松戸市で建売一戸建てを検討していますが、最近大雨で洪水とかありましたか？
[スレ作成日時]2006-07-16 00:57:00
注文住宅のオンライン相談
松戸市は洪水の心配あり？
| No.2 |
by 匿名さん 2006-07-16 01:08:00
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松戸市って・・・・
広すぎます。 どこの事？ |
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| No.3 |
松戸市に住んでいます。洪水？？？そんな話は聞いた事がありません。よっぽど川沿いでは？？川沿いはどこだって洪水リスクはありますよ。
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| No.4 |
江戸川が近いので水の被害が多いのでは？と思いましたが・・・
北松戸の上本郷、新作あたりで分譲一戸建を探したいと思いますが、松戸にお住まいの方 いかがでしょうか？ |
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| No.5 |
千葉でここ10年洪水なんて有ったかな・・・
江戸川の水位がかなり上がったことはあったけど。 |
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| No.6 |
局所豪雨を無視しないなら、
日本各地の低地（周りより低い程度も含む）で、浸水の恐れはある。 しかし、こと洪水となると、なかなか起きない。 川で洪水が起こるのは、いたちごっこみたいな所がある。 |
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| No.7 |
新潟や九州、沖縄じゃあるまいし。神経質すぎます。要は川沿いに住まなければ良いのです。松戸市は山もいっぱいありますよ。元々山の辺りを買えば良いのですよ。千葉県に３３年間住んでいますが、近くでテレビに出る洪水なぞ聞いたこともないし、床下浸水も？全然関係無い事柄と考えてます。
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| No.8 |
松戸市で洪水を気にするなんて、日本の何処言ってもこの人きにするんだろーね。まだ買わないほうが良いと思いますよ
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| No.9 |
床下浸水は千葉県内でときどき起きていますよ↓
ニュースにならないだけで、千葉県と全然関係ない話とまでは言えません。 もっとも、川に近いところや低地で水がたまりやすいところなど、 起きるべきところで起きているのでしょうから、 関係ない人には関係ないかもしれません。 http://www.pref.chiba.jp/syozoku/a_bousai/joho/joukyo/index.html 松戸のハザードマップなら↓ですかね。常磐線の東側は注意するに越したことは ないと思います。 http://www.jamgis.jp/jam_matsudo/faces/jsp/bbs-frame.jsp |
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| No.10 |
↑「常磐線の西側」の間違いです。
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| No.11 |
松戸市の隣の市川市のままがわ？って言う河が良く水があふれたって聞いたよ。総武線や京成の本八幡駅近く。だから河付近以外なら良いんじゃない？
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| No.12 |
松戸市の場所自体が雨の被害にあいにくい気がする。
台風の時でも、千葉県はしっかり通っていて、千葉市のあたりが大雨なのに、 松戸市だけほとんど雨も風もないまま通りすぎたなんてことがよくある。 普通の雨の時もそう、千葉県の天気予報は雨なのに、松戸市だけ曇りだったりする。 |
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| No.13 |
そうなんです。私も古い不動産屋さんから聞いた話では、梨や桃の産地になるところは雹（ひょう）が降らない。もしくは降りにくい地区だと聞きました。比較的安定した気候でないと果実が傷つき落ちて、よく育たないとの事です。松戸は梨の産地ですから、気候は安定しているのだと思います。
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| No.14 |
常磐線の西側江戸川方面は何度も床上浸水しています。松戸市は土地の高低差があるので、良く周りを調べなければいけません。ウチは五香ですが、なだらかに低地になっていて気付かず引っ越してしまい、台風が強いと床下浸水し道路は川になります。失敗しない様に。
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| No.15 |
私は60年住んでいます。
