ブリリア多摩ニュータウンを語ろう。その３

[購入経験者さん]

初の大規模建て替えマンションで未知のゾーンへ突入です。
地権者の住戸も同時販売で損得の関心が異常に高まっています。
真相は如何に？

売主：東京建物
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：東京建物アメニティサポート

[365: 匿名さん]

大事なことだから二回言いました。

[366: 匿名]

ＤＭに第一期要望書締め切り3/18って書いてありましたよ。

[367: 匿名さん]

>>348さん
何せ総世帯数が1,249戸なので、入居開始までの完売は厳しいかもしれませんね。
あ、半数位は地権者さんの住戸なんでしたっけ。それなら11月までには
そこそこ埋まりそうかな？
これだけの大所帯なので、管理組合は早急に機能させる事が必要だと思います。

[368: 匿名さん]

363～5
オコチャマは投稿しないでネ。

[369: 匿名さん]

これだけの大所帯なので、管理組合は早急に機能させる事が必要だと思います。

小さな親切、大きなお世話。

[370: 匿名さん]

抽選確定！
でも抽選やだから、新たな物件を探すことにする。

[371: 購入検討中さん]

タッチ軽いね～。

[372: 匿名さん]

世帯数1200以上に対して、850程度の駐車場って、この立地で少なすぎないか？

[373: 匿名さん]

一期一次での販売状況を見てから、考えることにする。
要望書は入れてしまったが、登録を見送ります。
何かがおかしい気がする。

[375: 購入検討中さん]

地権者は団地に住んでた感覚で住もうとしそうですね。
分譲らしからぬマンションになりそう。

[376: 匿名さん]

375
お金持ちなら、他がいいのでは？
まあ、ホントのお金持ちは下種なこと書かないと思うけど。

[377: 購入検討中さん]

分譲マンションと分譲の団地の違いって、単に年代で呼び方が違うだけで
関係ないとは思いますけど。
最近の分譲マンションンは、賃貸感覚で住む人も多く
管理組合、総会に出てこない人も多いと知り合いから聞きました、賃貸感覚で住みたいと
おっしゃっているのですかね。ほんとよそにいかれた方がよいのじゃないですかね。
名前は団地、マンションとありますが単なる集合住宅なのでお互い気持よく
住む気がなければ戸建など検討された方がよいのかとも思います。お金があればと
いうことになるでしょうけど。
まあどうせよその担当不動産屋さんが投稿しているのでしょうね。

[378: 匿名さん]

>>372さん
敷地が広大なので駐車場も詰め込もうとすれば台数増やせそうですけどね。
日経の住宅関連サイトの記事に書いてありましたが、
マンション駐車場の設置率はリーマン・ショック前の83％から61％へ激減
しているそうです。郊外タイプも例に漏れずだそうですよ。

[379: 匿名さん]

価格：２６００万円台～ってなってるけど、まだ２６００万円台の売り出しが無いね。
２６００万円台が出てくるまで待つことにしました。

[380: 匿名さん]

373

私も一次に要望書をいれましたが、売れ行きを見てから判断しようと思うので登録はしない
予定です。

階層を気にしなければ残りがかなり出そうなので。

何か変な気はしませんが、地権者で賃貸に出す人は相当数いそうですね。

[381: 匿名さん]

>383
何人の地権者に聞いた結論ですか？

[382: 購入検討中さん]

単なる臆測でしょ。

[383: 匿名さん]

分譲マンションと分譲の団地の違いって、単に年代で呼び方が違うだけで
関係ないとは思いますけど。


マンションや数棟建ての「団地」は法律で明確に定義されています。
標準管理規約でもその違いは解ります。
団地は複雑な権利関係、管理組合の運営の難しさ等、一棟建てのマンションとの違いは認識していたほうがいいでしょう。

[384: 周辺物件契約者さん]

私が買った物件は一次はほぼ無抽選でした。
ところが、二次には人気が出て一次で売れなかった下の部屋が４倍の抽選になったとのことでした。

一次で売れなかった（売らなかった）から二次は大丈夫だろう、というのは慎重に検討した方が宜しいですよ。

[385: 匿名さん]

