プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part12

[匿名さん]

今年の湾岸ナンバーワン物件。即日完売の常連物件！！


プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[951: 匿名さん]

ネガもポジも、まあ許せる。

でも、内陸を売る時は内陸を絶賛し湾岸の不安を煽る、湾岸を売る時は湾岸の素晴らしさを強調し内陸の環境の悪さや割高感を指摘するデベのやり口に嫌悪感を覚える。

免震と耐震についても同じ。

まあ、客観的に見て内陸と免震に分があるのは否めないけどね。

世の中のトレンドにはさからえない。

[952: 購入検討中さん]

内陸に分があるのは当たり前
我ら庶民に重要なのは地盤、火災リスク、価格とのバランス

何故内陸を選ばないんだなんて一軸のみで語る金持ちか※※は良く考えて発言してくださいね

[953: 匿名さん]

新聞で住友不動産が今後発売するタワマンは、全て免震か制震にすると発表していたし、
まあ、それが直下型、長周期型だとどこまで性能が発揮できるかは不明にしても、
ここの地盤で耐震のタワマンは、確かに迷う人もいるだろうね。
コストパフォーマンスは抜群にいいんだけど。

ちなみに自分は同じく湾岸埋め立て地の耐震マンションの１９F住民だけど、
昨年の震災では揺れに揺れて、テレビ、タンス、スタンドランプなど倒れうるものは
全て倒れて壊れた。幸い、家財も含めた地震保険に入っていたお陰で金額的被害は殆ど
なかったけど。

ここを買う人も、特に中～高層階の人は家財保険に絶対入っておくことをお勧めするよ。

[954: 匿名さん]

俺も耐震タワマン高層階で震災あったが、大きくゆっくり揺れたけど何も倒れたりなんかしなかったけど。
仲間は耐震低層マンションだが、室内はかなりめちゃくちゃになったと聞いたから、地盤とか構造とかでだいぶ違うんだろうね。
まあこれからは家具固定は必ずしないとだめだね。

[955: 匿名さん]

>952
>内陸に分があるのは当たり前

あり得ない前提を置くのはやめてもらえますか？
内陸は木造建築物密集地域だらけですよ。ほとんど全てです。

それに比べるとここは地域全体が「ノアの方舟」のようです。

したがいまして
>内陸に分があるのは当たり前
は発言撤回を希望します。

[956: 契約済みさん]

>947さん
ありがとうございます！
ただ、私は今のところ選択に後悔なしです。
自問自答が絶えないなら、それはどの場所を選んだかではなく選択した人の人となりだと思うのですよ。
飲食店でも、迷って選んだメニューより他人が注文したメニューがよく見えて後悔する人いますよね。
私は自分の決断を後悔しません。なぜなら選択時にデメリットを飲み込んで妥協するからです。妥協ない決断をしようとすれば、後悔につながります。


では、万歳投稿ばかりでなくデメリットもというご要望だったので、私が契約にあたって飲み込んだ妥協ポイントを書きます。
ちなみに私はみなさんの想定購入層でときおりでてくる、上京移民一世の会社員で30代前半。年収は想定範囲の下限です。

１)　まず駅遠は度々指摘されている通りです。現住居と最寄りまでの時間がほとんど変わらないですが、乗車時間が短いということで妥協です。実際に勤務先から辰巳経由の帰宅にトライしたところ、近くに見えるのになかなか着かない。橋も長いし運河沿いも長い。
辰巳駅ホームからタワーふもとまで12分かかりました。
しかしそこまでの景色は凄いキレイ。まさに大都会という感があります。あと、有楽町から辰巳が乗車人数少なく座れました。平日19時台です。乗車時間10分なので立ちでもよいですが。
家に戻るときタワーふもとから豊洲まで歩きましたが同じく12分。ホームが改修中だし、きれいになるまでは車道に接しない辰巳経路がいいかなと思っています。


