ブリリア多摩ニュータウンを語ろう。その３

[購入経験者さん]

初の大規模建て替えマンションで未知のゾーンへ突入です。
地権者の住戸も同時販売で損得の関心が異常に高まっています。
真相は如何に？

売主：東京建物
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：東京建物アメニティサポート

[841: 匿名さん]

ところで、一次は完売したのだろうか？

[842: 購入検討中さん]

最終的には丘街区が600強、森街区が200強の販売ですよね

で、今回丘街区252戸販売できたのは多いのか少ないのか
（このページの販売戸数の所、なにげに252って数字が入ったのですね）
多くても少なくても契約はしちゃうのだけれども規模が大きすぎてまったくわからない
どうなんでしょう、不動産関係者さん方？
（できれば東建営業以外でお願いします）

[843: 匿名]

完売はしてないんじゃない？
この時期に申し込む方は、うちもそうですが、間取りや階数を選り好みするので。
逆にあまり条件がない方達は、値下げを期待してもっと待つのではないでしょうか？


この土日は、重要説明会とオプション会で大忙しです。
特にオプション会は楽しみです。

[844: 匿名さん]

>822

白いいですよね、キッチンに立ってても気分明るくなりますし、清潔にしていようと気になるのはやはり白ですよ。

>木目調のパネルと白の鏡面

材質が一緒ならどちらも同じお手入れ方法で良いのではないでしょうか。どこかに材質載ってませんでしたっけ。私としてはこれも白にしたいところですが、違いをあえて作る意味では木目もモダンでいいですね。

[845: 匿名さん]

木目でもD95タイプだけ材質が違ったような気がしていて、手入れのしやすさ＆木目で濃い色にしようと思ってます。

[846: 匿名さん]

確かに一番濃いタイプのみ木目で鏡面ですよね。

選べる部分のホワイト選択は鏡面っぽい仕上げで
他の3種類はマット仕上げかと…。

[847: 匿名さん]

南東角部屋当選した人は、羨ましいよな？

[848: 購入検討中さん]

角部屋は旧地権者だらけですけどね
我々はおこぼれでございます

[849: 匿名さん]

D棟角部屋はほとんど地権者。
他の棟はそうでもなかったような。
南東角部屋は確かに羨ましい。
聖蹟桜ヶ丘の花火大会もみれるのかなぁ？

[850: 匿名さん]

848
角部屋は旧地権者だらけですけどね
我々はおこぼれでございます

購入検討中さん？だだのよたネガです。
いい加減なこと言わないでね。
営業に聞けば分かることですよ。

[851: 購入検討中さん]

あれ？
A棟C棟角も地権者だらけじゃなかったっけ

B棟は覚えてない・・・
D棟はもちろんの事、F棟もすごいよ

[852: 申込予定さん]

地権者がほとんど角住戸独占ですか？
地権者に挟まれる形でわれわれは生活しなければいけないのですね？
数少ない角住戸当選した方は本当に運がいいですね？
ちなみに二次以降でも角住戸の余りはあるのでしょうか？
残り物にも福ある？

[853: 購入検討中さん]

角部屋は確かに地権者だらけだったな。
ルーフ付きなんて、全部地権者だったし。

[854: 匿名さん]

またまたホラ吹きが出てきたな。
角部屋は半分以上は分譲対象だったし、ルーフ付きも売り出されたじゃん。
2部屋だけだけど倍率は5倍だったね。

[855: 匿名さん]

私の記憶でも角部屋は分譲が多かったですよ。
地権者は以前の団地の広さを基準としているので、
角の広いところは対象じゃないようでした。

ただ角部屋はやはりかなり人気あると営業さんが言っていたので
倍率としてはすごそうですね。

[856: 購入検討中さん]

都心なら角部屋は無理だが、ここなら手が届く。
悩ましいところ・・・。

[857: 物件比較中さん]

地権者うぜーなと思ったのは、角部屋を見たときだな。
何で灰色なんだよって気分悪くなった。

[860: 匿名さん]

ってかここに3000万以上出して住みたいと思うのが凄いなぁ。

[861: 匿名さん]

角部屋なら4000万超えっすよ。

[862: 検討中の奥さま]

>839

スロープの情報ありがとうございます。
電動自転車は既に保有していますが、それなりに勾配がキツイのですね。

[866: 匿名さん]