↑　大丈夫。
ここはそんなに人気は出ないから。

[386: 購入検討中さん]

20代の購入検討者は少ないんですかね。どのような年齢層に人気があるのか知りたいです。

[387: 匿名さん]

20代でこのマンションが買えるなんて何とも羨ましいですね！
ギャラリーには様々な世代の方々が来ているように見受けられましたし、営業さんからも幅広いって聞いてますよ。

[388: 匿名]

1・2・3・4 アルソック

[389: 匿名さん]

386
20代の購入検討者は少ないんですかね。どのような年齢層に人気があるのか知りたいです。

知ってどうするんですか。
若者の就職難とか、常識的に考えてもわかりませんか。
それでも知りたければ直接営業に聞いたらどぉ？

[390: 物件比較中さん]

389さま
別にそんなにトゲトゲつっかかるようなことでもないよ。

[391: 購入検討中さん]

全然収入も貯金もなく若いうちに購入して、購入後収入が全然上がらなかったらどうしようとか、20代、30代前半ならではの悩みがあるんですよ。別に若いうちにマンション買うから収入が良いとは限らないんです。早く買うメリットがあればデメリットもあるので、不安だから同じ境遇の人いたらなと投稿しちゃいました!

[392: 申込予定さん]

我が家はまさに20代での購入です。
色々と購入後不安はありますし収入が多い方ではありませんが今購入してしまえば繰り上げもせず定年までには払い終えるのと月々の返済が現在の家賃と変わらないので購入に踏み切りました。

[393: 匿名さん]

ある程度のまとまった資金の有無は別として、
40代でローンを組んだとして、20年後に定年を迎えるので
年金以外無収入となります。その後の支払を考えると、
20代の若いうちから購入した方が良いと思います。

[394: 建て替えくん]

立派だと思います。

何もできないけど心から応援します。

[395: 匿名さん]

団信に入るのが無駄のような気がするが、その場合は公庫からしか借りられないのだろうか？

[396: 匿名さん]

公庫から借りる以前の問題でかなりのリスク要因かと。
残債分の生命保険をかけるにしろ、保険料もかなりの額になるはず。
そこに管理費や固定資産税分も考えると月々相当な負担になってしまうのではないでしょうか？
であれば、最初から団信に加入したほうがトータルコスト的に安価です。
家族のことも考えるなら加入しては？
家族を犠牲にしてまで無理に買う必要があるでしょうか？
いま暫く熟考してみては？

[397: 申込予定さん]

391さん

この前、営業に聞いたら、幅広い年代のかたが来てるみたいですよ。
ちなみに、私は30代前半です。

[398: 検討中の奥さま]

391さん

我が家は20代後半夫婦です。
今の状況だったら何とかやっていけたとしても、子どもが大きくなって色々お金がかかるようになった時が怖いですよね。
でも、頭金を貯めるにしても、その間も賃貸の家賃を払い続けるわけですし、もったいない気がして。
それであれば、頭金が少なくて毎月の支払い額が高くなっても買ってしまった方が得策かな？と、購入を考えています。

[399: 購入検討中さん]

397,398さん

情報ありがとうございます。自分も20代後半で398さんの考えと一緒です。不安はありますが、なんにせよこの物件が気に入ってしまったんです。何かいい情報があれば、こちらに投稿していきますね。

[400: 匿名さん]

子育てを考えると環境がよいのでこの値段でこの設備だったら２０代で購入ありだと思います。
（３０代後半）

[401: 匿名さん]

正式価格が発表になって、いつのまにか、価格帯が「２６００万円台～　」⇒「２８９８万円～　」に変更になっていた。
最低価格帯が約３００万円も高くなってる。
こんなに強気で大丈夫なのかな？
当初の予定より３００万円も値上げしているよ・・・。

[402: 匿名さん]

400さん
環境、いいですかね？
このあたり一周歩いてみましたか？(車でなくて、歩きです)

晴れた休日の昼下がりにも関わらず公園で遊ぶ子に出会わない、通りのフェンスやガードレールの塗装ははげたまま、落ち葉も山になったままだし、学区の小学校はとてもボロい…。そして蒸し返すつもりはないけどエコプラザ。

