ブリリア多摩ニュータウンを語ろう。その３

[購入経験者さん]

初の大規模建て替えマンションで未知のゾーンへ突入です。
地権者の住戸も同時販売で損得の関心が異常に高まっています。
真相は如何に？

売主：東京建物
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：東京建物アメニティサポート

[881: 匿名さん]

878
固定資産税高くない？

低いとこにすれば？
資産価値に比例するでしょうけど。

[882: 物件比較中さん]

固定資産税を跳ねあげる、共用施設なんていらないのに。
と思ったが、それがないとたいして価値がないのも事実。

[883: 匿名さん]

なんだかんだ言われても、より人気のあるマンションがいいですね。
小田急は新宿まで、永山駅からの方が、多摩セン駅より３０円安いし。
今の複々線工事が終われば、より速く便利になりますよ。

[884: 匿名さん]

資産価値って何？相続税の評価額？

中古価格のことだと思うけど固定資産税評価額とは関係ない。

その時の景気に左右されることのほうが大きい。

近隣にマンションが建てば多摩センターのブリリアやＤグラ煉瓦坂のようにオーベルが完売するまでは値段を下げても売れない。

近くの老朽化団地が次々建替えでもしたら、この団地も例外ではない。

[885: 匿名さん]

＞資産価値
言葉だけでなら現金化可能額です。
固定資産税評価額は役所が税金を徴収する為の評価額だから中古の売買実勢価格とは独立しているのは当然。
でも、資産性の高い低いはある程度は示している。評価タイミングが遅いから常に実勢の後追いは否めない。

[886: 匿名さん]

多摩センと違いここは商業地域ではなく、敷地も広い。
周りが建て替えたとしても日照が妨げられる事はないでしょう。
逆に地域が栄えて価値があがるかもね。

[887: 物件比較中さん]

>876
ネガ要素多すぎ（笑）

[888: 匿名さん]

PPSなんて数年前から当たり前です。いまさらって感じかな！

[889: 匿名さん]

価値があがるのは言いすぎだけど、日照の問題は間違いない。
自分もオーベルをそれでやめたし（東側は下手すると一日当たらないところもかなりあった…）、
そもそもオーベルもDグラに文句言われてる状態だし。
栄えてる方をとるか、商業地域ではない徒歩圏内をとるか、だね。
買い物が好きな人、賑わいある街が好きな人は多摩センターがいいと思う。

[890: 匿名さん]

今から入居後が楽しみです。
どんな嘆きが出てくるか。

[891: 匿名さん]

888
だから、それで、どうしたの？

[892: 匿名さん]

災害時の非難場所にいい。
仮設住宅を建てさせてね。

[893: 匿名さん]

補助金入ってるから仮設ありえるね。

[894: 匿名]

>今から入居後が楽しみです。
>どんな嘆きが出てくるか

先ほど入居前ネガ要素羅列した者ですが、次は入居後編

・通路に自転車、ベビーカー、傘立て置いている人がいる～　規約無視だよね
・あの部屋手すりに布団かけているよ、危険だし景観が・・・
・ベランダからのタバコの煙で困っているんですよ～　ほんと部屋に篭って吸えよ　ニコチン中毒共め
・エントランス入り口の自転車どうにかならないかね
・来客用駐車場に無断で止めている人がいる～
・ペットは抱きかかえて下さい　規約できまっているのよ
・エレベータにおしっこの跡が・・・においが臭いよ～
・エレベータに自転車で乗り込まないで下さい　キズがすごいし自転車置き場に置いてよ
そして
・上のガキ走るな
・上うるせ～
・夜　泣き喚く声が・・・　窓閉めろよ
・どこのお宅よ　ピアノやめて下さい

・・・・すまん、そろそろ書くのも疲れた
ま～入居後はこのへんの話題で10年くらい繰り返しレスがつくので、みんなガンバロ～

[895: 匿名]

