ブリリア多摩ニュータウンを語ろう。その３

[購入経験者さん]

初の大規模建て替えマンションで未知のゾーンへ突入です。
地権者の住戸も同時販売で損得の関心が異常に高まっています。
真相は如何に？

売主：東京建物
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：東京建物アメニティサポート

[No.151 by 匿名さん 2012-03-11 08:04:49]

>149
マンションもどこが壊れているか調べれば分かりますよ。
非破壊検査の能力が進んでいますから大丈夫です。

[No.152 by 匿名さん 2012-03-11 08:27:27]

非破壊検査費用は、誰が負担するんですか。
恐らく個別徴収になるでしょう。
大規模ともなると、その費用も相当額になります。
ローン払って、さらに検査料払うとなると・・・。
修繕負担金では無理でしょう？
仮に重大な損害が見つかった場合も、共用部の修理負担は住民負担です。
一般庶民には正直つらいです・・・。

[No.153 by 匿名さん 2012-03-11 08:32:28]

そりゃ戸建もマンションも同じで、
ちゃんと直して安心して住みましょうよ。

マンションの場合は、
修繕費積立金が貯金代わりになるからどうにかなるけど、
戸建はお金が無くて直せない家がいっぱい出て来そうだね。

[No.154 by 匿名さん 2012-03-11 08:49:47]

ワシはもうすぐ死ぬんじゃ、そんな無駄金出さんぞ！反対じぁー！

[No.155 by 匿名さん 2012-03-11 09:18:03]

多目的ルームで葬式とか出来るのかな？
管理規約できちんと禁止されていれば良いけど。

[No.156 by 購入検討中さん 2012-03-11 10:12:21]

阪神大震災でもマンションの深刻な被害はなかったんだよ。
あのころよりもさらに耐震基準が上がってるから大丈夫。
立川断層は問題ないが、それ以外の活断層が近くで見つかったら被害は大きいかも。
でも気にしてたら日本で家は買えないわ。

自分は地盤の強い多摩に買うことに決めました。

[No.157 by 購入経験者さん 2012-03-11 10:32:09]

＞やっぱり賃貸が一番いいね。多少高くても分譲賃貸を渡り歩くのが正解でしょう。

意見は真っ二つに割れる事は判っています。
不毛の議論になるから突っ込みはご遠慮下さい。
分譲はハイリスク・ハイリターン
賃貸はローリスク・ローリターン
私の場合は子や孫に相続できないから、賃貸が良かったかな。
大震災の直前の新築分譲マンションを買ってから考え直しています。

分譲派の方には、この物件はお勧めしたいです。
本音を言うと現在の住まいを売却して、ここの分譲賃貸に住みたいです。
何方か買って私に貸して下さい。（本気です）

[No.158 by 匿名さん 2012-03-11 10:54:23]

これからの郊外でハイリターンは有り得ないと思うな。

[No.159 by 購入検討中さん 2012-03-11 11:06:28]

地盤が致命的に弱い都内よりは安心。
自然が多い郊外がいいよ。

[No.160 by 匿名さん 2012-03-11 11:27:53]

都心の密集地は地震＋火事で逃げ場がなくなる恐れがあるが、この辺りは火事になっても逃げられそう。

[No.161 by 購入検討中さん 2012-03-11 11:40:41]

阪神大震災の時も火事の被害が大きかったしね。

[No.162 by 匿名さん 2012-03-11 11:46:34]

>160
業火ベルト地帯は近郊で都心部じゃないよ。

[No.163 by 匿名さん 2012-03-11 12:20:38]

MRより帰ってまいりました。
ほぼ全戸で抽選が行われるとの情報です。
まずは参考まで。

[No.164 by 匿名さん 2012-03-11 12:40:55]

正式広告出していない状態で１期販売対象住戸も正式価格も判らない状態で競争率と言われても困るなあ。
要望書の集まり具合で販売対象住戸も正式価格も決まる方向なんでしょうか。
１６３の情報が真実ならば価格は高めで１期完売でかなりの数が一気に決まる事になりますね。
もうすぐ出る結果を楽しみにしています。

[No.165 by 匿名さん 2012-03-11 13:20:38]

中心価格帯は2千万円台でしょうか？

[No.166 by 購入検討中さん 2012-03-11 14:31:26]

丘の方の中心価格は3000万円半ばだね。
想定以上の人気だから、森の方もあまり下がらないかも。

[No.167 by 物件比較中さん 2012-03-11 14:33:22]

