プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part12

[匿名さん]

今年の湾岸ナンバーワン物件。即日完売の常連物件！！


プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[515: 匿名さん]

え？港南のタワマンの方がここより高いでしょう。

[516: 匿名さん]

ここのような5,000万円程度のマンションは世間的には安いマンションですよ。
契約者の方は安くないとおっしゃってましたが。

[517: 匿名さん]

港南のタワマンは湾岸戦争と言われて、７年位前にほぼ同時期に販売したから安かったよ。
こんなに建っても売れるわけないと言われたのにすぐ売れちゃったね。

[518: 匿名さん]

そんな昔の物件と比較してここより安いと言っても、あまり説得力がないような。
どこも安かったんだから。

[519: 匿名]

いわゆる士業で、色々な人と接触があるが、とんでもない人は、どの階層にもいる。統計を取っていないが、収入は関係ない
個人的には、匿名掲示板であることをいいことに、見下した発言をしている人たちのほうが、よっぽど民度が低いと感じる

[520: 匿名さん]

豊洲と同じと勘違いしている人もいるしね
痛い
痛すぎる

[521: 匿名さん]

まあまっとうな会社勤めで、普通に人生を送れていて、MRでびっくりするような服装の家族を連れてる人も少ないから、そういう意味で民　度は問題ないでしょ。
年収700も2000も、階層としては大して違わない。あなたの会社の平社員と平取締役がそんなに違わないように。

[523: 匿名さん]

>>520
豊洲とここはどう違うの？

[524: 匿名さん]

でしょ、でしょ、でしょ、って…
このマンションの掲示板に張り付いてる購入者か売り手側かの物件関係者の内容をみると入居開始した後の掲示板が楽しそうですね。
700と2000が違わない（ドヤ顔）だって（笑）

[525: 匿名さん]

>>524

>521は700くらいなんでしょう。
700と2000では大違いだと思うけどな。
700だったら返済に追われるキツキツの日々が待っている。

[526: 匿名さん]

>523
そんなこと知らないの？
本当？

あなた検討者じゃないね。
外国の方ですか？

ささ、退場して下さい。
ここは検討スレですから。

[527: 契約済みさん]

100年後のプラウド東雲を考える会

さて、矮小な議論に飽き飽きしたみなさん、書き込んでる誰もがこの世にいないだろう引き渡し100年後の2113年を想像してみませんか。
AKIRAの世界は2019年でもうすぐそこです。みなさんの想像力を見せてください。

2113年 東京・東雲
二度目の大改修を21世紀末に終えて、プラウド東雲は依然建っています。部屋の結合が進んでおり、世帯数は当初の600世帯から500弱まで減少しています。既に日本系日本人世帯は半分以下となっています。
2070年代には専用燃料電池が設置され、二度目の大改修で給湯配管がなされたことから、各部屋の貯湯室は役割を終えています。
現在はマンション単体でエネルギー独立が達成されています。
最近の管理組合の主要議題は、駐車場に停まってるクラシックガソリンカーが防災上懸念されていることです。
入居世帯の平均収入は22世紀始めに行われた100分の1デノミで120万円になりました。

窓からは2030年代に晴海通りに建設された東京路面電車が走る様が見えます。
富士山は21世紀後半の噴火以来しばしば噴煙を上げており、今日もよく見えます。
21世紀前半の東京大震災以来、地権の細分化されていなかった湾岸の開発は加速し、かなり沖合いまで埋め立てが進みました。500メートル級のビルが遠くの湾岸に建ち並んでいます。
東京ディズニーランドは世界最大のテーマパークで、5つのテーマに沿った各パークからは今日も花火があがります。
海上では世界最大の都市東京が飲み込む物資を巨大船舶が運んできています。

東京の主要な産業は水取引、環太平洋地域の金融、浄化、そして今注目なのが気象操作です。
人類史上最大の詐欺と言われる温暖化人為説を経て副次的に急な発展を遂げた気象学により、2060年代に日本で気象操作が実用化されました。
関東地区で実績を積んだ気象省は来年度に民営化され世界進出を本格化させる予定です。

プラウド東雲にも水先物取引で財をなした人や気象省の役人が住んでいます。
明日は引渡しからちょうど100年の4月12日ですが、気づいている住人はいないようです。

[529: 匿名さん]

