ブリリア多摩ニュータウンを語ろう。その３

[購入経験者さん]

初の大規模建て替えマンションで未知のゾーンへ突入です。
地権者の住戸も同時販売で損得の関心が異常に高まっています。
真相は如何に？

売主：東京建物
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：東京建物アメニティサポート

[21: 匿名さん]

神奈川県の物件みたいに
すごく安いのでしょうか？

[22: 購入検討中さん]

たしかにA棟はたくさんバラ付いていたね。数えていないけど体感7.5割くらいか。
B棟が6割くらい、C棟が5割くらいかな。D棟は9.5割（笑）

値段付けの事だけど、Ａ棟11階とＢ棟14階の最上階の値段がほぼ一緒だけど
どのマンションもこんな物なの？（Ｃ棟はさすがに差をつけている）

3階分の高さとかは考慮なしなのかね？
もうすこし値段が違うと決めやすいのだけれども悩む。

[23: 匿名さん]

A棟、B棟の最上階は前の建物があるのであまり価格差はつかず、C棟の上層階は前の建物の視界がぬけるので価格差をついているのでしょうね。

[24: 購入検討中さん]

>>23

なるほどですね。

やはり、眺望とメインエントランス、コンシェル常駐、管理人常駐場を考えて
他より高めだけどＣ棟が間違いないかな～

[25: 匿名さん]

前面に何も無いＤ棟とＧ棟がいいと思いますが、諏訪の森のＧ棟は地権者棟なんでしょうか？

[26: 購入検討中さん]

>>前面に何も無いＤ棟とＧ棟がいいと思いますが、諏訪の森のＧ棟は地権者棟なんでしょうか？

そんな事ないですよ。Ｄ棟はそんな感じですけど、森側はそれを言うならＦ棟ですね。
あと前面に何もなくはありません。ヒョロッとした建物3棟が道路を挟んで目の前にあります。

それとＤ棟とＧ棟は駅からもっとも遠いですね。
駅近Ａ棟Ｅ棟にくらべたら4分くらい違うのではないでしょうか。

個人的にはＧ棟は有りかなとも考えています。
南側に階層駐車場や遊戯場、ドッグランなど騒がしくなりそうな物がありませんからね。

[27: 匿名さん]

多摩ニュータウン内では皆さん駅7分でも近いと感じるみたいですね。私は5分以上の物件に住んだ事がないので特に坂、階段がある事に随分悩んでます。検討するならA棟以外考えられません。

[28: 購入検討中さん]

南側に駐車場というのはどうなんでしょうか？
まあ徐行運転でしょうけど1階2階だと気になるものでしょうか？

[29: 購入検討中さん]

南側に駐車場は私も気になる性格です。

特に冬場は、暖気の為やフロントガラス凍結の為にアイドリング状態の車が増えますので
音、匂いが気になります。その為上の階が希望となります。

南に駐車場が無いのはＢ棟になりますのでこの部分では良いですね。
そんな私は、ほんの僅かですけれどもやはり少しでも駅近のＡ棟希望となりそうです。

[30: 匿名さん]

そうか。敷地の駅から一番近いところが7分だと、Ｃ棟あたりだと10分ぐらいかかるのかな。Ｄ棟は11分ぐらい？

[31: 匿名さん]

いまさら〜

[32: Ｃ棟派]

>28
車道に面した商業地のマンションよりずっと気にならないと考えました。
いま住んでいる賃貸はバス通りに面しておりますが，あまり気になりませんので。
でもこれは個人差があるので何ともいえませんね。

[33: 匿名さん]

自分が個人的に気になるのは駐車場の数が住戸数の６割程度ということです。抽選次第では例えばＢやＣ棟の人がＤとかＥ棟なること可能性もあるとのこと。カーシェアリングはありますが、個人の車を持ちたい人には悩ましいところです。

[34: 匿名さん]

すみません。「ＤとかＥ棟」ではなく「ＥとかＦ棟」の方が正しい表現でした。

[35: 申込予定さん]

日曜日にB棟の要望書入れました。既に要望書が重なっている物件でしたが、陽当たりもよいことから、抽選覚悟です。
営業は何とかしてみますといってました。
共用施設もコンシェルジュもそんなに使わないだろうし。だったら、お手頃なB棟でいいかと思いまして。
B棟も9割程バラがついていました。

