プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part12

[匿名さん]

今年の湾岸ナンバーワン物件。即日完売の常連物件！！


プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[721: 匿名さん]

最近の契約率はどこもそんなもんですよ。

[722: 匿名さん]

過去レス見れば、抽選外れた人数が分かりますよ。

[723: 匿名さん]

現在までは普通レベルの契約なのか。

[724: 匿名さん]

ものすごい人気であることは確かだよね。
最も早く完売するだろうな。

買った人は文字通り”勝ち組”でしょうね。

[726: 匿名さん]

>725
お盛り上がりのところすいません。ここはマンション板です。

戸建掲示板はこっち↓です。
http://www.e-kodate.com/


それでももの足りない場合は
「社団法人　一戸建て普及協会」でもおつくりになったらどうでしょう。

「社団法人」「財団法人」のレシピ
http://www.ekaisha.jp/koueki.htm

[727: 匿名さん]

その万万が一のことを一応想定しておきたいのですが、ここが更地になったとして敷地全体を単純に600戸で割ったら一戸当たりの広さはどれくらいでしょうか。テントは建てられますか？

[728: 匿名さん]

高層長屋の一戸当たりの敷地は相当狭い

[730: 匿名さん]

榊さんは竣工前完売に悲観的ですね。

[731: 匿名]

倍率は平均で1.12倍だったことから、ハズレた人は極少数でしょう。

[732: 匿名さん]

埋め立て地×耐震×駅遠×オール電化

埋め立て地:元々はこの土地は海だった。マンションの敷地内は強化するらしいが、マンションの周りの土地は？大丈夫？

耐震:揺れを軽減する仕組みは全くない。倒壊はしないが、ダイレクトに揺れる。高層階になるほど揺れる。今時の超高層では珍しい。

駅遠:駅まで不動産表記で11分、実際15分。激混みホームまで23分しかも道中、風が強い。

オール電化:余剰電力が無くなる見通しのため、今後の動向が気になる。夜間電力は割引されなくなるのでは？と言う懸念。

[733: 匿名さん]

ホームまでそんなに時間かかりませんよ。
便所にでも寄っての時間なのでしょうか。（笑）

[734: 匿名さん]

不動産表記で１１分。　→　実際には＋３分くらい。

タワーマンションでエレベーターを待って、　→　実際には＋３分くらい。

地下鉄のホームの地下深くまで下りる　→　実際には＋５分くらい。

これらを考えると２３分ていうのはそんなにオーバーな数字ではないと思いますよ。

[735: 多摩人]

でもこの売れ方は半端じゃないな。ネガが悲しい。今度ドライブついでに見に行こ。

[736: 匿名さん]

耐震は今までで１番実績と安全が確認されている工法。そしてここは施工が大林組のバントルチューブ構造採用。ちなみにここのプラウドタワー位の１８０メートルクラスの超高層には免震はあまり採用されていないよ。世界中にある５００～６００メートルの超高層建築物は耐震、制震がほとんど。日本もスカイツリーや横浜ランドマークタワーも制震。
免震は低、中層建物向けの技術でまだまだ長周期地震などの対応やメンテナンスなどの懸念も多く発展途上の工法。

[737: 匿名さん]

あらら、耐震と制震がごちゃ混ぜになっちゃったね・・

[738: 匿名さん]

>>734

私としては普通の所要時間だと思いますよ♪

よく言われるんですけど、出発の2時間も前に起きて何してるの?っていう質問。

はい、シャワーと化粧と、コーヒーと、朝のテレビとインターネット、、、諸々。

時間を上手く使えない私はすごい早起きです。

男女で時間間隔って違う部分多いですよね。

何も無駄がない方は朝もその20分前後＋10分ぐらいでまとめれそうでいんじゃないかな♪

[739: 匿名さん]

>738

気持ちの持ちようは別として、駅から遠いのは大いなるデメリット。
屁理屈をこね回すのは勝手だけど、論点がぶれるから検討板に書き込まないほうがいいよ。

[741: 匿名さん]