２)　これも頻出ながら高層の揺れは妥協です。営業さんも隠さずに、揺れますと言ってました。
いいんです。今はやってない家具固定もこれを機に真面目にやります。地面近くと違い激震でもすぐに揺れず長く船揺れが続くと理解しているので、その間に避難部屋へ駆け込みます。免震はどのマンションでもでかでか宣伝しているせいか、私は逆に魅力に思いませんでした。
揺れても高層。眺望のためです。


３)　外廊下なところ。私はこの期に及んでタワーマンションに足を踏み入れたことが一度もありません。外廊下というのがどういうものか検討初期にかなり気にして調べていました。内廊下みたいのがタワーマンションは普通だと思っていたのですが、意外にもそういうわけではないようで、外廊下は高級感がないけど維持費やすくて防災上安全ということで妥協しました。


こういう感じですね。他に何か思い出したらまた書きます。

[957: 匿名さん]

新鮮な感動を受けました。ありがとう>956さん。ありがとう東雷。

>まさに大都会という感があります。

>営業さんも隠さずに、揺れますと言ってました。

>揺れても高層。眺望のためです。

>外廊下なところ。

[958: 匿名さん]

契約者と検討者では、立場がま逆なので、どう捉えるか分からないですね。

大量の燃え盛る石油の津波が押し寄せる、あのシュミレーションを消し去るには
そうとう時間が掛かると思います。

まぁいっか、という買い物ではないので。

あと、人気、不人気も意味ないです。
地震がくれば、どんな設備だろうと一発で終わるので。

[959: 匿名さん]

一発で終わると言うのは、命や資産価値、その両方か、
何にせよ、失わない努力が問われます。

[961: 匿名さん]

湾岸でも免震制振なら問題なし。

[962: 匿名さん]

内陸が危ないわけではなく、密集してて道路が狭い場所が危ないのです。
下敷きや火事になっても緊急車両入れないので。これが致命的。

[963: 匿名さん]

火事になったら、内陸の木造家屋が密集してるところが危ないのは判るけど、
内陸のマンションなら火事で燃えることはまずないよね。
内陸の免震マンションが地震には一番強いんじゃないの。
わざわざ埋立地で高層建築物に住まなくてもいいと思う。

あと、誰かも書いていたけど、デベは酷いよね。免震作れば免震最強と言うし、
耐震作れば耐震でも大丈夫とか免震は直下型に弱い（正しくは縦揺れに効果がない）
とか言うし、同じデベの社員が言ってるのにはあきれかえる。下手をすると同じ人間が担当が
変わるたびに言うことが変わってる。彼らには良心もプライドもないのだろうか。
スミフは免震制振しか今後作らないそうだが、豊洲の売れ残り耐震タワーはどうするつもり
なんだろう。

[964: 契約済みさん]

鉄筋コンクリートのマンションでも周囲を大火で包まれた場合、熱せられた壁や窓から火が入り込むので避難しなくてはいけません。油断大敵です。
緊急車両は道幅に関わらず来ないと考えるべきです。
内陸という言葉は幅広くてどこを指してるやらですが、おそらく23区内と仮定して、環状6号線より西と南は地域内残留地区が中野駅周辺くらいしかありません。
その点は、わざわざ住む湾岸のタワーマンションにアドバンテージがあります。

対策がいくらでも打てる液状化と、対策の打ちようがない大火は比較できる災害種別ではないでしょう。

[965: 匿名さん]

＞964
タワマンだと、容積率が大きく広い園庭や広場に囲まれているので延焼しません。
更に、再開発物件なら環境アセスメント調査済みです。

[966: 匿名さん]

湾岸埋立地が孤立するリスクは考えないのかな。

[967: 匿名さん]

コンビナート火災は何日も消えないし、黒煙もすごい。
「東京湾　コンビナート」でググれば、湾岸の火災の危険性がわかる。
木密ネタは、戸建て掲示板でどうぞ

[968: 匿名さん]

