プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part12

[匿名さん]

今年の湾岸ナンバーワン物件。即日完売の常連物件！！


プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[105: 匿名さん]

人口が減る限り、景気悪化は止まらない。最後の手は大量難民の受け入れ、候補地、空き地は埋立以外に無い、ゴミだけでなく難民まで来る。歴史あるしっかりした住宅地に住まないとダメだ。

[106: 匿名さん]

>104
坪単価250万円前後が高年収サラリーマンの購入可能価格帯です。
70㎡で約5,300万円。
このあたりをKEEPできれば、多くの人の受け入れが可能です。
臨海副都心はこの価格帯で10年程度推移して行くと思われます。

[107: 匿名さん]

相模原はいいところだよ。地元だ。ここと坪単価が一緒ってのはなっとくいかないな。都心からの距離と埋立地リスクが同じくらいの評価ってことでしょ？う〜ん。

[108: 匿名さん]

もう相模原の話題はいいよ。
ほとんどの人が興味なし。

[109: 匿名さん]

５千万円が都心部マンションGETの基準になりそうだから、
若い人達は一生懸命貯金に励んでください。

[110: 匿名さん]

人口減の時代だからこそ、東京駅半径5キロ圏内の手堅い需要の続く都心物件が注目されるんだと思います。

[113: 匿名さん]

買えないってか、同じくらいの値段なので、埋立地リスクをとって都心に住むか悩んでいるわけですよ。

[114: 匿名さん]

昨年の1年間で首都圏で5千万円以上のマンションが買えた人は約1万世帯程度です。

さすがに都心部マンションのハードルは高いけど、
>110さんの言う通りで選択の余地はありません。
とにかく頑張りましょう。

[115: 匿名さん]

なんで人口減だと半径5キロなの理由は？

[116: 匿名さん]

>>115さん
郊外が衰退すると、郊外との連絡ターミナルとして発展した渋谷、新宿、池袋が衰退するでしょう。
そうなると東京駅周辺の一人勝ちになるのは自然の流れでしょう？

[117: 匿名さん]

震災後にも関わらず、東京駅のオフィス賃料が上がっていますしね。

[118: 匿名さん]

>117
束の間の上げだよ。
渋谷、新宿のオフィスが淘汰される過程で、
賃料の引き下げ競争が起こりますよ。
東京駅周辺は新しいし、利便性も格段に上ですから、
賃料を下げて渋谷、新宿から根こそぎ奪うことになるでしょう。

[119: 匿名さん]

なるほど。
万が一オフィス賃料が下がることがあっても東京駅周辺は安泰ということで良さそうですね。

[120: 匿名さん]

浅草線の新線を作って東京駅に新たに駅を作る話も国交省で検討が始まっていますよ。出来上がると東京駅から成田、羽田に短時間で行けますから、東京駅周辺の優位性がさらに増します。

[121: 匿名さん]

東京駅に近いというのは何よりも安泰。

[122: 匿名]

相模原は地元民しか検討しないでしょ

[124: 匿名さん]

残念ながら全体が下がるなら、２３区全体も下がります。

埼玉のオアシスが新宿・池袋
千葉のオアシスが東京
神奈川のオアシスが新宿・渋谷

人口減少のダメージを受けない業種もなければ、地区もない。

[125: 匿名さん]

最大の注目物件が、倍率１倍。
まだ人口減少の入口なのに、、、とんでもないことになりそう。。。

[126: 匿名さん]

世界中のいろんな島を見てきたけど、ブームが終わり、人が居なくなると
「FOR SALL」の看板がずらりと並ぶよ。

[127: 匿名さん]

>124
千葉のオアシスは上野だよ。
まあ上野は国際観光で生き残るから良いけどね。

東京駅は都心部のオアシスで一人勝ちです。
アジアヘッドクオーター構想で都心部には知的外国人が集住するようになるから人口増加、消費力も格段に上がります。

[128: 匿名さん]

神奈川、埼玉住民は、東京駅に降りたこと無い人多い。新宿から遠すぎる。すみっこ過ぎる。千葉県民の為に東京駅があるだけ。一般的な感覚。

[129: 匿名さん]