>地権者うぜーなと思ったのは、角部屋を見たときだな。
>何で灰色なんだよって気分悪くなった

これは思った
図表を見たとき端に行けば灰色が多くなっていたよね

ただ灰色部分が端でもすごく固めてあったし、上から下までの一列でも固めてあったのも
印象的だった　それ見て東建さんも苦労してんな～とも思ったけどね

その中で、ポツンと灰色部分があると、あ～この人は・・・・・こういう人なんだね
ま、地権者様あってのブリリア永山なんで、皆様　従　い　な　さ　い　

[867: 匿名]

長年地域を守ってくれた上に同じ地域に住まわせてくれるんだもんね。
謙虚な気持ちでコミュニティーに入るべきですね

[868: 物件比較中さん]

もともと角部屋に住んでいたから、というだけでは？

[869: 匿名さん]

灰色が地権者さんの部屋なんですね。
地権者さんの選べる部屋は、確か等価交換なんでしたか？
そういうの関係なく、実質好きな部屋を選べたのかな？
ま、住み始めたら関係なく和気藹々とおつきあいしていきたいですよね。

[870: 匿名さん]

ウインウインという事でしょう、デメリットよりも圧倒的なメリット！

[871: 物件比較中さん]

地権者に振り回されるマンションかな。
まあその分、お値段が安くなってるんだから、ありがたく思いましょう。

[872: 匿名さん]

地権者による地権者のための団地の立替。
皆さん、これからも
地権者のために協力してあげてくださいね。

[873: ご近所さん]

872さん
羨ましそうですね。 そう、ここ人気あるから。

[874: 匿名さん]

直床で無く、オールオプションの安普請マンションで無くフルスペック、高級感ありエントランスもかっこ良い。この好条件を得られるのも建て替えだからこそのメリット！地権者の為と私たちの為、地権者が感謝しない訳が無いと考えるのは甘ちゃんなのかな？…

[875: 匿名さん]

建替え物件だったから自治体から恩恵受けている所は結構ありますよね。

デベロッパーだって建替え物件の実績として残るので、手抜き工事とかできないだろうし。
他の物件のようにデベが土地を購入しデベも施工も関連会社でやっている物件は手抜き等隠蔽されてもわからないですしね。

大規模建替えという事でニュースで取り上げられ注目されるって事は変な事できないという
安心感のある物件をこの価格で買えるのはラッキーだと思って購入しました。

探していた地域にこのような物件があり、購入できた事に感謝しています。

[876: 申込予定さん]

値段に対して、注目度、建物、標準装備の充実度、敷地の使い方、敷地のゆとりなど
他営業が叩ける所がほとんどない　ほんとお買い得だと思う

なので他営業が叩く要素としては
・駅から坂道で暗い、気分がゲンナリするよ～
・地権者優遇でおまえらバカ～
・工場の問題どうすんだよ～
・いまどき火気厳禁でないでやんの、タバコ～、バーベキュー、花火～

今の所このぐらいか？
この話題が1ヶ月ごとに入れ替わりあと1年半は続のでしょう

はい、他営業さん　がんばって
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

[877: 匿名さん]

確かに、地権者ネタで今さらネガスレする人って、痛々しいよね。

[878: 匿名さん]

というわけで一つ

固定資産税高くない？

[879: 匿名さん]

固定資産税が高いからと悲しむばかりではありません。建物はどこも似たりよったりだとして、土地の評価額が高いから資産性が高いとも言える訳です。土地の単価は安くてもそこそこ面積があります。

[880: 匿名さん]

東電のマンション共有部の値上げの話が急に出てきて、ここもそうなのかと思ったらPPSを導入予定と知りテンション上がりました。

まさか東電が強引な大幅値上げをするとは震災前は思っていなかったので。
震災前の計画段階から導入決めていたってことですよね。

[881: 匿名さん]

878
固定資産税高くない？

低いとこにすれば？
資産価値に比例するでしょうけど。

[882: 物件比較中さん]

固定資産税を跳ねあげる、共用施設なんていらないのに。
と思ったが、それがないとたいして価値がないのも事実。

[883: 匿名さん]

なんだかんだ言われても、より人気のあるマンションがいいですね。
小田急は新宿まで、永山駅からの方が、多摩セン駅より３０円安いし。
今の複々線工事が終われば、より速く便利になりますよ。

