ブリリア多摩ニュータウンを語ろう。その３

[購入経験者さん]

初の大規模建て替えマンションで未知のゾーンへ突入です。
地権者の住戸も同時販売で損得の関心が異常に高まっています。
真相は如何に？

売主：東京建物
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：東京建物アメニティサポート

[881: 匿名さん]

878
固定資産税高くない？

低いとこにすれば？
資産価値に比例するでしょうけど。

[882: 物件比較中さん]

固定資産税を跳ねあげる、共用施設なんていらないのに。
と思ったが、それがないとたいして価値がないのも事実。

[883: 匿名さん]

なんだかんだ言われても、より人気のあるマンションがいいですね。
小田急は新宿まで、永山駅からの方が、多摩セン駅より３０円安いし。
今の複々線工事が終われば、より速く便利になりますよ。

[884: 匿名さん]

資産価値って何？相続税の評価額？

中古価格のことだと思うけど固定資産税評価額とは関係ない。

その時の景気に左右されることのほうが大きい。

近隣にマンションが建てば多摩センターのブリリアやＤグラ煉瓦坂のようにオーベルが完売するまでは値段を下げても売れない。

近くの老朽化団地が次々建替えでもしたら、この団地も例外ではない。

[885: 匿名さん]

＞資産価値
言葉だけでなら現金化可能額です。
固定資産税評価額は役所が税金を徴収する為の評価額だから中古の売買実勢価格とは独立しているのは当然。
でも、資産性の高い低いはある程度は示している。評価タイミングが遅いから常に実勢の後追いは否めない。

[886: 匿名さん]

多摩センと違いここは商業地域ではなく、敷地も広い。
周りが建て替えたとしても日照が妨げられる事はないでしょう。
逆に地域が栄えて価値があがるかもね。

[887: 物件比較中さん]

>876
ネガ要素多すぎ（笑）

[888: 匿名さん]

PPSなんて数年前から当たり前です。いまさらって感じかな！

[889: 匿名さん]

価値があがるのは言いすぎだけど、日照の問題は間違いない。
自分もオーベルをそれでやめたし（東側は下手すると一日当たらないところもかなりあった…）、
そもそもオーベルもDグラに文句言われてる状態だし。
栄えてる方をとるか、商業地域ではない徒歩圏内をとるか、だね。
買い物が好きな人、賑わいある街が好きな人は多摩センターがいいと思う。

[890: 匿名さん]

今から入居後が楽しみです。
どんな嘆きが出てくるか。

[891: 匿名さん]

888
だから、それで、どうしたの？

[892: 匿名さん]

災害時の非難場所にいい。
仮設住宅を建てさせてね。

[893: 匿名さん]

補助金入ってるから仮設ありえるね。

[894: 匿名]

>今から入居後が楽しみです。
>どんな嘆きが出てくるか

先ほど入居前ネガ要素羅列した者ですが、次は入居後編

・通路に自転車、ベビーカー、傘立て置いている人がいる～　規約無視だよね
・あの部屋手すりに布団かけているよ、危険だし景観が・・・
・ベランダからのタバコの煙で困っているんですよ～　ほんと部屋に篭って吸えよ　ニコチン中毒共め
・エントランス入り口の自転車どうにかならないかね
・来客用駐車場に無断で止めている人がいる～
・ペットは抱きかかえて下さい　規約できまっているのよ
・エレベータにおしっこの跡が・・・においが臭いよ～
・エレベータに自転車で乗り込まないで下さい　キズがすごいし自転車置き場に置いてよ
そして
・上のガキ走るな
・上うるせ～
・夜　泣き喚く声が・・・　窓閉めろよ
・どこのお宅よ　ピアノやめて下さい

・・・・すまん、そろそろ書くのも疲れた
ま～入居後はこのへんの話題で10年くらい繰り返しレスがつくので、みんなガンバロ～

[895: 匿名]

>災害時の非難場所にいい

冗談抜きでこれ、決まっていると営業から説明受けましたよ
丘の上の広場がそれにあたります

周りのUR、賃貸物件の住民、もちろんブリリア住民もですがここに
非難するようです

[896: 匿名さん]

固定資産税は高いですね。
とある府中の物件と同じ位です。
そこはほぼ共用施設がないので、ここはどんだけ敷地広いねんって感じます。

[897: 匿名さん]

抽選には当たった！
でも、ローン仮審査通らなかった！
営業に辞退の連絡した。

次点の人、よかったね。

グスン。

[898: 物件比較中さん]

ローン審査通らなければ登録、抽選参加できなかったのでは？

[899: 匿名さん]

モデルルームに行ったタイミングが遅かっただけでしょ。
別にいいいじゃないの。

[900: 匿名さん]

>888 負け惜しみかな！

[901: 匿名]

負け惜しみを言う価値がある物件か疑問。

[902: 匿名さん]

このあたりの空間放射線量ってどれくらいなんだろう？

[903: 匿名さん]

901
んで、あなたの住んでいる所、そんなに価値ある物件なのか・・・疑問。
902
空間放射線量は多摩市ＨＰにあり。

[904: 匿名さん]

地権者のためだけのプロジェクトだと思っていたら、災害時の避難所になるなんて何と素晴らしいのでしょう。
地域住民のためにもなるプロジェクトなんですね。
わたし一層気に入ったわ！！

[905: 匿名]

え？！
避難場所って学校じゃないの？

[906: 匿名さん]

>>902さん
現在、月に1度の割合で多摩市立図書館と東永山複合施設で定点測定しているようです。
一番最近は3月22日に測定されましたが、地上1cmの距離でも0.06～0.08
マイクロシーベルト程度のようですね。
http://www.city.tama.lg.jp/kenkou/kenko/013808.html

