プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part12

[匿名さん]

今年の湾岸ナンバーワン物件。即日完売の常連物件！！


プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[261: 匿名さん]

>260
東雲がいくら嘆いたって、豊洲にはかないませんよ。
必死すぎです。あなたは橋を渡ってこないでくださいね。
豊洲駅も使わないでくださいね。

豊洲は一定以上のレベルの住民で構成されてますが、東雲含む周辺はそうでないのが現状。
更にここみたいに安価なマンションが建つと更に低い所得層の方々が集まる。

そういう人って、結局橋を渡って豊洲に来るんですよ。
便利だし、ブランドあるし。豊洲に住んでますって見栄張って言っちゃったりするんですよ。
だから正直迷惑です。東雲住民は東雲でとどまっていて欲しいです。

[265: 匿名さん]

>261

りんかい線に勝てるわけねーだろ。
新宿、渋谷、池袋、目黒、五反田、内陸メインが全部東雲のもの。

羨ましいだろ～。

豊洲、若洲は埋立らしい響き。
ゴルフ場とキャンプ場でしょ。

[267: 匿名さん]

麻布のハウスマヌカンは絶滅しましたから寄る必要はないのでは？

[268: 契約済みさん]

>203です。東雲より魅力的なところはどこかと問いかけて九時間近く経ちましたが、豊洲以外に上がってこないですね。
直後の>204さんも、ややこしい話を避けて地価ベースで回答してくれましたが、できれば個人的な好みを聞きたかったです。
地価ベースなら調べれば分かりますし、この掲示板はややこしい個人的な好みでワーワー書くとこだと思うんです。
みなさん、好きな地域とか物件ありますよね。
城南三区といったら、六本木とか大崎とかですか？

私はここの契約者なので当然ながら湾岸絶賛です。高層の揺れや液状化のことは知っての上です。
都会の景色と海が見えるのが一番の魅力です。

[269: 匿名さん]

どうでも良いのですけど、できればベロベロベロベロ～
じゃなくて、ベロベロバ～にしていただけないでしょうか？

ずっといつまでも続いている感じがいやなもので・・・

[270: 匿名さん]

豊洲と一口に言っても２丁目３丁目のタワマンと
４丁目５丁目のマンションでは坪単価がエラい違うのですが、、、
くだらない煽りはもうやめてスレを正常化しませんか？

[272: 契約済みさん]

あっ、私が契約者板に書いた内容がコピペされている…
271さんが書き込まれたとおり、何か工事中です。
何ができるか知ってる人はいますか？

[273: ご近所の奥さま]

その豊洲の人は何か勘違いをしているようですね。
同じマンション住民でないことを祈りたい。
豊洲も東雲も同じですよ。私はイオン良く行きますし、東雲の街並み好きです。同じくくりで何の違和感ありません！

[280: 匿名さん]

実際、年収５００万じゃここに限らず５０００万以上のマンション購入は厳しいでしょう。
本当の見栄っぱりならここは選ばず、プールとかバーラウンジとかあるいかにもなタワマン購入してるのでは。

[283: 匿名さん]

痛勤ね
あれは酷い
平日昼間でも混雑
そもそも、でっかい橋があるよな
突風で直ぐに止まる東西線

[287: 匿名さん]

20から30歳代がターゲットで、サラリーマンが主な購買層なのは当たり前。
これから大増税なのにローンの支払い大丈夫なのかと心配にはなるがね。
特に２０代で買える人は立派。十分成功者だ。拍手喝采の嵐。

[289: 匿名さん]

家賃が10万円なら、10年で1200万円では？
300万円、2割も多く見積もるのは、おかしいですよ。

[290: 匿名さん]

>288

発言が野村の利益に一致してる・・・

[291: 匿名さん]

早く買う分老朽化も早いんだが、出口戦略は考えてるの？
考えてるとして思い通りにいくとでも信じてるの？

[292: 匿名]

火災保険と更新料違う？
去年までに購入なら、実は減税400万もあったんだけどね。

[293: 匿名さん]

減税は入居していることが条件でしたね。

[294: 匿名さん]