昭和2-30年頃までは時々洪水に見舞われていた様です。 ただし、今はそうならない様に江戸川の堤防を強化してスーパー堤防にしたり、坂川の水が氾濫しない様に、揚水機をつけたりしています。 ただし、絶対安全とは言えません。 我が生家は海抜7メートルくらいのところにありますが、もし洪水の心配をするなら、海抜2-3メートル以下のところには住まない事が大事です。 |
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| No.16 |
松戸と言えばマッドシティだが、土地の高低なら江戸川西方面
隣の東京や埼玉にはとても住めません。 |
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| No.17 |
松戸は、常磐線、国道6号線を境にして江戸川側が平地でもともと田圃、反対側が高台です。住むなら高台側をお勧めします。
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| No.18 |
もはや絶対ないとかは言えなくなってきたな・・・
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| No.19 |
絶対は無いんだけど、実際洪水になるとまず低地が貯水池になるから
近隣地区でも高台はだいたい平気なものです。 道路を挟んで低地は冠水して住民皆、避難か復旧に憔悴困惑するなか 道路の反対側では洪水ニュースをTVで見ながら「あっ近所が映った」 なんてビール飲みながら言ってたりするのが、洪水模様の実情。 つまり低地は避けること |
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| No.20 |
新松戸は昔湿地帯です。 大量の土を運んで埋立して土地造成しているので例え江戸川が決壊 しなくても、降雨量が甚大な時は排水できないので浸水します。 今回の台風１９号で新松戸は浸水すると思い、車は生協屋上の駐車場 に移動しました。翌日とりに行くと同じ思いの人の車が多数停まって いました。 これからは皆さん、「住まい＝一戸建て信仰」を捨てましょう。 これからは想定外の災害が襲ってきます。 アメリカの家のように３００～１０００坪の敷地にある家を一戸建てと言います。 隣と２～３ｍ離れていない家は百軒長屋と同じです。隣と接していないだけです。 火災・風災・水災防災にはマンション以外ありません。 家は３次元で考えましょう。但し、タワーマンションはお勧めしません。 |
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| No.21 |
マンションも1階や地下が水没すると全棟停電して、受配電設備を交換するまで長期間住めません。
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| No.22 |
元湿地になんか住むべきでないと、ご自分で答えが出てるじゃないですか
建物どうこうよりまず立地です |
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| No.23 |
今、マンション含め建造物はインフラの水災の無いように２階３階に設置するようにしています。
私は水災だけいっているのではありません。台風１５号のような風災、糸魚川のような 密集家屋火災など災害が大規模化しています。 私のおやじの遺言は等高線の出っ張ったところに家を作れ、引っ込んだところは地層的に弱いから 浸食されているので止めれと言われました。 東京消防庁の隊員からの伝聞ですがマンションの類焼は一件だけ、火災の上の階でたまたま翌日 引き取り予定の家具をベランダに出していたのを導火線のように部屋に燃え移ったとのことです。 このように、昔からの知恵や経験による英知を大事にしましょうということです。 私も銭があれば地層の堅い高台の３００坪の敷地の一戸建ての家に住みますが、４～５千万円 の資金しかないのなら最近の安普請のくっつきもっつきの戸建てよりマンション探します。 |
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| No.24 |
糸魚川火災の中にマンションがあっても、どのみち燃えてたんじゃないかな
遺言に反論はないけど、等高線のある凸凹じゃなくて元々平坦な高台なら 土砂崩れも含めて心配が少ない 建蔽率の規制で選べば、極端な住宅密集地は避けられる。 ようは、〇〇なら安心、マンションを選べば安心 みたいな安直な慢心こそが、危険の潜む場所になるかもってこと |
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| No.25 |
平地でも海抜が高い付近に河川や池がない場所で、液状化リスクの低い揺れにくい土地を選んでおけばいい。
ちば地震被害想定のページ http://keihatsu.bousai.pref.chiba.lg.jp/higaisoutei/map/seismic/index.... |
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| No.26 |
仮定の話を持ち出し、建ぺい率のことが分かっているなら、マンションの周りは空隙があって、