60戸、厳しいでしょ。
もうちょっとハードル下げないと。。
価格下げないと無理と思います。

[530: 匿名さん]

目黒物件に比べてずいぶんとハードルが高いね。

向こうは総戸数600戸で20戸販売でOKってなってるよ。

[532: 匿名さん]

1割、６０戸行けば人気マンションでよろしいのでは？

５分以下、３０戸以下だと不人気。

[533: 匿名さん]

地震に関しては湾岸も内陸も大差ないって分かったから、人気復活するんじゃないのかな(^^)

[534: 匿名]

現在、六割。入居開始まで一年ちょっと。
三期で一割、60戸売れればまあまあじゃないか

[537: 匿名]

>>527
こういうの、好き。

[540: 匿名さん]

ここで毎回5000万は安いとコメントしている人にお願いです。
安いか高いは個人的な感想です。
自分の年収をあわせて言ってくれないとなんの参考にもなりません。

ちなみに現在のサラリーマンの平均的な年収は年400万台、
適正マンション価格は年収の5倍

それを考えると最低でも年収1000万以上で安いと説得力を持っていえると思いますが、
そんな人は正直こんなところを買わなくてもよいのではと思います。

[541: 匿名さん]

>540
全国のサラリーマンの平均年収と比べても無意味。

[542: 匿名さん]

>540

＞サラリーマンの平均的な年収は年400万台、

都内の平均じゃないでしょ、いくらなんでも。

[544: 匿名さん]

>540
いずれ訂正され、2000万が最高級マンションになるでしょう。
世界標準は、年収倍率５倍だし。

日本はまだバブルの下落途中なので高く思えるのです。
年グラフを見ると、ゆっくり適正価格へ推移してます。

[545: 匿名さん]

一応、貼っておくよ
http://nensyu-labo.com/ken_tokyo.htm

[549: 匿名さん]

>545

リアルな感じ。

いくらなんでも東京で>540のいう平均が年400万台ってのは無い。

[550: 匿名さん]

駅からの距離を考えるとそんなに安くないんじゃない。

[551: 匿名さん]

安いけど割高という事ですね。

[552: 匿名さん]

>540は「税金・保険料などの天引き後」と言いたかったのかも知れない。

[553: 匿名さん]

ネガは独りなのに平均的というのもおかしな表現

[554: 匿名さん]

>551
表面価格だけ見て安いと思っちゃだめってことですね。。

[555: 匿名さん]

東京都のサラリーマンの平均年収が600万円くらいだよ。
http://nensyu-labo.com/ken_tokyo.htm

[556: 匿名さん]

ちなみに江東区の職員の平均年収は700万円だそうです。
http://www.city.koto.lg.jp/kusei/tokei/15986/file/22-kyuyokohyo.pdf

[557: 匿名さん]

>556
創造的な仕事である上に、過酷な業務なので、民間よりも高めなのは致し方ないですね。

[558: 匿名さん]

いずれにしろ
5千万円以上のマンションが買える人は１０％程度だよ。

[559: 匿名さん]

平均的な千葉県民はやけに少ないと言われてしまいましたよ・・・千葉県民を敵に回したな！おまえ！
http://nensyu-labo.com/ken_chiba.htm

[560: 匿名さん]

ここを高いマンションだと勘違いしてる人がいそうだな？
住民総会でどんな意見が出るか楽しみだ。

[561: 匿名さん]

東京都23区職員の平均年収は752万円、平均年齢は44歳。

東京23区　職員年収ランキング

順位 平均年収（万円）
1 品川区 789
2 目黒区 782
3 千代田区 778
4 杉並区 775
5 中野区 770
6 北区 769
7 渋谷区 762
8 新宿区 759
9 文京区 757
10 中央区 757
11 荒川区 756
12 江東区 753
13 葛飾区 746
14 江戸川区 746
15 大田区 746
16 世田谷区 741
17 足立区 741
18 墨田区 740
19 豊島区 736
20 板橋区 732
21 港区 732
22 練馬区 720
23 台東区 702

[562: 匿名さん]

>561
共働きだと1500万円超。
しかも「平均」だから上の人はかなりなものだろう。
天下りもあるしね。

[563: 匿名さん]

だから、高いマンションじゃないと言うなら、自分の年収を書かないと説得力ないって。

[564: 匿名さん]

豊洲徒歩10分で10年前も今も平均坪単価190か。
で、辰巳から12分のここは240？