幼児を持つ身としては、とてもじゃないけど環境がいいとはいえないです。

[403: 匿名さん]

400です
環境がよい悪いは個々によって感じ方が違うと思いますが
親戚がこの近所に住んでいて子育てをしています。
●エコプラザ→実際に被害でていないですよね？
出ていない事をだらだら考えているだけ無駄だと思っています。
●公園で十分楽しそうに遊んでいます。
自分も親戚の子供と何度も公園で遊んだことがありますが（もちろん歩きで）
他の子供もたくさん遊んでいましたよ。

402さん
環境がそんなに嫌ならばやめた方がいいと思いますけど。

[404: 匿名さん]

ここに住むということは、常にエコプラザの「見えない恐怖」からはずっと逃れることはできません。
まー、危険度で言えば「原発　近隣」とどっこいどっこいかな？

[405: 匿名さん]

402です

個人の感じ方、その通りです。実際に周辺にお住まいの方がいらっしゃることに配慮できていない投稿になってしまいすみませんでした。
ですがやはり「いい環境」とは個人的に感じられず、この物件を見送ります。
ブリリアができることで、さらに魅力あるまちになるといいですね。

[406: 匿名]

うちが要望書だした部屋はMAXの予定価格より100万安くなりました。
第二希望の部屋は上がってたので、たまたまよかった感じです。
このまま抽選にならないことを願います…。


ちなみにうちは30代前半で未就学児がいます。
見学では同じような小さなこどもがいる夫婦が多かったです！

[407: 匿名さん]

担当の営業がほんとお粗末。
パートのおばちゃんかって感じ。
それだけで買う気失せる…売る気ないのかな。

[408: 匿名さん]

402
環境、いいですかね？ そして蒸し返すつもりはないけど・・・。


現時点の環境を言ってもしょうがないでしょう。
一帯の公園など整備計画もあるので多摩市のＨＰ見たら。
仮住まいで転居してるから、子供がいないのは当然です。何処の公園見たのかな？
蒸し返すつもりないけどと言いながら蒸し返す、まるで【鳥もち】のような性格ですね。

[409: 匿名さん]

408

いや、現在の環境大事でしょう。というか、全てでしょう。
先々の「良くかもしれない」に高い金払う意味がわからないです。

[410: 匿名さん]

明日１１時から正式販売登録開始ですね。要望書の倍率なんて受験倍率と同じで締切まで判りません。結構ぎりぎりまで模様眺めをする人もいるようです。勿論、ローンが必要なら仮審査済は前提です。無競争だと喜んでいたら最終日に２倍になったなんて事も。自分の担当営業の腕力が試される時でもあります。

[411: 匿名さん]

どうしちゃったのかな？嫌な事でもあったの？↑↑↑

[412: 匿名さん]

どうしちゃったんだろうね？
鳥もちとかね？！古い(笑)

[413: 匿名さん]

住宅ローンの返済比率は、20％以内になるように組みましょう。
月々の支払いは、修繕積立等の管理費を最大にみましょう。
住宅ローンには団信と疾病特約をつけるのを忘れずに。
そして幸せな住まいと暮らしを手に入れましょう。

[414: 匿名さん]

>担当の営業がほんとお粗末。

ギャラリーに来たときに記載する商談用紙で選別されているのかも知れませんね。
野○も○友もそういうところありますし、ここもですかね。
ただ販売会社が早めにリスク要因を取り除きたいと考えているだけかもしれません。

営業の態度で売る気が伝わってきますから。
登録がダブっても営業努力はしないんでしょうね。そういう方は。

私は、そのように感じたので、ここやめましたよ。

[415: 購入検討中さん]

まあまあ、そんな事おっしゃらずに。

ここまでの大規模になると当たり外れもありますでしょ。

これはちょっと・・・と思ったら変えてもらうのもありですよ。

[416: 匿名さん]

世帯が多いのと、現状の周辺環境がネック。
駅までの道はどこまで綺麗で明るくなるんだろうか？
周りの団地は寂れてゴーストタウンみたいだし。
三回行ったけどモデルルームみてテンション上がって、帰りの駐車場への道でテンション下がる。

[417: 匿名さん]

