プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part12

[匿名さん]

今年の湾岸ナンバーワン物件。即日完売の常連物件！！


プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[841: 匿名さん]

>839
>840
盛り上がっているところ申し訳ないのですが・・・。

タワマンには液状化は関係ないと思いますよ。

[842: 匿名さん]

841さま

どうも全く無関係ではなさそうです。

東京湾北部地震が発生すれば、湾岸地域が広範囲で液状化すると複数の研究者が予想しているようです。
東日本大震災とは比較にならないらしいです。
仮に建物の損傷は少なくても、周りのインフラがダメになるため居住不可能になるそうです。

これが、研究者たちの戯言じゃないといいのですが…。

[843: 匿名さん]

>842さん

部屋の中が液状化するわけではないですし、ましてや道路の上に寝起きすることはないです。
インフラに関しては東雲・豊洲・有明などの湾岸東エリアは世界最高水準の共同溝で守られているから問題無いと他のスレでも言われています。

[844: 匿名さん]

別にセレブだって思っても良いじゃないですか。
誰にも迷惑掛けないなら。

[845: 匿名さん]

一般人からすれば立派なセレブですよ

[847: 匿名さん]

非常に湾岸のイメージが良くないですね。過疎化の危険が、かなりあります。

この際、液状化する、地震がくる、津波もくる。と仮定して建設的な話をすれば、
きっと購入者も増えてくると思います。

そうすれば、実際、地震がきても、すでに周知ですし、想定内、織込み済み、
となるのではないかと。。。そんなに甘くないか。。

[851: 契約済みさん]

現時点で、液状化する地震くる津波くるということがわかっているので、プラウド東雲では織り込み済みでそれぞれに対策がとられています。
東京で恐れられている被害には何年経っても対策が進まない種類のものがあります。たとえば多くの人が指摘する大火、そして山谷が多い東京内陸における地滑り。

私は生命と財産を守るため、この物件にしました。

選択のプロセスは以下の通りです。
①まず23区内であること
②タワーマンションであること
③耐火のすすんだ地域であること
④一、二年中に入居できること

これで候補をあげて予算と比べた結果、プラウド東雲になりました。
あまりたくさん検討候補があがりませんでした。

[852: 匿名さん]

>選択のプロセスは以下の通りです。
>①まず23区内であること
>②タワーマンションであること
>③耐火のすすんだ地域であること
>④一、二年中に入居できること

①まず予算が○千万円以内であること
にした方がいいよ。（以降一つずつずらす）

上記の①～④まで読んだ時に「結構あるんじゃない？」って思っちゃった。

[856: 匿名さん]

>852
予算入れなかったらいくらでもあるねｗ

[857: 匿名さん]

東雲・有明は、共同溝で電気・上下水道等が守られているので磐石です。
液状化の影響はありません。
有明は、震災時の首都圏の対策指令所がありますので、守りは最強です。
指令所だから当然ですよね。

都内の住宅街の火災や倒壊は怖いですね。
東京直下型地震の損害シミュレーションみましたか？
火災と倒壊によるものが死者のうち9割を占めるとの予測です。

[858: 匿名さん]

なんか、ここのポジ（営業？・契約者？）は、すぐに他の地域の非難ばっかりしていますね。
ここが埋立地の上に建つ、超高層で耐震なのがそんなに触れられたくないのでしょうか。

[865: 匿名さん]

>857

>都内の住宅街の火災や倒壊は怖いですね。

これは、かなりひどいですね。
それじゃあ、東雲・有明がまるで都内じゃないみたいな言い方ですね。
東雲・有明も立派な都内ですよ。

まあ確かに、ゴミ埋立てで「新しくできた都内」ですけど。

>東雲・有明は、液状化の影響はありません。

新たな学説が登場したようです。
あなたは、もう歴史の目撃者。
東雲・有明は、液状化の影響はありませーん。
東大地震研にもケンカ売ってます。
もちろん、万一の際には>857が補償します。
ご心配なく。

[867: 匿名さん]

>865
おいおいゴミじゃないだろ？
ガレキなど廃材で埋め立てたんどよ。

[868: 匿名さん]

これじゃ、また埼玉に人が流れるね。。
埼玉ぐらいだと安心とか、分けわからない風評あるし、東京が心配だよ。

[870: 匿名さん]

ネガの書き込み空しく、発売後わずかで早くも400戸近くが売れてしまった。。

実際の売れ行きと、ネガの走り書き、どちらが信頼に足るのだろうか？

ネガの書き込みは中身がない。
この物件は、実際に売れている。結果を出しているかが大事。

ネガ君、現実社会ではちゃんと結果を出していかないと、食いっぱぐれるぞw

[874: 匿名さん]

