千里ディアヒルズ（吹田市千里丘）って どうですか？

[検討中]

見学会に行ってきました！眺望は良かったですね。周囲の自然環境も良。
価格が相場より安い気がするのは何故かなあ？
施主が東海興業って聞いたことない業者なのも気になります。
購入検討されてる方、地元の方、情報交換お願いします。


所在地：大阪府吹田市長野東71-2、71-3、71-4他(地番)
交通：JR東海道本線｢千里丘｣駅徒歩9分
　　　　補足／ブライト・リッジ徒歩11分


《千里ディアヒルズ ブライト・リッジおよびアーバ・リッジの
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千里ディアヒルズ ブライト・リッジ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15060/

千里ディアヒルズ アーバ・リッジ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6664/

[81: 匿名はん]

うちも検討はしていますが、営業の方のいい事言っておいて後であれっていうのが結構あって、あまりにもいい加減で信用できないなと思い決めかねています。やっぱり営業によっても左右する面もあると思います。明日は契約会ですか・・・こうしてまた買えないのかな。

[82: 匿名はん]

皆さんはどのタイプがいいとおもいいますか？予算もありますしね。。。

[83: 匿名はん]

「戸数が多いから施工の手を抜かない」の図式は成り立つとは思わないのですが。

土木施工だけ大林組ってのは
東海興業だけの力ではできないと言ってるようなものです。

あと問題が発生したときって
買主側は普通売主に対して交渉するものでは・・・？
複数デべだと責任の擦りつけ合いで、問題があったときに
とても反応が遅いですよ。

[84: 匿名はん]

今日は駐車場の抽選に行って来ました。優先分譲なので、良い所が当たり、ラッキーでした。もう既に購入申し込みは１００件以上で、沢山の方がこられていました。
さて、購入するかしないかは、例え施工が大林のみであっても迷われる方は迷いますし、まあ私のように８０パーセント良さそうならば良しとしようという考えの者にとっては、今回の物件は信用して購入してみようかと言った感じです。今住んでいるマンションも、自分が良いと思ったら、他人の意見なんてどうでもいいやという感じで決めてしまいましたが失敗はありませんでした。

[85: 匿名はん]

８４番の続きです。
うちは４人家族なので、BFタイプの４Lの８２㎡を購入しました。
お風呂に窓があるタイプや角部屋は絶対にお勧めです。
あと、このタイプはポーチがあるので、戸建感覚で気に入りました。

[86: 匿名はん]

優先分譲ですか・・・羨ましいです。うちは抽選で外れてしまいました。残念です。さてどうしようか・・・

[87: 匿名はん]

売り急いでるのは何かわけがありそうですね。わたしは、モデルルームに行ったその日に
どのタイプ(部屋）にしますか？みたいなことを言われ、まだ買うと決めたわけではないので...
と少し困りました。確かに環境や価格、マンション自体は気に入ったんですけど
駅前のしょぼさがいまいち気に入らず見送りました。そんなのは気にならない人には
いい物件だと思いますよ。

[88: 匿名はん]

８７です。訂正します。しょぼくはないです。雰囲気です。

[89: 匿名はん]

なんで売り急いでいるのでしょうか？なんの訳があるの？？ただ単に件数が多いからなのか・・・私もあの押せ押せムードにちょっと引いてしまいました。確かに駅前しょぼいです。これから良くなっていくのでしょうか。

[90: 匿名はん]

駅前の雰囲気なんて、余程酷くない限りはどうでも良いです。
賑やかなのがお好きな方は、大阪駅前か難波駅前のタワーにでも住まないと満足出来ないのでしょう。
郊外型の静けさが気に入って、摂津本山から引っ越すので今から楽しみです。

[91: 匿名はん]

駅前はあんなものでしょ。
あまり発展できる素地はないように感じます。
まあ高槻や茨木駅前くらいのにぎやかさがあれば
ベストなんでしょうがむりでしょうね。

[92: 匿名はん]

ブライト・リッジを検討中です。　南向きが希望なのですが・・・
価格を考えると西向きにしようかと悩んでいます。
西向きからの眺望はどうなのでしょうか。

[93: 匿名さん]

[94: No.64]

No.83さん、問題があった時のことを前提にするれば、あなたの言う通りかもしれません。
御自分の購入経験から思われる情報提供、一意見として参考にさせて頂きます。

売り急ぎを感じる方がいらっしゃるようですが、私の場合は、そんな態度は見られませんでした。
私の担当者が、たまたまそうだったかも知れません。
何なのでしょうかね？競合する『プラウド吹田新芦屋』の関係ですかね？

私も、優先分譲にて申込を完了しました。駐車場も希望通りの場所を引き当てました。
色々と悩みましたけど、幹線道路から少し離れ、郊外でなくても自然が身近にあるのが、最終的な決め手になりました。

あと、駅前ではないですが、近くのJR社宅跡に商業施設がオープンするようです。
また、阪急の駅が建設予定なので、もう少しは発展するんじゃないですかね。

No.92さん、西向きの眺望は、千里中央から江坂くらいの景色を楽しめるのではないでしょうか。
梅田の方まで見えるかは、ブライト・リッジの予定地付近まで行っていないので、何とも言えません。

[95: 匿名はん]

