ブリリア多摩ニュータウンを語ろう。その３

[購入経験者さん]

初の大規模建て替えマンションで未知のゾーンへ突入です。
地権者の住戸も同時販売で損得の関心が異常に高まっています。
真相は如何に？

売主：東京建物
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：東京建物アメニティサポート

[201: 匿名さん]

まずは参考まで（笑）

[202: 匿名さん]

いっぱい釣れた

[203: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

あ〜あ、アホばっかり。真剣にココに住む事検討している者にとっては、迷惑千万‼

[204: 購入検討中さん]

この物件は、本当に大丈夫？

[205: 匿名さん]

物件は大丈夫でも、書込み奴の頭は大丈夫でない。

[206: 購入検討中さん]

今まで倍率の話が、何度か出ていますが、全く信用できなくなりましたね。
以外とスカスカだったりして。

[207: 購入検討中さん]

B棟に申し込むことに決めました。
今のところは1倍のようです。

[208: 匿名さん]

また倍率の話が、でましたね。
怪しいですな。

[209: 匿名さん]

別に何倍でもいいじゃん。自分の部屋が抽選なしならさ。
要望書出した人は自分の部屋の倍率を確認すれば済む話。

[210: 207]

ごめん、自分のところの倍率ね。
要望書でてるところは避けて階を変えました。

[211: 申込予定さん]

この間オーベルから電話きて、固定資産税が〜って話された。
ほんとにここ見たり書いたりしてネタ作ってるんだなぁと妙に納得してしまった。
でもうちは南向きが妥協できず、南向きの値段比べたら固定資産税とかってレベルじゃないくらい値段違うのでこっちにする予定です。

[212: 購入検討中さん]

固定資産税は、ローン減税分で払うから気にしてないかな。

[213: 匿名さん]

やっと普通に戻ったな。安心。

[214: 購入検討中さん]

敷地内は、夜に不良の溜まり場になったりしないだろうか。

[215: 匿名さん]

オーベ●営業マンお疲れ！

[216: 購入検討中さん]

196さん

108です。ありがとうございます。
営業にも相談しましたがこの辺はやはり自己判断に任せるしかないのでしょう。
小学校の人数が極端に少ないことも不安要素としては残りますが、マンションは気に入っているので前向きに検討したいと思います。

[217: 匿名さん]

抽選会は公開するけど極力来て欲しくないのが営業の本心。あの手この手で来ないように仕向けてくるよ。

[218: 匿名さん]

さすが多摩センター営業マン、営業マンが嫌なことは詳しいね！

[219: 匿名さん]

みなさん最後の追い込みですね。
正式価格発表時にこのマンションの本当の人気がわかるでしょ。

[220: 匿名さん]

211さん
多摩センターを買えない低年収なんですね。

212さん
一生固定資産税払ってくらさいな♪

214さん
不良ではなく老人だ。

215さん
そんなにオーベルが気になるのか？

217さん
抽選なんてないから安心しろ。

218さん
お前はブリリアの営業だろ。

219さん
そんなのじゃわかんねーよ。

[221: 匿名さん]

↑多摩センター営業マンの本音です(笑)

[222: 購入検討中さん]

オーベルとここ比べてる人多いよね。
両方を二回ずつ見て、悩んでこちらに決めました。
買い物にはオーベルが便利なんだけど、ちょっと狭いので。

[223: 匿名]

要望書締切間近で今更ですが、Ｂ棟２階の一戸だけ２千万台のところ、あの価格なのはどうしてなのでしょうか(どうしてあの価格で、どうしてあの場所なのか)。
家の価格って安いには安い、高いには高いなりの理由があると思うのです。
一階のカフェの厨房換気扇が目の前とか？なにかわかる方いらっしゃいますか？

[224: 契約済みさん]

大体隣駅のマンションと比べることは何の意味もない。
全くタイプの異なるマンションなのだから。
個人の好みの問題だと思う。
ちなみに私は隣駅のマンションの方がはるかに好きですが・・・。
ここは問題が多すぎ。（①旧地権者との関係、②エコプラザ（杉並病の危険性）、③駅までの道が階段が多すぎ。（老人や身障者に優しくない）、④固定資産税が高すぎ、⑤建物デザインが団地そのもの、⑤団地敷地内のセキュリティー・・・⑥価格の不自然さ・・・等）

[225: 匿名さん]

２２３さんへ

お客を釣るための「目玉価格」。
この住戸のみ２０００万円台。（ちなみに１階との価格差は３００万以上も安い。）

[226: 匿名さん]

囮広告にならない様に合法化してるのではないでしょうか。

[227: 匿名さん]

224さん

>大体隣駅のマンションと比べることは何の意味もない。

別の所を契約していてそこで満足している人がわざわざここに書き込む意味の方が無意味。

[228: 匿名さん]

