プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part12

[匿名さん]

今年の湾岸ナンバーワン物件。即日完売の常連物件！！


プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[201: 匿名さん]

>198
なぜ田園都市線？

田園都市線は街づくりに成功してるけど、それは地理的な立地選択が上手だった結果。
（もちろんブランドづくりも）

海っぺりの最果ての郊外じゃ将来は多摩ニュータウンみたいに老人だらけの街になるよ。
次世代の若者は外の街に出て、実家には寄り付かない。

15～20年後は売りが多く出て、住民同士がライバル。

[203: 契約済みさん]

東京大都市圏で、ここ東雲をはじめ湾岸地域以上に魅力的な立地とはどこでしょうか？

[204: 匿名さん]

>>203
湾岸フリークを自認してるけど、湾岸ってそこまでの立地じゃないでしょ（笑
埋立地っていう現実は永遠に代わらない訳だしさ・・・

個人的な好みや感情、将来性絡めるとややこしくなるから地価ベースでいくと、
三区城南には逆立ちしても敵わないし江東区ではまあ上位、
足立区江戸川区よりはマシって程度じゃない？

[205: 匿名さん]

>>204

激しく同意だよ～
人は通勤時間だけで土地を評価できる程単純じゃないよ。
見え、近隣関係、生活の仕方、その他の事情等あって実はみんなバラバラだからねえ。
単純な1事情だけで価格が決まるなら東京駅からほぼ同心円状で決まっていくわな。

まあ震災と液状化の問題で湾岸の評価が下がると予想した人は考えが浅はか過ぎたわな。
一方、開発が進んでいるから湾岸が内陸三区城南にも勝ると考える人は思い上がりすぎだわな。

[206: 匿名さん]

204さんの冷静な評価が正しいですね。
ここは湾岸絶賛の頭のおかしな人ばかりで辟易してました。

[207: 匿名さん]

世界中どこを見ても中心から同心円状に発展してる都市はひとつもない。
キャンベラやブラジリアのような人工都市でもそう。
ましてや東京駅は東京の中心ではないし、その都市の中央駅周辺がすべての機能の中心になってる都市も世界中どこにもないよ。ロンドン、パリ、ミラノ、ローマ、マドリッド、どこも中央駅は街の外れにある。
都市というものをなにも知らない田舎者が書いてるとしか思えないスレが多いが、東京クラスの大都市だと機能によって中心はいくつもあるんだよ。
だから東京駅から半径5キロ内なら資産価値安心なんていうのはデタラメもいいところ。

[208: 匿名さん]

「興味がないない」といいながら貼りつく方々。
この方々こそ「真性湾岸症候群」と認定しましょう。
ちなみに私興味がないので、他地域のスレのぞいたこともありません。。。。

[209: 匿名さん]

>>208
ここに、こんな書き込みをして～
もうね・・・・

やっぱ人間、買える金持っていれば良いと考えたら終わりだな。
つくづくそう思うよ。

[212: 匿名さん]

東京駅から半径５ｋｍ圏内に住んで街の発展を楽しみましょう。

坪単価250万円前後

頑張れば買えるレベルです。

[214: 検討中さん]

で、みなさん、ココは買います？段々と、返済できる
部屋が減り、焦り始めました。川を、一本渡ろうか、どうしようかな…と、悩んでいます。

[216: 匿名さん]

まだまだ供給が続くから
焦らずに
買える年収レベルになってからでよろしいのでは？

[219: 匿名さん]

>217
坪単価250万円前後であまり動かないと思うよ。
上がり過ぎると普通の人が買えなくなって発展がストップしちゃいますから。

[222: 匿名さん]

経済がこんだけ悪くて周辺は年間１万戸ペースでの供給でも値上がりと言うのはかなり超戦車だね。
まあ戦車するのはデベの勝手だけどさ。
晴海は案の上あの価格を出して来て、販売開始延期、要望書締め切り来週、登録は4月とキミョーな
ハナシになってまする。
パークシティ東雲もココより一段上の価格で売り出したらリメンバー晴海かもねえ。
実際ココ売り出してからブランズとレックスの販売が進捗していない気がするだんけどーね。
良くも悪くも周辺新規マンションは、ここの価格を意識せざる終えないと思うよ。

