プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part12

[匿名さん]

今年の湾岸ナンバーワン物件。即日完売の常連物件！！


プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[412: 契約済みさん]

＞400
Ceも少し検討していました。
理由は、高層階なのに、安かったから！
でも、間取りが悪かった（個人的な意見ですが）から、早々に選択肢から外しました。
Bhにしましたよ！低層なのに高層階より価格が高かったですが。うちは間取り優先で決めました。
Ceは間取りを許容できればお買い得だと思います。

[413: 匿名さん]

>>408
佃でもコーシャタワー周辺と同じ雰囲気になるでしょうね
センチュリーパーク周辺とは雰囲気が違う

[414: 匿名さん]

まあ東雲のキャナルコート位、熟成して完成が近い街の方がまだ目の前や近くに大きい高層建築物建つ心配が少ないからいいね。
有明・晴海・勝どきなんかまだまだ野原、古い倉庫だらけだから本当目の前に何が建ってもおかしくない状況だし。
せっかくタワマンの中層階以上に住むなら、ある程度の眺望と開放感は欲しいからね。

[415: 匿名さん]

>391
敷地となりの辰巳橋が10cmほど浮きましたが

[416: 匿名さん]

何も調べず何も聞かずで自己責任で買ってるなら仕方ないですが、
周辺で起きた不具合名事象の説明もなく契約を勧められているなら、相当問題ありですね。

[417: 買い換え検討中]

416さん、何のメリットがあっての書き込みですか？
わざわざありがとうね。

[420: 匿名さん]

災害時の電力供給をきにするなら、去年の夏に計画停電地域に指定されなかった場所を選ぶとよいのでは？　都内では結構あったと思うけど。　
たとえマンションに自家発電機能があっても、せいぜい半日分ぐらい（しかも、エレベーターの電源まではまわらないかと）の燃料しか備蓄していないでしょ。

[421: 匿名さん]

即日完売がそんなに悔しいのかな

[422: 匿名さん]

>421
「要望書の戸数だけ売り出して完売って言ってるだけ」って、書かれたり大変だよね。

[423: 匿名さん]

４２２
なんだかんだ言ってても、何ヶ月かであっさり５０００万オーバー住戸が３６０戸完売はすごい事だよね。

[425: 契約済みさん]

既に引き渡し済みのマンション掲示板みると、上下左右が誰かわからないとこが多いですよね。
野村はハウスウォーミングパーティーがあるとこが、良いなぁと契約前から思っていました。
上下左右の人と知り合いになって、うるさかったりしたら直接言える関係をパーティーをきっかけにして築きたいです。
いまのとこ、私の家は上左右まで売れているようです。
かなり迷惑をかけそうな下階の人がパーティーまでに決まるといいな。
願わくは穏健な方であらんことを。

[428: 匿名さん]

>426

研究が進んでいないだけで23区どこも危ないみたいよ。

関東は昔の文献が少ないのでよく分からないみたい。

[430: 匿名]

住宅密集地や内陸低地なんかより、よっぽど安全だと思うけどね

[431: 匿名さん]

>430
それは帰宅困難者訓練で殆どの人が理解できているでしょう。

[432: 匿名さん]

一番安心なのは新築って誰でもわかることでしょ

[435: 匿名さん]

>>なんだかんだ言ってても、何ヶ月かであっさり５０００万オーバー住戸が３６０戸完売はすごい事だよね。

これもいいかげんにしようよ。
まだ２００戸以上も残っているのに、人気な訳ないよ。

やはり資産価値の維持は難しいし、転売する際にはそれなりの目減りは覚悟しなきゃ。
よって、かなり収入があってそれでも構わないなら買い。
または、永住指向なら買い。

１０〜１５年程度で住み替えを考えているならばやめたほうがよい。
湾岸に対する見方は震災前と後では明らかにかわった。それを過小評価も過大評価もしないほうがよい。

[436: 匿名さん]

契約者の７７％はサラリーマンだよ。

[437: 匿名さん]

435
同感

湾岸一帯、中古の値下がりが止まらない
今後は更に顕著となる
ここは下げ幅が小さくて済む可能性はあるが、少なくとも全戸完売が必須条件と思う

[438: 購入検討中さん]