駅から多少距離があったほうが自分にとってはいいなと思います。
今は住んでるところから職場まで往復2,000歩も歩かない状況で
運動も特にしていないからなあ。
健康の為に歩ける距離があったほうがいいかな。
そのうちタクシー通勤になる可能性もありますが…（汗）

[742: 匿名さん]

>>駅から多少距離があったほうが自分にとってはいいなと思います。

それは人それぞれだから、何とでも言えるでしょ。

でも世の中の多くの人にとっては駅から近い方がよい。
駅から遠いと資産価値が下がる。これ当然。なぜ論点をぼかすの？

[743: 匿名さん]

震災になると都心は混乱するから、隅田川を隔てたほうが安心だと思います。

[746: 匿名さん]

健康のためジョギングで大手町まで通勤してます＞

映画に出てくるようなアーバンライフじゃん。

[747: 匿名さん]

都心から徒歩圏内に住むのはある意味ステータス化するのでは？

[749: 匿名さん]

留学生の採用が増えるとアーバンライフも国際色が豊かになるよ。

自転車で通勤する人が増えて行くでしょうね。

[751: 匿名さん]

>748

>今後湾岸の新規物件は、計画済だけ約1万戸ある。

1,300万人都市大東京の中での稀少価値は群を抜いていますね。
まさに狭き門。
これは資産価値が上昇するのも頷けます。

[752: 匿名さん]

週末起業がトレンドみたいだから、

東京駅から半径５ｋｍ圏内の価値がますます高まるよ。

プレジデントに記事があったよ。

[753: 匿名さん]

>752
東京駅5km圏内でも山手線内側などの業火地帯や江東区内陸などの液状化地域でなく
最先端技術で開発が進んでいる湾岸地域に注目しています。

エリート層やヤングエグゼクティブが東京駅5km圏内の湾岸地域に集結しております。

[754: 匿名さん]

売りたい町は湾岸などよ東京駅半径5キロ圏内。
住みたい町は吉祥寺などの武蔵野台地。

ギャップが凄いね。

[756: 匿名さん]

武蔵野台地
最近売り込みに必死さが増してきたな。

普通、湾岸物件にわざわざ乱入するかよ。
逆効果だよ。

[757: 匿名さん]

>751
確かに湾岸は最新技術が集結していますからね。開発にも建設にも。

[759: 匿名さん]

>758
ここ、震災後でも、即日完売が連発ですよ。
これが何を意味しているか分かりますよね。安全安心がここにあるからです。
そして資産価値の上昇も大いに見込めると判断している人が多いのだと思います。

[760: 匿名さん]

そりゃ湾岸に限らず首都圏全体で販売中止した物件が多いしね。
震災から1年たって、地価は上がってるし、人気も戻ってるから問題ないんじゃないかな。

[761: 匿名さん]

>758
これを見れば一時的なイメージの影響だけだったことが分かりますよ。
地震当初は海＝津波だったけど、
東京湾に津波の心配が無い事がすぐ分かって回復してます。

江東区の契約率推移
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=3&dat...

[763: 匿名さん]

>762
武蔵野台地さんは
結局何をして欲しいのですか？

[764: 匿名さん]

>758

江東区人気は誰にも止められない。


吉祥寺がある武蔵野市の人口
H17.1.1　　132,239人
H24.3.1　　135,554人（＋ 2.50％増加、＋3,315人増加）

江東区の人口
H17.1.1　418,173人
H24.3.1　　476,604人（＋13.97％増加、＋58,431人増加）

わずか７年程度で武蔵野市の４割強に相当する人達が移り住んでいるわけです。
これは客観的な「江東区人気」を証明していますね。にっこり。

[768: 匿名さん]

え？福島で事故が起きたとはいえ、基本的に原発は安全安心なままですよ？
反原発活動はほどほどにされた方がよろしいかと。

[770: 匿名さん]

埼玉の名もない駅の同じプラウドタワーに完売競走負けてしまいましたね。