ブリリア多摩ニュータウンを語ろう。その３

[購入経験者さん]

初の大規模建て替えマンションで未知のゾーンへ突入です。
地権者の住戸も同時販売で損得の関心が異常に高まっています。
真相は如何に？

売主：東京建物
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：東京建物アメニティサポート

[121: 匿名さん]

ネガレスばかりの他社営業は、ほっといて皆さんがここに決めた理由はなんですか？
我が家は緑の多い環境と設備、価格ですがやはり皆さんも同じですかね。

[122: 匿名]

＞121さん


うちは地元永山住民です。
子供も生まれ、小学にあがる前までに賃貸から引っ越そうかなと夫婦で話しておりました。
多摩センターも考えましたが、ここなら今通っている保育園も転園することもないですし、ＭＲを見て夫婦でその気になってしまいました…。
永山は買い物をしに聖蹟へ行くにも車で約10分。土日に子供を連れて多摩中央公園に行くにも車で10分かからないですし、住むにはそんなに不便さも感じないので購入決定しました。
あえて言うなら、私は銀行が三井住友しかないことがちょい不便かな？ＡＴＭは他もありますが…。


ちなみに、営業でも親衛隊でもないですから(笑)

[123: 匿名さん]

辞書で調べましたが、ゴミ処理場は嫌悪施設に入るそうですよ。

[124: 匿名さん]

敷地面積を贅沢に使っている所。
（他では価格等も含め中々見当たらなかった）

[125: Ｃ棟派]

近所に住んでいて，この辺りが子育てに適していると思って，マンション購入は考えていたけれど，なかなかこの辺りに惹かれる物件なかったんです。ここの話を聞いた時は，瞬間，もうその気になっていました。

[126: 購入検討中さん]

各棟の間隔が50〜70mも空いていて余裕がある。
シミュレーションで見せてもらった眺望も結構良かった。
商業地じゃないので静かに子育てができそうなところ。
都心にも一時間以内で行ける割には、値段が手頃なとこ。
公園も多いのも気にいってます。

[127: 購入検討中さん]

嫌なところは、ペットが飼えるとこ。
もし隣がうるさかったらブチ切れるわ。
マナーが良い人がペットを飼ってくれますように。

[128: 匿名さん]

ペット禁止の新築マンションなんてないだろ
嫌なら公団にでも住んどけよ。
それはさておき固定資産税高いね。無駄に広いからやんなっちゃうよ。駐車場も自走式のくせに高いし。

[129: 匿名さん]

高いと思うなら公団にでも住んどけよ。

[130: 購入検討中さん]

ペットの問題は気になりますね。飼育できるのはOKだけど・・・
MRの説明会でも遅れて来てた人がたくさんいましたからね
マナーやモラルは守ってほしいものです。

[131: 匿名]

マンションに住むなら、
子どもやペットの騒音やら煙草の匂いなど、
ある程度は覚悟しないとね。

価格帯が安いマンションだと色々な人がいますが、
ここは安すぎるわけではないので大丈夫か。

[132: 購入検討中さん]

敷地内の保育園って入れるかな？
入れるとすごく安心だけど。

[133: 購入検討中さん]

一部角住戸の倍率は、7倍だそうですよ。

[134: 匿名さん]

このご時世で倍率住戸がでてくるとは、さすが人気物件ですな。

[135: 購入経験者さん]

上層階の南東角部屋は超お買い得だと思います。中々出ない好物件だと思います。ただ立地環境は敷地が広くて自然の多いのは認めますが京王相模原線の都心アクセスを考えると手が伸びません。

[136: 匿名さん]

都心アクセスは諦めるしかないですよ。

[137: 匿名さん]

人気があるのは何も角住戸だけではありませんよ？
今日聞いたときには、具体的な戸番は勘弁してくださいと条件付で、最上階で10倍以上の物件があるそうです。
こんな状況なので人気があるのは間違いないと思うのですが、抽選になると思うと薔薇のついてないところに目が行ってしまいますね。
思うつぼ？？

[138: 匿名さん]

最高倍率なんて人気の指標にはなりませんよ。これだけの規模、多少割安だったり数が少ないルーフバルコニー付きなどは倍率がついて当たり前です。大事なのは平均倍率です。一期で総戸数の半分以上販売して且つ平均倍率が1倍以上であれば人気と言っても良いでしょう。抽選会に行けば全てがわかりますよ。