＊＊の真ん中に位置していたならコンクリが防火壁の役割で風下では火災は鎮火したと思いませんか？ 私はお金持ちの方と議論するつもりはありません。高台の広い庭の中に強風に耐える免震構造の家 で茨城の殺人事件などありえない侵入できない家をどうぞ建ててください。 都内に1時間以内の通勤圏内にあなたたち言っている広い全ての災害にオールフリーで安い土地空いていますか。 もはや関東圏でそのような手軽に入手できる土地はありません。火災水災風災に目をつむって百軒長屋風一戸建て に住むか、そのような災害の可能性の中でも耐えうる安心安全なのはマンションしか無いと思いますが！ 台風１５、１９号の時、松戸を直撃しましたが、いつ通り過ぎたのかわからないほど静かなのはマンション ならではないですか？ 私は安直に推奨しているのでありません。台風19号で河川は大丈夫かなというとき、小さな地震がありましが あれが大きな長中期地震だったら土手の液状化で大変な被害になったと思います。確かにマンション1階2階 の人は大きな被害を受けますが上の人は助かりますが、一戸建ての人は押して知るべし。 |
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| No.27 |
極端な例を一般化するのが最近の風潮なの？
いい土地を購入するためには予算と時間が必要。 焦らないで待てば、東京23区内でも一定住で庶民向けのいい土地が見つかる。 |
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| No.28 |
？？？極端な例を一般化するのが最近の風潮なの？？？
カエルを熱い湯の中に投げ込むとびっくりして飛び出すが、水の中に入れたまま 下をバーナーで温めると熱くなっても気が付かず茹で上がる例の通り、極端を 一般化するのではなく極端が頻発するとだんだん極端を一般的事象にしてしまいします。 阪神大震災、東日本大震災、九州、中国、北海道各地大豪雨、台風１５、１９号、次は東南海大地震。 テレビで災害にあった人のインタビューで全国の災害は認識しているが、まさか自分がその目に遭うとは というフレーズを何回聞いたことか。 あなたの大事な人と自分の命を守る行動をしましょう。 「想定外だ！」と叫んで他人や国のせいにしないように！ 標記の発言する人は大体そんな目に遭うと国が悪いとか他人のせいにしてしまいがち！ |
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| No.29 |
起伏を表示した地図からだけでも読み取ることが出来る
松戸駅は低地であり江戸川が近い、常磐線・国道６号の東側は台地が広がる 武蔵野線沿線も比較的台地が多い。 栄えているから便利だから、暮らす人も多いからと 松戸や新松戸駅付近が良いとは、地図さえ見れば思えなくなるだろう。 今までは水害も少なかったので、高台だから土地が高いといった傾向は少ない あくまで便が良く栄えていて、人が集まる場所ほど地価は高い。 「もうどうせ関東に安全な土地などない」そう思い込み選別を諦めた人が居てくれる限り 考えて探す人には比較的良好な土地が、まだまだ沢山選べる余地があるということです。 
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| No.30 |
常磐線の西側に住んでる人住みたい人の気持ちも考えろって言われちゃいますよ
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| No.31 |
気持ちを忖度しろって？
あなたは「不都合な真実」って知っていますよね。 上にカエルの例を書きましたが自分は大丈夫だ～と気持ちを 持っていても、「不都合な真実」は降りかかってきます。 建設省河川局が東京都側と千葉県側どっちが江戸川決壊してほしくないと 思いますか？ 私は江戸川の土手を海までツーリングして、土手の改修（厚さ）の進捗がよく 分かりますが、東京側はスーパー堤防ではありませんが2車線の道路可能です。 矢切の渡しの千葉側は・・・・ この前のミヤネ屋でも橋下元知事が言っていました。 これからの人に警鐘ならしているだけです。 |
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| No.32 |
起伏表示のある地図を見れば一目瞭然
松戸駅周辺（特に西側）は選択すべきではないってことでいいんじゃないの。 とにかく今はリスクに対する情報弱者（リスクに対して脳天気な人）が 少しでも減るように啓蒙することも、識者であるだろう皆様の使命です。 どこかで水が溢れれば、低いところに流れ続ける ことを知らない 何かあれば低地は水が流れてくる危険性が非常に高い ことを気にしない ハザードマップや起伏表示のある地図を見る リスクを探し調べ検討したりしない 自然災害の被害は自己責任になることを忘れてはいけない。 |
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| No.33 |
心配です。
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| No.34 |
心配しないでください。
