プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part12

[匿名さん]

今年の湾岸ナンバーワン物件。即日完売の常連物件！！


プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[No.151 by 匿名さん 2012-03-03 21:12:23]

>137
まぁ、嘘じゃないしね、一期、二期分けてるし。
契約者たちも充分満足してるし。

[No.152 by 匿名さん 2012-03-03 21:13:41]

>149
そんな時代だからこそ、「未来都心」の湾岸だよね！

[No.153 by 匿名 2012-03-03 21:16:42]

永遠に未来都心(笑)

[No.154 by 契約済みさん 2012-03-03 21:28:22]

>149さん
東京、埼玉、千葉の全人口は2400万人くらいいて記載の1200万の倍なんですが、どういう計算なのでしょうか。
本旨とは関係ないので気にしなくてよい感じですか？

[No.155 by 匿名さん 2012-03-03 21:31:55]

>154
東京駅から半径５ｋｍ圏内には関係が無い話ですから、どうでもいいでしょう。

[No.157 by 匿名さん 2012-03-03 21:42:24]

だったら電車で30分の超大邸宅が、俺にも買えるようになるのか？ｗ

[No.158 by 匿名さん 2012-03-03 21:45:22]

江戸時代の人口に戻ってくのか、大規模とかまずくない？

時代を読み間違えると、大規模とか意味分からなくなるな。

[No.159 by 匿名さん 2012-03-03 21:45:32]

>>156
どこがおかしいの？

[No.160 by 匿名さん 2012-03-03 21:48:39]

わざわざ埋立を選ぶ人口は一気に減るだろうな・・・・・・・・

[No.161 by 匿名さん 2012-03-03 21:50:01]

＞158
どうしてまずいの？

[No.162 by 匿名さん 2012-03-03 21:54:32]

>>151
嘘じゃなければ何でもアリなのが不動産業界だよ

[No.163 by 匿名さん 2012-03-03 21:57:36]

>156
一期が即日完売
二期が即日完売


だから「連続完売」は正しい。
むしろ正しいのは「連続即日完売」だけどね。にっこり

[No.164 by 匿名さん 2012-03-03 22:00:46]

おっ！
にっこりさん登場。
さすが説得力あるなぁ♪

[No.165 by 匿名さん 2012-03-03 22:02:52]

野村は千葉・埼玉・神奈川どこの物件でも即日完売だよ～
ここも当然全部即完、来期も即完。

[No.167 by 契約済みさん 2012-03-03 22:39:56]

モデルルームの花板を見てみたところ、6戸が申込中の黄色い花、1期で販売となっていた4戸が先着順販売になってました。いろいろ動きがありますね。

[No.169 by 物件比較中さん 2012-03-03 23:33:36]

都心って、都庁が新宿に移った時から定義変わったんじゃなかったの？
だとしたら湾岸は、下手な神奈川や埼玉よりも通勤に時間がかかるんじゃ？

おそらく、下町とチバラギの人しか、右の方が中心地って思ってる人いないよ。

[No.170 by 匿名 2012-03-03 23:36:47]

皇居、霞ヶ関、国会。東側だけどね

[No.171 by 購入検討中さん 2012-03-03 23:37:06]

今日、ここと、クロノレジデンス見てきましたけど、なんだかどっちも映画館みたいで相当違和感感じました。

キャナルに関しては価格にもなんだか違和感を覚えました。
安いのはいいけど、上層階までここまで安いと、逆に怖い。

裏に、野村のどんな考えが潜んでいるんだろう。
安かろう、悪かろう？？

[No.172 by 匿名さん 2012-03-03 23:40:51]

野村は薄利、社会貢献を旨とする会社。
ここはお買得でしょう

[No.177 by 匿名さん 2012-03-04 00:29:18]

江東区のタワーの中古は１５０前後だよー。決してここは安くないよ～。港区WCTは200割っても放置されてるよ～。

[No.178 by 匿名さん 2012-03-04 00:39:31]

いくら高くても買うと言う意味での湾岸タワー人気は、完全に過去のものとなったね。

[No.179 by 匿名さん 2012-03-04 00:42:54]

>>171さん
さんざん既出ですか、この物件は高層が割安です。PERも高層階は付近の中古なみ。
このブログでその辺の話は詳しく考察されてます。
http://hudousan.secret.jp/hudousan/?p=97

