プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part12

[匿名さん]

今年の湾岸ナンバーワン物件。即日完売の常連物件！！


プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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[661: 匿名さん]

東雲のキャナルコートは埋め立てて２０１３年の竣工時に８０年になるよ。
しかし東雲でもレックスのタワーの所はまだそんなに埋め立ててからたってないんだよね。

[662: 匿名さん]

>>安く買うんだから転売時に安くしか売れなくても。

野村の営業力でもこの程度しか売れないのだから、転売時はかなり価格を下げないと売れないよ。

正確に言えば、価格調整されたがまだやや高い値段で買って、転売時にはかなり安くしないと売れない。

というのが正しい。


>>科学的に問題ないのに個人的に不安ならやめればいいだけのこと。
その通り。ただ、客観的に見て不安におもっている人はかなり大勢いる。だから価格が下がる。


>>あと数十年もすれば固まるよ。
ふつうタワーマンションの住み替えは１０〜２０年以内にするでしょ。
その頃にはまだ液状化の心配がある。高くは売れないよね。
つまり永住するしかないということ。

[663: 匿名さん]

数十年、百年レベルで地盤が形成されると思ってる人がいるとはな。

[664: 匿名さん]

>>ここが下がる時は都内の普通の人では買えない一等地を除いて、全ての不動産価値が下落してる時だろうね。

そんなことない。
地震が心配されている今は下落のとき。
人口も減るしね。

本当に下がらないなんて思っているのだろうか。

[665: 匿名さん]

別にここのスレ読んでるとポジが買い煽ってるわけじゃないのに、なんだかネガが必死に転売できない、永住だ、売れてないってすごいね・・・　
そんなにここが売れると個人的に損害がでたり、都合でも悪いのだろうか・・・
やっぱりこういう所が常にスレの上位にいて人気ある物件なんだと思った。他はネガがいてもくだらない事しか書いてないもの。

[666: 匿名さん]

＞652
その江東区住まいの平田直教授が、今回の想定震度7で湾岸は危険と指摘したんだから、逆に本気ということで・・・

[670: 匿名さん]

低仕様って地下の重層長屋より低仕様ってあるの？

[671: 匿名さん]

やはり冷静になって慎重に検討したほうがよさそうですね。

[674: 契約済みさん]

ここに書き込んでるみなさんのお宅や地域は、このプラウド東雲より安全安心ですか？
私は23区内居住ですが、地震が来る前に入居したいと考えています。
うわっまた地震だ！

[676: 匿名さん]

やっぱりここは売れてて人気物件なのって本当なんですね。
こんな夜中でもスレの伸びが凄い・・・

[677: 匿名]

プラウドもピンキリだけど、低仕様と言い切ってしまうのはどうか。
ここが低仕様だとすれば、日本の半分以上のマンションが、極悪仕様になってしまう。
陶酔状態のポジも気持ち悪いが、同様に、感情的で独りよがりなネガもどうなのか。
きっと、ストレスたまってるんだろう。発散の場所がここ。そう考えれば、気の毒だし、許容できなくもないが。

[680: 契約済みさん]

次の大地震があったら、老朽化した住宅が減少して、プラウド東雲みたいに残存する住宅は価格が上昇するというシナリオは、いかがでしょうか？
そんなときは、転売しても行くとこありませんが…

[683: 匿名さん]

>>次の大地震があったら、老朽化した住宅が減少して、プラウド東雲みたいに残存する住宅は価格が上昇するというシナリオは、いかがでしょうか？

そんな状況で、多くの人が住宅を買えるとはとても思えない。
大多数は仮設住宅に住むことになる。
東京は地方から移住した人も多いから、一時的に地方に疎開する人も多い。

上昇なんてするわけがない。
そもそもここが地震が起こったときに無傷でのこる保証はどこにもない。

[686: 匿名さん]

仕事や結婚も同じだが
決める前には妥協しないで考える。
決めた後には何があっても妥協になるから。

[687: 匿名さん]

まあ人気物件になっちゃいましたからね～。

[688: 匿名さん]

人気物件なのに、なぜ販売しないのでしょうか？

[689: 匿名さん]

