ウェリス伊丹郷町ってどうですか？

[購入検討中さん]

ご購入検討中の方、ご意見お聞かせください。


売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：不二建設株式会社　田中住建株式会社
管理会社：NTT都市開発西日本BS株式会社

[No.101 by 匿名さん 2012-05-11 00:38:02]

さすがにどのマンションとも目が合うほど近くではないのでは？
でも一期販売５戸って・・・苦戦してそうだね。

[No.102 by 匿名さん 2012-05-13 16:15:42]

遊快棚、せめてセレクトにならないのかな？
ぜんぜん愉快じゃないよ、なんかのブースみたいだし、
普通のカウンター一体型でドーンって広いほうがいいな。
奥さんの身長低いとつらくない？

[No.103 by 匿名さん 2012-05-13 21:33:51]

これはださいですよね。不愉快棚？

[No.104 by 匿名さん 2012-05-15 11:04:52]

1期が５戸で2期が５戸ってことは、半分も売れてないんじゃ？
上で謳われているように本当に好調なんでしょか？

[No.105 by 匿名さん 2012-05-15 22:12:07]

郷町バブルは終わりました。

[No.106 by 匿名さん 2012-05-16 06:08:59]

一期は29戸の販売ですね。
残りが5戸ということです。

[No.107 by 購入検討中さん 2012-08-12 21:17:20]

販売は相当厳しいようですね。
そろそろ安くなりますか？

[No.108 by 匿名さん 2012-08-12 22:34:48]

物件の販売が厳しいので値下げしないと売れないのでは。

伊丹はバブルが弾けてるので相当値引きしないと売れ残る。

[No.109 by 匿名さん 2012-08-12 23:22:54]

なんか、上の方では半分以上売れてるってかいてあったけど、やっぱり苦戦してるんですね。

設備仕様は普通以上でいいと思うけど、密集地帯が嫌われたのかな。

南の敷地の利用が今後わかんないのもあるんかな？

[No.110 by 匿名さん 2012-08-13 12:07:05]

南の敷地の駐車場は、結講大きいし何か建つでしょうね～。
あとグランスイートとの距離(東側)が近すぎて、窓も開けられないと思います。

[No.111 by 匿名さん 2012-08-13 12:43:08]

ここで南に建てられたらちょっとつらいね。
近隣商業地域は高さ制限とかあるんだっけ？
ウェリスとまったく同じ高さのものを建てるのが可能であれば、ちょっと二の足踏んじゃうな。
どうなんでしょ。

[No.112 by 物件比較中さん 2012-08-14 12:06:09]

今の季節この辺りのマンション（中・高層階)では南北に抜ける風が
心地よく、窓全開さえ可能ならエアコンはほとんど必要ないと近隣の友人から
聞いております。今年も高層階から天神祭・神戸・plの花火も
見えたそうです。ここも南側さえ視界が確保できればその恩恵を
受けれると思います。ローレルのように今がだめなら論外ですが将来のことは
誰もわからないしあまり気にすることはないのではないでしょうか。

[No.113 by 匿名さん 2012-08-14 12:41:54]

いやぁ、難しいですね。
将来のことはわからないなら、余計に敬遠するよ。
まぁ、眺望はそんなにいらなくても、お見合いと日照がなくなるのはツライ。
簡単に転売できればいいけど、ここまで乱立するときついかもしれないし。

[No.114 by 購入経験者さん 2012-08-14 14:04:08]

確かにお見合いは思った以上に苦痛でした。
特にリビングサイドのお見合いは地獄でした。
我慢にも限界が来て住み替えを検討してますが
二度とこの過ちは致しません。

[No.115 by 匿名さん 2012-08-15 21:09:29]

駅近は結局、みんなお見合いマンション。
ここの南側も遅かれ早かれ、何か建ちますよ。
不動産屋に聞きましたが、ウェリスより高い13階の建物が建つ可能性もあるらしいです。

[No.116 by 購入経験者さん 2012-08-16 21:13:46]

駅近のマンションでも
ルーフバルコニーの付いた最上階は別世界。

ほとんど外部の視線を気にすることなく暮らせますよ。

[No.117 by 匿名さん 2012-08-16 21:23:33]

飛行機から丸見えや。

[No.118 by 匿名さん 2012-08-16 22:01:35]

そのルーフバルコニーのついた別世界の最上階より、高い建物が建つ可能性がある件。

[No.120 by 匿名さん 2012-08-26 23:00:32]

盛り上がらんなあ。

[No.121 by 匿名さん 2012-08-27 01:10:27]