>災害時の非難場所にいい

冗談抜きでこれ、決まっていると営業から説明受けましたよ
丘の上の広場がそれにあたります

周りのUR、賃貸物件の住民、もちろんブリリア住民もですがここに
非難するようです

[896: 匿名さん]

固定資産税は高いですね。
とある府中の物件と同じ位です。
そこはほぼ共用施設がないので、ここはどんだけ敷地広いねんって感じます。

[897: 匿名さん]

抽選には当たった！
でも、ローン仮審査通らなかった！
営業に辞退の連絡した。

次点の人、よかったね。

グスン。

[898: 物件比較中さん]

ローン審査通らなければ登録、抽選参加できなかったのでは？

[899: 匿名さん]

モデルルームに行ったタイミングが遅かっただけでしょ。
別にいいいじゃないの。

[900: 匿名さん]

>888 負け惜しみかな！

[901: 匿名]

負け惜しみを言う価値がある物件か疑問。

[902: 匿名さん]

このあたりの空間放射線量ってどれくらいなんだろう？

[903: 匿名さん]

901
んで、あなたの住んでいる所、そんなに価値ある物件なのか・・・疑問。
902
空間放射線量は多摩市ＨＰにあり。

[904: 匿名さん]

地権者のためだけのプロジェクトだと思っていたら、災害時の避難所になるなんて何と素晴らしいのでしょう。
地域住民のためにもなるプロジェクトなんですね。
わたし一層気に入ったわ！！

[905: 匿名]

え？！
避難場所って学校じゃないの？

[906: 匿名さん]

>>902さん
現在、月に1度の割合で多摩市立図書館と東永山複合施設で定点測定しているようです。
一番最近は3月22日に測定されましたが、地上1cmの距離でも0.06～0.08
マイクロシーベルト程度のようですね。
http://www.city.tama.lg.jp/kenkou/kenko/013808.html

[907: 匿名さん]

放射線のリスクは低くても、「エコプラザ」からの化学物質の危険性は日本一！！！

[908: 周辺住民さん]

907
国、東京都、多摩市が優良物件に指定しているのに、ですか？
以前から同じ事繰り返して、実にひつこく、くどい。

[909: 匿名さん]

>>907
通報いたしました。

[910: 匿名さん]

このスレつまんない。

購入決めてワクワクしてる多くの人はこの掲示板知らないだろうし
知ってても書き込まないんだろうなー。

しばらく見てたけどもうイイヤ。

[911: 物件比較中さん]

京王永山駅から歩きました。
7分はないだろうなと疑いつつ。
ところがほんとにそれぐらい、意外に近いですね。

せっかく行ったので他にも駅から7分を何本か別方向に。
ブリリアの立地はここで良かったというのが率直な感想です。

往復は大通りのほうが気分がいいですね、
そっちを通っても時間一緒ですよ。

[912: 匿名さん]

ガスコンロのアップグレードはどれでもいいのかな？

[913: 申込予定さん]

>912
そんなわけないw
185,000のなら無償ですよ
それ以上のならお金払ってね 差額云々は受け付けないよw

[914: 匿名さん]

ブリリア多摩センターにはあって、ここに無いものは何か？

[915: 匿名さん]

駐車場についてですが、859台という数字は、地権者から駐車場必要の有無を確認し、分譲入居者が100%利用することを想定して算出したらしいですが、本当にそうなるでしょうか？

[916: 申込予定さん]

>>910
決めてワクワクしてる1人ですよー！
今は業者同士の書き込みが多くなっちゃってるんですかね。残念すぎる。

カラーセレクト、未だに悩み中です。
ベーシックの方が色は好きだけど、キッチンがシボなのが気になって
ナチュラルにしようかなと思ってます。
白っぽいとやっぱり汚れやすいんですかね。
でも、キズなんかは色が濃い方が目立つかなと思ったり。

[917: ご近所さん]

検討中のみなさんセミは平気ですか？？

[918: 物件比較中さん]

セミって、ミンミンゼミとかアブラゼミとかのセミ!?