あなたにお金の余裕があれば高台の広い土地に戸建て用の免振装置つきの家を建ててください。 私のように田舎に住む予定だったのが会社が本社をこっちにもってきて、関東に住まわざるを得なくなって そんなに金に余裕もないので、マンション生活しています。 会社の役員がセレブを気取って舞浜に家建てたけど液状化で家傾いています。 タワーマンションはTVで放送されているように電気がなければ大変なことになるので、せいぜい１０階建ての 中間階がよろしいかと思います。（居住者少ないと管理費・修繕積立等割高になります） １，２階は一戸建てと同じでお勧めできません。セキュリティ付きのマンションなら、おれおれやアポ電強盗 とかも大金をタンス預金していてもアナウンスしていなければ、襲われる心配もありません。 とにかくハザードマップをよく検討することです。 新松戸、南流山の低地に土地を細分化した一戸建てはやめましょう。 鬼怒川、千曲川のような事態になるかもしれませんが、マンションなら大丈夫です。 車はスーパーの２階以上の駐車場へ警報が出たときは移動しましょう。 とにかく大事な人と自分の命を守るのは古いけど「家長」の責任です。 |
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| No.35 |
２９の地図を見るだけで、車を避難させなければならない場所かどうかの検討が付きますよ
なぜ避難しなければならない場所に敢えて住みたいのか、その必要があるのか まずはその理由を考えてから、住むべき場所を選んでください。 |
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| No.36 |
耐風９号、千曲川決壊とハザードマップ
https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00002/101700776/ もし松戸の江戸川が決壊しても、ほぼ予測通りの結果だと思われる まだまだ自然災害に人は立ち向かえない 建物で強引に立ち向かうのではなく、その自然の立地でしなやかにいなすべき |
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| No.37 |
・・建物で強引に立ち向かうのではなく、その自然の立地でしなやかにいなすべき・・
理想論はやめましょう。東京、千葉、神奈川の首都圏で上記で該当する地域がどれだけ 残っていますか？ 相模川、多摩川、荒川、江戸川、利根川の扇状地の首都圏で自然の立地で残っている地域 ありますか？ 朝はぎゅうぎゅう詰めの電車で出勤し、毎日遅くまで残業して、バス便も早く無くなり、 誰が山の上まで歩いて帰りますか。 会社で新幹線通勤の１０万円だしてくれれば私も自由に土地探します。 以上が２０年前の私の現役の時の意見です（現在７０才以上） ただ、これから１０数年で我々団塊世代が消えて少子化がさらに進み、働き方も リモートワークや景気などいろんな要因で首都圏は衰退（人口減少）していくと思われ、 居住の土地も余ってくるので、あまりの土地・建物への過剰投資はやめましょう。 中国の景気も後退し、タワーマンション投資した中国人も管理費も払えなくなり、 タワマン運営も怪しくなり、荒廃した建物の可能性あります。 都市の強靭化とは何か考えましょう。 以上で言いたいこといったので、フェードアウト致します。 |
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| No.38 | ||
| No.39 |
＞＞３７ あなたのは単なる悲観論
地図上に記載されている高低差は、抱いた理想でも空論でもない現実 川が氾濫すれば低いところに広がって流れていくのは、紛れもない法則 水と人の意識は低きに流れる せめて居住地選びくらいは意識を持ってやりましょうよ |
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| No.40 |
消える予定だったのに！
今ニュースでトピックスの川の氾濫だけでご意見垂れている人よ。 「この蛸！」のスレ全部読んでくれましたか？ 私、建設会社に勤務していました。宅建免許も持っています。 火災・水災・風災・震災・人災に総合的・経済的に対処できるのは マンションだと言っているだけです。 前に等高線云々書きましたがそれは古地図の「源地盤」での話です。 松戸、流山、柏、我孫子の高台にある住宅地は全て土地造成されています。 土地造成で削った土を遠くに運ぶと思いますか？そんな不経済なことしますか。 低いところに埋立します。そしてあなたのような高台信奉者のために石垣・ コンクリートで階段状に造成します。切土の所は安定していますが、盛り土の 処は地盤改良していれば安定していますがほとんどそのままです。 我孫子の高台の住宅が東日本大震災で液状化の為、家が傾きました。 大きな地震が予想されています。葛飾区・江東区・足立区だけでなく都内近隣 住宅密集地は阪神大震災の悪夢を再現してほしくないです。 そのためには戸建て信奉を捨て、区画整理でマンションを建造して、空間と高さ と剛性・免振で火災・水災・震災対応しましょうと提唱しているだけです。 |
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| No.41 |
ここの意見を参考にして、八ヶ崎に戸建てを購入しました。馬橋まで自転車で10分位ですが安かったので。洪水ハザードマップを見ると常磐線より西側は止めた方が良いかもしれません。いくら治水技術が発達しているとはいえ、それを超えてくるのが災害だと思うので。
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| No.42 |