[884: 匿名さん]

資産価値って何？相続税の評価額？

中古価格のことだと思うけど固定資産税評価額とは関係ない。

その時の景気に左右されることのほうが大きい。

近隣にマンションが建てば多摩センターのブリリアやＤグラ煉瓦坂のようにオーベルが完売するまでは値段を下げても売れない。

近くの老朽化団地が次々建替えでもしたら、この団地も例外ではない。

[885: 匿名さん]

＞資産価値
言葉だけでなら現金化可能額です。
固定資産税評価額は役所が税金を徴収する為の評価額だから中古の売買実勢価格とは独立しているのは当然。
でも、資産性の高い低いはある程度は示している。評価タイミングが遅いから常に実勢の後追いは否めない。

[886: 匿名さん]

多摩センと違いここは商業地域ではなく、敷地も広い。
周りが建て替えたとしても日照が妨げられる事はないでしょう。
逆に地域が栄えて価値があがるかもね。

[887: 物件比較中さん]

>876
ネガ要素多すぎ（笑）

[888: 匿名さん]

PPSなんて数年前から当たり前です。いまさらって感じかな！

[889: 匿名さん]

価値があがるのは言いすぎだけど、日照の問題は間違いない。
自分もオーベルをそれでやめたし（東側は下手すると一日当たらないところもかなりあった…）、
そもそもオーベルもDグラに文句言われてる状態だし。
栄えてる方をとるか、商業地域ではない徒歩圏内をとるか、だね。
買い物が好きな人、賑わいある街が好きな人は多摩センターがいいと思う。

[890: 匿名さん]

今から入居後が楽しみです。
どんな嘆きが出てくるか。

[891: 匿名さん]

888
だから、それで、どうしたの？

[892: 匿名さん]

災害時の非難場所にいい。
仮設住宅を建てさせてね。

[893: 匿名さん]

補助金入ってるから仮設ありえるね。

[894: 匿名]

>今から入居後が楽しみです。
>どんな嘆きが出てくるか

先ほど入居前ネガ要素羅列した者ですが、次は入居後編

・通路に自転車、ベビーカー、傘立て置いている人がいる～　規約無視だよね
・あの部屋手すりに布団かけているよ、危険だし景観が・・・
・ベランダからのタバコの煙で困っているんですよ～　ほんと部屋に篭って吸えよ　ニコチン中毒共め
・エントランス入り口の自転車どうにかならないかね
・来客用駐車場に無断で止めている人がいる～
・ペットは抱きかかえて下さい　規約できまっているのよ
・エレベータにおしっこの跡が・・・においが臭いよ～
・エレベータに自転車で乗り込まないで下さい　キズがすごいし自転車置き場に置いてよ
そして
・上のガキ走るな
・上うるせ～
・夜　泣き喚く声が・・・　窓閉めろよ
・どこのお宅よ　ピアノやめて下さい

・・・・すまん、そろそろ書くのも疲れた
ま～入居後はこのへんの話題で10年くらい繰り返しレスがつくので、みんなガンバロ～

[895: 匿名]

>災害時の非難場所にいい

冗談抜きでこれ、決まっていると営業から説明受けましたよ
丘の上の広場がそれにあたります

周りのUR、賃貸物件の住民、もちろんブリリア住民もですがここに
非難するようです

[896: 匿名さん]

固定資産税は高いですね。
とある府中の物件と同じ位です。
そこはほぼ共用施設がないので、ここはどんだけ敷地広いねんって感じます。

[897: 匿名さん]

抽選には当たった！
でも、ローン仮審査通らなかった！
営業に辞退の連絡した。

次点の人、よかったね。

グスン。

[898: 物件比較中さん]

ローン審査通らなければ登録、抽選参加できなかったのでは？

[899: 匿名さん]

モデルルームに行ったタイミングが遅かっただけでしょ。
別にいいいじゃないの。

[900: 匿名さん]

>888 負け惜しみかな！

[901: 匿名]

負け惜しみを言う価値がある物件か疑問。

[902: 匿名さん]

このあたりの空間放射線量ってどれくらいなんだろう？

[903: 匿名さん]

901
んで、あなたの住んでいる所、そんなに価値ある物件なのか・・・疑問。
902
空間放射線量は多摩市ＨＰにあり。

[904: 匿名さん]