ホームページが刷新されてますね。テコ入れなのかな。
最終期が6戸、先着順分譲が5戸ってことは残11戸ってこと？
意外に残ってるって感じだけど入居まではあと半年以上あるし、完売するでしょう。
が、伊丹は他に競合もあるし早く売り抜けたいところ。

[No.122 by 物件比較中さん 2012-08-28 12:48:38]

ワコーレが今度は
宮ノ前でマンションを建設するそうです。
ここは完売できるのでしょうか？

[No.124 by 匿名 2012-08-30 15:31:06]

付近の道はマンションがたくさん建ったので、電灯もかなりの数がついて
道路工事で道幅も拡がり、かなり明るくなりましたよ。
駅までの距離も3分ほどだし明るくなったので、夜道も危険と言ってる暇もなくマンションに帰りつくよ。

[No.125 by 匿名さん 2012-09-03 02:04:08]

でも駅近は魅力。

[No.126 by 匿名さん 2012-09-03 08:33:14]

たしかに駅近は魅力。
ただ、それだけなんだよな。
設備仕様は普通で（キッチン周りはマイナス。）お見合いマンション街。
南面の採光、眺望もどうなるか。
個人的にはなかなか駅近だけでは厳しいかな。

[No.127 by 匿名さん 2012-09-03 20:43:47]

結構、いいと思う。

でも価格と見合ってないとは思う。

伊丹に住む客層のこと考えてないな。

２７００万で７５㎡が中心価格帯なら完売したと思う。

[No.128 by 匿名 2012-09-03 21:21:35]

伊丹の駅前でそんなに安い物件ないで。75平米やったら中古でも2500万円ぐらいするし。

[No.129 by 匿名 2012-09-03 21:25:07]

ジオやプラウドは即日完売。値段じゃないよ。
しかも伊丹の駅近でそんなマンションないでしょ！

[No.130 by 匿名さん 2012-09-03 22:11:37]

伊丹の中古がなぜ高いか解りますか？
単純に駅近にマンションが建たなかったからです。
駅近以外でも、伊丹市内に新築マンションが建たなかったからです。

大阪市内の北浜、福島、西梅田、本町でも、ここ２，３年の間に
タワーマンションやらが大量に供給されるまでは
中古物件は高かったです。

大量という程ではないですが、ローレルコート、プラウド、ジオと
大手がようやく進出してくれたおかげで中古も適正価格になりそうですね。

[No.131 by 匿名さん 2012-09-03 22:19:11]

つい２年くらい前までは、ネバーランドなんかでも
３，０００万超えて取引されてましたからね。

まるで、ウェリス、プラウド、ジオの新築並みです。
もうこういう現象はなくなるでしょうね。

あと、駅近に建ったことで、従来のマンションは伊丹市内に住む所得のやや低い層が
主要顧客層でしたけど、今は既存の伊丹住民ではなく、梅田からの通勤客が多いので
良い傾向だと思います。

パレとかジーパークみたいな格安マンションではなく、
大手デベロッパーのマンションは楽しみです。
これからも進出大歓迎です。

[No.132 by 匿名さん 2012-09-03 22:20:43]

でも、ウェリスは売れてないので供給過剰です。

従い値が下がります。

[No.133 by 匿名さん 2012-09-04 12:18:45]

価格の問題だけでしょうな
今はＪＲ尼崎に傾いてる

単純に伊丹出身だからここ選ぼうと思ってたけど
大阪市内とか高槻も良いのがあるから・・・

地縁を無視すれば幾らでも良いものがあるからな

[No.134 by 匿名さん 2012-09-04 21:41:48]

ジオやプラウドがあんなにも人気だったのに
ここがイマイチなのって何で？

単純に需給バランスが崩れたから？

[No.135 by 匿名さん 2012-09-04 22:27:21]

ここ売れてないと言われてますが、HP見ると残り9戸で8割売れてるんですが…

これは売れてないのでしょうか？

[No.136 by 匿名さん 2012-09-05 00:24:29]

一般論で言えば、圧倒的に売れてる方ですよ。

完成時に完売してれば最高の売れ行きです。

今の時代、竣工後に売れ残ってるマンションとか、
完成から３年経っても完売しないマンションとかゴロゴロあるから。

ただ、プラウドやジオがキャンセルを除けば、売り出し時に即日完売だったので
それから比べるとやや劣るかなとは思うよね。

自分が気に入れば買えばいいと思うけど
資産価値の維持を重視するなら、
他人の目というか他人の人気は重視しないとね。

[No.137 by 匿名 2012-09-05 07:05:35]