[907: 匿名さん]

放射線のリスクは低くても、「エコプラザ」からの化学物質の危険性は日本一！！！

[908: 周辺住民さん]

907
国、東京都、多摩市が優良物件に指定しているのに、ですか？
以前から同じ事繰り返して、実にひつこく、くどい。

[909: 匿名さん]

>>907
通報いたしました。

[910: 匿名さん]

このスレつまんない。

購入決めてワクワクしてる多くの人はこの掲示板知らないだろうし
知ってても書き込まないんだろうなー。

しばらく見てたけどもうイイヤ。

[911: 物件比較中さん]

京王永山駅から歩きました。
7分はないだろうなと疑いつつ。
ところがほんとにそれぐらい、意外に近いですね。

せっかく行ったので他にも駅から7分を何本か別方向に。
ブリリアの立地はここで良かったというのが率直な感想です。

往復は大通りのほうが気分がいいですね、
そっちを通っても時間一緒ですよ。

[912: 匿名さん]

ガスコンロのアップグレードはどれでもいいのかな？

[913: 申込予定さん]

>912
そんなわけないw
185,000のなら無償ですよ
それ以上のならお金払ってね 差額云々は受け付けないよw

[914: 匿名さん]

ブリリア多摩センターにはあって、ここに無いものは何か？

[915: 匿名さん]

駐車場についてですが、859台という数字は、地権者から駐車場必要の有無を確認し、分譲入居者が100%利用することを想定して算出したらしいですが、本当にそうなるでしょうか？

[916: 申込予定さん]

>>910
決めてワクワクしてる1人ですよー！
今は業者同士の書き込みが多くなっちゃってるんですかね。残念すぎる。

カラーセレクト、未だに悩み中です。
ベーシックの方が色は好きだけど、キッチンがシボなのが気になって
ナチュラルにしようかなと思ってます。
白っぽいとやっぱり汚れやすいんですかね。
でも、キズなんかは色が濃い方が目立つかなと思ったり。

[917: ご近所さん]

検討中のみなさんセミは平気ですか？？

[918: 物件比較中さん]

セミって、ミンミンゼミとかアブラゼミとかのセミ!?

ダメなら日本には住めないです…。

[919: ご近所さん]

引っ越してくる方、ほとんどがセミの多さにびっくりするので・・・
ちなみに落ちてるセミの数で(笑)

[920: 匿名さん]

今時のマンションは窓ガラスが2重になっているので、外の音はだいぶ軽減されますよ。

[921: 匿名さん]

キッチンの無償アップグレードを何にしたらよいか迷っている・・・。

[922: 匿名さん]

残念ながら、この団地は複層ガラスではありません。

[923: 申込予定さん]

複層ガラスだよ。
MR行った⁇

[924: 申込予定さん]

私もMR行きましたが、複層ガラスでしたよ。

実際に駅まで歩いてみた方や近隣の方に教えていただきたいのですが、駅までの道順で一番近いのはあの階段を降りるルートになるのでしょうか？
他に、近道や夜明るい道などあれば、教えて欲しいです。

[925: ご近所さん]

924
Ａ～Ｇのどこから？

[926: 匿名]

落ちてるセミにびっくりって。。そんな大量ですか？

[927: ご近所さん]

＞９２４さん
現状の団地（工事中）の間をぬけて北諏訪小学校横を曲がり階段を下りるまでのルートが
最短というわけでもないでしょうけども新しい住宅のレイアウトでA/B棟だと利用しやすい道かとは
思います。現状はこの道はもう40年近く経ちますので樹木が大きくなり夜は多少暗く感じるかもしれません。
新しい住宅のレイアウトでは駅から尾根幹線にぬけるバス通りへ下りる道もできる（現状もあるにはあります）
E/F/G等はそのルートで駅に行かれると近いのかと思います。
こちらの通りは車道が2車線の道路で水銀灯？もあるのである程度明るく感じるかも知れませんが、
私の印象ですけども多摩市は、どこもほとんど変わりないのではないでしょうか。
マンション密集地の永山駅付近、聖蹟桜ヶ丘付近、多摩センター付近
どこも駅に近い集合住宅が多い地域は集合住宅の明かりで明るいように感じますが
公共の街灯の数はどこもあまり変わらないような気がします。
一歩ある程度大きな車道を入ると2丁目付近より暗く感じるところも
ありますし。

後は、消防署よりこの2丁目付近に上ってくる車道のルートになります。
北諏訪小学校の角、信号のある交差点で
グリナ―ドに降りる階段へ曲がるルートです。

この周辺、諏訪、永山地域はマンコミの前のレスにも何回か
登場してますが整備はされます。現状よりは明るく感じる
様には整備されると思います。時間の経過と共に植樹するのか
分かりませんけども樹木も生長するので暗く感じるようにはなるでしょう。
駅周辺から近い付近はある程度街灯が無くても明るく感じるのは樹木も少なく
集合住宅の共有廊下などの明かりなどもあるので単に明るいだけのような気がします。

[928: 匿名さん]

セミの死骸なんて東京市部で２３区に隣接しない市だったら普通です。
毎朝、階段を歩いて降りると何匹も踏み潰します。
この物件だけのネガにはなりません。

[929: 匿名さん]

セミが落ちていると死んでるのかと思い、近づくと突然バタバタ、ビックリしますよね。
ここのネガではありませんよ。

[930: 匿名]

928
普通て、、今住んでるとこセミの死骸なんてあまりみないけど。
あなたはセミ博士？