ブリリア多摩ニュータウンを語ろう。その３

[購入経験者さん]

初の大規模建て替えマンションで未知のゾーンへ突入です。
地権者の住戸も同時販売で損得の関心が異常に高まっています。
真相は如何に？

売主：東京建物
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：東京建物アメニティサポート

[161: 購入検討中さん]

阪神大震災の時も火事の被害が大きかったしね。

[162: 匿名さん]

>160
業火ベルト地帯は近郊で都心部じゃないよ。

[163: 匿名さん]

MRより帰ってまいりました。
ほぼ全戸で抽選が行われるとの情報です。
まずは参考まで。

[164: 匿名さん]

正式広告出していない状態で１期販売対象住戸も正式価格も判らない状態で競争率と言われても困るなあ。
要望書の集まり具合で販売対象住戸も正式価格も決まる方向なんでしょうか。
１６３の情報が真実ならば価格は高めで１期完売でかなりの数が一気に決まる事になりますね。
もうすぐ出る結果を楽しみにしています。

[165: 匿名さん]

中心価格帯は2千万円台でしょうか？

[166: 購入検討中さん]

丘の方の中心価格は3000万円半ばだね。
想定以上の人気だから、森の方もあまり下がらないかも。

[167: 物件比較中さん]

165さん、まさか今更そんなこと本気で言ってませんよね…

[168: 購入検討中さん]

60m2なら2000万円台。

[169: 匿名さん]

一番お高いので3000万円半ばですか。

[170: 匿名さん]

一番お高いので4800です・・・。

[171: 購入検討中さん]

値段重視なら森にしたらいいんじゃないかな。

[172: 匿名さん]

森が必ず安くなって、必ず買える保証はない。

[173: 購入検討中さん]

二回目のモデルルーム行ってきました。
二週間前と比べて予想以上に要望書でてました。
うちが出したところも既に3倍でした。

[174: 検討中の奥さま]

私はMR４回目でした。
私が出したところは、9倍でした。
ある意味、ダメもとですね。

[175: 匿名さん]

今週もMRへ
判子も一杯になり、契約後のオプション検討が楽しみです。
（市販よりも割高だとは思いますが・・・）

バラはA棟B棟が7割5分、C棟が6割、D棟が9割ぐらいでしたかね。
正直、以前見た時からあまり増えていない気が・・・。
倍率の話がでていますがだいぶ偏っているみたいですね。

私は中心価格帯の3500万円前後に申し込んでいますが、重複無しと
営業には言われています。（ほんとうか？）

しかしまだまだ混んでいました。
周りのテーブルでは初日、2回目の方々がおりましたので
要望書も増えると良いです。

[176: 匿名さん]

大規模建て替えマンションがまだまだ出て来そうですが
将来の価格維持は可能でしょうか？

[177: 申込予定さん]

要望書出してきました。
良さそうなところは、うまりつつありますね。

[178: 不動産業者さん]

築40年にもなると、建て替えは皆さん検討するのですが、なかなか実現しません。なぜかというと、まず分譲マンションとして売り出す上で重要な要件である駅徒歩10分以内の団地がほとんどないからです。また、建て替え後に容積率が約2～3倍にならないと事業としてはなりたちません。一番難易度が高いのは八割以上の住民の合意が必要ということです。このような条件を満たしたブリリア多摩ニュータウンのような物件のみが建て替えを実現することが可能なのです。簡単にできるんであれば、築40年の団地は既に多数あるので、すでに多摩エリアだけでも何千戸も実現化してるでしょう。

[179: 申込予定さん]

多摩市重点整備地区にマンションが含まれているのがいいね。

[180: 匿名さん]

>178
でもいずれは全部建て替えるのでしょう？
廃墟にするわけには行かないでしょう？

[181: 匿名さん]

いやぁ、みんな煽られてるねぇ。ところで東京建物って大丈夫なの？前期大赤字出して社長も変わっちゃったし。引き渡しまでに潰れちゃったら大変だね。どんなリスクが考えられるのかな？

[182: 匿名さん]

先の事は考えても仕方が無いですよ。

[183: 購入経験者さん]

引渡前に潰れても手付金は保証されていますから返金して終わりです。
精神的苦痛や費やした時間、交通費などは丸損です。
最も厄介なのは住んでいる家が先に売れたり、賃貸の退去手続きをしてしまった時でしょう。

[184: 購入経験者さん]

むしろ引渡後が心配です。ブリリアに住んでいますからアフターサービスが懸念されます。

[185: 申込予定さん]

ここは注目度高いから、施工には問題ないと思う。
ただその先の共用施設の運営がどうなるかは、実際にならないと分からない。

[186: 不動産業者さん]

東京建物は昨年、特別損失をだしてますが、昨年の特別損失は各社がリーマンショック後１、２年で処理した特別損失と性質は同じです。東京建物は開発に時間がかかるビルを多数保有していることもあり、処理が他社よりも１，２年遅い昨年になっただけであり、リーマンショック後初めての赤字であることからも明らかです。すでに今期の黒字を発表済みで、昨年の赤字は一過性のものであると判断できるため、特に心配はないでしょう。最近はマンション専業会社が増えましたが、東京建物は総合不動産会社のため、ビルの賃料が確実に収入として見込めることもあり、かなり安心かと思います。東京建物が不安だったら、どこのマンションも買えないですね。