409

その気もなしに張り付くのは、他の営業か。
必死じゃのう。御苦労、褒めてつかわすぞ。

[418: 物件比較中さん]

>416さん

そそ。MRでいい感触。
現場周辺の案内でテンション急降下。
その後の説明なんてどーでも良くなります。

他物件でローン審査通ったようなんで多摩とはおさらばします。

[419: 匿名]

新婚なんですけど壁が薄そうなのが気になります。嫁は声が大きいもので・・・。

[420: 物件比較中さん]

マンションの設備はかなりいいね。
ここを見て、他のマンション見学すると見劣りしてしまう。

[421: 匿名さん]

褒められた409です。
うちもやはりここはやめます。もう少し東京寄りに決めました。
でも今後も注目はしていきたいです。

[422: 購入検討中さん]

>421

うちも要望書を出しましたが、ここをやめることにしました。
理由は、都心への利便性です。
代わりに、ザ・パークハウス 津田沼奏の杜やプラウド船橋（みらSATO）を検討します。
やはりJR沿線というのは、都心への利便性が快適なので。通勤も相模原線より電車が混雑しなさそうですし・・・。

[423: 匿名]

私もやめます。やはり壁が薄いのは致命的です。

[424: 購入検討中さん]

登録始まったせいか他社営業が必死だな。

[425: 匿名]

いろいろモデルルーム見たけど、ここの設備はやっぱいいわ。
子供がいるうちみたいな家族には自然も多くていいし。
後は、駅までの道が明るくきれいになるなら即決めるんだけど。

[426: 匿名さん]

駅までの道は多摩市とURとで行うと言ってたけど、確実に行われると約束されたものではないようですよ？

[427: 匿名さん]

妨害営業マン必死過ぎ～。それも仕事のうちだなんて、ご苦労さんです

[428: 物件比較中さん]

隣との壁はコンクリート厚で200～240mmと薄くはないですね。
上下もスラブ厚200mm以上で二重床、二重天井と悪くないです。

[429: 匿名さん]

抽選で外れたら諦めがつくが、逆に当たるとここで本当によかったか不安になってしまう。

[430: 申込予定さん]

登録してきました。250戸くらい販売となるようですね。ここの掲示板では要望書出すけど登録しない人が結構いるようなので、一期完売とはならないですかね。まぁまだ始まったばかりですからねー、人気であることを祈って抽選結果を待とうと思います。

[431: 匿名さん]

ここの分譲に飛び込みで登録にいったら二次以降を進められた。
でも無理やり登録してきた。

[432: 匿名さん]

431さんみたいな人もいるので、人気物件の場合、要望書だして登録しない人がいても即日完売はあるよ。

[433: 契約済みさん]

担当営業が今日は思った以上に人がきているとてんてこまいしてました。
駐車場もぎりぎりとめられたのですが、賑わってて一安心。
これから楽しみです！

[434: 匿名]

問題は2次以降だね。

[435: 匿名さん]

>ここの分譲に飛び込みで登録にいったら二次以降を進められた。

私も今日、初めてモデルルームを見学しにいってきました。
間取りもいろいろあって非常によい物件と思い、共用施設の多いC棟の角住戸に登録をしてきました。
すでに登録済の先客がいらしたようですが、特に二次以降を進められることもなく、「頑張ります。」と言っていただきましたよ？

とりあえず抽選結果待ちです。

[436: 匿名さん]

抽選とは名ばかりのオーディションなのでしょうか。

「頑張ります。」とか、少し前のレスを読むと、くじ引きでは無いと考えた方がいいかも。

[437: 匿名さん]

ノミネートされた人しか抽選箱には入りません。

[438: 購入検討中さん]

申し込み状況（？）についてどなたかご存知であれば教えていただくことは可能でしょうか？

20日に見に行ったときには、ほぼすべての部屋に赤いバラが付けられていたと思ったのですが、今日に見に行くと、かなりの部屋からバラが取り除かれ、次期販売となっていました。当初は希望者が多数いるのかと思っていたのですが、実際は希望の部屋がかなり偏っているのかなと思いました。
実際のところはどうなのでしょうか？いきなり完売はないとは思うのですが、ここまで歯抜けの状態は普通なのかなのでしょうか？
そうすると、実際の入居者はあまり多くない（？）かと思い、不安になりました。申し込みを再検討しようかと悩んでいます。
最終的には値段を下げたり、オプションを増やしたりして、ある程度は売れると思うのですが。

