ブリリア多摩ニュータウンを語ろう。その３

[購入経験者さん]

初の大規模建て替えマンションで未知のゾーンへ突入です。
地権者の住戸も同時販売で損得の関心が異常に高まっています。
真相は如何に？

売主：東京建物
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：東京建物アメニティサポート

[61: Ｃ棟派]

>57
同感です。今後の大規模建て替えプロジェクトのモデルケースですから，デベロッパ＆施工会社さんにとってもたいへん有効な広告塔になりますね。多摩市，東京都も関わっている訳ですから，より一層安心だと思います。

[62: 購入経験者さん]

＞半分の人の瑕疵やアフターが無いと全体の修繕費が高くなるのでしょうか。
ほら、またまた勘違いさんが出てくる。
地権者住戸の話ではなく。
「地権者住戸を転売」した時の話です。地権者のほぼ全員が売れば「専有部分のアフター」は無くなります。
共有部分は無くなりませんから、それが理由で全体の修繕費が高くなる事はないです。
そもそも全体の修繕費は管理組合が管轄する共有部分だけです。

[63: 匿名さん]

＞「地権者住戸を転売」した時の話です。
３３００万の件は「権利の売買」の話であって、物件を地権者個人から買う中古物件とは異なるものと認識していました。
組合の「株」を３３００万で買うイメージ。

[64: 購入経験者さん]

３３００万の件は未だ建設中で「現物が無いので」完成引渡を前提にした「権利の売買」です。
問題は部屋は貰えるが、地権者と完全に同じ総ての権利は得られない事です。

[65: 匿名さん]

もういい加減にしたら？
嫌ならここは買わないで別の資産価値が簡単に下がらない物件に行ったら？
いつまでも終わらない議論は時間の無駄だし、ちっとも建設的ではないよ？
繰り返すが、嫌なら買うなよ。この物件の検討もするなよな。
とっとと去れ！

[66: 匿名さん]

何キレてるの？

[67: 購入検討中さん]

65に同感です。
もう少し建設的な議論をしましょう！

[68: 匿名さん]

ねがれすを執拗に繰り返す輩は無視しましょう。彼らの目的は明白ですしね。

[69: 匿名さん]

信用するかしないかは別としてギャラリーに行けば売れそうなのはわかるよね。
バラの数がハンパない。
バラなんて嘘だって言われたりして。

[70: 匿名さん]

人気があるかないかの一つの判断として、事前案内会開始から2か月たつのにいまだに予約制していることからも人気がうかがえる。さすがに来週ぐらいからは一般オープンにするんだろうが。。。

[71: 購入検討中さん]

negativeな意見に対しては相変わらずな雰囲気ですが。。。

中立的な立場から言わせてもらうと、先週末にＭＲ会場に行ってきましたが、

75～80㎡の部屋はかなり苦戦している感じで、一期分を完売するまでかなり時間がかかるような気がしますね。

[72: 匿名さん]

↑　1期が何戸か決まってたっけ？

[73: 購入検討中さん]

一期の販売は、Ａ～Ｄ棟分の４４０戸だと思います。

[74: 購入検討中さん]

ちょっと間違えました。４４４戸ですね。

[75: 不動産業者さん]

バラは煽る為のものですから実際とは異なります。
予約制で販売を行うのはこの規模では常識です。

[76: 匿名さん]

６４さんへ

３３００万の件は未だ建設中で「現物が無いので」完成引渡を前提にした「権利の売買」です。
問題は部屋は貰えるが、地権者と完全に同じ総ての権利は得られない事です。

⇒　私の考えですが、「権利の売買なので、地権者と完全に同じ全ての権利を得られる」と思いますが・・・。

[77: 購入経験者さん]

バラの花には時と場合により意味が異なる。今の段階では商談中程度の意味。せいぜい要望書提出済。色が２種類以上あるなら全くの嘘ではない。

[78: 匿名さん]

バラが付いているから抽選とは限らない。ＭＲ予約制は営業マンが完全応対するための売主都合。単なる見学者が多数押し寄せても売る方は困るからやらない。

[79: 匿名さん]

48さん
大変勉強になりました！
例え不動産を通していたとしても、地権者住戸購入は相当なリスクを負うことになりますね。
今後安く出ていたとしても手を出さないよう肝に銘じておきたいと思います。
どの道、キャッシュでは買えませんしね～。

[80: 匿名さん]

頭の良い人や金持ちが得をする世の中ですから。