165さん、まさか今更そんなこと本気で言ってませんよね…

[No.168 by 購入検討中さん 2012-03-11 14:53:52]

60m2なら2000万円台。

[No.169 by 匿名さん 2012-03-11 14:54:25]

一番お高いので3000万円半ばですか。

[No.170 by 匿名さん 2012-03-11 15:40:15]

一番お高いので4800です・・・。

[No.171 by 購入検討中さん 2012-03-11 15:46:35]

値段重視なら森にしたらいいんじゃないかな。

[No.172 by 匿名さん 2012-03-11 16:53:15]

森が必ず安くなって、必ず買える保証はない。

[No.173 by 購入検討中さん 2012-03-11 17:42:21]

二回目のモデルルーム行ってきました。
二週間前と比べて予想以上に要望書でてました。
うちが出したところも既に3倍でした。

[No.174 by 検討中の奥さま 2012-03-11 17:48:17]

私はMR４回目でした。
私が出したところは、9倍でした。
ある意味、ダメもとですね。

[No.175 by 匿名さん 2012-03-11 19:28:04]

今週もMRへ
判子も一杯になり、契約後のオプション検討が楽しみです。
（市販よりも割高だとは思いますが・・・）

バラはA棟B棟が7割5分、C棟が6割、D棟が9割ぐらいでしたかね。
正直、以前見た時からあまり増えていない気が・・・。
倍率の話がでていますがだいぶ偏っているみたいですね。

私は中心価格帯の3500万円前後に申し込んでいますが、重複無しと
営業には言われています。（ほんとうか？）

しかしまだまだ混んでいました。
周りのテーブルでは初日、2回目の方々がおりましたので
要望書も増えると良いです。

[No.176 by 匿名さん 2012-03-11 19:40:44]

大規模建て替えマンションがまだまだ出て来そうですが
将来の価格維持は可能でしょうか？

[No.177 by 申込予定さん 2012-03-11 19:50:38]

要望書出してきました。
良さそうなところは、うまりつつありますね。

[No.178 by 不動産業者さん 2012-03-11 20:21:15]

築40年にもなると、建て替えは皆さん検討するのですが、なかなか実現しません。なぜかというと、まず分譲マンションとして売り出す上で重要な要件である駅徒歩10分以内の団地がほとんどないからです。また、建て替え後に容積率が約2～3倍にならないと事業としてはなりたちません。一番難易度が高いのは八割以上の住民の合意が必要ということです。このような条件を満たしたブリリア多摩ニュータウンのような物件のみが建て替えを実現することが可能なのです。簡単にできるんであれば、築40年の団地は既に多数あるので、すでに多摩エリアだけでも何千戸も実現化してるでしょう。

[No.179 by 申込予定さん 2012-03-11 22:07:12]

多摩市重点整備地区にマンションが含まれているのがいいね。

[No.180 by 匿名さん 2012-03-11 22:40:23]

>178
でもいずれは全部建て替えるのでしょう？
廃墟にするわけには行かないでしょう？

[No.181 by 匿名さん 2012-03-11 22:42:33]

いやぁ、みんな煽られてるねぇ。ところで東京建物って大丈夫なの？前期大赤字出して社長も変わっちゃったし。引き渡しまでに潰れちゃったら大変だね。どんなリスクが考えられるのかな？

[No.182 by 匿名さん 2012-03-11 22:45:30]

先の事は考えても仕方が無いですよ。

[No.183 by 購入経験者さん 2012-03-11 22:58:53]

引渡前に潰れても手付金は保証されていますから返金して終わりです。
精神的苦痛や費やした時間、交通費などは丸損です。
最も厄介なのは住んでいる家が先に売れたり、賃貸の退去手続きをしてしまった時でしょう。

[No.184 by 購入経験者さん 2012-03-11 23:00:01]

むしろ引渡後が心配です。ブリリアに住んでいますからアフターサービスが懸念されます。

[No.185 by 申込予定さん 2012-03-11 23:13:12]

ここは注目度高いから、施工には問題ないと思う。
ただその先の共用施設の運営がどうなるかは、実際にならないと分からない。

[No.186 by 不動産業者さん 2012-03-12 00:19:38]

東京建物は昨年、特別損失をだしてますが、昨年の特別損失は各社がリーマンショック後１、２年で処理した特別損失と性質は同じです。東京建物は開発に時間がかかるビルを多数保有していることもあり、処理が他社よりも１，２年遅い昨年になっただけであり、リーマンショック後初めての赤字であることからも明らかです。すでに今期の黒字を発表済みで、昨年の赤字は一過性のものであると判断できるため、特に心配はないでしょう。最近はマンション専業会社が増えましたが、東京建物は総合不動産会社のため、ビルの賃料が確実に収入として見込めることもあり、かなり安心かと思います。東京建物が不安だったら、どこのマンションも買えないですね。