ダメなら日本には住めないです…。

[919: ご近所さん]

引っ越してくる方、ほとんどがセミの多さにびっくりするので・・・
ちなみに落ちてるセミの数で(笑)

[920: 匿名さん]

今時のマンションは窓ガラスが2重になっているので、外の音はだいぶ軽減されますよ。

[921: 匿名さん]

キッチンの無償アップグレードを何にしたらよいか迷っている・・・。

[922: 匿名さん]

残念ながら、この団地は複層ガラスではありません。

[923: 申込予定さん]

複層ガラスだよ。
MR行った⁇

[924: 申込予定さん]

私もMR行きましたが、複層ガラスでしたよ。

実際に駅まで歩いてみた方や近隣の方に教えていただきたいのですが、駅までの道順で一番近いのはあの階段を降りるルートになるのでしょうか？
他に、近道や夜明るい道などあれば、教えて欲しいです。

[925: ご近所さん]

924
Ａ～Ｇのどこから？

[926: 匿名]

落ちてるセミにびっくりって。。そんな大量ですか？

[927: ご近所さん]

＞９２４さん
現状の団地（工事中）の間をぬけて北諏訪小学校横を曲がり階段を下りるまでのルートが
最短というわけでもないでしょうけども新しい住宅のレイアウトでA/B棟だと利用しやすい道かとは
思います。現状はこの道はもう40年近く経ちますので樹木が大きくなり夜は多少暗く感じるかもしれません。
新しい住宅のレイアウトでは駅から尾根幹線にぬけるバス通りへ下りる道もできる（現状もあるにはあります）
E/F/G等はそのルートで駅に行かれると近いのかと思います。
こちらの通りは車道が2車線の道路で水銀灯？もあるのである程度明るく感じるかも知れませんが、
私の印象ですけども多摩市は、どこもほとんど変わりないのではないでしょうか。
マンション密集地の永山駅付近、聖蹟桜ヶ丘付近、多摩センター付近
どこも駅に近い集合住宅が多い地域は集合住宅の明かりで明るいように感じますが
公共の街灯の数はどこもあまり変わらないような気がします。
一歩ある程度大きな車道を入ると2丁目付近より暗く感じるところも
ありますし。

後は、消防署よりこの2丁目付近に上ってくる車道のルートになります。
北諏訪小学校の角、信号のある交差点で
グリナ―ドに降りる階段へ曲がるルートです。

この周辺、諏訪、永山地域はマンコミの前のレスにも何回か
登場してますが整備はされます。現状よりは明るく感じる
様には整備されると思います。時間の経過と共に植樹するのか
分かりませんけども樹木も生長するので暗く感じるようにはなるでしょう。
駅周辺から近い付近はある程度街灯が無くても明るく感じるのは樹木も少なく
集合住宅の共有廊下などの明かりなどもあるので単に明るいだけのような気がします。

[928: 匿名さん]

セミの死骸なんて東京市部で２３区に隣接しない市だったら普通です。
毎朝、階段を歩いて降りると何匹も踏み潰します。
この物件だけのネガにはなりません。

[929: 匿名さん]

セミが落ちていると死んでるのかと思い、近づくと突然バタバタ、ビックリしますよね。
ここのネガではありませんよ。

[930: 匿名]

928
普通て、、今住んでるとこセミの死骸なんてあまりみないけど。
あなたはセミ博士？

[931: 匿名さん]

町田ですけど、マンションの階段に蝉の死骸落ちてるよ。

[932: 匿名さん]

>キッチンの無償アップグレードを何にしたらよいか迷っている

タダでひとつプレゼントですものね　悩みますよねw

我が家は結論、ないものをあるものへ、になり食洗機になりそうです
タカラスタンダードのスリムな換気扇も機能アップのガスコンロも気にはなるのですが
とりあえずはありますからねw