早いもので竣工（Ｈ．２５．８）まで後1年半。
この間に６８４戸もの巨大な住戸を完売するのはどう考えても無理。
予想としては、竣工時に約１００戸程度が売れ残る。売主はなりふりかまわず５００万円～１０００万円程度の値引きを行って竣工後１年位でやっと完売となるのではないでしょうか？
どうですか、この予想は・・・。

[229: 物件比較中さん]

多分余裕で売れるわ。
モデルルームが異常なほど混雑してるから。

[230: 匿名さん]

東京建物のＨ２４年１２月期の連結純損益の見通しが何と７２０億円もの大赤字。上場以来最大規模の大赤字。
社長が責任をとって辞任することが決定！！
このプロジェクト本当に大丈夫なのかな？
これだけの大赤字なので東京建物の倒産の可能性も考慮に入れて、購入すべきかどうかを検討しています。

[231: 匿名さん]

必死すぎてウケル。

[232: 物件比較中さん]

後一年半もあれば充分。
今年秋までにほぼうまるんじゃないか。

[233: 匿名さん]

これからの「売れ行き」の推移をウォッチしていきましょうね。

[234: 不動産業者さん]

賑わってるのは同じ人が何回も行ってるからだよ。5回行ったらオプションプレゼントとか何故やってると思ってるの？サクラになってもらう為だよ。イベントとかもそう。

[235: 匿名さん]

まあ疎らよりはましかと思いますけど。
（イベント打ったって閑散としているMRもありますから。）

[236: 物件比較中さん]

お隣の駅マンションはかわいそうなぐらいガラガラでしたよ。
スタンプキャンペーンやればいいのにね。

[237: 匿名さん]

東京建物が大赤字でも大丈夫ですよ。どの業種でも何年にも及ぶ累積赤字を抱えても復活している会社は多数あります。ライオンズマンションの大京でも２回経営危機になりながらも支援を受けて再生しています。東京建物は旧安田財閥の名門です。簡単に見捨てられる会社ではありません。

[238: 申込予定さん]

和室を洋室にするか検討中。
子供には畳があった方がいいのだろうか。

[239: 匿名さん]

リビングを拡張して、洋室を和室にはできないのだろうか？

[240: 匿名さん]

セレクトガイドに書いてないから出来ないでしょ。
あそこまでお金掛からずに選べるんだし文句は言えないよね。

[241: 購入経験者さん]

＞リビングを拡張して、洋室を和室にはできないのだろうか？
営業にご確認下さいとしか言えませんが、他物件の購入でやりました。
ここの間取りの多くがリビングに隣接する和室があります。これを洋室にしてリビング拡張としました。この部分は無償セレクトになりました。他の洋室の一つを和室への変更は有料の仕様変更で対応して貰いました。設計変更が可能な１期とか早期契約なら工事に無理は無いので可能な気がします。ただ、和室のクローゼットは違和感があるかもしれません。押入れへの変更はかなり費用が掛かります。

[242: 匿名さん]

241>設計変更が可能な1期、とかあまり適当な事言って期待させてはダメですよ。
ココは個別の設計変更は受けないって営業に確認済。

[243: 匿名]

うちは縦リビング希望なので、リビング横の部屋を洋室に変更し、更に有償でＭＲのように壁を作るか迷い中です。
ただ、子供が小さいので遊び部屋とかに使用するには、ドアを全面オープンにした方が見やすいし、リビングも広くなるのでどうしようか迷います…。
金額にも左右されますがね…。

[244: Ｃ棟派]

最近，ずっとベスト３入りしていますね。
ここを選ぶものとすれば，ウレシイ。

http://shinchiku.homes.co.jp/neog/ranking/r_type-2/area_cd-2/o-71hW5In...

[245: 匿名さん]

＞241>設計変更が可能な1期、とかあまり適当な事言って期待させてはダメですよ。

営業にご確認下さいとしか言えませんが、他物件の購入でやりました。

１期とか早期契約なら工事に無理は無いので可能な気がします。

[246: 検討中さん]

よかったら皆さんのここにした「決め手」を教えてください。
ひとつだけ挙げるとしたら何ですか？

[247: Ｃ棟派]

ニュータウン再生のモデルケースとなるので注目度が高く，市，都も関わっており，設計・施工・管理（竣工後も）が安心できること。

[248: 匿名さん]

ゆとりのあるスペース

[249: 申込予定さん]

子育て環境が良さそうなので。
自然は多いし、敷地が広いから他のマンションみたいにマンション内で子供が暴れることもなさそう。

[250: 匿名さん]

>247
どんどん建て替え増築が進んだら、多摩地域の人口はすごい数になるでしょうね。