東雲・豊洲近辺は今後も開発が目白押し。

・新市場の移転
・豊洲6丁目再開発
・豊洲駅前再開発

地価上がってしまっったらやだろなぁー。

豊洲駅前再開発だけでも、三井不動産が1,000億円も投資するんだってね。
そんなに突っ込んだら、地価あがっちゃうよ・・

[882: 匿名さん]

6000組の来場者のうち300戸の成約。成約率5%。平均倍率1.12倍。
話題作りで来場者数は多かったけど成約率は普通だと思う。
本当の人気物件は売り出しと同時に完売ですからね。

[884: 匿名さん]

湾岸住人はどんどん増えてますからね。
住みたい人も多いんでしょうね。

[885: 匿名さん]

人気物件とは・・・

「Ｗコンフォートタワーズは、２００２年の分譲開始当初から、首都圏の高層物件としては、「かなり安い」と評判になり、周辺環境や眺望のよさともあいまって、モデルルームへの来場者は、ミドル世代（３０～４０代）の中流ファミリー層（年収５００～１０００万）を中心に、のべ１８，０００組。登録申込み件数は、１０，０５３組という凄まじい数に上りました。（平均倍率およそ９倍）
ちなみに、分譲価格帯は、１，６００万円から、１億７，９００万円。最多価格帯は、３，５００万円でした。」

昔は平和だったのね。

[887: 匿名さん]

ここのネガは出してくる情報古いね。Wコンに限らず不動産プチバブルの３～５年位前はどこもそれくらいの人気物件多かったよ。
でも最近は景気の低迷やら震災などで、そこまでの人気物件ほとんどないよ。
ここなんかこの逆風のなかすごい売れ行きだと思うよ。湾岸エリアで久しぶりの人気物件っぽいね。

[888: 匿名さん]

新豊洲、有明などまだまだこれからだよ。今は野原だけど５年後にはかなり開発されて変わってるよ。
まあ市場予定地が地盤の改良工事してて、もうすぐ終わるからこれから早いよ。
新豊洲のデータセンター横や有明のお台場近くのタワマンも計画発表されて、もう工事始まってるしね。
ここのMRの場所も来年から三井が１８０メートルのオフィスビルのツインタワー建てて、ホテルも入るし。

[890: 匿名さん]

残り300を売るには単純に6000組の来場者が必要。
人気の部屋はほとんど売れちゃってるから、これからが大変でしょうね。

[892: 匿名さん]

あと２３０戸くらいだから、竣工まであと丸１年あるからいいペースで売れてるね。
野村だからぬかりなくいつもの様に完売させてくれるでしょう。

[900: 匿名さん]

どんどんまずくなってます。。

東京湾北部地震の死者は約１万１千人、経済被害は約１１２兆円と試算している。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120308-00000090-san-soci

[901: 匿名さん]

なんで湾岸の死者だけ、丁寧に数えて公表する必要があるのかな。

[902: 匿名さん]

どうしても湾岸の被害をひどくしたい人がいるみたいだけど、死者の大部分は内陸の火事と古い建物の倒壊によるものだけど・・・

[904: 匿名]

ネットだけじゃなくテレビでも湾岸ネガり始めたな。
顔の見えないネットの書き込みの信頼性は薄いが、専門家の意見を交えて津波火災などの画像を見せられる信頼性は上がってしまう。Wコン中古も急落してるみたいだし、じわりじわりだね。

[909: 契約済みさん]

地震になったら、しばらく水道が復旧せず生活が困難でしょう。
湾岸地域の水道管が無事でも浄水場や水道幹線などの全体ネットワークが全て無事とはいかないからです。
しかし、このマンションは倒壊したり焼け出されたりすることはありません。
災害時には地域内残留地区になるので、公園に避難したりしなくてよいのです。

港南のWCTは東日本大震災時に「マンション内が一番安全です」と館内放送あったようです。

電気は早い段階で復旧できるので、オール電化は有利です。
電気も水道もない公園に避難するのと、水道なくても電気と屋根のある自宅に居れるのは比較にならないでしょう。

[910: 匿名さん]

909さん

いまどきのマンションは全部倒壊しないよ。
ここを選ぶ決定的な理由はないよね。
しかも埋立地を選ぶなんてちょっと矛盾してない？

[911: 匿名さん]

>>909
管理会社の放送でしょ
根拠も無いマニュアル通りの放送

[912: 匿名さん]