ググってみましたが、このあたりのコンビナート火災による被害については
よく分かりませんでしたので直接リンク貼っていただくと助かります。

[969: 匿名さん]

湾岸孤立はないとおもうよ。震災の翌朝、物資を集めるトラックが倉庫群の前で大渋滞を起こしていたくらいですから。物流の強みあるかと

[970: 匿名]

震災後1年の特集で東京湾津波火災をリアルな画と専門家の解説付きでテレビでやってたけど。
画像で見たらリアルだったがネットでは見つからなかった。
そのうち誰かアップすると思うけど。

http://blog.livedoor.jp/shigsuzuki/lite/archives/67330863.html

[971: 契約済みさん]

964です。
中野駅周辺は地域内残留地区ではありませんでした。すいません。
北の高島平が該当します。

公開空地で密集地から距離をとっても、植栽は燃えるしヒヤヒヤじゃないですか。
でもタワーマンションなら類焼は避けられると思います。

[972: 匿名さん]

どっちにしろこのマンションは東京湾からだいぶ離れてるし、広い晴海通りも間にあるんだから東京湾火災は影響ないでしょ。それなら有明・晴海のもっと海っぺりのマンションに警告してあげたほうがいいね。

[984: 匿名さん]

晴海も初回販売200戸以上が噂されて好調みたいですよ。

[985: 匿名]

200以上集まらなきゃ売り出せないでしょ。

[991: 匿名さん]

>990
>完璧な地震対策をして欲しいね。

それが理想でしょうけど、「完璧な地震対策」って難しそうですね。
お金がいくらあっても足りないような。

東京湾北部地震の想定死亡者数はデータとして出ていますが、
それを少しでも減らすために、国はどれだけの財源を投入するでしょうか？
日本国内の危険地帯は東京湾岸や荒川沿いだけではありませんので、キリがなさそうですよね。
人の命の経済価値について改めて考えさせられます。
一般的なサラリーマンでは３億円ぐらいでしょうか。

[992: 匿名]

東京の一極集中は改められていく流れだけどね。
もちろん東京が今後も重要な都市であるのは言うまでもないけど。

[994: 匿名]

ここの被害想定って…。
東京湾北部地震や3連動地震の被害想定を見直しているが、もっと対局な考えで見直してると思うよ。

[997: 匿名さん]

一言に湾岸と言っても、免震や制振の
物件なら問題ないよ。

[999: 匿名さん]

東京湾北部を前提に
集中的に都心部の地震対策を行うのが国の方針。

3連動考えたら大阪はリスクが大き過ぎるから、
東京中心でやるしか無いんだよね。

[1002: 匿名さん]

あと新しい耐震マンションも平気でしょ。
たまにこのスレ読んでて皆さんの構造に関する知識に驚くが、このプラウドが大ダメージ受けるとはやっぱり思えないんだよね。

ちなみに、私はマンションなら、都心に近く、眺望も良く、大手物件の多い湾岸で、内陸なら戸建で考えてます(眺望も無いし規模は小さいしじゃマンションの意味ないと思うから)。誰か行ってたように土地も持てるしね。

[1003: 匿名さん]

1002
内陸でも、眺望の良い
タワマン含めて大規模マンションはあるけど？

[1004: 匿名さん]

＞1003
具体的にどの物件が良いと思いますか？

[1007: 匿名さん]

>1003
発展軸から外れた内陸部を敢えて買うべき理由が見当たらない。

これが現実。

[1011: 匿名さん]

考え方としては、仕事と私生活を分けるかどうか。

タワー買う人は仕事目線なんだよ。

会社も家もビル、ビルからビル、高層から高層、サラリーマンとしては胃が痛くなる
光景だと思うけどね。

ほんとうに休まりたい人から郊外へ移動してゆく。当然だけど。

[1013: 匿名さん]

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