あるよ
ハザードマップにそって かさ上げしたわ 他の家の腰ぐらいの位置が我が家のGL 保険は 家も車も満額 車は水没したほうが買取価格も高いので水没させます |
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| No.43 |
松戸の６号線を堺に左側は低地なのでおすすめできません。駅には近いですが。
電車は基本コストと通しやすさから、平坦な低地に線路をつくりますよね。 駅近はべんりですが、松戸市の常磐線より左側は低地です。 むかーしむかし、江戸川が氾濫したときは新松戸馬橋北松戸松戸西口は床下浸水してます。いまは改良されたようですが。 やはり家をかうなら６号線や常磐線の右側のほうがいいと思います。by昔の人より |
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| No.44 |
投稿者さんは既に松戸市ハザードマップはみているでしょうから
常磐線や国道6号の西側の低地に家を買ったら、 もしものために東側の高台への避難訓練をやって欲しい 備えあれば憂いなし ただ東側の高台でも常盤平 五香 金ヶ作あたりには 所々窪地があるから 短い緩い下り坂があって、家の玄関脇に土のうが用意してあって 低地でもないのになぜと感じたら、そこの家の住人に聞いてみる これだけは実際に歩いてみないことにはわからないこと こんなこと不動産屋さんはまず教えてくれない 最近はマンホールからの浸水も多くなった こんなことハザードマップには載っていないから あと八ヶ崎 北松戸 新作界隈には急な崖もある コンクリート防護壁はまだまだ不十分だから 急な坂道に地ならしした新築戸建もあるぞ 立派な家なのだが、こんな所だと大雨で上からの大量の水と 緩んだ地盤で家が傾いしまうのではないかと関係ないけど 心配してしまうだろう ついでに新松戸南側のじゃんけんトンネルは大雨になると しょっちゅう冠水して通行止めになるから |
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| No.45 |
この程度の雨で何で駅近くgsあんなに冠水するんだよ？
排水溝が良くないのか。 |
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| No.46 |
もはや安全性の高い土地などない、マンションなら安心安全
こういう人にいくら 地形図やハザードマップを見て、その中からより安全な場所を選ぶ思考力を持つべきと言っても 残念な事に何も伝わることはない 災害の多くは人災と言われる所以でもある。 |
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| No.47 |
久しぶりです。火災・水災・震災対応と言っていたら疫災がきてしまいましたね。
予言していたリモートワークの時代がもっと早くやってきそうです。 <<46さんは私のこと言っているみたいですが、今回の熱海の災害は非常に 悲しいことですが、映像みましたか？ 戸建ての建物は足をすくわれたように流れていましたが、赤い酒屋と白い建設会社は コンクリート造で基礎まで杭を打っているのでとりあえず形は残っています。 ハザードマップは豪雨だけ対象ではないですよ。地震や木密地域の火災など多岐にわたっています。 前にかいたように、戸建てで火事があれば大体類焼しているがマンションの類焼はありません。巨大地震が来ても倒壊はありません。河川氾濫があっても１、２階は別にして３階以上は水没しません。玄関ドアに確実に鍵をかければアポ電強盗に襲われることはありません。強風がきても屋根にブルーシートかけ、水漏れすることもありません。マンションは駅近が多い。 なんでこんな安全安心（菅のはげの受け売り）マンション・ザ・ファーストと言って 悪いんだい。 |
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| No.48 |
台風
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| No.49 |
今日、１月８日窓ガラスを破られての強盗の事件や、火事で５軒の類焼報道がありました。特にここ１ケ月火事での延焼で多くの人が亡くなっています。マンション以外にお住まいの、百軒長屋風１戸建てにお住まいの方は特に火の用心して、自分だけでなく、他の人の命も守りましょう。
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| No.50 |
1年前強盗事件や火事の延焼で亡くなる人が多いので気を付けましょうと投稿しましたが、本年1月１４日も茨城の連続強盗事件報道や日本各地で火災延焼による死亡報告が多くありました。そして、今日19時の地デジ NHKを見ましたか。今まで皆さん小高い丘の上に家を建てれば安心だと思っていますよね。しかし熱海の災害もそうですが、本日NHKでは日本の住宅地の60％以上は宅地造成で盛り土などの工法の宅造で、阪神淡路大震災で地崩れで多く方が亡くなり、国交省が全国の造成地の危険性の調査を指示したが、ほとんど進んでないとのことです。松戸市の常磐線東側の小高いところに住んでいるからと安心しないで調査した方がよろしいですよ。
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