[No.180 by 匿名さん 2012-03-04 01:17:05]

せめてこのくらいの価格にしないと振り向いてさえ貰えないってこと。この先まだまだ下がりそうではあるが・・

[No.181 by 匿名さん 2012-03-04 01:31:44]

ゲートブリッジから東京を見ると、都心の重心がどう変わったのかよくわかるよ

[No.182 by 匿名 2012-03-04 05:35:37]

>>140が、とっても分かりやすい！！

[No.184 by 匿名さん 2012-03-04 06:46:48]

へえ。
１期は即日完売だったはずなのに、まだ先着順住戸４戸があるんだ。
キャンセルが出たのかな？
キャンセルというより、もともと申し込みを無理矢理させただけだったりして。

１期のがまだ売れていないということは、、、、、。

これは売れ残りそうだよね。

[No.185 by 匿名さん 2012-03-04 06:49:24]

８割売れれば完売、キャンセルが出ましたがこの業界の常識

[No.186 by 匿名さん 2012-03-04 06:56:49]

登録期間1日だったのね。
補欠救済は6戸しかなかった？

プラウドタワー東雲キャナルコート ( 第2期 2次 )
第2期2次申込登録受付期間 平成24年3月2日～平成24年3月2日
販売戸数　6戸

[No.187 by 匿名 2012-03-04 09:13:35]

事実をみると江東区の人口増加は凄まじいね。江東区といっても人口増加を牽引してるのは湾岸部だけど。
今の日本にありながら子供も増加して小学校も建設ラッシュだし、元気がある地域なのは間違いないね。

[No.188 by 匿名さん 2012-03-04 09:47:27]

倉庫と工場しかなかった場所に
マンション建てれば人口が増えるのは当たり前では？

[No.189 by 匿名さん 2012-03-04 09:51:38]

人口が増えて地価も上がってるんだから、人気エリアってことですね。

[No.192 by 匿名さん 2012-03-04 12:42:17]

内陸の大島亀戸エリアも江東区の人口増加を牽引してるよ。
安い大規模がいくつも売られて。

[No.193 by 匿名さん 2012-03-04 12:47:30]

都心部居住が進んで帰宅困難者が減るのは良いことじゃない。

[No.195 by 匿名さん 2012-03-04 12:58:00]

中央区、江東区、墨田区でこれから毎年４千戸の分譲マンション供給として、
賃貸合わせて年間１万５千人の人口増加。
10年で１５万人の増加。
人口増加で中古マンション市場がゆるむ可能性は無いです。

[No.196 by 匿名さん 2012-03-04 13:02:27]

>194
>中古価格が維持できるとは思えない。

それは多分その通り。

だから永住志向の人向き

[No.197 by 契約済みさん 2012-03-04 13:02:37]

新築物件がたくさん建つ需要のある地域なんですね。
人口が増える地域は中古取引も盛んです。
なかなか再販が難しい時代に少し値段を下げればすぐ売れる。
194さんがご指摘のとおり、これほど新築供給の盛んな地域はないでしょう。

[No.198 by 匿名さん 2012-03-04 13:06:49]

>196
発展エリアと普通のところとは違うんだよ。
昔の田園都市線の不動産市場を勉強すれば分かる。

どんどんマンション作って、人口を増加させて発展エリアになれば、
混沌とした時代も生き残れるよ。

前に前に進みましょう。

[No.199 by 匿名さん 2012-03-04 13:17:53]

>>194
湾岸大量供給なんか200０年前半から懸念されてない？
新々価格といわれた物件はお気の毒だけど、ここは時代背景もあってそもそも安い

んで煽りを喰ってるのは郊外でしょ？
地方出身者が学生時代に慣れ親しんだ西側といっても、世田谷や人気沿線に早々買えるもんでもない
都下や千葉埼玉に下るしかなかった1次取得者を湾岸が取り込んでるとも言える

それでも懸念不安を拭えなかったら検討から外すとか、
永住覚悟するとか、
10年を目処（まだまだ湾岸開発は終わらない）に住み替えを目標にするとかでいいんでないの？

[No.200 by 匿名さん 2012-03-04 13:21:34]

ポイントは平均坪単価250万円前後、
これさえ大きく外して高くならなければ発展は続きます。

なんせ都心に近いですから、需要はあります。