５０００万の物件ならば、多くの日本人が何とか買える価格。
それは間違いない。
親からの援助とローンを合わせれば、かなりの人が買える。
ただし、「買える」のと「買うべき」なのは同じではない。
やはり湾岸の耐震タワーでは資産価値を維持できるのか、不透明。
そんなリスクを負うのは賢い選択とは言えない。
かなり年収があって余裕がある人ならば選択の余地あり。


それにしても、即完、即完ってなぜそればっかり言うんだろう。
どの物件だって即日完売でしょ。だって、売れる数しか１期に出さないんだから。
単純に売れた戸数が全戸数に対してどれだけの割合だったのかを考えれば、人気かどうかわかる。

６００分の３６０＝０．６（６割）

つまり十分な予告期間を設けて長い時間宣伝した結果、６割売れた物件。
竣工まで残り１年、元々興味を持っていた層は既にほとんど購入して、残りは果たして売れるのかどうか。

野村でもここまでしか売れないほど、湾岸を見る目は厳しいと言わざるを得ない。
住友や三井がどれだけ売れるか。かなり厳しいと思う。
湾岸にしては人気だが、全体としてみれば人気ではない。

[130: 匿名]

～公式ページ　ブログより　(3/1更新）～

今週末より、次期（3月中旬販売予定）以降のご案内
次期以降も多数バリエーション豊かなお部屋をご用意
http://www.proud-shinonomeblog.com

ギャラリー行かれた方、最新サポート、お待ちしています。

[131: 匿名さん]

わざわざ埋立を選ぶ人口は一気に減るだろうな・・・・・・・・

[132: 匿名さん]

と思ったけど、震災後なのに客がつきまくりですからねぇ。

[133: 匿名]

129とか131ってウザいね。
人気ないってわざわざ書き込むなんて
性格出ちゃうよ？
きっと実生活でも…

[134: 匿名さん]

新たな気持ちで「240戸のマンションを一年で売る」って考えればいいじゃない。
次の期にどのくらい販売されるかで人気度が分かる。

[135: 匿名さん]

>129の心理状態が今一分かり難いね。

推測だが、
たぶん5千万円で買うには江東区がベストだと思いつつ、
買えない不安があるので（真の理由は不明）、
他の人も買わないでいて欲しいって感じじゃない？

片一方で、完売、完売なんて言われると、
焦るしムカついて来るのかも。

[136: 匿名さん]

>>片一方で、完売、完売なんて言われると、
>>焦るしムカついて来るのかも。

片一方で、完売、完売なんて言われると、
詐欺のようでムカついて来るのかも。

完売といっても、全戸ではないからね。１期はたった４割５部だし。

[137: 匿名さん]

そもそも「連続」の「完売」って変な日本語だよね。
完売なら連続はないでしょ。
デベの詭弁だな。

[138: 匿名さん]

代替案が無いネガってそんなものでしょ。

[139: 匿名さん]

第3期は80戸と予想。

[141: 匿名さん]

代替案は同じ江東区物件から探すしかたぶん無いだろ。

それほど江東区は超格安の物件で溢れてるって事なんだよな。

[142: 匿名さん]

完売すらできないから嫉妬してるの？

[143: 匿名さん]

高年収のサラリーマン層が江東区に集まり続けるのは喜ばしいことですね。

[144: 匿名さん]

中央値、平均値から考えても江東区タワマンを買えるのは高年収。

[146: 匿名さん]

平均坪単価250万円前後を維持して、高年収サラリーマンを国籍問わずかき集めるのが、
この先10年間の江東区の使命です。
デベさんくれぐれも勘違い価格を出さないように。

住民が望んでいるのは目先の価格高騰じゃなくて、
将来を担保する地域の発展ですから。

[147: 匿名さん]

毎日通路から覗いてるから頑張れよｗ応援してるぜー。

[148: 匿名さん]

湾岸下落は始まったばかり、ここから加速してゆく。

[149: 匿名さん]