[139: 匿名さん]

森街区の240戸近くが今回は供給されないので、丘街区440戸の半分を超えてくると人気物件とよべるでしょうね。個人的には人気あるなしに関わらず、自分が気に入れば買えばよいと思いますがね。

[140: 匿名さん]

毎日の様に新聞折込広告が入っているのですが、意外と人気ないのでしょうか？

[141: 匿名さん]

帰宅困難者問題があって都心勤務者が郊外に家を買わなくなったみたいよ。

[142: 匿名さん]

大規模物件はグランドオープンから一ヶ月半はチラシがはいりまくります。いつものことですね。たぶん四月になったら止まりますよ。

[143: 匿名さん]

地震以降は武蔵野台地エリアが再度、見直されてると聞きます。最近の東京直下型の記事を見ると、23区内もちょっと厳しくなってきたかな。いろいろ考えると、都心に勤められる範囲でなるべく西に行こうとするんだろうね。

[144: 匿名さん]

南関東あらゆるところで直下型が発生することがバレてきたみたいよ。国は都心部だけ地震対策を進めたいみたいだけど、周りが騒ぎ始めると計画通り行かなくなるねｗ

[145: 匿名さん]

やっぱり賃貸が一番いいね。多少高くても分譲賃貸を渡り歩くのが正解でしょう。

[146: 購入検討中さん]

角部屋は人気あるのかな。
抽選になってもいいから、角部屋申し込むつもり。
子供二人になる予定だから、4LDKが欲しいんですよね。

[147: 匿名さん]

通勤距離と時間が長いと地震遭遇リスクも高くなるんだなあ。

[148: 匿名さん]

通勤時間が短い都心に家を買うと、東京直下型地震で自宅が被災する可能性が高くなります。通勤中と自宅の被災、比較するのは難しいですね。

[149: 買いたいけど買えない人]

首都直下型地震といえば、ここのマンションも遭遇確立は同じです。
人気のある角部屋だって、最上階だって地震に会うときはみんなあいます。
問題はその時に買ったことを後悔するかしないかです。
地震で半壊した家に借金背負ってあなたは住めますか？
修理するには、また数百万円以上かかります。
家という財産は残るので、子供に残してあげたいという方もいらっしゃるかもしれません。
でもあなただったら、地震で見えないところがどうなってるかわからない家を譲ってもらう気がありますか。
戸建てだったらいいかもしれません。基礎部も床下もぐれば見えますから。
マンションはそうは行きませんよね。
立川断層にも注意してください。
すぐそばにありますから。

[150: 匿名さん]

>148
南関東一円どこも直下型リスクがある事はあまり知られていませんね。
東京湾北部だけ話題にしているのは、
都心部の地震対策を最優先で進めたい国の意図で、
それにマスコミが協力しているんだよ。
発生確率も本当は分からないけど、東京湾北部を切迫性がある事にして、
先に地震対策を行おうとしている。
http://www.bousai.go.jp/syuto_higaisoutei/pdf/higai_gaiyou.pdf

[151: 匿名さん]

>149
マンションもどこが壊れているか調べれば分かりますよ。
非破壊検査の能力が進んでいますから大丈夫です。

[152: 匿名さん]

非破壊検査費用は、誰が負担するんですか。
恐らく個別徴収になるでしょう。
大規模ともなると、その費用も相当額になります。
ローン払って、さらに検査料払うとなると・・・。
修繕負担金では無理でしょう？
仮に重大な損害が見つかった場合も、共用部の修理負担は住民負担です。
一般庶民には正直つらいです・・・。

[153: 匿名さん]

そりゃ戸建もマンションも同じで、
ちゃんと直して安心して住みましょうよ。

マンションの場合は、
修繕費積立金が貯金代わりになるからどうにかなるけど、
戸建はお金が無くて直せない家がいっぱい出て来そうだね。

[154: 匿名さん]

ワシはもうすぐ死ぬんじゃ、そんな無駄金出さんぞ！反対じぁー！

[155: 匿名さん]

多目的ルームで葬式とか出来るのかな？
管理規約できちんと禁止されていれば良いけど。

[156: 購入検討中さん]