[439: 匿名さん]

理由としては、
○申し込み状況が快調であったにも関わらず、価格発表会で決定した価格が要望書申し込み予定者の予算を越えてしまったため、一斉に要望を取り下げられた。
○１倍の住戸をあえて次期以降の販売にした。（人気を装うため。）

等の理由ではないでしょうか？
二次以降の価格発表によっては、一次では、かなり高値掴みになってしまうかもしれませんね。

[440: 購入経験者さん]

今期売るか次期以降に売るか、幾らで売るかのサジ加減は、スーパーやデパ地下の惣菜販売と似て、値決めの決断が営業の腕の見せ所です。バラの色は前も書込みしましたが販売局面で意味が変ります。販売初期は商談開始や要望書提出段階で貼り付けて、急がないと売り切れてしまうかの様な心理的圧迫を煽ります。

[441: 匿名さん]

今日モデルルームに初めて行って登録まで進めてしまう人はすごいですね。どれだけ情報を集めて決断に至ったのでしょうか。私には理解しかねます。

[442: 申込予定さん]

>>438
>20日に見に行ったときには、ほぼすべての部屋に赤いバラが付けられていたと思ったのですが、今日に見

ん？ほぼすべての部屋に赤いバラが付いていましたっけ？
要望書の段階でAB棟で7割、C棟で6割、D棟で9割ぐらいだったかと思います。

で、いったんそのバラは全て取り除かれ登録されそうな部屋には金額記入表記され登録待ち状態
登録されなさそうな部屋は次回募集表記に変わっていたかと。

全てうまるのは当分先だと思いますよ。

[443: 購入検討中さん]

438さんはホントに今日モデルルームに行ったの？

今日現在バラが付いてる部屋と価格が表示されてる部屋を足すと20日に見た戸数と一緒になるよ。

今日から登録受付開始（252戸販売）だから一旦バラを外して登録の入った部屋に改めてバラを付けるって説明受けませんでしたか？

[444: 購入検討中さん]

４３８です。
みなさん短時間にコメントありがとうございました。
私の勘違いもあったかもしれません。
といいますのも、ここのところ、毎週のように行っていまして、逆に20日に細かく確認しておらず、ざっと見た？（または気づかなかった？）、その前の週当たりが最後に確認したものかもしれません。
確か、その時はかなりバラがついているようで、「人気があるのだな」と思っていたところ、今日見てみると、次期販売というところが割りに多く少しビックリしてしまいました。特にA棟の真ん中あたりや、B棟の東側？がかなり次期販売になっており、今回が初めて、具体的にマンションの購入を検討している状況で、こういうのが普通なのかな？と不安になってしまいました。
１つ１つがわからないことが多く、今回のバラの話も聞けずじまいで・・・。
勉強になりました。

[445: 匿名]

駅からマンションまでの経路をぶらぶら歩いてみた。
たまたま私が歩いたとこは、防犯上、1人で歩いてたら危険じゃないかと不安になった。大規模なマンションだから、敷地内はいつも人で賑わってると思うけど、反面、敷地外に出る時間帯は、たとえ昼間であっても人通りが少なかったりするのかな？
自分が犯罪者の立場になって想像してみた。
周りの森林が視界を遮り、犯罪に巻き込まれる危険が拭いきれなかった。しかも、一本道の場合、前から来る人や後ろから来る人、仮に変質者だったら逃げ場がない…。
私は仕事で残業も多いので、特に不安になりましたが、皆さんは、どう感じました？
マンション自体には、魅力を感じるのですが…。

[446: 匿名さん]

今は解体中で誰も住んでませんもんね。ブリリアが完成すれば、1250戸×3名＝3,750名が入居、また周辺の団地の人も多く通り、一本道であることから駅までの道は常に人がいるような状態になります。あと、犯罪心理的に逃げ場がなく、困るのは犯罪者なので、このような形態での犯罪は避けるでしょうね。

[447: 匿名さん]