たった15年で1200万人減る。
東京、埼玉、千葉、全人口が消える計算。
人口の急減は、人類史上、誰も経験の無いこと。
想定できなく、悪いことが起こります。

[150: 匿名さん]

今までだって不動産は全然ダメだった。。人口急減はハチャメチャになりそうだな。。

[151: 匿名さん]

>137
まぁ、嘘じゃないしね、一期、二期分けてるし。
契約者たちも充分満足してるし。

[152: 匿名さん]

>149
そんな時代だからこそ、「未来都心」の湾岸だよね！

[153: 匿名]

永遠に未来都心(笑)

[154: 契約済みさん]

>149さん
東京、埼玉、千葉の全人口は2400万人くらいいて記載の1200万の倍なんですが、どういう計算なのでしょうか。
本旨とは関係ないので気にしなくてよい感じですか？

[155: 匿名さん]

>154
東京駅から半径５ｋｍ圏内には関係が無い話ですから、どうでもいいでしょう。

[157: 匿名さん]

だったら電車で30分の超大邸宅が、俺にも買えるようになるのか？ｗ

[158: 匿名さん]

江戸時代の人口に戻ってくのか、大規模とかまずくない？

時代を読み間違えると、大規模とか意味分からなくなるな。

[159: 匿名さん]

>>156
どこがおかしいの？

[160: 匿名さん]

わざわざ埋立を選ぶ人口は一気に減るだろうな・・・・・・・・

[161: 匿名さん]

＞158
どうしてまずいの？

[162: 匿名さん]

>>151
嘘じゃなければ何でもアリなのが不動産業界だよ

[163: 匿名さん]

>156
一期が即日完売
二期が即日完売


だから「連続完売」は正しい。
むしろ正しいのは「連続即日完売」だけどね。にっこり

[164: 匿名さん]

おっ！
にっこりさん登場。
さすが説得力あるなぁ♪

[165: 匿名さん]

野村は千葉・埼玉・神奈川どこの物件でも即日完売だよ～
ここも当然全部即完、来期も即完。

[167: 契約済みさん]

モデルルームの花板を見てみたところ、6戸が申込中の黄色い花、1期で販売となっていた4戸が先着順販売になってました。いろいろ動きがありますね。

[169: 物件比較中さん]

都心って、都庁が新宿に移った時から定義変わったんじゃなかったの？
だとしたら湾岸は、下手な神奈川や埼玉よりも通勤に時間がかかるんじゃ？

おそらく、下町とチバラギの人しか、右の方が中心地って思ってる人いないよ。

[170: 匿名]

皇居、霞ヶ関、国会。東側だけどね

[171: 購入検討中さん]

今日、ここと、クロノレジデンス見てきましたけど、なんだかどっちも映画館みたいで相当違和感感じました。

キャナルに関しては価格にもなんだか違和感を覚えました。
安いのはいいけど、上層階までここまで安いと、逆に怖い。

裏に、野村のどんな考えが潜んでいるんだろう。
安かろう、悪かろう？？

[172: 匿名さん]

野村は薄利、社会貢献を旨とする会社。
ここはお買得でしょう

[177: 匿名さん]

江東区のタワーの中古は１５０前後だよー。決してここは安くないよ～。港区WCTは200割っても放置されてるよ～。

[178: 匿名さん]

いくら高くても買うと言う意味での湾岸タワー人気は、完全に過去のものとなったね。

[179: 匿名さん]

>>171さん
さんざん既出ですか、この物件は高層が割安です。PERも高層階は付近の中古なみ。
このブログでその辺の話は詳しく考察されてます。
http://hudousan.secret.jp/hudousan/?p=97

[180: 匿名さん]

せめてこのくらいの価格にしないと振り向いてさえ貰えないってこと。この先まだまだ下がりそうではあるが・・

[181: 匿名さん]

ゲートブリッジから東京を見ると、都心の重心がどう変わったのかよくわかるよ

[182: 匿名]

>>140が、とっても分かりやすい！！

[184: 匿名さん]

へえ。
１期は即日完売だったはずなのに、まだ先着順住戸４戸があるんだ。
キャンセルが出たのかな？
キャンセルというより、もともと申し込みを無理矢理させただけだったりして。