地権者のためだけのプロジェクトだと思っていたら、災害時の避難所になるなんて何と素晴らしいのでしょう。
地域住民のためにもなるプロジェクトなんですね。
わたし一層気に入ったわ！！

[905: 匿名]

え？！
避難場所って学校じゃないの？

[906: 匿名さん]

>>902さん
現在、月に1度の割合で多摩市立図書館と東永山複合施設で定点測定しているようです。
一番最近は3月22日に測定されましたが、地上1cmの距離でも0.06～0.08
マイクロシーベルト程度のようですね。
http://www.city.tama.lg.jp/kenkou/kenko/013808.html

[907: 匿名さん]

放射線のリスクは低くても、「エコプラザ」からの化学物質の危険性は日本一！！！

[908: 周辺住民さん]

907
国、東京都、多摩市が優良物件に指定しているのに、ですか？
以前から同じ事繰り返して、実にひつこく、くどい。

[909: 匿名さん]

>>907
通報いたしました。

[910: 匿名さん]

このスレつまんない。

購入決めてワクワクしてる多くの人はこの掲示板知らないだろうし
知ってても書き込まないんだろうなー。

しばらく見てたけどもうイイヤ。

[911: 物件比較中さん]

京王永山駅から歩きました。
7分はないだろうなと疑いつつ。
ところがほんとにそれぐらい、意外に近いですね。

せっかく行ったので他にも駅から7分を何本か別方向に。
ブリリアの立地はここで良かったというのが率直な感想です。

往復は大通りのほうが気分がいいですね、
そっちを通っても時間一緒ですよ。

[912: 匿名さん]

ガスコンロのアップグレードはどれでもいいのかな？

[913: 申込予定さん]

>912
そんなわけないw
185,000のなら無償ですよ
それ以上のならお金払ってね 差額云々は受け付けないよw

[914: 匿名さん]

ブリリア多摩センターにはあって、ここに無いものは何か？

[915: 匿名さん]

駐車場についてですが、859台という数字は、地権者から駐車場必要の有無を確認し、分譲入居者が100%利用することを想定して算出したらしいですが、本当にそうなるでしょうか？

[916: 申込予定さん]

>>910
決めてワクワクしてる1人ですよー！
今は業者同士の書き込みが多くなっちゃってるんですかね。残念すぎる。

カラーセレクト、未だに悩み中です。
ベーシックの方が色は好きだけど、キッチンがシボなのが気になって
ナチュラルにしようかなと思ってます。
白っぽいとやっぱり汚れやすいんですかね。
でも、キズなんかは色が濃い方が目立つかなと思ったり。

[917: ご近所さん]

検討中のみなさんセミは平気ですか？？

[918: 物件比較中さん]

セミって、ミンミンゼミとかアブラゼミとかのセミ!?

ダメなら日本には住めないです…。

[919: ご近所さん]

引っ越してくる方、ほとんどがセミの多さにびっくりするので・・・
ちなみに落ちてるセミの数で(笑)

[920: 匿名さん]

今時のマンションは窓ガラスが2重になっているので、外の音はだいぶ軽減されますよ。

[921: 匿名さん]

キッチンの無償アップグレードを何にしたらよいか迷っている・・・。

[922: 匿名さん]

残念ながら、この団地は複層ガラスではありません。

[923: 申込予定さん]

複層ガラスだよ。
MR行った⁇

[924: 申込予定さん]

私もMR行きましたが、複層ガラスでしたよ。

実際に駅まで歩いてみた方や近隣の方に教えていただきたいのですが、駅までの道順で一番近いのはあの階段を降りるルートになるのでしょうか？
他に、近道や夜明るい道などあれば、教えて欲しいです。

[925: ご近所さん]

924
Ａ～Ｇのどこから？

[926: 匿名]

落ちてるセミにびっくりって。。そんな大量ですか？

[927: ご近所さん]