阪神大震災でもマンションの深刻な被害はなかったんだよ。
あのころよりもさらに耐震基準が上がってるから大丈夫。
立川断層は問題ないが、それ以外の活断層が近くで見つかったら被害は大きいかも。
でも気にしてたら日本で家は買えないわ。

自分は地盤の強い多摩に買うことに決めました。

[157: 購入経験者さん]

＞やっぱり賃貸が一番いいね。多少高くても分譲賃貸を渡り歩くのが正解でしょう。

意見は真っ二つに割れる事は判っています。
不毛の議論になるから突っ込みはご遠慮下さい。
分譲はハイリスク・ハイリターン
賃貸はローリスク・ローリターン
私の場合は子や孫に相続できないから、賃貸が良かったかな。
大震災の直前の新築分譲マンションを買ってから考え直しています。

分譲派の方には、この物件はお勧めしたいです。
本音を言うと現在の住まいを売却して、ここの分譲賃貸に住みたいです。
何方か買って私に貸して下さい。（本気です）

[158: 匿名さん]

これからの郊外でハイリターンは有り得ないと思うな。

[159: 購入検討中さん]

地盤が致命的に弱い都内よりは安心。
自然が多い郊外がいいよ。

[160: 匿名さん]

都心の密集地は地震＋火事で逃げ場がなくなる恐れがあるが、この辺りは火事になっても逃げられそう。

[161: 購入検討中さん]

阪神大震災の時も火事の被害が大きかったしね。

[162: 匿名さん]

>160
業火ベルト地帯は近郊で都心部じゃないよ。

[163: 匿名さん]

MRより帰ってまいりました。
ほぼ全戸で抽選が行われるとの情報です。
まずは参考まで。

[164: 匿名さん]

正式広告出していない状態で１期販売対象住戸も正式価格も判らない状態で競争率と言われても困るなあ。
要望書の集まり具合で販売対象住戸も正式価格も決まる方向なんでしょうか。
１６３の情報が真実ならば価格は高めで１期完売でかなりの数が一気に決まる事になりますね。
もうすぐ出る結果を楽しみにしています。

[165: 匿名さん]

中心価格帯は2千万円台でしょうか？

[166: 購入検討中さん]

丘の方の中心価格は3000万円半ばだね。
想定以上の人気だから、森の方もあまり下がらないかも。

[167: 物件比較中さん]

165さん、まさか今更そんなこと本気で言ってませんよね…

[168: 購入検討中さん]

60m2なら2000万円台。

[169: 匿名さん]

一番お高いので3000万円半ばですか。

[170: 匿名さん]

一番お高いので4800です・・・。

[171: 購入検討中さん]

値段重視なら森にしたらいいんじゃないかな。

[172: 匿名さん]

森が必ず安くなって、必ず買える保証はない。

[173: 購入検討中さん]

二回目のモデルルーム行ってきました。
二週間前と比べて予想以上に要望書でてました。
うちが出したところも既に3倍でした。

[174: 検討中の奥さま]

私はMR４回目でした。
私が出したところは、9倍でした。
ある意味、ダメもとですね。

[175: 匿名さん]

今週もMRへ
判子も一杯になり、契約後のオプション検討が楽しみです。
（市販よりも割高だとは思いますが・・・）

バラはA棟B棟が7割5分、C棟が6割、D棟が9割ぐらいでしたかね。
正直、以前見た時からあまり増えていない気が・・・。
倍率の話がでていますがだいぶ偏っているみたいですね。

私は中心価格帯の3500万円前後に申し込んでいますが、重複無しと
営業には言われています。（ほんとうか？）

しかしまだまだ混んでいました。
周りのテーブルでは初日、2回目の方々がおりましたので
要望書も増えると良いです。

[176: 匿名さん]

大規模建て替えマンションがまだまだ出て来そうですが
将来の価格維持は可能でしょうか？

[177: 申込予定さん]

要望書出してきました。
良さそうなところは、うまりつつありますね。

[178: 不動産業者さん]

築40年にもなると、建て替えは皆さん検討するのですが、なかなか実現しません。なぜかというと、まず分譲マンションとして売り出す上で重要な要件である駅徒歩10分以内の団地がほとんどないからです。また、建て替え後に容積率が約2～3倍にならないと事業としてはなりたちません。一番難易度が高いのは八割以上の住民の合意が必要ということです。このような条件を満たしたブリリア多摩ニュータウンのような物件のみが建て替えを実現することが可能なのです。簡単にできるんであれば、築40年の団地は既に多数あるので、すでに多摩エリアだけでも何千戸も実現化してるでしょう。