[No.187 by 匿名さん 2012-03-12 00:39:36]

地権者住戸にもバラつけて何やりたいのかね。そんなに人気あると思わせたいのですか？

[No.188 by 購入検討中さん 2012-03-12 00:41:44]

No.108です。

以前より書き込みされた方を業者や他社営業呼ばわりする書き込みを冷ややかに
見ておりましたが、そういう方々はもしそうじゃなかった場合も考えて書き込み
されてるんですかね。
事実、業者の方の書き込みもあるとはいえ、そこまで考えが及ばない or 偏った
考え方しかできない方々なのでしょうか。
勝手に人の生き方まで決めつける残念な人もいましたね。
私は単にこれから成長していく子供のことを心配したまでです。
真摯にレスを頂いたNo115,118,120さん、ありがとうございました。

[No.189 by 匿名さん 2012-03-12 01:05:36]

地権者も新しいマンションの入居者で、すでに住宅を選択されており、おめでたいことなのでバラをつけているそうです。あまりゆがんだ見方しても、しょうがない気がしますね。

[No.190 by 購入検討中さん 2012-03-12 01:54:45]

現在の要望書提出状況は、No.175に書いてある位ですね。
>バラはA棟B棟が7割5分、C棟が6割、D棟が9割ぐらいでしたかね。
正直、以前見た時からあまり増えていない気が・・・。
倍率の話がでていますがだいぶ偏っているみたいですね。

どうして、No.163のような「見せかけの人気物件」を装う書き込みが出てくるんだろう？
それとは別に、心配事に関する質問に対しては、必ず直ちに否定＆攻撃的な書き込みが来るし。

何か裏の事情を抱えた物件のように思えてきます。
やはり、地権者絡みの問題があるのでしょうかね？

[No.191 by 匿名さん 2012-03-12 03:23:17]

↑
そんなに悪印象で嫌ならやめればいいんだけじゃないですか？
その方が倍率減るんで助かります。

[No.192 by 申込予定さん 2012-03-12 07:40:10]

昨日二度目のMRいってきました。
全戸抽選というのは、第一期売り出し予定のほぼ全戸ってことでしょう。
第一期の段階では、かなりの販売戸数だと思いますが。

[No.193 by 175 2012-03-12 07:56:53]

>>190
No175ですが、たしかにNo163のような情報は少し違うかなと思い、具体的なバラの数を
記載しました。それでもパッと見の割合なので正確ではありません。

ほんと「見せかけの人気物件」を装う意味がわかりません。
たぶん営業だとは思いますが、それほど不人気物件ではないのだから
もっと余裕を持って構えていれば良いと思いますけどね。

ちょっと無責任ですが、なんだかんだ言って完売するんじゃないのかな
とは思っています。

[No.194 by 匿名さん 2012-03-12 08:14:30]

倒産したら手付けは戻ってくるけど頼んだオプション代とかは戻ってこないって本当ですか？

[No.195 by 購入検討中さん 2012-03-12 09:12:19]

購入悩み中。
通勤時間が40分から一時間ちょっとに長くなるのがネック。
広さ、価格、子育て環境は自分にとってはいいから、通勤は我慢かなあ。

[No.196 by 匿名さん 2012-03-12 13:40:12]

108さん

遅ればせながらレスします。
私も一児の親ですが、108さんの気持ち分かります。
難しい問題ですよね。
先の話になりますが、せめて入学先の小学校を選択できればと思ってます。
ここで話しを広げるのは得策ではなさそうなので、営業に相談してみましょう。

[No.197 by 匿名さん 2012-03-12 13:47:31]

A棟の平均倍率は、5倍
B棟の平均倍率は、9倍
C棟の平均倍率は、5倍
D棟の平均倍率は、2倍

まずは参考まで。

[No.198 by 匿名さん 2012-03-12 14:11:01]

ふ、そんなわけないだろ。本気でいってるのそれ？来場1500組で喜んでる状況なのに？どういう計算？

[No.199 by 匿名さん 2012-03-12 16:23:17]

>197 ほら吹きな輩

[No.200 by 匿名さん 2012-03-12 16:43:23]

１期の販売戸数も決まっていないのに何で倍率が出せるのか教えて下さい。
建設する棟ごとの全戸数と要望書の提出件数比ですか？