ウェリス伊丹郷町ってどうですか？

[購入検討中さん]

ご購入検討中の方、ご意見お聞かせください。


売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：不二建設株式会社　田中住建株式会社
管理会社：NTT都市開発西日本BS株式会社

[104: 匿名さん]

1期が５戸で2期が５戸ってことは、半分も売れてないんじゃ？
上で謳われているように本当に好調なんでしょか？

[105: 匿名さん]

郷町バブルは終わりました。

[106: 匿名さん]

一期は29戸の販売ですね。
残りが5戸ということです。

[107: 購入検討中さん]

販売は相当厳しいようですね。
そろそろ安くなりますか？

[108: 匿名さん]

物件の販売が厳しいので値下げしないと売れないのでは。

伊丹はバブルが弾けてるので相当値引きしないと売れ残る。

[109: 匿名さん]

なんか、上の方では半分以上売れてるってかいてあったけど、やっぱり苦戦してるんですね。

設備仕様は普通以上でいいと思うけど、密集地帯が嫌われたのかな。

南の敷地の利用が今後わかんないのもあるんかな？

[110: 匿名さん]

南の敷地の駐車場は、結講大きいし何か建つでしょうね～。
あとグランスイートとの距離(東側)が近すぎて、窓も開けられないと思います。

[111: 匿名さん]

ここで南に建てられたらちょっとつらいね。
近隣商業地域は高さ制限とかあるんだっけ？
ウェリスとまったく同じ高さのものを建てるのが可能であれば、ちょっと二の足踏んじゃうな。
どうなんでしょ。

[112: 物件比較中さん]

今の季節この辺りのマンション（中・高層階)では南北に抜ける風が
心地よく、窓全開さえ可能ならエアコンはほとんど必要ないと近隣の友人から
聞いております。今年も高層階から天神祭・神戸・plの花火も
見えたそうです。ここも南側さえ視界が確保できればその恩恵を
受けれると思います。ローレルのように今がだめなら論外ですが将来のことは
誰もわからないしあまり気にすることはないのではないでしょうか。

[113: 匿名さん]

いやぁ、難しいですね。
将来のことはわからないなら、余計に敬遠するよ。
まぁ、眺望はそんなにいらなくても、お見合いと日照がなくなるのはツライ。
簡単に転売できればいいけど、ここまで乱立するときついかもしれないし。

[114: 購入経験者さん]

確かにお見合いは思った以上に苦痛でした。
特にリビングサイドのお見合いは地獄でした。
我慢にも限界が来て住み替えを検討してますが
二度とこの過ちは致しません。

[115: 匿名さん]

駅近は結局、みんなお見合いマンション。
ここの南側も遅かれ早かれ、何か建ちますよ。
不動産屋に聞きましたが、ウェリスより高い13階の建物が建つ可能性もあるらしいです。

[116: 購入経験者さん]

駅近のマンションでも
ルーフバルコニーの付いた最上階は別世界。

ほとんど外部の視線を気にすることなく暮らせますよ。

[117: 匿名さん]

飛行機から丸見えや。

[118: 匿名さん]

そのルーフバルコニーのついた別世界の最上階より、高い建物が建つ可能性がある件。

[120: 匿名さん]

盛り上がらんなあ。

[121: 匿名さん]

ホームページが刷新されてますね。テコ入れなのかな。
最終期が6戸、先着順分譲が5戸ってことは残11戸ってこと？
意外に残ってるって感じだけど入居まではあと半年以上あるし、完売するでしょう。
が、伊丹は他に競合もあるし早く売り抜けたいところ。

[122: 物件比較中さん]

ワコーレが今度は
宮ノ前でマンションを建設するそうです。
ここは完売できるのでしょうか？

[124: 匿名]

付近の道はマンションがたくさん建ったので、電灯もかなりの数がついて
道路工事で道幅も拡がり、かなり明るくなりましたよ。
駅までの距離も3分ほどだし明るくなったので、夜道も危険と言ってる暇もなくマンションに帰りつくよ。

[125: 匿名さん]

でも駅近は魅力。

[126: 匿名さん]

たしかに駅近は魅力。
ただ、それだけなんだよな。
設備仕様は普通で（キッチン周りはマイナス。）お見合いマンション街。
南面の採光、眺望もどうなるか。
個人的にはなかなか駅近だけでは厳しいかな。

[127: 匿名さん]

結構、いいと思う。

でも価格と見合ってないとは思う。

伊丹に住む客層のこと考えてないな。

２７００万で７５㎡が中心価格帯なら完売したと思う。

[128: 匿名]

伊丹の駅前でそんなに安い物件ないで。75平米やったら中古でも2500万円ぐらいするし。

[129: 匿名]

ジオやプラウドは即日完売。値段じゃないよ。
しかも伊丹の駅近でそんなマンションないでしょ！

[130: 匿名さん]

伊丹の中古がなぜ高いか解りますか？
単純に駅近にマンションが建たなかったからです。
駅近以外でも、伊丹市内に新築マンションが建たなかったからです。

大阪市内の北浜、福島、西梅田、本町でも、ここ２，３年の間に
タワーマンションやらが大量に供給されるまでは
中古物件は高かったです。

大量という程ではないですが、ローレルコート、プラウド、ジオと
大手がようやく進出してくれたおかげで中古も適正価格になりそうですね。

[131: 匿名さん]