市立南山田小学校、市立山田中学校　学区の評判や、地域の評判はどうなのでしょうか？

[96: 匿名はん]

丘の上の物件というのは、地震とか地崩れとか大丈夫なんでしょうか？

[97: 匿名はん]

摂津本山なんて、１０年住みましたがちっとも住み心地はよくありませんでした。
北側駅前は狭くて車は入りにくいですし、岡本までの道も学生ばかりで普通に歩くのも苦痛でした。
２号線は排ガスがありますし、子供は軽い喘息になったので、今回少しはましかと千里に引っ越す
ことにしました。実家が高槻ですしね。
千里中央や箕面の商業施設もありますし、万博迄散歩道があるようなので、退屈しなくて済みそうです。
階数は５階以上がお勧め！バルコニーの手すりが４階まではコンクリーで、５階からがガラスになるため眺望が楽しめるからです。部屋も広く見えますよ！

[98: NO.92です。]

ＮＯ.９３　匿名はん様　
ＮＯ.９４　匿名はん様
アドバイスありがとうございます。
今日、モデルルーム＆現地で南向きの良さ(眺望も含めて…)を再確認し、価格の事もありますが　南向きにしようかと思っています。
確かに西向きでも十分ですが、南向きはいいですね☆
まだまだ迷っていますが、千里ディアヒルズはとても気に入っているので物件は決定です☆
※本当は千里中央付近が希望だったので、モデルルームに行きましたが、やっぱり高く(物件内の価　格差が激しかったです） 眺望はもちろんのこと設備等も　千里ディアヒルズが良かったです！
購入前ですが、他の物件を見て 楽しみになりました☆

[99: 匿名はん]

優先分譲申し込みしました。駐車場も抽選？で希望のところに収まりました。
我が家の場合は諸事情から、ここに物件が出来たら購入したいなーと考えてたので、迷わず決めちゃったって感じです。
確かに、最初からセールスマンの感じはよくなかったですけどね・・・
アポとっててもぜんぜん連絡できてなかったし・・・質問してもいまひとつわかってないし・・・
正直、ちょっとレベルどうよ・・・と感じました。
でも、車だったら他所で買えるけどマンションってそうはいかない（泣
もう割り切りました。
確かに、この前隣で商談してたのを聞いたら、「今買わなきゃ損！！」てなことをえらい威圧的にまくし立ててて、（こんな言い方されたら買う気失せるわ！）って感じました。

学区については、今はどうかわかりませんが、良くもなく、悪くもなく・・・かな？
お隣の千里丘中、山田東中はいいらしいから、そちらに移る人もよくいます。
南山田小もいまやマンションがたくさん出来て、市内でも珍しいマンモス校になってるとか。
同じ吹田でも一学年一学級の小学校もありますよね。

坂は・・きついですよねえ。
メインの坂（C棟前）も、工事のおっちゃんはいつも自転車を押して上ってます。
お子さん連れとか、ベビーカーはしんどそうです。
気になるのが坂をちょうど下りたところが車道なんですよね。そこがカーブになってるのと、一通の出口と入り口があるのと、エールグランの車の出入りが多いです。将来信号がつくらしいですが・・・子供が勢いよく坂を自転車なんかで降りて行ったら車道で、カーブで、車多くて・・・
マンション出来て、奥の戸建てもできたら、絶対車多くなりますよね。
地震とかは大丈夫かどうか・・でも昔も建物は立ってました。以前建物が建ってたところにしか今回も建てない感じですよね。

[100: うっちゃり]

NO,4/16/26/42/52で投稿したものです。

今日から名前付で投稿しよーっと。色々とお互いに意見交換することもあるかと思うので、皆さんも名前付きでどうですか？（特に、既に購入を決めていらっしゃる方、ちなみに、私はブラトリッジ角部屋で昨日登録済ませました。）

営業の方の良し悪しで色々と意見があるみたいですが、私の担当の方は非常に親切な方ですよ。嫁との間では「真面目君」と言っています。よく連絡くれるし、資料もこまめに郵送してくれます。（勿論、本性がどんな方かは知りませんが・・・、あくまで仕事ではまともかな。）
でも確かに「今買わなきゃ損！！！」みたいな調子のいいことばかり言ってる営業の方・・・、いますね。あれはつらいですね。僕も仕事で営業やってますので、ふざけた営業マンは大嫌いです。もしあの方が担当者だったら・・、購入を決めてないかも。

事業者についての疑問も出ていますね。日本エスコンはJASDAQ上場のデベですが、関西圏では大京やエスリードなどに次いで供給実績5位の会社ですね。関西圏に限って言えば、野村不/住友不とかよりも実績は多い模様。最近は商業施設の開発などにも力を入れていて、結構色々とやってるみたい。
株式市場では先々の値上がりを予測してか、機関投資家が結構買いを入れてますね。
新星和はもともと日本生命の不動産部門的位置づけの会社ですよね。日本生命や大林組が大株主に名を連ねています。（でもそもそも生命保険会社だから、デベとしての能力はどうなのか、よく判りません・・・。）

坂道。NO,99さんも仰っていらっしゃるように、うーん、確かにベビーカーはつらそう。あと前にも書きましたが、ハイヒールもつらいかも。

購入を決めていらっしゃる方、オプションとかってどうされるのですか？うちは、極力ホームセンターとかで済まそうと思っていますが。