ブリリア多摩ニュータウンを語ろう。その３

[購入経験者さん]

初の大規模建て替えマンションで未知のゾーンへ突入です。
地権者の住戸も同時販売で損得の関心が異常に高まっています。
真相は如何に？

売主：東京建物
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：東京建物アメニティサポート

[321: 購入検討中さん]

318＞要望書を集めるだけ集めて要望書の出た住戸を販売対象にして完売演出するに違いない。
↑　そうだよ。
完売を演出するかは知らんが、要望書の出た部屋を販売対象にすると説明受けてるけど何か？
いきり立って予想してみたけど必要なかったようで・・・。

[322: 購入検討中さん]

ここの充実した共用施設やスケールの大きさ、briliaブランドの安心感や注目度の高さに魅せられて本気で購入を検討しているのですが、一点だけ気がかりがあります。それは駐車場数の割合が全戸の70%と聞いたことです。営業さん曰く、都心では空き駐車場による管理費の無駄が問題視されていて、ここも管理費の無駄を抑える目的で70%に設定したとのこと。しかしこの近辺で新居を探している世帯の大半は車を所有しているか、所有予定かと思うのですが、実際大丈夫か不安です。駐車場も大抽選で、最悪敷地内に車を置けないなんてケースも出てくるような。。。それってかなり不便ですよね。。。

[323: 匿名さん]

駐車場は地権者と新入居者のバランスに配慮して設定しているそうです。つまり半分程度の地権者は高齢者も多いことから駐車場の利用率は半分程度、新入居者はファミリーが多いので利用率は9割弱を見込んでおり、合わせて全体で7割程度の設置率にしているようです。

[324: 物件比較中さん]

悔しさですか…
MRが素晴らしいだけに残念です。
オーベルの立地にブリリアのMRだったら即申し込みますね(笑)

ミストサウナ、床暖房、食器洗浄機、間取り、キッチンや洗面所の高さ調整、そしてその他セレクトできる点が多いなど言うことなしです。

[325: 購入検討中さん]

323番さん、早速ありがとうございました。地権者の方々の所有率が既に判明してたんですね！まあ、9割弱という設定なら妥当かも知れませんね。ただ、地権者の方々が固まってるD棟付近の駐車場が比較的空いていて、A,B棟の間の駐車場は高倍率って可能性も大有りでしょうか。。。A、B棟に住んでて、駐車場はD棟のところまで行かなければならない入居者も結構でてくるかもですね。。。

[326: 周辺住民さん]

生まれも育ちも多摩市、現在も消防署近辺に住んでる。多摩市はどこも自然も多いし子持ち世帯にはお勧めだな。
自分が学生の頃と違ってガラの悪い若者もだいぶ少なくなった。それと救急病院や消防署があるからなのか知らんが、
３．１１後の計画停電エリアだったけど、永山駅周辺一帯の電気は止まらなかった。
些細な不満は京王の特急が止まらない事。それと新宿方面の通勤は地獄だから過労死するかもね(笑)

[327: 匿名]

ここら辺は車必須ですよ。駐車場の抽選頑張ってください。

[328: ご近所さん]

地権者の車保有率＋新入居者の保有率を考慮した設定にはなっていると思いますが、建て替えの
敷地外にはUR都市機構（元々日本総合住生活株式会社（ＪＳ）)が管理している（これからするのかも知れません）
駐車場もあるので大丈夫ではないでしょうか。まあ敷地内の近い場所が一番良いにはきまってますが。
A棟より諏訪北公園側、B棟とC棟との間ぐらい？にあります。道路挟んですぐですし。
駐車場価格の設定がどの程度になるのかわかりませんが、他の駐車場を選択する方も居るのかもしれませんね。

長期修繕計画などを考えた場合、駐車場の管理費、修繕費などを考慮しても100%の駐車場保有がメリットに
なるのかという点と、駐車場の貸出料金（よく無料とか１台1000円とか500円）などとありますが
売る側は売りやすいですが、いざ住み始めると、管理組合が苦労することになるので・・・てなんて
話もよくありますからね。マンション購入する際には住宅側の設備、立地などにとらわれがちですが、
色々検討される方がよろしいのかと思います。
ここの場合、機械式ではないので長期修繕計画での機械交換などしないで済むため
コストは抑えられるという判断で自走式になんでしょうね。

[329: 匿名さん]

＞生まれも育ちも多摩市
＞些細な不満は京王の特急が止まらない事

昔は特急通過でしたが、今は特急は廃止されています。
快速・急行なので多摩センターと同じです。

[330: ご近所さん]

特急なんて走っている時期もありましたね。
調布までは今の急行より所要時間遅く、停車駅も少ないので（相模原線内は多摩センターのみ停車）
ガラガラでしたから確か廃止されたんでしたね。永山駅が終点なんて
時期もありましたね。ものすごく昔のことですが。

[331: 匿名]

ブリタマ住人です。入居完了後、理事会が発足するまでに半年以上、しかも機能するまで更に半年以上。その間、ポスティング業者はチラシを投函したい放題、共用部は子供達の遊び場、たむろ場と化します。新聞拡張員もやりたい放題。管理会社及び管理人さん、守衛さんには最初から厳しくやってもらう必要があります。

[336: 購入予定]

ホームセキュリティはセコム？

[337: 申込予定さん]

話変わって、昨日要望書出してまいりました。
募集戸（金額公表分）に対してAB棟5割、C棟4割って所でしょうか
まだ1年以上ありますが、正直予想以上に少ないかな？とも思いました
この段階で、この数字は多いのか少ないのか。詳しい方、どうなんでしょう？

それと上のレスで少しでていた　倍率10倍　、、、は嘘だったけど
それに近い倍率は確かにいくつかありましたね。何であんなに固まるんだ？
バーゲンプライスなのか？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[338: 不動産業者さん]

今回の1期販売では200戸前半が販売され、完売するでしょう。丘街区444戸に対して半分なので成功と言えるでしょう。全戸684戸に対しては3割なので普通という考え方もありますが、多摩エリアの過去物件では、1期で100戸すら売れたことがほとんどないので、人気物件と言えますね。

[339: 購入経験者さん]

新築マンションの販売当初って人気・不人気の棟・階数・間取りが顕著に出ます。
最高倍率とか人気集中の特定住戸だけに着目し過ぎると、全体の人気と勘違いする麻痺状態になります。
落ち着いて冷静に見極めましょう。

[340: 検討中の奥さま]

新築買うなら間取、オプションなど、自分の好きなようにしたいよね。
それができないなら中古でええよ。