グローエのミンタはなぜか興味がない・・・
後付の費用を考えると、食洗機とガスコンロが高めだった

ですので、食洗機がなんだかんだでお得かなといった結論です（貧乏根性まるだしですw）
しか～し、我が家は出張族外食派なので料理はほとんどしない・・・・・・

[933: 匿名さん]

こちら橋本　普通にセミ死骸アリ
（橋本はよりいっそう田舎だろ～～～～は受け付けないw）

職場は23区だけどほとんど見ない
ただ、人人人だらけだし気づきにくいのかもしれないが

日比谷公園、御苑に行けばいるよ

[934: 購入検討中さん]

>932

食洗機って標準装備では？

[935: 購入検討中さん]

ベルブ永山ー永山北公園ー永山団地ー橋を越えて森街区へ。
このルートで散歩してみました。
現地から駅ホームまで約8分です。当方30代男です。
団地内を横断するのが微妙な経路ですが、こちらですと森街区とほぼ同じ高さを保ち移動できます。
森街区を抜けて丘街区まで行くとすれば途中のエレベーターを利用してプラス2分とかでしょうか。
ただやはり夜の暗さが気になるところです。

[936: 匿名さん]

この辺りは駅からの帰宅途中にちょっと居酒屋によりたいとすると、お店は何処にあるのか？

[937: 匿名さん]

夏は蝉の声、風情があっていいんでない？
多摩市の整備計画では、この辺りの樹木を間伐するので明るくなると思うよ。

[938: 匿名さん]

参考資料
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/tama/pdf2/tama10.pdf#search...'多摩市整備計画'

[939: 購入検討中さん]

ここは地権者が多く、世帯数が多いから入居者組合も纏まらないみたいですね。
年齢層にも開きがあり過ぎだな。当選したみたいだけど様子見します。
色々な説明をしていただいたのにスミマセン。

[940: 購入検討中さん]

纏まるかどうかなんてわからない。
小規模だからと言って、纏まるわけでもないし。
気に入ったのなら購入して、自分が管理組合やればいいんだよ。

[941: 匿名さん]

飛び込みで登録し、折角、抽選にも当選し、重説にも参加させていただいたけど、付近の交通の便の悪さ、固定資産税のあまりの高額に住宅ローンを組む意欲がなくなってしまいました。
皆さんも周辺環境とトータルコストをよく比較検討して購入を決断してください。
はっきりいって駅前は、会社帰りに食事できるところもなく、本当に寂しいところです。
駅前再開発を強く望みます。

[942: 匿名さん]

>食洗機って標準装備では？

これからモデルルーム行かれる方ですか？
食洗機は標準装備ではありません

ご契約者には4つの内ひとつプレゼントなのですが、そのうちの一つが食洗機です
その他に、
・キッチン蛇口をグレードアップ（グローエ製）
・ガスコンロをグレードアップ（東京ガス製）
・換気扇をグレードアップ（タカラスタンダード製）

ですので選択すれば標準装備となりますね
参考までに　上の４つはすべて建築オプションで取り付けられます
値段は全て185,000円ですね（私　東建営業ではないですよw）

コンロ、食洗機に関しては更に上位のグレードアップもあります
有料でプラス100,000万ぐらいしますが。
（営業さん、差額でガスコンログレードアップ認めて下さい　100,000円でピピッとコンロ
の最高峰機種が付けられるとありがたいんですが）

[944: 匿名さん]

コンロのグレードアップで10億するのか…

[945: 申込予定さん]

939、941は自分も他社営業だと思って指摘しようとしたら、既に指摘済でしたね。
オーベルはチラシにも固定資産税いれてきてるらしいね。
やり方が露骨でなんか会社そのものの印象が悪くなった。
少なくともこっちの担当営業はオーベルを貶めるような言い方はしてなくて、それが印象よかっただけにね。
会社の質ってそういうところでも見られてるってことに気づいて欲しい。