完売演出できる要望が集まるまで売らないから

[690: 匿名さん]

地価も上昇してますしね～。

[691: 匿名さん]

ここは駅から遠すぎるから値上がりなんか考えちゃだめだよ。
徒歩10分以内じゃなきゃね。

[697: 匿名さん]

実際の建物被害は、揺れの周期にも左右される。沖合で起きた東日本大震災では、震度７を記録した地域でも、木造住宅を破壊しやすい短周期の揺れが比較的弱かった。小刻みな揺れは、遠くまで伝わりにくいためだ。
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これに対し、直下で起きる東京湾北部地震では、最大震度７の阪神大震災と同様、小刻みな揺れがあまり減衰せずに都市を直撃すると懸念される。

耐震マンション糸冬了

[698: 匿名さん]

だいぶ前に近くのタワーを買ったが、こっちに買い換える。
住環境としては申し分ないし、タワーの魅力は捨てられない。

もうローンも終わったし元は十分とったので、いまは買値以上の取引価格が相場になってるけど、多少下げて売っても気にならない。
確かに設備がやや貧弱だし、ローンを背負わないつもりなので面積は狭くなるが、新築・角部屋に行ける。
地震時の内装修理費として1000万ぐらいは余裕を見てる。

基本的には30年後、なにかあったときに階段を登れなくなる年になるまではここに住むつもり。
（10年後売却だと元はとれないと思ってますよ）

という条件。
ただしゼロからだったら、買わなかった気もする。

[700: 契約済みさん]

ここは駅から遠いですが、ここに引っ越すと私は通勤時間短くなるんですよ。
大事なのはトータルの通勤時間であって、最寄り駅までの時間だけではないですからね。
東雲のような都心近接地域は乗車時間が短いというアドバンテージが高いので郊外より有利です。
賃貸探したりするときも、駅から5分の条件検索だけで決めたりはしません。
そういうことでここは売れているし、私も買うんです。
あまり電車通勤しない人には通じない話でしょうか。

[701: 契約済みさん]

先日、MRからの帰りがけに江東区内の明治通りを通りました。
そのとき東雲は明治通り（環状5号線）の内側と気付きました。
正確には完全な環になっていないのですが、地図をみると内側かな～という感じです。
首都高でいうと中央環状線の内側ですね。
今住んでいる賃貸を探すときに予算制約でどうしても環状7号線内に居を構えられませんでしたが、今回でぐっと都心に近付きます。

この掲示板よんでると、駅の話が多いようですが、みなさんあまり車は使われていないのでしょうか。

[704: 匿名さん]

とりあえず殺人的ラッシュの郊外は論外でしょ。
鉄道会社相互乗り入れでどんどん遅延が酷くなってるし。
ありゃ人間の乗り物じゃないよ。

[705: 匿名さん]

湾岸や都心の住民は郊外物件のスレに興味を示さないけど、
郊外の住民は湾岸や都心のスレに興味を示す不思議。
後悔しちゃってるんですかね。

[706: 契約済みさん]

検討されている人は契約済みの人間からも意見を聞きたいはずなので、もうしばらくお邪魔します。
あと一年もないですから、嫌な人も辛抱してください。

702さん
通勤もありますが、私は高層から海を眺めてリラックスしたいというのが大きいです。
アメリカでは100年前から高層住居があるので、人間への悪影響がないことはわかっています。
湾岸でなくても液状化するので、きちんと対策のとられた場所を選んだら結果的に湾岸でした。

[707: 匿名さん]

>705
都心の在住者は郊外を検討する事があるのは聞いたりするけど湾岸を検討するなんて聞いた事ない。

[708: 匿名さん]

都心在住者だけど、郊外は嫌で湾岸を検討していますが。

[710: 匿名]

地震が怖いのは、耐震だけじゃない。免震も同じ。
首都直下で免震が、どれだけ効果があるか、詳しくはわかっていない。
都内で6強の地震が、あれば、両者とも損傷は免れないのでは。
むしろ賃貸が一番経済的リスクは低い。ただ建物自体が弱いから、命のリスクが高まる。それなりの賃貸だと、ずっと家賃払うのがバカらしいしな