つい２年くらい前までは、ネバーランドなんかでも
３，０００万超えて取引されてましたからね。

まるで、ウェリス、プラウド、ジオの新築並みです。
もうこういう現象はなくなるでしょうね。

あと、駅近に建ったことで、従来のマンションは伊丹市内に住む所得のやや低い層が
主要顧客層でしたけど、今は既存の伊丹住民ではなく、梅田からの通勤客が多いので
良い傾向だと思います。

パレとかジーパークみたいな格安マンションではなく、
大手デベロッパーのマンションは楽しみです。
これからも進出大歓迎です。

[132: 匿名さん]

でも、ウェリスは売れてないので供給過剰です。

従い値が下がります。

[133: 匿名さん]

価格の問題だけでしょうな
今はＪＲ尼崎に傾いてる

単純に伊丹出身だからここ選ぼうと思ってたけど
大阪市内とか高槻も良いのがあるから・・・

地縁を無視すれば幾らでも良いものがあるからな

[134: 匿名さん]

ジオやプラウドがあんなにも人気だったのに
ここがイマイチなのって何で？

単純に需給バランスが崩れたから？

[135: 匿名さん]

ここ売れてないと言われてますが、HP見ると残り9戸で8割売れてるんですが…

これは売れてないのでしょうか？

[136: 匿名さん]

一般論で言えば、圧倒的に売れてる方ですよ。

完成時に完売してれば最高の売れ行きです。

今の時代、竣工後に売れ残ってるマンションとか、
完成から３年経っても完売しないマンションとかゴロゴロあるから。

ただ、プラウドやジオがキャンセルを除けば、売り出し時に即日完売だったので
それから比べるとやや劣るかなとは思うよね。

自分が気に入れば買えばいいと思うけど
資産価値の維持を重視するなら、
他人の目というか他人の人気は重視しないとね。

[137: 匿名]

プラウド、ジオの時はJR伊丹周辺で新築マンションがずっと出ていなくて、需要が多かったからね。
あと、この辺りの大きな社宅に住んでる人が、ちょうど出ないといけない時期と重なったと聞いた。
今は周辺にマンションがたくさん建った後なのでペースが落ちてきたんだろう。

[138: 匿名さん]

それでも、まだまだ需要がるよ。
阪急伊丹の人気が以外とないのは
大阪への通勤かな？

[139: 匿名さん]

ウィリス伊丹郷町って、ネット広告に凄い力入れてるね！

あちこちで見るよ。

[140: 匿名さん]

それは、、、

あなたがウェリスのホームページをよく見てるからですよ。

実際のところ、あと何戸でしょうか？
高層階が空いてたらと思いますが、ないですよね？

[141: 匿名さん]

ＨＰがリニューアルされてますね。

最初から今のＨＰにしときゃいいのに。

[142: 匿名さん]

>>140
本気で買う気あるならＭＲに問い合わせるか出向くでしょ。
興味ない奴なんてまともに空いて出来るか！

[143: 匿名さん]

伊丹はまだまだ建ちそうだし、様子見だな。
ここの南に建ったら、お見合い悲しいし。
上の人の言ってるのが本当であれば、もっと高いのがきたらホントきついわね。
眺望も日当りもなくなる可能性があるのはホントきっつい。
ま、そんなこといってたらどこも買えないんだけど、ここはかな。不確定要素が多いし。

[144: 匿名さん]

入居まであと半年で9戸売ったらいいだけだから、売れてるほうじゃないかな。
お見合いはどうなんでしょう？
日影制限もあるから、そんなにもろかぶってきたりしないのでは？

[145: 匿名]

45戸の小規模マンションで(うち1戸は非分譲)で9戸残ってるのは、少し苦戦気味かな。
すぐ近くのローレルコートはもっと戸数があったけど、入居半年以上前にはとっくに完売してたし。
ウェリスもさすがに入居前には完売すると思うけどね。
前の駐車場は、結構広めの土地だから何か建つ可能性が高い。
しかも大きな道路沿いだから、土地いっぱいに高く建物が建てられるはず。

[146: 匿名さん]

35÷44≒79%は売れてるのでいい数字でしょう。
これだけ新築ラッシュの中健闘してると思いますよ。

南に立つ場合はその区画の北側の建物に対しての日照時間が確保されるよう規制があると思うのですが？

[147: 匿名さん]

完売前でも8割売れてたら優秀だよ、今日日。

[150: 購入者]

正直ワコーレの宮ノ前が出た時は
ショックでした。
手付金が返ってくるなら解約して
あっち買いたいです。
ずっと伊丹に住んでて宮ノ前は
住みたい場所だったので。

ただ、このスレで上の方みたいに
面白がって書かれるのは
気分悪いです。
購入者からしたら言われても
どうしようもないですから。

宮ノ前のチラシ見るたび
本当に落ち込んでるんです。
嫌がらせはやめてください(;_;)

[151: 匿名さん]

いつ契約されたのかは存じませんが、
他社のマンション計画をここのデベが知ってたとしても
お客に教えることなんて無いでしょうしね。
これだけは仕方ないですね。
南に何も建たなければいい場所だとおもいますし、
入居を楽しみに過ごしてください！

[152: 匿名]

No.149
学校区はワコーレ宮ノ前は伊丹小・北中で、ウェリス伊丹は有岡小・北中。
学区が悪いも何も同じやん。