そろそろ住民スレ作れるのかな？
なりすまし書き込み読むのもほんと疲れてきた。

[946: 物件比較中さん]

都内在住で、ほぼセミの姿は見ないので、セミ情報はありがたいです。
他にもご近所さんが投稿してくれるとうれしいです。

[947: ご近所さん]

セミは恐らくここの住宅が完成した後は一時的に多少減るんじゃないですかね。
あれだけの敷地掘削してますのでね。まあ他所から飛んでくるのもいるでしょうけどね。
多摩市、多摩ニュータウンは自然が多いので、蝉も当然いますよ。
カブトムシ、クワガタも偶に時期になるといるぐらいですからね。

[948: 匿名さん]

>コンロのグレードアップで10億するのか…

間違えたぁぁぁぁぁぁぁぁぁ
100,000円の間違えですが、正確には80,000円でした
ツツシンデテイセイシオワビシマス

[949: 匿名さん]

小田急の複々線化事業完了後は、新宿までの所要時間は30分切るのかな？

[950: 匿名さん]

>>941
笑える、自分の意思で購入をやめたのにそんな事カキコミする人いないよ～、どうかしてるよ～
>皆さんも周辺環境とトータルコストをよく比較検討して購>入を決断してください（キリッ）ぷー

[951: 契約者]

大きな団地になるので、しっかりした組織を作らないと将来、孤独死やゴーストタウンとして取り上げられてしまいそうですね。まぁ、そうなる前に住人同士で声を掛け合ったり今回のように建て替えをしたりするのでしょうが

[952: 匿名さん]

ここの建て替えはもうないかと。
以前より戸数が増えて、これ以上増やせる(デベが利益を出せる)土地がない。

また人口減少に伴い、あえて多摩を選ぶ人も少ないと思います。

[953: 契約者]

>952
では，数年ほど住み売るか貸すかが良いのかもしれませんね。その様な家庭が増えれば若い年齢層が増え衰退化することはないでしょうから。大規模マンションに限ったことではないですが一長一短ですね

[954: 匿名さん]

30年後は皆高齢ですからね。大規模な団地(マンション）の場合、子供もいなくなって地域全体が高齢化してしまうのが問題ですが、それをどう解決するかですね。

[955: 匿名]

数年住んで売るか貸すかって。。簡単に言うけど、大損覚悟でね。

[956: 匿名さん]

家選びってホント、全て満足するってことはない。

戸建て、小規模マンション、都心、それ以外…いろんな切り口で探して
お金をやりくりして高い家を買うのだから価値観やタイミングも含めて
何かしら折り合いのつく物件に落ち着くんだなって実感してる。

ここの設備、広さ、価格は自分にとってはやっぱりいいなと思うから
多少のどかな環境でも、くくりは団地であっても楽しい生活を始めたいな～っと思う。

部外者のヤジは無視して、みんなで良い雰囲気を作っていきたいですね！

[957: 匿名さん]

>>952
あえて多摩を選んでいるんですよ！営業なのにもう少し勉強したらどうかしら？あと半年の辛抱ですよ。

[958: 匿名さん]

954
・・・それをどう解決するかですね。

まるで評論家みたいですね。
国全体の問題です。
あなたはどうすれば良いと思っていますか？。

[959: 匿名さん]

来年から神奈川県の桜木町駅か、馬車道駅まで一時間かけて通います。
一時間って通勤圏内ですよね？
皆さんはどれくらいかけて通勤するのですか？

[960: 匿名さん]

>951さん
孤独死は普通にありそうですね。
ご近所付き合いがないマンションだと、誰にも気付かれずに亡くなってしまうのは
ご年配の方に限らないかもしれませんね。
先日亡くなられた山口美江さんも51歳の若さだったそうです。

[961: 購入検討中さん]

>959
ブリリア磯子の方が近くていいのでは？
乗り換え多いし、座れるわけじゃないからきつそうだけど。

[962: 匿名さん]

