プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part12

[匿名さん]

今年の湾岸ナンバーワン物件。即日完売の常連物件！！


プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[461: 匿名さん]

野村は竣工前に完売にこだわるデベだから、最後の方に残り戸数少なくなったら価格調整して追い込みかけそう。

[462: 匿名さん]

>459
THEパームス月島も震災後の3月から販売。
つまり、月島物件は東雲より早く売り出しできたって事ですね。

[463: 匿名さん]

>460
たしかに、不人気物件掴んじゃうと転売に苦労しそうだね。
買値よりかなり安く売ってもたいしたことないって人は
そんなこと気にしなくてもいいんだろうけど。

[464: 匿名さん]

ちなみに完成してどれくらいの割合が売れてないと不人気物件になるのかな？
１割位がまあまあ普通。２割位が少し不人気。３～４割不人気確定。５割以上が悲惨物件って感じ？

[467: 匿名さん]

シンボルのスレが消えたね。地震の影響はこうやって広まっていくのか。。

[471: 451]

>463
ここは総じて高評価だし、将来的に激落することはないと思うけどね。
大量在庫抱えたデベと違い、野村の用地仕入れや値付けは上手で適正かと。
とにかく、震災影響と今後の不安要素がどの程度あるのかは、三期以降の販売状況で明らかになりそう。

[472: 匿名さん]

>442
そちらこそ隠蔽は良く無い。
区に問い合わせればマンホール新しくしたことが判る。

[473: 匿名さん]

契約前に事実は調べておいたほうがいいかもしれないけど、
面倒だから自己責任でいいんじゃない？
液状化が起きてから段差をまた直せばいいし。
積立金が跳ね上がり、資産価値が下がるくらい。

[474: 匿名]

周辺で液状化があったことは事実ですよ。営業は、聞かれなければわざわざマイナス要素は言いません。重要事項説明会でも触れなかったとしたら問題ですが。ネガだと決め付けずに自分でも調べた方がいいですよ。

[475: 匿名さん]

まあここは震災後に敷地内液状化対策してあるから、問題ないかと。
何もしてないとこよりかは、よっぽど安心だね。

[476: 匿名さん]

周辺で液状化があったことはMRにどの辺りでなったか詳しく書いてあるし、説明されてますよ。
あとどの場所にどういった工法の液状化対策をしたかまで。

[477: 匿名さん]

ちなみに震災後に３月から月島物件は販売したって書いてあるけど、ここと違って震災前の２月頃からとっくにMRオープンして要望書も受け付けてる様な状況だったよ。
まだMRもない様な物件は、ほとんどが調整を余儀なくされたんじゃない。

[478: 匿名さん]

>>ゴクレ勝どきは竣工1年過ぎてるのに200戸残ってますが。

下を見て話をしても、、、。
偏差値の低い学校の中で、俺は上位にいるから大丈夫っていってるようなもの。

>>震災前と震災後なら売れ行き自体だいぶ違うでしょ。
>>震災後でここまで購入マインドが上がらない中で、ここは大健闘だとみんな思ってるよ。

>>湾岸に対する見方は震災前と後では明らかにかわった。それを過小評価も過大評価もしないほうがよい。

この２つの意見は、どちらが客観的に見て合理的なんだろう。
どちらも正しいし、事実。
ただし、震災の影響は前者が考えている程甘い物ではない。何しろ未曾有の災害だったのだから。

やはり、埋め立て地の耐震タワーでは、野村でもこれぐらいが精一杯。
それ以外のデベではどうしようもない。
よって、資産価値の維持は難しいし、転売する際には損が出る。
かなり収入があってそれでも構わないなら、永住するならば「買ってもよい」ぐらいの物件でしょ。

住み替えを考えているならばリスクが大きいよ。

[479: 匿名さん]

ここは例のブログの人が周辺タワマンのレインズでの中古成約価格や周辺の家賃によるこのプラウドでのPERなどから考えても、十分そんな損するレベルではないね。
新築、ブランド、利便性とかを考慮しても、耐震や駅遠などの弱い部分を価格の安さがカバーできている物件だと思う。
ここは震災後において湾岸エリアでの初の大規模タワマンの分譲だったから、野村もプラウドブランドにしてはかなりの弱気価格で出したみたいだからね。