[36: 匿名さん]

駐車場の話、私がＣ棟を外した理由の一つでもあります。
ほんとに最悪の場合、Ｃ棟に住んでいるのにＡ棟南の駐車場とかになりかねない。

営業さん曰く「Ｄ棟住人は車保有率が低いから可能性は低いですよ～」とは言っていましたが
駐車場の抽選って入居直近じゃないですか。どうなるかわからないので外しました。

Ａ棟南駐車場でも厳しいのにＥ棟とかＦ棟は想像したくない（笑）
毎日車を使う身としてはウエイトが大きいのです。

[37: 匿名さん]

駅に近いＡ棟Ｅ棟が１番だと思います。
次はＧ棟の中層階以上ですね。Ｃ棟にも近いですし。
Ｇ棟は南側の既存団地より高ければ視界が開けていいと思います。

[38: 匿名さん]

>>28

南に駐車場は私も気になりません。
今のマンションが交差点にあるのですが、これに比べたらはるかに好条件と考えています。
（もう交差点付近は勘弁です）

気になるといえば駐車場の路面素材ですかね。スーパーの立体駐車場でキュルキュル響かせている
のを耳にしますがそんなネガティブなイメージもあります。
あとは定番のアイドリング音、排気ガスとあります。

いろいろ書きましたが、まとめますと個人的には南側駐車場は気になりません。

[39: 匿名]

お恥ずかしいかぎりですが…
教えてください。


今の建築構造は、浴室横に納戸やクローゼットがあっても、湿気やカビはさほど気にすることもないのでしょうか。
今現在住んでるところは古いこともあり、浴室横の下駄箱は靴にカビが生えてしまったりして、大変なことになっているので…。

[40: 匿名]

お恥ずかしいかぎりですが…
教えてください。


今の建築構造は、浴室横に納戸やクローゼットがあっても、湿気やカビはさほど気にすることもないのでしょうか。
今現在住んでいるところは古いこともあり、浴室横の下駄箱は靴にカビが生えてしまったりして、大変なことになっているので…。

[41: 39さん]

ダブって投稿してしまいすみません…

[42: 匿名さん]

＞39
換気設備がありますから、湿気を除去し、カビの汚れを防いでくれます。
まったく心配はありません。

[43: 匿名さん]

ブリリアは確か水周りの石膏ボードを2重にしていると聞いた事があります。ちゃんと考えているようですね。

[44: 購入検討中さん]

駐車場は先着順と聞いているが・・・。

[45: 物件比較中さん]

今の浴室はシステムバスになっているので湿気が隣室に漏れるような心配は皆無だと思いますよ。

[46: いつか買いたいさん]

購入を前向きに検討しましたが、前のスレッド（その２）などを読むと
潜在的な転売住戸がかなり多そうなので、今回は様子を見ることにしました。

こんなことを書くと、
>ウォッチしている間に希望の住戸がなくなっちゃうかもね（笑）
と、地権者？転売者？にレスされそうですが･････

地権者用住戸が約600戸もあれば、すぐに相当数の売り住戸が出てくると思います。
この見解ついて、購入予定の方はどうお考えなのでしょうか？お聞かせください。

[47: 匿名さん]

勝手にすれば？ってのが俺の見解かな。
住宅性能表示も取ってない、東建の特徴である業界最長クラスのアフターも付いてない新古を買う意味がわかないからね。

[48: 匿名さん]

私も気になってので、いろいろ調べてみると、今回売りに出ている3,300万円の物件はまず銀行のローンは組めないことがわかりました。銀行はこのようなリスクのある物件に担保価値がないと判断しているからです。つまりこの物件を一般購入者が買おうとすると現金で3,300万円を用意する必要があるため、このようなリスク商品を現金で買う人はまずいないでしょう。あと、性能評価書についてですが、東京建物の費用で性能評価書をとっているので、東京建物からマンションを購入する場合は当然つきますが、地権者住戸にはないそうです。瑕疵担保責任については東京建物は地権者住戸については負いません。スキーム上、建替組合から地権者個人が直接住戸を取得し、東京建物が介在しないからです。逆に一般購入者は建替組合から東京建物が取得した住戸を購入するので（建替組合→東京建物→一般購入者）、売主は東京建物であり瑕疵担保責任も追います。結論的にいうと、引き続き地権者住戸がでてくるかもしれませんが、上記のような状況を鑑みると、地権者住戸を買う人はよっぽど痛い人ですね。