>291
老朽化もさることながら
「建築技術の発達」「設備の発達」も重要だよね。

昔のマンションなら「24時間換気」「ディスポーザー」「浴室乾燥」「ＩＨ」「対面式キッチン」
とか限られた物件にしかなかったかも。（あくまでも一例）

今後もどんどん新しい技術・設備が開発されて、便利な「箱」が売られるでしょう。
（自分はマンションは「住む箱」だと思ってます。）

[295: 匿名さん]

ＭＳなんて10年でどんどん買い替えて常に最新式で暮らすものだよ。

[296: 匿名さん]

>295
じゃあ10年後にこのマンションを売るの？（売れるの？）
その時の市況は？需給関係は？

[297: 匿名さん]

中古で売れば2割は目減りするのに、ここは気前の良い人でいっぱいだね。
この景況の中でも「そんなの関係ねえ」ようで羨ましい。
このまま消費しまくって貧乏人にもお裾分けください。

[298: 契約済みさん]

291さんが指摘している通り、賃貸ではなく購入した場合、老朽化問題があります。
戸建は3、40年で建替えのようなので、賃貸の代替にはう～んという感じです。

では、この物件はいつ建替えになるのでしょうか。
老朽化を補修しながら、もし60年いけるなら私の生涯で建替えにならなそうです。
100年とかいけるでしょうか。100年だと子供も一生暮らせそうです。

2113年東京　どんな世界でしょうか。
その頃も人類はタワーマンションを建てたり維持したりできているでしょうか。

[300: 匿名さん]

>>299
100年前に建った東雲の高層・大規模マンションの修繕積立金はいくらくらいになるんだろうか？

[301: 匿名さん]

そう考えるとやっぱり戸建が最強だな。

[302: 匿名さん]

管理費月2万、修繕積立金月10万とかなったりして？

[304: 匿名さん]

今が大事なら賃貸で良いんじゃない？
ここより仕様が高いのがほとんどだし。

[305: 申込予定さん]

二割弱で売れれば、その間の賃貸コストを考慮すればプラスになるかも。何年住むかによりますが。
甘いですか？

[306: 匿名さん]

100年後は確か江戸時代の人口になるらしいね。
唯一後世に残せるのは、土地ぐらいかな。

[307: 匿名さん]

年間6mm海面が上昇してるから、100年後は60㎝上がってるね。
まだ水没はしてないね。

[308: 匿名さん]

随分スケールが大きな話になってきてますね
将来の日本を心配するなんて流石湾岸検討者
実家は築50年の一軒家です　風で揺れます
通勤が不便なので住みはしませんが早く建直してあげたい
湾岸タワー買ってこの先いろんな事が起きても
経済的に破綻しない様にお仕事頑張ります
なのであまりいじめないでくださいよ
　

[309: 匿名さん]

ここに書いてる人で100年後に生きてる人はいないでしょう？
みんな心配性だなー。

[310: 申込予定さん]

私は、この先20年の金利と、それまで勤務先が倒産しないかどうかを心配するくらいで精一杯です。
皆さん、色々考えていらっしゃるんですね。
100年先を考えるとどこを買うのがベストですか？

湾岸ってそんなに悪いですか？

[311: 働くママさん]

100年先まで考えたらインド、中国、ﾍﾞﾄﾅﾑあたりじゃない。
日本はムリ。
東京で買っておいて、引退後は海外で買うのが得策だよ。

[312: 匿名さん]

100年後は英語が世界の共通語になってるだろう。
「日本語しかしゃべれない」って人の比率は減るでしょう。

[313: 匿名さん]

会社からの家賃補助が無い人なら買った方が絶対に安いよ。

[314: 申込予定さん]

何度も、ここは永住ならいいけど、中古の売却が難しいと書かれてますが、
キャナルコート内ではここが最後の分譲なので、この先キャナルコート内に住みたい！という人からの中古の需要があるような気がしますが、いかがですか？
それと、我が家は初のマンション購入なのですが、マンションは住み替えをしていくっていうのが一般的なのですか？

[315: 匿名さん]