[481: 匿名さん]

＞４７９
これだけ駅から遠いと、豊洲のスカイシティやキャナルワーフタワーズと同じ運命。
新築時は脚光浴びても、近隣の駅近開発が進むにつれ坪２００切った例。

[482: 匿名さん]

＞キャナルワーフタワーズと同じ運命

キャナルワーフは築10年越えるが十分、分譲時価格以上を維持しているけど。

[483: 匿名さん]

480
ちゃんと現役復帰してるよ

[484: 匿名さん]

キャナルワーフって無茶安だったよね

[485: 匿名さん]

豊洲周辺確実に震度７が来るのに、間違いなく超危険区域です
以前ここを検討した事がありますが、価格の問題ではなくて
命を大切にしたいので、諦めました
みなさん頑張ってください

[486: 匿名さん]

豊洲周辺というか、湾岸全域プラス西側もだね。
西側住宅密集地のほうが危険かと。
485も頑張って生き残って下さい。

[487: 匿名さん]

＞キャナルワーフって無茶安だったよね

分譲当時、平均倍率が４倍いってました。
人気物件を買っておくと資産価値維持できますよね。

[488: 匿名さん]

>481
情弱（笑）

[489: 匿名さん]

>451
プラウド板橋駅前は、ここと同じで低価格設定で人気がでた。値段にひかれた契約者達が殺到して、あっというまの完売だったと記憶している。ただし安いだけの理由であつまった契約者が多かったせいか、入居後の住民板の荒れ方もひどかった。
共同住宅を購入するということは、土地・建物も大事だけど、入居者の民度も重要だということが判った物件だった。

[490: 匿名さん]

分譲時の価格が年収1000万以下じゃ買えない物件と700万で何とか買える物件とだと明確に住民層が違いますね。
例えるなら近場だと豊洲なんかわかりやすいです。

[491: 匿名さん]

489
この周辺でいうとミッド〇〇勝どきみたいな感じですね。

[492: 匿名さん]

>>489
たまに上から民度とか語る輩がいるけど、
似た物件を検討してる時点で五十歩百歩ですよ・・・
それでも気にしちゃう人もいるんだろうけど、
そういう方は大規模検討しちゃダメでしょ・・・
向きや階層でウン千万違うんだからさ、生活観や価値観が似てるはずもない

[494: 匿名さん]

そうだそうだ、割安物件を検討しているってことは、民度なんて気にしちゃいませんって。

[495: 匿名さん]

そうだね。タワマンの住民層は幅広い。
荒れるよ。

[498: 匿名さん]

対極、都心高級低層マンションとかなら住民層が近い。

大規模物件になる程、外れ値が増える。
当たり前の話。

[499: 匿名さん]

＞タワマンの住民層は幅広い。　　　　　×
＞大規模物件になる程、外れ値が増える　〇

[500: 匿名さん]

一番良いのは坪単価がそこそこで
80平米以下が無いような物件

最近は逆に坪単価が高くて
面積を狭くしてグロスを下げた部屋中心のマンションが多い
これ最悪ね

[501: 匿名さん]

晴海はそのパターンになりそう？

[502: 匿名さん]

晴海より勝どきビューでしょ？
あそこは坪単価がやけに高く、狭い部屋ばかりだから。

[503: 匿名]

別に収入で、民度が決まるわけじゃない。
ただ600戸もあれば、おかしな人がいるだろうな。どの集合住宅にも危険があるだろうけど

[505: 匿名さん]

＞504
＞そういうことを感じるところに住んだことがないから、そういう想像の意見が出るんだよ。

ここを検討する人たちはそういうことを感じない層の人たちでは？
民度の差を気にするような人はそもそも大規模タワマンには住まない

[506: 匿名さん]

割安だったプラウド板橋駅前の住民板は、住民同士の諍いが絶えなかったが・・・
庭に無断でプレハブ小屋を建てた住民もいたようだし。

[507: 匿名さん]

505
極論ですな〜
何か根拠あります？
住民はあなたには選べないよ
親御さんから多額の援助もらって、、、とか様々だよ
知らないの？

[508: 匿名さん]

＞庭に無断でプレハブ小屋を建てた住民もいたようだし。

ここは立体駐車場が心配ですね。