> 今日モデルルームに初めて行って登録まで進めてしまう人はすごいですね。どれだけ情報を集めて決断に至ったのでしょうか。私には理解しかねます。

モデルルームと付近散策、インターネットで情報収集して即決です。
ほかの人が登録していようがいまいが、戦場ですから。自分だけが抽選にあたればいいわけです。
気に入ったから買おうとしている。ただそれだけです。

[448: 匿名さん]

感じ悪いな

[449: 匿名さん]

インスピレーションで買う方も結構いますよね。
そういうのも重要かと。

こういう掲示板に張り付いていて、お金もないのに妥協もできず買えない人も多い。

[450: 匿名]

＞戦場ですから

違います。
ただの運です。


こういった人達は実際には本契約するの？
結局辞退とかして買わなそう。
ただの暇人っぼい。
それか投資目的か…


つか、ご近所になりたくないわ〜。

[451: 匿名さん]

重説って、抽選前でも見ることってできる？

[452: 匿名さん]

447さんのような性格の悪い方がご近所に
なると大変だなぁ。

[453: 匿名]

地権者がどうのって言う人がいるけど、新規でも＞447みたいな方もいるし、関係ないでしょ。
嫌な人はどこにでもいる。

[454: 匿名さん]

447さんは抽選前で気持ちが高まってるだけでしょう。もうそろそろいいんじゃないですか。。。

[455: 匿名さん]

447さんのような性格の悪い方がご近所に
なると大変だなぁ。

別に性格悪いとは思いませんね。
本音を言ったまで、みんなそうでしょう、正直です。
買う気なく張り付いている人に書いているのでしょう。

[456: 匿名]

あと一週間か〜。
かぶらないといいなぁ。

うちはＡ棟を登録してきました！！

[457: 匿名さん]

初めてMRにでかけてその場で即決できるのはすごいと思いました。
私はマンション購入が未経験なのですが、皆さんは契約までMRに何回くらい行きましたか？
行く度、違った説明があるんですか？
何度か足を運ぶ事で購入に至る決心が固まってくるのでしょうか。

[458: 匿名]

近所っていうのもあって、うちは7回ぐらい行ってます。
セミナーとかにも参加したりしてます。

[459: 申込予定さん]

自分は10回以上行った。
セミナーもほぼ全部参加。
正式オープンの日には既に15万円分たまってたくらい。

こんなに行ってるのに購入の踏ん切りがつかない。
新築はここ以外考えてないけど
いまだに中古と迷っている……

[460: 匿名さん]

447は普通。
448の方が感じ悪い。

住んで悪い噂とか流しそう。

[461: 匿名]

＞454さんが折角大人の対応をしてくれてるんだから、＞447さんネタはもういいんじゃない？

[462: 物件比較中さん]

他と比べながら悩んでいるところです。
マンション設備は他と比べても相当いいのは確かで、ここを見てしまうと他が見劣りしてしまいます。
気にしているのは、周辺環境と大規模なところです。
車で諏訪幼稚園の方からMRに行きますが、汚くて雰囲気がちょっと暗いです。
駅までの歩行者通路も暗くて古いし。

あまりに大規模なのも心配です。
マンション一棟でも大変なのに、1200世帯だとどうなるのか？
管理組合がしっかり機能するのか？を懸念してます。

ですが周辺整備は確定してるようですし、逆に大規模で周りの人達と繋がりながら暮らしていけるのではと期待もしてます。子供が小さいので、ここだと自然も多くノヒノビ育てられるのでは？とも思ってます。

などといろいろ考えてますが、まだ結論がでてません。

[463: 購入検討中さん]

ここは廊下側やベランダ側の壁はコンクリート使ってるの？

[464: 購入検討中さん]

>462
大規模マンション未体験だと戸数の多さに圧倒されますよね。私は数百戸が今までで最高です、なので相当なスケールを期待していますよ。

大きいと何かと問題点も随時浮かび上がると思いますが、買えば自分のマンションですから、その環境を守らんが為にお互い協力的な姿勢が必要とされますよね。

周辺の道路などは順番にでも整備されていきそうで、どんどん快適になっていく風景を見ながら生活しようと思います。