[179: 申込予定さん]

多摩市重点整備地区にマンションが含まれているのがいいね。

[180: 匿名さん]

>178
でもいずれは全部建て替えるのでしょう？
廃墟にするわけには行かないでしょう？

[181: 匿名さん]

いやぁ、みんな煽られてるねぇ。ところで東京建物って大丈夫なの？前期大赤字出して社長も変わっちゃったし。引き渡しまでに潰れちゃったら大変だね。どんなリスクが考えられるのかな？

[182: 匿名さん]

先の事は考えても仕方が無いですよ。

[183: 購入経験者さん]

引渡前に潰れても手付金は保証されていますから返金して終わりです。
精神的苦痛や費やした時間、交通費などは丸損です。
最も厄介なのは住んでいる家が先に売れたり、賃貸の退去手続きをしてしまった時でしょう。

[184: 購入経験者さん]

むしろ引渡後が心配です。ブリリアに住んでいますからアフターサービスが懸念されます。

[185: 申込予定さん]

ここは注目度高いから、施工には問題ないと思う。
ただその先の共用施設の運営がどうなるかは、実際にならないと分からない。

[186: 不動産業者さん]

東京建物は昨年、特別損失をだしてますが、昨年の特別損失は各社がリーマンショック後１、２年で処理した特別損失と性質は同じです。東京建物は開発に時間がかかるビルを多数保有していることもあり、処理が他社よりも１，２年遅い昨年になっただけであり、リーマンショック後初めての赤字であることからも明らかです。すでに今期の黒字を発表済みで、昨年の赤字は一過性のものであると判断できるため、特に心配はないでしょう。最近はマンション専業会社が増えましたが、東京建物は総合不動産会社のため、ビルの賃料が確実に収入として見込めることもあり、かなり安心かと思います。東京建物が不安だったら、どこのマンションも買えないですね。

[187: 匿名さん]

地権者住戸にもバラつけて何やりたいのかね。そんなに人気あると思わせたいのですか？

[188: 購入検討中さん]

No.108です。

以前より書き込みされた方を業者や他社営業呼ばわりする書き込みを冷ややかに
見ておりましたが、そういう方々はもしそうじゃなかった場合も考えて書き込み
されてるんですかね。
事実、業者の方の書き込みもあるとはいえ、そこまで考えが及ばない or 偏った
考え方しかできない方々なのでしょうか。
勝手に人の生き方まで決めつける残念な人もいましたね。
私は単にこれから成長していく子供のことを心配したまでです。
真摯にレスを頂いたNo115,118,120さん、ありがとうございました。

[189: 匿名さん]

地権者も新しいマンションの入居者で、すでに住宅を選択されており、おめでたいことなのでバラをつけているそうです。あまりゆがんだ見方しても、しょうがない気がしますね。

[190: 購入検討中さん]

現在の要望書提出状況は、No.175に書いてある位ですね。
>バラはA棟B棟が7割5分、C棟が6割、D棟が9割ぐらいでしたかね。
正直、以前見た時からあまり増えていない気が・・・。
倍率の話がでていますがだいぶ偏っているみたいですね。

どうして、No.163のような「見せかけの人気物件」を装う書き込みが出てくるんだろう？
それとは別に、心配事に関する質問に対しては、必ず直ちに否定＆攻撃的な書き込みが来るし。

何か裏の事情を抱えた物件のように思えてきます。
やはり、地権者絡みの問題があるのでしょうかね？

[191: 匿名さん]

↑
そんなに悪印象で嫌ならやめればいいんだけじゃないですか？
その方が倍率減るんで助かります。

[192: 申込予定さん]

昨日二度目のMRいってきました。
全戸抽選というのは、第一期売り出し予定のほぼ全戸ってことでしょう。
第一期の段階では、かなりの販売戸数だと思いますが。

[193: 175]

>>190
No175ですが、たしかにNo163のような情報は少し違うかなと思い、具体的なバラの数を
記載しました。それでもパッと見の割合なので正確ではありません。

