ウェリス伊丹郷町ってどうですか？

[購入検討中さん]

ご購入検討中の方、ご意見お聞かせください。


売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：不二建設株式会社　田中住建株式会社
管理会社：NTT都市開発西日本BS株式会社

[No.151 by 匿名さん 2012-09-27 21:15:19]

いつ契約されたのかは存じませんが、
他社のマンション計画をここのデベが知ってたとしても
お客に教えることなんて無いでしょうしね。
これだけは仕方ないですね。
南に何も建たなければいい場所だとおもいますし、
入居を楽しみに過ごしてください！

[No.152 by 匿名 2012-09-30 09:28:05]

No.149
学校区はワコーレ宮ノ前は伊丹小・北中で、ウェリス伊丹は有岡小・北中。
学区が悪いも何も同じやん。

[No.155 by 匿名 2012-09-30 20:20:45]

有岡小も伊丹小も似たようなもん。伊丹小の周りも古い賃貸も多いし。
中学校区も同じ北中やし～。

[No.157 by 匿名さん 2012-10-01 12:24:52]

eo光ファーバーが選べれば、AUのスマートバリューが使えるのにね。

[No.158 by 匿名さん 2012-10-01 13:31:26]

13戸も残ってるの？！
最終期6戸+先着順3戸であと9戸じゃないのかな？
まだあと半年あるし、売れると思うけど、ちょっと停滞気味かな。
駅近だから賃貸にも出せそうだしなかなかいいかと思うけどね。

[No.160 by 匿名さん 2012-10-01 23:55:47]

駅までの道は仕方ないじゃん。
お役所にがんばってもらうしかないし。
ワコーレ西台は早かったですね、スレッド当初はお互いのスレで
ネガ合戦の様相だったのが懐かしいです。
非分譲の部屋の分だけちょっと価格が高かったかな？

[No.161 by 匿名 2012-10-02 00:00:18]

リバーなんて完売まだ先でしょう。今の伊丹は阪急よりJRが便利で人気。
駅遠マンションなんて論外。

[No.162 by 匿名さん 2012-10-02 00:15:39]

論外な駅遠マンションのリバーはあと5戸らしいですよ、、、

便利で人気のJR伊丹の駅近マンションのここはなんで13〜9戸も売れ残ってるの？

[No.163 by 匿名 2012-10-02 15:39:54]

売れ残りはやはり低層階部分ですかね？

なんやかんや言っても上層階なら眺望が良い分 ローレルよりはいいのでは？

[No.164 by 匿名 2012-10-02 17:41:15]

ここも前に大きな駐車場があるからなぁ。この距離で南に建てられたらキツイ。
東側はグランスィートとくっついてるしさ。

[No.165 by 匿名 2012-10-02 18:24:00]

できるとしても前の駐車場の面積的には小規模の低層マンションぐらいじゃないですか

そう願いたい

[No.167 by 匿名 2012-10-02 18:56:59]

どこもそんなに変わらないですよ
狭い伊丹市内で 立地とか学区とかそんなに変わるんですか

今は一部を除いて多くは皆庶民な気がします

[No.168 by 匿名 2012-10-03 19:04:47]

有岡小の周辺ってなんか変な雰囲気だよね。
時代がとまってるというか、○○○っぽいというか。
伊丹小や南小が人気だけど、この二つとは周辺環境に明らかな違いがある。

[No.169 by 匿名 2012-10-04 19:34:00]

でも中学は同じ北中校区なんだよな。

[No.170 by 購入検討中さん 2012-10-04 23:54:08]

ワコーレ宮ノ前いいですね。
解約は、きちんと交渉すれば、手付は返ってくるのでは？

仮に、手付を諦めても、ワコーレ宮ノ前なら、差額無しで買えそうなので、迷います。
ワコーレ宮ノ前の見学行きましたが、凄い人でした。
乗り換えるなら、早くしないと売り切れそうです。

[No.171 by 匿名さん 2012-10-05 08:40:19]

南側駐車場は、マンションが出来ることを覚悟して決めないとね。
東側はマンション建ってるし、実質眺望と日当りが確保出来るのは、
このマンションでは北西かな。

[No.172 by 購入者 2012-10-05 22:59:51]

出来上がってきましたね。
いろいろ見に行きましたが駅近が
一番！
資産価値もあるし…
入居するの楽しみにしています。

[No.173 by 物件比較中さん 2012-10-05 23:37:26]

契約後、もし別のマンションが欲しくなったら、その別のマンションの営業さんに手付を取り戻す相談をすれば、相談にのってくれると思いますよ。

[No.174 by 匿名 2012-10-06 00:43:58]

マンション過密 過剰地帯にこれ以上はマンションできないでしょ

南側は大丈夫

[No.177 by 匿名さん 2012-10-09 18:41:48]

南側のスペースでは、マンションを建てるのは無理。駐車場が作れない。
ウェリスは、地場のコストダウン物件と違い、モノが良いから中古で売る時に高く売れますよ。

[No.178 by 匿名 2012-10-09 19:37:01]

駐車場がとれないってから南にマンションできないってほんとかな？

1階にエントランスと駐車場っていうパターン、このくらいの敷地だったら全然あるでしょ。

なんかやたら地場とか、競合デベさんを意識しまくりだけど、何かあったの？
市場原理に負けずにがんばろう！

[No.180 by 契約済みさん 2012-10-09 20:27:58]