はいはい。

検討から外して、余所へどうぞ。

[439: 匿名さん]

＞３９８
目の前のユニシスのあたりの歩道にあるマンホールが、
浦安のように飛び出し、埋めなおしたんだよ。
修正工事してそこだけアスファルトが違うから、見学すればいい。
辰巳橋の始まり部分も同様で、アスファルトで10cmの段差を埋めた跡がある。
ネガでもポジでもなく、検討要素として真実を書いているだけ。見れば真実と判る。

[440: 匿名]

液状化より、倒壊や火災が怖いな。液状化じゃ死なないし

[441: 匿名さん]

４３５
まだ２００戸残ってるって販売してからまだ半年なんだから当たり前だろ
やはり資産価値の維持は難しいしって、まだ売り出したばかりなんですけど・・・
この物件は震災後に対策して価格面も見直されて販売してるんだよ

[442: 匿名さん]

この近くには浦安みたいにあんなにマンホール飛び出した場所なんてなかったぞ！
あんまり適当いわないほうがいいよ。

[443: 匿名さん]

悪いが段差を直した程度の場所なら、この辺りに限らず都内にたくさんあるけど？

[445: 匿名さん]

４３９
目の前にユニシスはないよ

[446: 匿名さん]

>>まだ２００戸残ってるって販売してからまだ半年なんだから当たり前だろ

１年以上前から予告期間を設けておいて、販売開始時期を伸ばしに延ばした（モデルルーム公開延期）から、まだ半年しかたっていないんだよ。伸ばしたのは客が集まらなかったから。

竣工まで１年を切るのに、まだ２００戸も残っている。やはり竣工前完売に黄色信号が、、、

[447: 匿名さん]

ゴクレ勝どきは竣工1年過ぎてるのに200戸残ってますが。

[448: 匿名さん]

客が集まらないじゃなくて震災で自粛＆対策しなおしたからだよ。

[449: 匿名さん]

ちなみに震災の影響でどこも夏位までは販売なんてしてませんよ。有明だって。
どうしても不人気物件にしたいみたいだが、まさかここじゃなく違う近隣物件買っちゃったのかな。
だいたいしつこいネガって近隣物件買った人とか競合物件関係者とかが多いらしいよ～

[450: 匿名さん]

>441
地震がなかったらいくらくらいで売り出す予定だったんだい？

[451: 匿名さん]

>441
興奮しちゃって、複数の人から反感買うのは無理ないな。
記憶に新しいプラウド人気物件の事例。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news353.htm

[452: 匿名さん]

>451
約半年で完売か。凄いな。

[453: 匿名さん]

>451
ここもそこまでかわらん人気だろ。野村も震災後だからなのかここが今までで１番の反響だったらしいし。
ちなみに晴海スレに書いてあったが首都圏で第１期で昨年２００戸以上販売したのはここを含めて６件位しかないらしい。

[454: 匿名さん]

記憶に新しい、って本当にマンションお好きなんですねぇ。

[455: 匿名]

はい、愛しています

[456: 匿名さん]

震災前と震災後なら売れ行き自体だいぶ違うでしょ。
震災後でここまで購入マインドが上がらない中で、ここは大健闘だとみんな思ってるよ。
あるごく僅かのネガを除いてね。

[457: 匿名さん]

>449
ブリリアウェリス月島は、震災後に３月から発売開始しましたよ。

[459: 匿名さん]

っていうかあの地震の後に自粛や対策もしてないから、そこまったく売れてないんじゃない。
デベは早く売りたくて売りたくてしょうがなかったけど、みんな調整を余儀なくされてたわけだし。

[460: 451]

>453
確かに震災後では健闘しているほうだね。
ただ、竣工までに全戸完売は黄色信号と予想。
個人的には、豊洲タワーみたいに一期四割完売でも、結局竣工後も現地販売かなと。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/19th/times/news108.htm
晴海は雲行き怪しいね。

>454
高い買い物するのに、木だけ見ていちゃダメでしょ。
買い替え前提で、不人気物件なんて掴みたくないからね。
基本中の基本。

[461: 匿名さん]

野村は竣工前に完売にこだわるデベだから、最後の方に残り戸数少なくなったら価格調整して追い込みかけそう。