プラウド、ジオの時はJR伊丹周辺で新築マンションがずっと出ていなくて、需要が多かったからね。
あと、この辺りの大きな社宅に住んでる人が、ちょうど出ないといけない時期と重なったと聞いた。
今は周辺にマンションがたくさん建った後なのでペースが落ちてきたんだろう。

[No.138 by 匿名さん 2012-09-05 10:22:03]

それでも、まだまだ需要がるよ。
阪急伊丹の人気が以外とないのは
大阪への通勤かな？

[No.139 by 匿名さん 2012-09-06 02:26:27]

ウィリス伊丹郷町って、ネット広告に凄い力入れてるね！

あちこちで見るよ。

[No.140 by 匿名さん 2012-09-06 12:45:29]

それは、、、

あなたがウェリスのホームページをよく見てるからですよ。

実際のところ、あと何戸でしょうか？
高層階が空いてたらと思いますが、ないですよね？

[No.141 by 匿名さん 2012-09-06 13:50:59]

ＨＰがリニューアルされてますね。

最初から今のＨＰにしときゃいいのに。

[No.142 by 匿名さん 2012-09-06 19:12:15]

>>140
本気で買う気あるならＭＲに問い合わせるか出向くでしょ。
興味ない奴なんてまともに空いて出来るか！

[No.143 by 匿名さん 2012-09-08 23:10:13]

伊丹はまだまだ建ちそうだし、様子見だな。
ここの南に建ったら、お見合い悲しいし。
上の人の言ってるのが本当であれば、もっと高いのがきたらホントきついわね。
眺望も日当りもなくなる可能性があるのはホントきっつい。
ま、そんなこといってたらどこも買えないんだけど、ここはかな。不確定要素が多いし。

[No.144 by 匿名さん 2012-09-09 07:07:33]

入居まであと半年で9戸売ったらいいだけだから、売れてるほうじゃないかな。
お見合いはどうなんでしょう？
日影制限もあるから、そんなにもろかぶってきたりしないのでは？

[No.145 by 匿名 2012-09-09 09:30:19]

45戸の小規模マンションで(うち1戸は非分譲)で9戸残ってるのは、少し苦戦気味かな。
すぐ近くのローレルコートはもっと戸数があったけど、入居半年以上前にはとっくに完売してたし。
ウェリスもさすがに入居前には完売すると思うけどね。
前の駐車場は、結構広めの土地だから何か建つ可能性が高い。
しかも大きな道路沿いだから、土地いっぱいに高く建物が建てられるはず。

[No.146 by 匿名さん 2012-09-09 18:46:15]

35÷44≒79%は売れてるのでいい数字でしょう。
これだけ新築ラッシュの中健闘してると思いますよ。

南に立つ場合はその区画の北側の建物に対しての日照時間が確保されるよう規制があると思うのですが？

[No.147 by 匿名さん 2012-09-09 19:20:18]

完売前でも8割売れてたら優秀だよ、今日日。

[No.150 by 購入者 2012-09-27 19:32:52]

正直ワコーレの宮ノ前が出た時は
ショックでした。
手付金が返ってくるなら解約して
あっち買いたいです。
ずっと伊丹に住んでて宮ノ前は
住みたい場所だったので。

ただ、このスレで上の方みたいに
面白がって書かれるのは
気分悪いです。
購入者からしたら言われても
どうしようもないですから。

宮ノ前のチラシ見るたび
本当に落ち込んでるんです。
嫌がらせはやめてください(;_;)

[No.151 by 匿名さん 2012-09-27 21:15:19]

いつ契約されたのかは存じませんが、
他社のマンション計画をここのデベが知ってたとしても
お客に教えることなんて無いでしょうしね。
これだけは仕方ないですね。
南に何も建たなければいい場所だとおもいますし、
入居を楽しみに過ごしてください！

[No.152 by 匿名 2012-09-30 09:28:05]

No.149
学校区はワコーレ宮ノ前は伊丹小・北中で、ウェリス伊丹は有岡小・北中。
学区が悪いも何も同じやん。

[No.155 by 匿名 2012-09-30 20:20:45]

有岡小も伊丹小も似たようなもん。伊丹小の周りも古い賃貸も多いし。
中学校区も同じ北中やし～。

[No.157 by 匿名さん 2012-10-01 12:24:52]

eo光ファーバーが選べれば、AUのスマートバリューが使えるのにね。

[No.158 by 匿名さん 2012-10-01 13:31:26]

13戸も残ってるの？！
最終期6戸+先着順3戸であと9戸じゃないのかな？
まだあと半年あるし、売れると思うけど、ちょっと停滞気味かな。
駅近だから賃貸にも出せそうだしなかなかいいかと思うけどね。

