プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part12

[匿名さん]

今年の湾岸ナンバーワン物件。即日完売の常連物件！！


プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[760: 匿名さん]

そりゃ湾岸に限らず首都圏全体で販売中止した物件が多いしね。
震災から1年たって、地価は上がってるし、人気も戻ってるから問題ないんじゃないかな。

[761: 匿名さん]

>758
これを見れば一時的なイメージの影響だけだったことが分かりますよ。
地震当初は海＝津波だったけど、
東京湾に津波の心配が無い事がすぐ分かって回復してます。

江東区の契約率推移
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=3&dat...

[763: 匿名さん]

>762
武蔵野台地さんは
結局何をして欲しいのですか？

[764: 匿名さん]

>758

江東区人気は誰にも止められない。


吉祥寺がある武蔵野市の人口
H17.1.1　　132,239人
H24.3.1　　135,554人（＋ 2.50％増加、＋3,315人増加）

江東区の人口
H17.1.1　418,173人
H24.3.1　　476,604人（＋13.97％増加、＋58,431人増加）

わずか７年程度で武蔵野市の４割強に相当する人達が移り住んでいるわけです。
これは客観的な「江東区人気」を証明していますね。にっこり。

[768: 匿名さん]

え？福島で事故が起きたとはいえ、基本的に原発は安全安心なままですよ？
反原発活動はほどほどにされた方がよろしいかと。

[770: 匿名さん]

埼玉の名もない駅の同じプラウドタワーに完売競走負けてしまいましたね。

[772: 匿名さん]

>>765
湾岸と内陸の対比で内陸誘導するだろうね。

免震プラウドタワー住吉の耐震と免震の対比みたいにね。

http://www.proud-web.jp/sumiyoshi/

[781: 買い換え検討中]

去年の大地震は震源地が、遠く離れた東北地方だったにもかかわらず、
関東地方の浦安など一部の湾岸地域が液状化被害を受けました。
高層ビルの長周期地震動も然りですね。

一方、首都直下で地震が発生すると、前回とは異なり大きな縦揺れが加わるため、
当然ながら、液状化が発生する地域がかなり大幅に拡大するそうです。

実は、私も「東北の大地震で液状化しなかったから、首都直下でもきっと大丈夫だろう」
と、短絡的な希望を抱きながら、これまで本物件の購入を検討しておりました。
しかし、首都直下地震の液状化シミュレーションを見て、自らの過ちに気付きました。

ご存じのように、マンション敷地内はさまざまな対策をしていても、
周辺のインフラ埋設地は必ずしもそうではありません。

三井不動産が、可とう性（柔軟性）があるインフラ管を、
エリア単位で採用検討するとの動きもあるようです。
柏の葉エリアみたいな、面的な開発だと有効かもしれませんね。

このエリアでも同様の対策があれば、購入の踏ん切りが付きやすいのですが…。
どうなのでしょうか？

[789: 匿名さん]

>>連続即日完売の事実

事実は事実。
売れるだけの住戸を売り出して、それが売り切れただけ。
連続即日完売の物件なんて、河原の石ころと同じくらいあるよ。

だから人気？　ありえない。

まだ２００戸以上も残ってる。

[795: 匿名さん]

>794

>住不は膨大な完成在庫を抱え、野村は売り抜ける。

これは確かにそうだよね。
スミフにとっては野村は忌々しい存在だろうね。目の上のたんこぶ。

でも現実は野村の勝利ですね。スミフの戦略ミス。

[796: 匿名さん]

全ての条件は最終的に価格で調整するものだからね。
売れたのなら、「その時点では」割安～適正価格、
売れ残ったのなら、割高だったってこと。

[797: 匿名さん]

>796

でもさ、何歳になっても夢をあきらめないってかっこいいよね。

40歳代でもアイドルを目指し続けてるとかさ。

売れなくても154.45平米を1億9900万円でずっと売り出し中の湾岸タワマンとかさ。

なんていうのかな、「俺は俺」「俺流」みたいな感じ。芥川賞の田中氏みたいな。

[798: 匿名さん]

申込みがあった分だけを売り出せば完売になる。
確かにウソではないし、誇張でもない。
こういう狡からい手法で売れてる演出をして客を呼び寄せるんだからうまいよな。

[799: 匿名さん]

では実際に、そんなに売れたんですね。
すごいじゃないですか。

[801: 匿名さん]

日比谷のあたりも昔は海だった。日比谷入江を埋め立てたのは江戸時代のこと。
震源から遠く離れていたにもかかわらず浦安の液状化被害はひどかった。

[802: 匿名さん]

何で埋めたてたのかといつ埋めたてたのかが大事。

[803: 匿名さん]

もはや、ここまでくると、完売、原発安全も関係ないですね。
これから１０年、安心して暮らせるかどうか。

この掲示板を、引きつった顔で見なくてすむのか、すまないのか。
それが基準になってきた。

[810: 匿名]

地震は火災被害が一番大きい。湾岸は液状化リスク高いし地盤も弱いけど、火災リスクは低いとされてたけど。
火災リスクまで高いのでは…。しかも東京湾北部地震では震度7予想。

[815: 匿名さん]

今日のテレビみました。
従来からの住宅街は震災時の火災の延焼がとても恐ろしいですね。
それに隣の家や新しくないマンションが倒れて自分の物件がダメージを受ける恐れもあります。
その点、東雲のあたりはそうした心配はありません。
津波の話も今日やってましたね。
東京湾の場合、今回の震災を踏まえ、津波の影響を高めに分析したところ、
東京湾の奥地で2mに達する可能性があるそうです。
でもこの辺は2m以上なので問題ないですね。
万が一津波きても建物大丈夫ですし

液状化もしっかり対策されていますので、まあ大丈夫かとは思います。
都心へのアクセスも抜群ですからね。
帰宅難民化はありえません。
加えて築地市場の移転も楽しみです。色々と美味しいお店が増えますからね。
さらに、今後の開発余地があるので、日本では珍しく地価の上昇余地があるかもしれません。
上がらなくても個人的にはいいですけどね。

[818: 匿名さん]

なんでここオール電化なんだ
震災後十分変更する時間あっただろうに
将来性を考えればオール電化はマイナスすぎる。