[187: 匿名さん]

地権者住戸にもバラつけて何やりたいのかね。そんなに人気あると思わせたいのですか？

[188: 購入検討中さん]

No.108です。

以前より書き込みされた方を業者や他社営業呼ばわりする書き込みを冷ややかに
見ておりましたが、そういう方々はもしそうじゃなかった場合も考えて書き込み
されてるんですかね。
事実、業者の方の書き込みもあるとはいえ、そこまで考えが及ばない or 偏った
考え方しかできない方々なのでしょうか。
勝手に人の生き方まで決めつける残念な人もいましたね。
私は単にこれから成長していく子供のことを心配したまでです。
真摯にレスを頂いたNo115,118,120さん、ありがとうございました。

[189: 匿名さん]

地権者も新しいマンションの入居者で、すでに住宅を選択されており、おめでたいことなのでバラをつけているそうです。あまりゆがんだ見方しても、しょうがない気がしますね。

[190: 購入検討中さん]

現在の要望書提出状況は、No.175に書いてある位ですね。
>バラはA棟B棟が7割5分、C棟が6割、D棟が9割ぐらいでしたかね。
正直、以前見た時からあまり増えていない気が・・・。
倍率の話がでていますがだいぶ偏っているみたいですね。

どうして、No.163のような「見せかけの人気物件」を装う書き込みが出てくるんだろう？
それとは別に、心配事に関する質問に対しては、必ず直ちに否定＆攻撃的な書き込みが来るし。

何か裏の事情を抱えた物件のように思えてきます。
やはり、地権者絡みの問題があるのでしょうかね？

[191: 匿名さん]

↑
そんなに悪印象で嫌ならやめればいいんだけじゃないですか？
その方が倍率減るんで助かります。

[192: 申込予定さん]

昨日二度目のMRいってきました。
全戸抽選というのは、第一期売り出し予定のほぼ全戸ってことでしょう。
第一期の段階では、かなりの販売戸数だと思いますが。

[193: 175]

>>190
No175ですが、たしかにNo163のような情報は少し違うかなと思い、具体的なバラの数を
記載しました。それでもパッと見の割合なので正確ではありません。

ほんと「見せかけの人気物件」を装う意味がわかりません。
たぶん営業だとは思いますが、それほど不人気物件ではないのだから
もっと余裕を持って構えていれば良いと思いますけどね。

ちょっと無責任ですが、なんだかんだ言って完売するんじゃないのかな
とは思っています。

[194: 匿名さん]

倒産したら手付けは戻ってくるけど頼んだオプション代とかは戻ってこないって本当ですか？

[195: 購入検討中さん]

購入悩み中。
通勤時間が40分から一時間ちょっとに長くなるのがネック。
広さ、価格、子育て環境は自分にとってはいいから、通勤は我慢かなあ。

[196: 匿名さん]

108さん

遅ればせながらレスします。
私も一児の親ですが、108さんの気持ち分かります。
難しい問題ですよね。
先の話になりますが、せめて入学先の小学校を選択できればと思ってます。
ここで話しを広げるのは得策ではなさそうなので、営業に相談してみましょう。

[197: 匿名さん]

A棟の平均倍率は、5倍
B棟の平均倍率は、9倍
C棟の平均倍率は、5倍
D棟の平均倍率は、2倍

まずは参考まで。

[198: 匿名さん]

ふ、そんなわけないだろ。本気でいってるのそれ？来場1500組で喜んでる状況なのに？どういう計算？

[199: 匿名さん]

>197 ほら吹きな輩

[200: 匿名さん]

１期の販売戸数も決まっていないのに何で倍率が出せるのか教えて下さい。
建設する棟ごとの全戸数と要望書の提出件数比ですか？

[201: 匿名さん]

まずは参考まで（笑）

[202: 匿名さん]

いっぱい釣れた

[203: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

あ〜あ、アホばっかり。真剣にココに住む事検討している者にとっては、迷惑千万‼

[204: 購入検討中さん]

この物件は、本当に大丈夫？

[205: 匿名さん]

物件は大丈夫でも、書込み奴の頭は大丈夫でない。

[206: 購入検討中さん]

今まで倍率の話が、何度か出ていますが、全く信用できなくなりましたね。
以外とスカスカだったりして。

[207: 購入検討中さん]

B棟に申し込むことに決めました。
今のところは1倍のようです。

[208: 匿名さん]

また倍率の話が、でましたね。
怪しいですな。

[209: 匿名さん]

別に何倍でもいいじゃん。自分の部屋が抽選なしならさ。
要望書出した人は自分の部屋の倍率を確認すれば済む話。

[210: 207]

ごめん、自分のところの倍率ね。
要望書でてるところは避けて階を変えました。