[No.160 by 匿名さん 2012-10-01 23:55:47]

駅までの道は仕方ないじゃん。
お役所にがんばってもらうしかないし。
ワコーレ西台は早かったですね、スレッド当初はお互いのスレで
ネガ合戦の様相だったのが懐かしいです。
非分譲の部屋の分だけちょっと価格が高かったかな？

[No.161 by 匿名 2012-10-02 00:00:18]

リバーなんて完売まだ先でしょう。今の伊丹は阪急よりJRが便利で人気。
駅遠マンションなんて論外。

[No.162 by 匿名さん 2012-10-02 00:15:39]

論外な駅遠マンションのリバーはあと5戸らしいですよ、、、

便利で人気のJR伊丹の駅近マンションのここはなんで13〜9戸も売れ残ってるの？

[No.163 by 匿名 2012-10-02 15:39:54]

売れ残りはやはり低層階部分ですかね？

なんやかんや言っても上層階なら眺望が良い分 ローレルよりはいいのでは？

[No.164 by 匿名 2012-10-02 17:41:15]

ここも前に大きな駐車場があるからなぁ。この距離で南に建てられたらキツイ。
東側はグランスィートとくっついてるしさ。

[No.165 by 匿名 2012-10-02 18:24:00]

できるとしても前の駐車場の面積的には小規模の低層マンションぐらいじゃないですか

そう願いたい

[No.167 by 匿名 2012-10-02 18:56:59]

どこもそんなに変わらないですよ
狭い伊丹市内で 立地とか学区とかそんなに変わるんですか

今は一部を除いて多くは皆庶民な気がします

[No.168 by 匿名 2012-10-03 19:04:47]

有岡小の周辺ってなんか変な雰囲気だよね。
時代がとまってるというか、○○○っぽいというか。
伊丹小や南小が人気だけど、この二つとは周辺環境に明らかな違いがある。

[No.169 by 匿名 2012-10-04 19:34:00]

でも中学は同じ北中校区なんだよな。

[No.170 by 購入検討中さん 2012-10-04 23:54:08]

ワコーレ宮ノ前いいですね。
解約は、きちんと交渉すれば、手付は返ってくるのでは？

仮に、手付を諦めても、ワコーレ宮ノ前なら、差額無しで買えそうなので、迷います。
ワコーレ宮ノ前の見学行きましたが、凄い人でした。
乗り換えるなら、早くしないと売り切れそうです。

[No.171 by 匿名さん 2012-10-05 08:40:19]

南側駐車場は、マンションが出来ることを覚悟して決めないとね。
東側はマンション建ってるし、実質眺望と日当りが確保出来るのは、
このマンションでは北西かな。

[No.172 by 購入者 2012-10-05 22:59:51]

出来上がってきましたね。
いろいろ見に行きましたが駅近が
一番！
資産価値もあるし…
入居するの楽しみにしています。

[No.173 by 物件比較中さん 2012-10-05 23:37:26]

契約後、もし別のマンションが欲しくなったら、その別のマンションの営業さんに手付を取り戻す相談をすれば、相談にのってくれると思いますよ。

[No.174 by 匿名 2012-10-06 00:43:58]

マンション過密 過剰地帯にこれ以上はマンションできないでしょ

南側は大丈夫

[No.177 by 匿名さん 2012-10-09 18:41:48]

南側のスペースでは、マンションを建てるのは無理。駐車場が作れない。
ウェリスは、地場のコストダウン物件と違い、モノが良いから中古で売る時に高く売れますよ。

[No.178 by 匿名 2012-10-09 19:37:01]

駐車場がとれないってから南にマンションできないってほんとかな？

1階にエントランスと駐車場っていうパターン、このくらいの敷地だったら全然あるでしょ。

なんかやたら地場とか、競合デベさんを意識しまくりだけど、何かあったの？
市場原理に負けずにがんばろう！

[No.180 by 契約済みさん 2012-10-09 20:27:58]

零細のワコーレやリバーと比較するのだけはやめてください。
向こうは意識してるかも知らないけど、こっちは向こうの残個数なんて興味ないんで、
そういうのは、自物件のスレでやって下さい。
こっちが意識してるのは、ジオやプラウドなんで。

[No.182 by 匿名さん 2012-10-09 22:14:31]

No.178さん

大手デベの常識では、南側には建てませんが、
確かに、地場の某社では、本来は建設に向かない狭小地に、
地域住民とモメて、無理してでも建てて格安で販売するかもね。
但し、そんな建て方しても資産価値は無いだろう。

[No.183 by 匿名さん 2012-10-09 22:33:24]