＞９２４さん
現状の団地（工事中）の間をぬけて北諏訪小学校横を曲がり階段を下りるまでのルートが
最短というわけでもないでしょうけども新しい住宅のレイアウトでA/B棟だと利用しやすい道かとは
思います。現状はこの道はもう40年近く経ちますので樹木が大きくなり夜は多少暗く感じるかもしれません。
新しい住宅のレイアウトでは駅から尾根幹線にぬけるバス通りへ下りる道もできる（現状もあるにはあります）
E/F/G等はそのルートで駅に行かれると近いのかと思います。
こちらの通りは車道が2車線の道路で水銀灯？もあるのである程度明るく感じるかも知れませんが、
私の印象ですけども多摩市は、どこもほとんど変わりないのではないでしょうか。
マンション密集地の永山駅付近、聖蹟桜ヶ丘付近、多摩センター付近
どこも駅に近い集合住宅が多い地域は集合住宅の明かりで明るいように感じますが
公共の街灯の数はどこもあまり変わらないような気がします。
一歩ある程度大きな車道を入ると2丁目付近より暗く感じるところも
ありますし。

後は、消防署よりこの2丁目付近に上ってくる車道のルートになります。
北諏訪小学校の角、信号のある交差点で
グリナ―ドに降りる階段へ曲がるルートです。

この周辺、諏訪、永山地域はマンコミの前のレスにも何回か
登場してますが整備はされます。現状よりは明るく感じる
様には整備されると思います。時間の経過と共に植樹するのか
分かりませんけども樹木も生長するので暗く感じるようにはなるでしょう。
駅周辺から近い付近はある程度街灯が無くても明るく感じるのは樹木も少なく
集合住宅の共有廊下などの明かりなどもあるので単に明るいだけのような気がします。

[928: 匿名さん]

セミの死骸なんて東京市部で２３区に隣接しない市だったら普通です。
毎朝、階段を歩いて降りると何匹も踏み潰します。
この物件だけのネガにはなりません。

[929: 匿名さん]

セミが落ちていると死んでるのかと思い、近づくと突然バタバタ、ビックリしますよね。
ここのネガではありませんよ。

[930: 匿名]

928
普通て、、今住んでるとこセミの死骸なんてあまりみないけど。
あなたはセミ博士？

[931: 匿名さん]

町田ですけど、マンションの階段に蝉の死骸落ちてるよ。

[932: 匿名さん]

>キッチンの無償アップグレードを何にしたらよいか迷っている

タダでひとつプレゼントですものね　悩みますよねw

我が家は結論、ないものをあるものへ、になり食洗機になりそうです
タカラスタンダードのスリムな換気扇も機能アップのガスコンロも気にはなるのですが
とりあえずはありますからねw

グローエのミンタはなぜか興味がない・・・
後付の費用を考えると、食洗機とガスコンロが高めだった

ですので、食洗機がなんだかんだでお得かなといった結論です（貧乏根性まるだしですw）
しか～し、我が家は出張族外食派なので料理はほとんどしない・・・・・・

[933: 匿名さん]

こちら橋本　普通にセミ死骸アリ
（橋本はよりいっそう田舎だろ～～～～は受け付けないw）

職場は23区だけどほとんど見ない
ただ、人人人だらけだし気づきにくいのかもしれないが

日比谷公園、御苑に行けばいるよ

[934: 購入検討中さん]

>932

食洗機って標準装備では？

[935: 購入検討中さん]

ベルブ永山ー永山北公園ー永山団地ー橋を越えて森街区へ。
このルートで散歩してみました。
現地から駅ホームまで約8分です。当方30代男です。
団地内を横断するのが微妙な経路ですが、こちらですと森街区とほぼ同じ高さを保ち移動できます。
森街区を抜けて丘街区まで行くとすれば途中のエレベーターを利用してプラス2分とかでしょうか。
ただやはり夜の暗さが気になるところです。

[936: 匿名さん]

この辺りは駅からの帰宅途中にちょっと居酒屋によりたいとすると、お店は何処にあるのか？

[937: 匿名さん]

夏は蝉の声、風情があっていいんでない？
多摩市の整備計画では、この辺りの樹木を間伐するので明るくなると思うよ。

[938: 匿名さん]

参考資料
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/tama/pdf2/tama10.pdf#search...'多摩市整備計画'

[939: 購入検討中さん]

ここは地権者が多く、世帯数が多いから入居者組合も纏まらないみたいですね。
年齢層にも開きがあり過ぎだな。当選したみたいだけど様子見します。
色々な説明をしていただいたのにスミマセン。

[940: 購入検討中さん]

纏まるかどうかなんてわからない。
小規模だからと言って、纏まるわけでもないし。
気に入ったのなら購入して、自分が管理組合やればいいんだよ。