売却は全然難しく無いですよ、ここであれば。

[316: 匿名さん]

>この先キャナルコート内に住みたい！

それ程キャナルコートにこだわる人がどれだけいるかですね。
しかも、新築ではなく中古を買う人達の中に。　

[317: 匿名さん]

キャナルコートに拘るかどうかなんて関係なく、普通に売れるよ。

[318: 申込予定さん]

314です。
前のスレを見ると、駅から10分以上かかるから無理みたいなことが書かれてます。
売却のことだけを考えてマンションを選ぶわけではないのですが、先々、子供の進学などで引っ越したくなった時、あまりにも安くなるのも不安です。

[319: 匿名さん]

警察庁などが入る合同庁舎ができたら、キャナルコートうんぬんではなく東雲の評価が良くなるでしょう。
よくある行政センターなどのレベルではないので。住環境を考えたら間違いなくマイナス要因ではない。

[320: 匿名さん]

確かに駅からの距離で安くはなりますが、それが中古売買の決定的な要因にはなりません。駅距離で売れないなんて言っている人は、不動産売買の経験が無い人です。特にここはキャナルコートという事で、ひとまとまりにみられてますから。

[321: 匿名さん]

東雲三井に批判的な方達のサイトを見ると、
合同庁舎の屋上には高いアンテナが描かれています。
高いアンテナの近く、には住みたがらない方達もいますよね。

[322: 匿名さん]

ちなみに品川の港南エリアのタワマンもどこも品川駅から１０分以上距離があるけど、確かにもっと駅から近いに越した事はないけどそれだけの理由で敬遠されているわけではないよ。
そりゃ駅から遠いだけの何もない不便な物件はきついだろうが、ここはどちらかというとキャナルコートの環境や雰囲気が気に入って買いたい人が多いと思う。
だから中古になっても隣のタワマンの方が駅に１分～２分近いから良いとかではなく、デベやブランドタワマン、眺望などが大事になってくるでしょう。

[323: 匿名さん]

キャナルコートの中では駅から一番遠いけど、メインの商業施設には一番近い。そして、キャナルコートで一番新しい。売れない事無いよ。

[324: 申込予定さん]

314です。
色々ご意見ありがとうございました。
私自身、キャナルコートの雰囲気が気に入って、キャナルコートに新築で住むならこれが最後のチャンス！と思ってました。
ただ、初めての購入で、今まで売却の事は考えたこともなかったから、そういった観点でこの物件を見るとどうなんだろう…と迷いもありました。
でも解消できて良かったです。
ありがとうございます！

[327: 匿名さん]

どう考えても買った方が安いだろ。

[329: 匿名さん]

家賃補助なんて二流の会社の使用人の話だな。

[330: 匿名さん]

一流の会社だとどうなの？

[333: 匿名さん]

駅１１分はなかなか売れないよ。

耐震のみってのも、湾岸液状化の可能性ありってのも不利だね。

永住ならばよい物件だよ。

[335: 匿名さん]

ネガりたい気持ちは分かるけど
>334さんは
不謹慎過ぎませんか？

[338: 匿名さん]

土地勘なしと言ってるからいいんじゃない。
まあ東京湾奥を、リアス式の湾奥とか、海溝から直撃される沿岸部と一緒にしてる時点で、地理自体分かってるのか疑問だけど。（334はすぐさくじよされそうだから、後からみるとこのレスは意味ふ明かな？）

[343: 匿名さん]

あんまりMRにこられても対応できる人数に限りがありますからね

[347: 匿名さん]

駅１１分はなかなか売れない。
耐震のみも、湾岸液状化の可能性ありも不利。
永住ならばよい物件。

[352: 匿名]

302
タワーマンションで30年後に修繕費が月10万円くらいまで上がるのって普通ですよね？

[353: 申込予定さん]

たとえばの話しですが、もし地震が内陸で起こって、津波が起きなかった場合、内陸のゴミゴミした地域よりも、湾岸地域は部分的に液状化対策していない場所だけ被害があると仮定すれば、豊洲、東雲、有明、晴海のよう新しい地域の方が安全という考えは、都合のよい解釈でしょうか？