そう？どこのデベだって関係なく建てれるとこには建てるよ。
現にウェリスだってこんな狭小地且つ、お見合い必死の敷地にいっぱいいっぱいで建ててるじゃん。
ま、地権者住戸もあるから、もめたりはしないだろうけどね。
資産価値も高いらしいから、早く完売できて中古で売れるようになったらいいね。今のままじゃ、新古になっちゃうしね。

[No.184 by 匿名さん 2012-10-09 22:55:12]

多分、建てたとしても、総戸数30前後、一番大きい部屋でも75平米無いみたいな感じになるんちゃう。
地場じゃないと、そんな物件やらないだろう。

[No.185 by 匿名さん 2012-10-09 23:08:37]

ここは総戸数45戸で、一番大きい部屋でも75.31㎡あるから、大丈夫だね。
一番大きい部屋で75.31㎡。さすがウェリスさん。地場でしかやらないような物件も手がけるデベロッパー。

さすがです。

[No.186 by 匿名さん 2012-10-09 23:35:23]

その通り。狭小地に無理して建てると、75平米の部屋は一つも取れなかったでしょうね。

[No.187 by 匿名 2012-10-10 18:14:50]

前の駐車場はウェリス規模のマンションが建てられる大きさがあるよ。

ウェリスも敷地いっぱいに建てた小さいマンションだからファミリーには狭く感じるかも。

[No.188 by 匿名 2012-10-10 18:25:12]

マンションは眺望とれないと最悪だよ。
ジオやプラウドは素晴らしいマンションだけど、結局眺望のとれない低層階は残念な感じ。
その点はまだこちらのマンションの上層階はいいんじゃない

[No.189 by 匿名 2012-10-10 19:10:14]

愉快棚の説明がだいぶ拡充されとりますね。やっぱりあまりウケなかったのかな？
せっかく愉快な棚と愉快である、っことのダブルミーニングにしてあるのに、、、
いいところばかりにフォーカスしてるけど、収納くらいじゃないかな、メリットは。
LDKの主役がイマイチ、いくらおしゃれなソファやダイニングセットいれてもよくみえないかな。
せめて愉快だなの方をオプションにしておいて欲しかったですね～

[No.190 by 匿名 2012-10-10 21:14:34]

ジオやプラウドも高層階じゃないと眺望はないよ。
結局、駅前はお見合いマンションになる宿命。
愉快棚は本当に変だし使いにくそう。

[No.191 by 賃貸住まいさん 2012-10-11 15:35:13]

デベがしっかりしてるから安心だね。

[No.192 by 匿名さん 2012-10-11 15:57:05]

デベがしっかりしてても、南にお見合い状態でマンションが万が一立つことは阻止できない。
そういう意味でデベ云々の前に立地的にはアウト。
ユカイだなを、フルフラットカウンターに変更できるなら、考えてもいい。

[No.193 by 検討中の奥さま 2012-10-11 17:41:09]

南側は、新築っぽい一戸建てがあるから建てるの難しいと思うよ。

ここは、二重天井なんで、将来のメンテナンス性が高いからgood。
確か、プラウドやジオも二重天井でしたね。大手デベの資産価値の高いマンションは細かな所にも配慮がゆき届いてますね。

[No.194 by 匿名さん 2012-10-11 17:54:32]

セットの二重床は、どこにいったん？

２重天井でも共用配管が専有部のPSにとおってたら、修繕の時は結局同じなんだけどね。

安易に２重床２重天井とか言っちゃダメ。複合的なものだから。

[No.195 by 住まいに詳しい人 2012-10-11 18:27:51]

↑
まあ、二重天井にこしたことないから、いいじゃないですか。

二重天井じゃなくて、言ってるのなら単なる負け惜しみですが、そうじゃないんだから。

[No.196 by 匿名さん 2012-10-11 20:58:43]

今週末抽選日だけど抽選するほど要望きてるのかな？週末ひやかしに行ってみようかな？

[No.197 by 買いたいけど買えない人 2012-10-11 22:20:06]

残9戸でしたよね。

[No.198 by 匿名 2012-10-12 08:29:59]

南側の5～6年前の新し目の戸建ては賃貸だから、すぐ取り壊せる。
あとはウェリス1棟分の広さのある駐車場なので何か高い建物が建つ可能性は高い。
駅近で便利な場所だしね。駅近はお見合いは避けられない。

[No.199 by 匿名 2012-10-12 11:50:14]

南側は戸建てが建ってほしいなぁ

[No.200 by 匿名 2012-10-12 11:51:24]

カーテン開けれない生活ってどうでしょうか？
今凄い迷い中です。