[223: 匿名さん]

>222
だから、
坪単価250万円前後であまり動かないんだって。
そうじゃないと発展できなくなるじゃん。

信用してくださいよ。

[225: 匿名さん]

坪200万がいいところだって

[226: 匿名さん]

高くしたら発展を阻害するから絶対にダメ。

高くするのなら、8割がた開発が終わる10年後からにしてよ。

[228: 匿名さん]

10年後は中央、江東、墨田の3区で人口が15万人増える予定です。

どんな街になっているか楽しみです。

[235: 匿名さん]

豊洲の築３年も経過してまだ大量に売れ残っているタワマン購入者の心中お察し致します。
不動産業界では１番利益が乗っかっているデベとデータが出ていましたからね。

[236: 匿名さん]

>235
発展地域はとにかく前に前に前進あるのみ。
過去は振り返る必要なしです。
キーワードは坪単価250万円前後を大きく上回る値付けをしないこと。

これからの購入者の中心は、
地方からの上京者と日本企業に採用された留学生に変わります。
高額な物は売れなくなります。

でも首都圏に地縁が無い人だから、
都心部居住が一気に進む可能性大です。

[237: 匿名さん]

日本企業で採用された留学生が東京のみで働くという、何とも国際感覚に疎い書き込みが最近多発してるね。

[242: 匿名さん]

まさに末期、新興銘柄の典型的な終わり方。

[244: 匿名]

驕れる者は久しからず

[245: 匿名さん]

麻布のハウスマヌカンがなつかしいね

[248: ご近所の奥さま]

といいつつ、豊洲住民はイオンで買い物する人多いですねー。

[249: 匿名]

都内から見れば、どっちも同じです。の争い

[252: 匿名]

金持ちがまともとは限らんよ

[253: 匿名さん]

イオンのような庶民向けスーパーとアオキのような高級スーパーを使い分けられるのがいいよね。

[255: 匿名さん]

購入者アンケートの7割以上が30代以下だそうで、
このマンションの購入層って若いんですね。
http://hudousan.secret.jp/hudousan/?p=561
しかしこのブログ主本当に熱心だな～

[256: 匿名さん]

それはアンケートの結果をまとめたもので、購入者の層や仕事などは野村のプレスで公式に発表されてますよ。
たしか平均購入年齢は３８歳で２０歳台はかなり少なかった。

[258: 匿名さん]

>>気に入っているけど、どうしても駅11分が引っかかる。

そうですね。
駅１１分では資産価値の維持はむずかしいですね。
きっと転売は考えていないんだと思いますよ。
住み替えようと思っても価値が低下していて、かなりの年収がないと難しいと思います。

[259: 匿名]

>>255
このブログ主、手放しでほめてないし結構disりも多いよ。
住宅評論家ページはテンプレだからパスとかワロタわwww確かにその通り。

[261: 匿名さん]

>260
東雲がいくら嘆いたって、豊洲にはかないませんよ。
必死すぎです。あなたは橋を渡ってこないでくださいね。
豊洲駅も使わないでくださいね。

豊洲は一定以上のレベルの住民で構成されてますが、東雲含む周辺はそうでないのが現状。
更にここみたいに安価なマンションが建つと更に低い所得層の方々が集まる。

そういう人って、結局橋を渡って豊洲に来るんですよ。
便利だし、ブランドあるし。豊洲に住んでますって見栄張って言っちゃったりするんですよ。
だから正直迷惑です。東雲住民は東雲でとどまっていて欲しいです。

[265: 匿名さん]

>261

りんかい線に勝てるわけねーだろ。
新宿、渋谷、池袋、目黒、五反田、内陸メインが全部東雲のもの。

羨ましいだろ～。

豊洲、若洲は埋立らしい響き。
ゴルフ場とキャンプ場でしょ。

[267: 匿名さん]

麻布のハウスマヌカンは絶滅しましたから寄る必要はないのでは？

[268: 契約済みさん]

>203です。東雲より魅力的なところはどこかと問いかけて九時間近く経ちましたが、豊洲以外に上がってこないですね。
直後の>204さんも、ややこしい話を避けて地価ベースで回答してくれましたが、できれば個人的な好みを聞きたかったです。
地価ベースなら調べれば分かりますし、この掲示板はややこしい個人的な好みでワーワー書くとこだと思うんです。
みなさん、好きな地域とか物件ありますよね。
城南三区といったら、六本木とか大崎とかですか？

