ブリリア多摩ニュータウンを語ろう。その３

[購入経験者さん]

初の大規模建て替えマンションで未知のゾーンへ突入です。
地権者の住戸も同時販売で損得の関心が異常に高まっています。
真相は如何に？

売主：東京建物
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：東京建物アメニティサポート

[41: 39さん]

ダブって投稿してしまいすみません…

[42: 匿名さん]

＞39
換気設備がありますから、湿気を除去し、カビの汚れを防いでくれます。
まったく心配はありません。

[43: 匿名さん]

ブリリアは確か水周りの石膏ボードを2重にしていると聞いた事があります。ちゃんと考えているようですね。

[44: 購入検討中さん]

駐車場は先着順と聞いているが・・・。

[45: 物件比較中さん]

今の浴室はシステムバスになっているので湿気が隣室に漏れるような心配は皆無だと思いますよ。

[46: いつか買いたいさん]

購入を前向きに検討しましたが、前のスレッド（その２）などを読むと
潜在的な転売住戸がかなり多そうなので、今回は様子を見ることにしました。

こんなことを書くと、
>ウォッチしている間に希望の住戸がなくなっちゃうかもね（笑）
と、地権者？転売者？にレスされそうですが･････

地権者用住戸が約600戸もあれば、すぐに相当数の売り住戸が出てくると思います。
この見解ついて、購入予定の方はどうお考えなのでしょうか？お聞かせください。

[47: 匿名さん]

勝手にすれば？ってのが俺の見解かな。
住宅性能表示も取ってない、東建の特徴である業界最長クラスのアフターも付いてない新古を買う意味がわかないからね。

[48: 匿名さん]

私も気になってので、いろいろ調べてみると、今回売りに出ている3,300万円の物件はまず銀行のローンは組めないことがわかりました。銀行はこのようなリスクのある物件に担保価値がないと判断しているからです。つまりこの物件を一般購入者が買おうとすると現金で3,300万円を用意する必要があるため、このようなリスク商品を現金で買う人はまずいないでしょう。あと、性能評価書についてですが、東京建物の費用で性能評価書をとっているので、東京建物からマンションを購入する場合は当然つきますが、地権者住戸にはないそうです。瑕疵担保責任については東京建物は地権者住戸については負いません。スキーム上、建替組合から地権者個人が直接住戸を取得し、東京建物が介在しないからです。逆に一般購入者は建替組合から東京建物が取得した住戸を購入するので（建替組合→東京建物→一般購入者）、売主は東京建物であり瑕疵担保責任も追います。結論的にいうと、引き続き地権者住戸がでてくるかもしれませんが、上記のような状況を鑑みると、地権者住戸を買う人はよっぽど痛い人ですね。

[49: 匿名さん]

何回も同じネガレスを繰り返すとはレベルの低い営業マンがいるもんだな。上の回答がすばらしいので、よーく参考にして退散しては？

[50: 匿名さん]

駐車場は地権者、新入居者をあわせて抽選するそうですよ。

[51: 匿名]

＞39です。


ご回答ありがとうございました。
安心しました。

[52: 匿名さん]

やっぱりお風呂の換気は気になりますね。わかります。

[53: 匿名さん]

なるほど、建て替えには瑕疵担保が付かないというリスクがあることがわかりました。
建て替えでは、手抜き工事をしても大丈夫ということなんでしね。

[54: 匿名さん]

↑またひとりバカが登場したぞ。

[55: 購入検討中さん]

地権者の部屋の内装と今販売している部屋の内装設備はまったく同じですか。

[56: 購入経験者さん]

地権者住戸の扱いを知らない人が多過ぎ！
または知らないふりのデマが多過ぎ！

問題になるのは、転売される地権者住戸を買った場合のお話だけ。
これはどんなに新しくても中古市場の直接取引の話題。売主・買主間で良く協議してはいお終い。

[57: 匿名さん]

施工会社の三井住友建設は東京建物の1000戸規模の大規模物件(多摩建替、有明タワー)をほぼ全て工事しており、三井住友建設にとって東京建物は最重要顧客なので、決して手抜きはしないでしょう。むしろ、次の受注のためにも、完璧な施工が期待されます。注目物件ということもあり、世間の目もあることから、心配する必要はないでしょうね。

[58: 匿名さん]

53さん
営業お休みのところ、書き込みごくろうさまです(笑)

[59: 匿名さん]

半分の人の瑕疵やアフターが無いと全体の修繕費が高くなるのでしょうか。

[60: 物件比較中さん]

瑕疵担保責任やアフターが無いなんてあり得ないと思うけど…。

同じ建物なのに？？