１期のがまだ売れていないということは、、、、、。

これは売れ残りそうだよね。

[185: 匿名さん]

８割売れれば完売、キャンセルが出ましたがこの業界の常識

[186: 匿名さん]

登録期間1日だったのね。
補欠救済は6戸しかなかった？

プラウドタワー東雲キャナルコート ( 第2期 2次 )
第2期2次申込登録受付期間 平成24年3月2日～平成24年3月2日
販売戸数　6戸

[187: 匿名]

事実をみると江東区の人口増加は凄まじいね。江東区といっても人口増加を牽引してるのは湾岸部だけど。
今の日本にありながら子供も増加して小学校も建設ラッシュだし、元気がある地域なのは間違いないね。

[188: 匿名さん]

倉庫と工場しかなかった場所に
マンション建てれば人口が増えるのは当たり前では？

[189: 匿名さん]

人口が増えて地価も上がってるんだから、人気エリアってことですね。

[192: 匿名さん]

内陸の大島亀戸エリアも江東区の人口増加を牽引してるよ。
安い大規模がいくつも売られて。

[193: 匿名さん]

都心部居住が進んで帰宅困難者が減るのは良いことじゃない。

[195: 匿名さん]

中央区、江東区、墨田区でこれから毎年４千戸の分譲マンション供給として、
賃貸合わせて年間１万５千人の人口増加。
10年で１５万人の増加。
人口増加で中古マンション市場がゆるむ可能性は無いです。

[196: 匿名さん]

>194
>中古価格が維持できるとは思えない。

それは多分その通り。

だから永住志向の人向き

[197: 契約済みさん]

新築物件がたくさん建つ需要のある地域なんですね。
人口が増える地域は中古取引も盛んです。
なかなか再販が難しい時代に少し値段を下げればすぐ売れる。
194さんがご指摘のとおり、これほど新築供給の盛んな地域はないでしょう。

[198: 匿名さん]

>196
発展エリアと普通のところとは違うんだよ。
昔の田園都市線の不動産市場を勉強すれば分かる。

どんどんマンション作って、人口を増加させて発展エリアになれば、
混沌とした時代も生き残れるよ。

前に前に進みましょう。

[199: 匿名さん]

>>194
湾岸大量供給なんか200０年前半から懸念されてない？
新々価格といわれた物件はお気の毒だけど、ここは時代背景もあってそもそも安い

んで煽りを喰ってるのは郊外でしょ？
地方出身者が学生時代に慣れ親しんだ西側といっても、世田谷や人気沿線に早々買えるもんでもない
都下や千葉埼玉に下るしかなかった1次取得者を湾岸が取り込んでるとも言える

それでも懸念不安を拭えなかったら検討から外すとか、
永住覚悟するとか、
10年を目処（まだまだ湾岸開発は終わらない）に住み替えを目標にするとかでいいんでないの？

[200: 匿名さん]

ポイントは平均坪単価250万円前後、
これさえ大きく外して高くならなければ発展は続きます。

なんせ都心に近いですから、需要はあります。

[201: 匿名さん]

>198
なぜ田園都市線？

田園都市線は街づくりに成功してるけど、それは地理的な立地選択が上手だった結果。
（もちろんブランドづくりも）

海っぺりの最果ての郊外じゃ将来は多摩ニュータウンみたいに老人だらけの街になるよ。
次世代の若者は外の街に出て、実家には寄り付かない。

15～20年後は売りが多く出て、住民同士がライバル。

[203: 契約済みさん]

東京大都市圏で、ここ東雲をはじめ湾岸地域以上に魅力的な立地とはどこでしょうか？

[204: 匿名さん]

>>203
湾岸フリークを自認してるけど、湾岸ってそこまでの立地じゃないでしょ（笑
埋立地っていう現実は永遠に代わらない訳だしさ・・・

個人的な好みや感情、将来性絡めるとややこしくなるから地価ベースでいくと、
三区城南には逆立ちしても敵わないし江東区ではまあ上位、
足立区江戸川区よりはマシって程度じゃない？