ポジでもネガでもないが、震災の年から売り出して、入居前に残り200くらいまでなってるのは、よく売れているとは思うな。
いつ入居だっけ？

[913: 購入検討中さん]

この高さで耐震はありえないという書込みをよく見ますが、何階までなら耐震はあり得るのですか？

[914: 匿名さん]

逆にこの高さなら免震なんてあり得ないですよ。

[916: 匿名さん]

構造説明会に参加するのをオススメしますよ。
こんな所にいるど素人ネガの意見なんて参考にならないですから。
なぜ制震を採用しなかったか、形状から数値まで詳しく説明してくれますよ。

[917: 匿名さん]

その形状に決まったは、
敷地の下を地下鉄が走ってるために地下杭を打つ場所が制限されて、
◇の形に出来なかったからではないの？
地震対策を主目的に形状が決まったとかではなく。

[919: 契約済みさん]

909です
>910さん、内容は倒壊だけでないので再読してみてください。

>911さん、マニュアルに「マンションにとどまる」と書いてあるのと「○○公園に避難」と書いてあるのどっちがよいか考えてみてください。

どうも最近のネガ投稿は、液状化・高層・販売関連のループばかりですね。去年後半くらいは、外観や内装のネガ話も多かった。
ということは、ネットで聞きかじれるような公開情報でネガ投稿をしている感じでしょうか。
そりゃMRとか現地東雲とか行かなきゃ中身のある批評は書けないですよね。
せめて、「おっ、この人よく知ってる」と思わせる内容にしてほしいです。お願いします。

去年後半に書いてた人たちは抽選終わって契約者になってるのかな。

[921: 契約済みさん]

>920さん
去年秋から検討していたからです。4ヶ月くらいですね。
2期で購入して契約済みです。
MRにも行くことがなくなって、この掲示板を読み書きしています。
完売まで居残るつもりです。
いつでしょう。夏でしょうか。それとも引渡し後でしょうか・・・。

[923: 契約済みさん]

>917さん

上から見たときの断面形状は風による揺れを防ぐように設計されています。
形状は関係ありませんが、おっしゃるとおり敷地内で有楽町線に引っかからないところが建設地です。
地下鉄をまたいで杭打ちするのは相当高度な技術で、そんなお金はかけられないとの説明でした。

[926: 匿名さん]

自分の決断に自信が持てない人はいつまでも他人の意見が気になるものです...

[927: 購入検討中さん]

915さん

具体的に指標がない、あからさまにおかしい、じゃ説得力が無いですね。

[928: 匿名さん]

確かシンボルは44階の耐震だけど8階しか違わない。

[930: ひげ爺]

それにしてもわからないのは、つい最近まで東日本大震災でも阪神淡路大地震でも、これから起こるであろうと言われている南海３連動地震でも、時期はおろか、震源地も数百キロの広さでしか予測できなかったのに、急に今度の「首都直下型地震」は東京湾北部という数十キロの狭いエリアが震源地でマグニチュード7.3というように「正確に」予測できるようになったのかね？

[931: 匿名さん]

>購入者はみなさん年収６００万円の高所得者層です。だってサラリーマンの平均年収は５００万円以下でしょ？
都内の分譲マンション契約者の中では、年収600万って、かなり下の方ではないのかな？

[932: 匿名さん]

最近の湾岸たたきは、政府側の情報操作のような気がしてきた。
「これだけ忠告したんだから、もし、大地震がきて被害が大きくても、国のお金を使って助けたりはしないよ」という布石に思えてしかたがない。

[934: 匿名]

首都直下型地震は前から東京湾北部地震で被害想定してた。
湾岸を震度6強から7に震度予想を引き上げたのは、7にしとけば被害が大きくても忠告したでしょと逃げられるからでしょ。
津波火災も同じ理由だろうね。

[936: 匿名さん]

私は、埼玉に副都心を築いているのが不可解でした。

黙っていても海面上昇で東京の半分が沈みます。

これが原因だと思っていたら、地震だったのかも。

[937: 匿名さん]

年収600万でマンション検討するなら
長谷工くらいしか買えないよ。笑

[939: 匿名さん]

長谷工で満足な方は
ここ買わなくていいよね。
別の検討スレへ。どうぞ。

[940: 契約済みさん]

922,924～926さん

まぁまぁそうおっしゃらずに。契約者が一人くらいいてもいいじゃないですか。
進みの速い検討者板は、休憩時間の読み物として適しているんですよ。
あと、契約者専用掲示板でも読み書きしてます。

ポジショントークは要らないですか？
でも物件関連の情報量はみなさんより多いと思うので意義はあると思うんですが。