零細のワコーレやリバーと比較するのだけはやめてください。
向こうは意識してるかも知らないけど、こっちは向こうの残個数なんて興味ないんで、
そういうのは、自物件のスレでやって下さい。
こっちが意識してるのは、ジオやプラウドなんで。

[No.182 by 匿名さん 2012-10-09 22:14:31]

No.178さん

大手デベの常識では、南側には建てませんが、
確かに、地場の某社では、本来は建設に向かない狭小地に、
地域住民とモメて、無理してでも建てて格安で販売するかもね。
但し、そんな建て方しても資産価値は無いだろう。

[No.183 by 匿名さん 2012-10-09 22:33:24]

そう？どこのデベだって関係なく建てれるとこには建てるよ。
現にウェリスだってこんな狭小地且つ、お見合い必死の敷地にいっぱいいっぱいで建ててるじゃん。
ま、地権者住戸もあるから、もめたりはしないだろうけどね。
資産価値も高いらしいから、早く完売できて中古で売れるようになったらいいね。今のままじゃ、新古になっちゃうしね。

[No.184 by 匿名さん 2012-10-09 22:55:12]

多分、建てたとしても、総戸数30前後、一番大きい部屋でも75平米無いみたいな感じになるんちゃう。
地場じゃないと、そんな物件やらないだろう。

[No.185 by 匿名さん 2012-10-09 23:08:37]

ここは総戸数45戸で、一番大きい部屋でも75.31㎡あるから、大丈夫だね。
一番大きい部屋で75.31㎡。さすがウェリスさん。地場でしかやらないような物件も手がけるデベロッパー。

さすがです。

[No.186 by 匿名さん 2012-10-09 23:35:23]

その通り。狭小地に無理して建てると、75平米の部屋は一つも取れなかったでしょうね。

[No.187 by 匿名 2012-10-10 18:14:50]

前の駐車場はウェリス規模のマンションが建てられる大きさがあるよ。

ウェリスも敷地いっぱいに建てた小さいマンションだからファミリーには狭く感じるかも。

[No.188 by 匿名 2012-10-10 18:25:12]

マンションは眺望とれないと最悪だよ。
ジオやプラウドは素晴らしいマンションだけど、結局眺望のとれない低層階は残念な感じ。
その点はまだこちらのマンションの上層階はいいんじゃない

[No.189 by 匿名 2012-10-10 19:10:14]

愉快棚の説明がだいぶ拡充されとりますね。やっぱりあまりウケなかったのかな？
せっかく愉快な棚と愉快である、っことのダブルミーニングにしてあるのに、、、
いいところばかりにフォーカスしてるけど、収納くらいじゃないかな、メリットは。
LDKの主役がイマイチ、いくらおしゃれなソファやダイニングセットいれてもよくみえないかな。
せめて愉快だなの方をオプションにしておいて欲しかったですね～

[No.190 by 匿名 2012-10-10 21:14:34]

ジオやプラウドも高層階じゃないと眺望はないよ。
結局、駅前はお見合いマンションになる宿命。
愉快棚は本当に変だし使いにくそう。

[No.191 by 賃貸住まいさん 2012-10-11 15:35:13]

デベがしっかりしてるから安心だね。

[No.192 by 匿名さん 2012-10-11 15:57:05]

デベがしっかりしてても、南にお見合い状態でマンションが万が一立つことは阻止できない。
そういう意味でデベ云々の前に立地的にはアウト。
ユカイだなを、フルフラットカウンターに変更できるなら、考えてもいい。

[No.193 by 検討中の奥さま 2012-10-11 17:41:09]

南側は、新築っぽい一戸建てがあるから建てるの難しいと思うよ。

ここは、二重天井なんで、将来のメンテナンス性が高いからgood。
確か、プラウドやジオも二重天井でしたね。大手デベの資産価値の高いマンションは細かな所にも配慮がゆき届いてますね。

[No.194 by 匿名さん 2012-10-11 17:54:32]

セットの二重床は、どこにいったん？

２重天井でも共用配管が専有部のPSにとおってたら、修繕の時は結局同じなんだけどね。

安易に２重床２重天井とか言っちゃダメ。複合的なものだから。

[No.195 by 住まいに詳しい人 2012-10-11 18:27:51]

↑
まあ、二重天井にこしたことないから、いいじゃないですか。

二重天井じゃなくて、言ってるのなら単なる負け惜しみですが、そうじゃないんだから。

[No.196 by 匿名さん 2012-10-11 20:58:43]

今週末抽選日だけど抽選するほど要望きてるのかな？週末ひやかしに行ってみようかな？

[No.197 by 買いたいけど買えない人 2012-10-11 22:20:06]

残9戸でしたよね。

[No.198 by 匿名 2012-10-12 08:29:59]

南側の5～6年前の新し目の戸建ては賃貸だから、すぐ取り壊せる。
あとはウェリス1棟分の広さのある駐車場なので何か高い建物が建つ可能性は高い。
駅近で便利な場所だしね。駅近はお見合いは避けられない。

[No.199 by 匿名 2012-10-12 11:50:14]

南側は戸建てが建ってほしいなぁ

[No.200 by 匿名 2012-10-12 11:51:24]

カーテン開けれない生活ってどうでしょうか？
今凄い迷い中です。