[49: 匿名さん]

何回も同じネガレスを繰り返すとはレベルの低い営業マンがいるもんだな。上の回答がすばらしいので、よーく参考にして退散しては？

[50: 匿名さん]

駐車場は地権者、新入居者をあわせて抽選するそうですよ。

[51: 匿名]

＞39です。


ご回答ありがとうございました。
安心しました。

[52: 匿名さん]

やっぱりお風呂の換気は気になりますね。わかります。

[53: 匿名さん]

なるほど、建て替えには瑕疵担保が付かないというリスクがあることがわかりました。
建て替えでは、手抜き工事をしても大丈夫ということなんでしね。

[54: 匿名さん]

↑またひとりバカが登場したぞ。

[55: 購入検討中さん]

地権者の部屋の内装と今販売している部屋の内装設備はまったく同じですか。

[56: 購入経験者さん]

地権者住戸の扱いを知らない人が多過ぎ！
または知らないふりのデマが多過ぎ！

問題になるのは、転売される地権者住戸を買った場合のお話だけ。
これはどんなに新しくても中古市場の直接取引の話題。売主・買主間で良く協議してはいお終い。

[57: 匿名さん]

施工会社の三井住友建設は東京建物の1000戸規模の大規模物件(多摩建替、有明タワー)をほぼ全て工事しており、三井住友建設にとって東京建物は最重要顧客なので、決して手抜きはしないでしょう。むしろ、次の受注のためにも、完璧な施工が期待されます。注目物件ということもあり、世間の目もあることから、心配する必要はないでしょうね。

[58: 匿名さん]

53さん
営業お休みのところ、書き込みごくろうさまです(笑)

[59: 匿名さん]

半分の人の瑕疵やアフターが無いと全体の修繕費が高くなるのでしょうか。

[60: 物件比較中さん]

瑕疵担保責任やアフターが無いなんてあり得ないと思うけど…。

同じ建物なのに？？

[61: Ｃ棟派]

>57
同感です。今後の大規模建て替えプロジェクトのモデルケースですから，デベロッパ＆施工会社さんにとってもたいへん有効な広告塔になりますね。多摩市，東京都も関わっている訳ですから，より一層安心だと思います。

[62: 購入経験者さん]

＞半分の人の瑕疵やアフターが無いと全体の修繕費が高くなるのでしょうか。
ほら、またまた勘違いさんが出てくる。
地権者住戸の話ではなく。
「地権者住戸を転売」した時の話です。地権者のほぼ全員が売れば「専有部分のアフター」は無くなります。
共有部分は無くなりませんから、それが理由で全体の修繕費が高くなる事はないです。
そもそも全体の修繕費は管理組合が管轄する共有部分だけです。

[63: 匿名さん]

＞「地権者住戸を転売」した時の話です。
３３００万の件は「権利の売買」の話であって、物件を地権者個人から買う中古物件とは異なるものと認識していました。
組合の「株」を３３００万で買うイメージ。

[64: 購入経験者さん]

３３００万の件は未だ建設中で「現物が無いので」完成引渡を前提にした「権利の売買」です。
問題は部屋は貰えるが、地権者と完全に同じ総ての権利は得られない事です。

[65: 匿名さん]

もういい加減にしたら？
嫌ならここは買わないで別の資産価値が簡単に下がらない物件に行ったら？
いつまでも終わらない議論は時間の無駄だし、ちっとも建設的ではないよ？
繰り返すが、嫌なら買うなよ。この物件の検討もするなよな。
とっとと去れ！

[66: 匿名さん]

何キレてるの？

[67: 購入検討中さん]

65に同感です。
もう少し建設的な議論をしましょう！

[68: 匿名さん]

ねがれすを執拗に繰り返す輩は無視しましょう。彼らの目的は明白ですしね。

[69: 匿名さん]

信用するかしないかは別としてギャラリーに行けば売れそうなのはわかるよね。
バラの数がハンパない。
バラなんて嘘だって言われたりして。

[70: 匿名さん]

人気があるかないかの一つの判断として、事前案内会開始から2か月たつのにいまだに予約制していることからも人気がうかがえる。さすがに来週ぐらいからは一般オープンにするんだろうが。。。