〉959

私はさいたま新都心まで毎日通勤です。
家族を養うため頑張って通勤しますよ？

[963: 匿名さん]

ここは地権者がすでに年寄りだから、
そういった意味で若い層だけが集中することなく、
バランスとれていると思う。

[964: 申込予定さん]

今日　１割の代金　振り込みました。

[965: 物件比較中さん]

埼玉で買えばいいのに。
なぜ多摩ニュータウンに？

[966: 匿名さん]

埼玉は地盤が弱いほか、埼玉県全体で地盤沈下もおきており、ここの選択は間違いではないと思いますよ。

[967: 申込予定さん]

埼玉が悪いとは言わないけど、そもそもこの物件を検討してる人にとっては検討以前のエリアだと思いますよ。

[968: 物件比較中さん]

いや勤務先が埼玉なのに、どうして多摩に住むのかってことでしょ。
逆向きで電車が空いてていいのかな？

[969: 匿名さん]

色々あるでしょ。
勤務地がこの先変わる見通しがあるから、住居はココにしたいのかもしれないし
多摩にどうしても住みたいのかもしれないし。

理由はそれぞれあっていいじゃない。聞かなくても。

[970: 匿名]

桜木町まで一時間でつくかなぁ。。

[971: 匿名さん]

>969

同感です。
埼玉だって先のスレの神奈川だって1時間少々で着くのだから、問題ないでしょ？
うちの会社にだって茨城から2時間かけて通勤してる人いますよ。

それにいつ起こるかわからない首都直下地震の震度7と荒川を遡上する津波、液状化に怯えて埼玉で暮らすより、ここのほうが少しマシです。

[972: 匿名]

解説しましょう。
埼玉でもこんだけ安い現場はないし、あっても群馬近くまで下ることになる。であれば一応都が付くアドレスで決めた。
そんなとこでしょう。

[973: 匿名]

はいはい。それでいです。

[974: 匿名さん]

勤務地なんて現時点のもので先々は判らないから勤務地に近いという選択肢は私には無い。
購入可能であるという経済性が最優先。
比較的安い中で、ある程度の立地と構造・設備・仕様となると、この物件が有力候補に残る。

[975: 購入検討中さん]

ところでここは住宅ローン減税間に合うんですかね。11月に引き渡し予定ですが万が一竣工が遅れれば減税受けられない可能性あり？

[976: 匿名さん]

>959
新宿ですが朝はドアTOドアで一時間半かかる見込です。
今もそれくらいなので、通勤時間に不満はありません。

[977: 匿名さん]

入居した日が平成25年12月31日以前であれば最大200万円の住宅ローン控除が受けられます。
また新たに省エネ性能の高い住宅を取得した際の住宅ローン減税の創設も始まるようです。
ここが該当かどうかはわかりませんが？

住宅エコポイントは適用になるんでしょうかね？

[978: 購入検討中さん]

>977さん
ありがとうございます。確かにそうなのですがこれだけ大勢の入居者がいる中で、１１月から１２月まで全ての方が入居済となるのでしょうか。登記処理が年内に済むのか心配しています。

[979: 建て替えくん]

ローン減税の対象は登記ではなくローン残高ですよ。

つまり第一回のローンの引き落としが年内か否かだったと思います。

[980: 購入経験者さん]

住宅減税は基本的に残高に対しての計算になりますが、既に売買契約＝ローン成立ですので(借金が出来る、残高がある）
適用される税制は「購入した時」ではなく「入居（居住開始）した時」の税制だと思いますよ。
※住宅取得後6ヶ月以内に入居して,引き続き住み続けること。10年以上のローンで。年収制限などもあり。

なので現行制度内で考えると、工事が遅れない＋入居が順調にいくといいですね。
※平成25年12月31日 までに入居すれば　借入金等の年末残高の限度額2000万円(H25年)控除率1.0%ということですね。

不動産登記簿謄本と住民票などの書類で入居開始日などを確認することになると思います。