私はここの契約者なので当然ながら湾岸絶賛です。高層の揺れや液状化のことは知っての上です。
都会の景色と海が見えるのが一番の魅力です。

[269: 匿名さん]

どうでも良いのですけど、できればベロベロベロベロ～
じゃなくて、ベロベロバ～にしていただけないでしょうか？

ずっといつまでも続いている感じがいやなもので・・・

[270: 匿名さん]

豊洲と一口に言っても２丁目３丁目のタワマンと
４丁目５丁目のマンションでは坪単価がエラい違うのですが、、、
くだらない煽りはもうやめてスレを正常化しませんか？

[272: 契約済みさん]

あっ、私が契約者板に書いた内容がコピペされている…
271さんが書き込まれたとおり、何か工事中です。
何ができるか知ってる人はいますか？

[273: ご近所の奥さま]

その豊洲の人は何か勘違いをしているようですね。
同じマンション住民でないことを祈りたい。
豊洲も東雲も同じですよ。私はイオン良く行きますし、東雲の街並み好きです。同じくくりで何の違和感ありません！

[280: 匿名さん]

実際、年収５００万じゃここに限らず５０００万以上のマンション購入は厳しいでしょう。
本当の見栄っぱりならここは選ばず、プールとかバーラウンジとかあるいかにもなタワマン購入してるのでは。

[283: 匿名さん]

痛勤ね
あれは酷い
平日昼間でも混雑
そもそも、でっかい橋があるよな
突風で直ぐに止まる東西線

[287: 匿名さん]

20から30歳代がターゲットで、サラリーマンが主な購買層なのは当たり前。
これから大増税なのにローンの支払い大丈夫なのかと心配にはなるがね。
特に２０代で買える人は立派。十分成功者だ。拍手喝采の嵐。

[289: 匿名さん]

家賃が10万円なら、10年で1200万円では？
300万円、2割も多く見積もるのは、おかしいですよ。

[290: 匿名さん]

>288

発言が野村の利益に一致してる・・・

[291: 匿名さん]

早く買う分老朽化も早いんだが、出口戦略は考えてるの？
考えてるとして思い通りにいくとでも信じてるの？

[292: 匿名]

火災保険と更新料違う？
去年までに購入なら、実は減税400万もあったんだけどね。

[293: 匿名さん]

減税は入居していることが条件でしたね。

[294: 匿名さん]

>291
老朽化もさることながら
「建築技術の発達」「設備の発達」も重要だよね。

昔のマンションなら「24時間換気」「ディスポーザー」「浴室乾燥」「ＩＨ」「対面式キッチン」
とか限られた物件にしかなかったかも。（あくまでも一例）

今後もどんどん新しい技術・設備が開発されて、便利な「箱」が売られるでしょう。
（自分はマンションは「住む箱」だと思ってます。）

[295: 匿名さん]

ＭＳなんて10年でどんどん買い替えて常に最新式で暮らすものだよ。

[296: 匿名さん]

>295
じゃあ10年後にこのマンションを売るの？（売れるの？）
その時の市況は？需給関係は？

[297: 匿名さん]

中古で売れば2割は目減りするのに、ここは気前の良い人でいっぱいだね。
この景況の中でも「そんなの関係ねえ」ようで羨ましい。
このまま消費しまくって貧乏人にもお裾分けください。

[298: 契約済みさん]

291さんが指摘している通り、賃貸ではなく購入した場合、老朽化問題があります。
戸建は3、40年で建替えのようなので、賃貸の代替にはう～んという感じです。

では、この物件はいつ建替えになるのでしょうか。
老朽化を補修しながら、もし60年いけるなら私の生涯で建替えにならなそうです。
100年とかいけるでしょうか。100年だと子供も一生暮らせそうです。

2113年東京　どんな世界でしょうか。
その頃も人類はタワーマンションを建てたり維持したりできているでしょうか。

[300: 匿名さん]

>>299
100年前に建った東雲の高層・大規模マンションの修繕積立金はいくらくらいになるんだろうか？