ほんと「見せかけの人気物件」を装う意味がわかりません。
たぶん営業だとは思いますが、それほど不人気物件ではないのだから
もっと余裕を持って構えていれば良いと思いますけどね。

ちょっと無責任ですが、なんだかんだ言って完売するんじゃないのかな
とは思っています。

[194: 匿名さん]

倒産したら手付けは戻ってくるけど頼んだオプション代とかは戻ってこないって本当ですか？

[195: 購入検討中さん]

購入悩み中。
通勤時間が40分から一時間ちょっとに長くなるのがネック。
広さ、価格、子育て環境は自分にとってはいいから、通勤は我慢かなあ。

[196: 匿名さん]

108さん

遅ればせながらレスします。
私も一児の親ですが、108さんの気持ち分かります。
難しい問題ですよね。
先の話になりますが、せめて入学先の小学校を選択できればと思ってます。
ここで話しを広げるのは得策ではなさそうなので、営業に相談してみましょう。

[197: 匿名さん]

A棟の平均倍率は、5倍
B棟の平均倍率は、9倍
C棟の平均倍率は、5倍
D棟の平均倍率は、2倍

まずは参考まで。

[198: 匿名さん]

ふ、そんなわけないだろ。本気でいってるのそれ？来場1500組で喜んでる状況なのに？どういう計算？

[199: 匿名さん]

>197 ほら吹きな輩

[200: 匿名さん]

１期の販売戸数も決まっていないのに何で倍率が出せるのか教えて下さい。
建設する棟ごとの全戸数と要望書の提出件数比ですか？

[201: 匿名さん]

まずは参考まで（笑）

[202: 匿名さん]

いっぱい釣れた

[203: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

あ〜あ、アホばっかり。真剣にココに住む事検討している者にとっては、迷惑千万‼

[204: 購入検討中さん]

この物件は、本当に大丈夫？

[205: 匿名さん]

物件は大丈夫でも、書込み奴の頭は大丈夫でない。

[206: 購入検討中さん]

今まで倍率の話が、何度か出ていますが、全く信用できなくなりましたね。
以外とスカスカだったりして。

[207: 購入検討中さん]

B棟に申し込むことに決めました。
今のところは1倍のようです。

[208: 匿名さん]

また倍率の話が、でましたね。
怪しいですな。

[209: 匿名さん]

別に何倍でもいいじゃん。自分の部屋が抽選なしならさ。
要望書出した人は自分の部屋の倍率を確認すれば済む話。

[210: 207]

ごめん、自分のところの倍率ね。
要望書でてるところは避けて階を変えました。

[211: 申込予定さん]

この間オーベルから電話きて、固定資産税が〜って話された。
ほんとにここ見たり書いたりしてネタ作ってるんだなぁと妙に納得してしまった。
でもうちは南向きが妥協できず、南向きの値段比べたら固定資産税とかってレベルじゃないくらい値段違うのでこっちにする予定です。

[212: 購入検討中さん]

固定資産税は、ローン減税分で払うから気にしてないかな。

[213: 匿名さん]

やっと普通に戻ったな。安心。

[214: 購入検討中さん]

敷地内は、夜に不良の溜まり場になったりしないだろうか。

[215: 匿名さん]

オーベ●営業マンお疲れ！

[216: 購入検討中さん]

196さん

108です。ありがとうございます。
営業にも相談しましたがこの辺はやはり自己判断に任せるしかないのでしょう。
小学校の人数が極端に少ないことも不安要素としては残りますが、マンションは気に入っているので前向きに検討したいと思います。

[217: 匿名さん]

抽選会は公開するけど極力来て欲しくないのが営業の本心。あの手この手で来ないように仕向けてくるよ。

[218: 匿名さん]

さすが多摩センター営業マン、営業マンが嫌なことは詳しいね！

[219: 匿名さん]

みなさん最後の追い込みですね。
正式価格発表時にこのマンションの本当の人気がわかるでしょ。

[220: 匿名さん]

211さん
多摩センターを買えない低年収なんですね。

212さん
一生固定資産税払ってくらさいな♪

214さん
不良ではなく老人だ。

215さん
そんなにオーベルが気になるのか？

217さん
抽選なんてないから安心しろ。

218さん
お前はブリリアの営業だろ。

219さん
そんなのじゃわかんねーよ。