千里ディアヒルズ（吹田市千里丘）って どうですか？

[検討中]

見学会に行ってきました！眺望は良かったですね。周囲の自然環境も良。
価格が相場より安い気がするのは何故かなあ？
施主が東海興業って聞いたことない業者なのも気になります。
購入検討されてる方、地元の方、情報交換お願いします。


所在地：大阪府吹田市長野東71-2、71-3、71-4他(地番)
交通：JR東海道本線｢千里丘｣駅徒歩9分
　　　　補足／ブライト・リッジ徒歩11分


《千里ディアヒルズ ブライト・リッジおよびアーバ・リッジの
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千里ディアヒルズ ブライト・リッジ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15060/

千里ディアヒルズ アーバ・リッジ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6664/

[2: BIBI]

ご近所物件の住人です。東海興業って一回傾いたけど、一部上場の土木建築会社で、施工実績はかなりありますよ、ホームページで確認してみて下さい。
(うちの物件もここが施工、但し下請さんが悪かったのかコンクリ打設は下手でした）
あと、丘上の物件は、登り坂で徒歩帰宅が結構しんどいです、自主バスの運行とか要確認です。
（この物件の上にあるフォレストシティさんとかちゃんと走らせていますが、微妙な距離だと運賃収入の減で、将来運行便数が減ってしまいます）…うちがコレ（*^_^*）
徒歩○分って言うのは、あくまで地図上の平面距離（80m=1分換算）から算出しますので、自分の足で登り・下りとも測ることをお進めします。

[3: 匿名]

千里ディアヒルズの住所は千里丘ではなく長野東ですよね。

[4: 匿名はん]

この物件確かに相場対比安いと思います。近くで野村不動産が開発してますが、圧倒的に安い。マンションパビリオンにて話を聞くと土地の仕入れが2003年だとか。安い理由は土地仕入れ時期か。開発にこぎつけるまでに近隣調整に時間がかかっていた模様。事業主の1社である日本エスコンが当事業に2005年（？）に加わり自治体とかの調整をズバッとやってのけたらしい。眺望もいいし、良い物件かと。千里丘の駅から実際に登り下りともあるいて見ましたがそれほどしんどいとは思いませんでしたよ。東海興業っていうのが少し気になるものの、この周辺のマンションの中では良いと思います。

[5: 匿名はん]

先週モデルルームを見学して要望書を出してきました、この辺りには住んだことはないのですが、
梅田までも近いし、駅までのそんなに遠くないし、近々子供が生まれることもあり、吹田市は教育熱心という情報を聞いて、この物件を購入することにしました。
モデルルームを見た感じ設備も気に入ったし、間取りも気に入ったのがありました。
後は正式契約までに、電車で行ってみたり、駅から歩いてみたりして、自分なりに納得できればそのまま購入すると思います。
もう要望書を書いたり、前向きに検討されてる方いらっしゃいますか？

[6: 匿名はん]

かなりよさそうなんですね。野村不動産の物件は見に行きましたが、価格が高すぎて「無理だ。。。」って感じでした。価格が安いってどのくらいなんですかね？一度見に行ってみようかなぁ・・・。

[7: 匿名はん]

私はこの辺りの物件は全く見に行ってないのですが、３ＬＤＫ２０００円台からありましたよ、
３棟建つのですが、一番安い棟では２７００万円台からあったような・・・
価格表を貰えないのでうるおぼえでごめんなさい。
これが相場に比べて安いのかどうかは分かりませんが、
淀川より下の地域の物件に比べるとかなり高め？なのは確かですよね。
あと、丘の上のマンションなんで、一番高いところに建つ棟の１階は周りのマンションの８階ぐらいの高さになるとか、確かに建設中の土地からの眺めはかなりよかったです。
すぐ隣にある小学校が増設したり、保育施設ができたりするみたいなので、
子供のことを考えると、親としては安心かも・・
マンションが建つのが楽しみです。

[8: 匿名はん]

駅近のサンメゾン千里丘は、東海興業の施工です。
参考まで。

[9: 匿名はん]

この物件は南向きが少なそうなんですが、南向きがとっても高くなったりしてるんでしょうか？
緑がいっぱいあって、小学校が近いってトコにとっても惹かれてるんですが。。

[10: 匿名はん]

南向きは私には高くて手が届かないので、ほとんど価格を聞いていないのですが、
３０００万円前半（３２００万円？？）ぐらいから３ＬＤＫあったように思います。
先週はまだジオラマやシアターが完成していかったので、
今週の３連休の間にもう一度モデルルームを見学に行こうと思っています、
今なら希望のお部屋がかぶらないようにということで、早い者勝ちでお部屋を押さえてくれるので、抽選がないので購入するつもりなら早いほうがいいかも、
私としては抽選して安いお部屋が当たるほうがいいのですが、
どのぐらい要望書を記入された方いるんでしょうかね？

[11: 匿名はん]

南山田小学校はマンションに近いけれど、今でもパンク状態らしいです。
山田第三に変更されると言う噂がありますが、どうでしょうか。

[12: 匿名はん]

南山田小に用地を提供して校舎を増設するという説明でしたが・・。
せっかく小学校が近接しているのに、他の学校になったら何の意味もないですよね。
駅からの距離や坂道はあまり気になりませんでしたが、
マンションに入っていく最後の坂道だけは、実際に歩いてみてもかなり急な印象でした。
改善されればいいのですが。

[13: 匿名はん]

価格表はもらえないんですね。。。完成が2年後だからまだまだ未定なんでしょうかね。向きにもよるかもしれませんが、2700万円台なら安い方だと思います。南向きで中間階なら3500万円くらいはするのかなぁ〜。完成が2年後ってことは、ローンを組むのも2年後の金利？2年後はどうなっているんですかねぇ。

[14: 匿名はん]

山田第三に変更されるという噂はどのぐらい信憑性があるのですが？
もし実際にそんな話はあるのなら、どれだけ目の前に学校があっても全く意味がないですよね。
あと、マンションに入る坂道かなり急ですよね、完成してもあんなに急なままなんですかね？

[15: 匿名はん]

http://www.sutv.zaq.ne.jp/minsyusuita/report/private/200505-2/ans06.ht...
市議会の答弁では「校区変更ではなく増設で」と言ってますね。
これを見る限りでは、山田第三への変更の噂はガセかな？
気になるなら、市に問い合わせてみられてはいかがでしょうか。

[16: 匿名はん]

前にも参加したものです。400戸以上の物件にも関らず参加者が少ないのは気のせい？なんかさびしい。ちなみに、私はここを購入しようと思っているものです（要望書も出してきました）。駅から少し遠く、坂道があることは判っていますが、眺望/環境が非常にいいことと、価格が少し安めなのでいいかなって思っています。

[17: 匿名はん]

ここの近くは週末の渋滞がひどいのは
みなさんご存知でしょうか？
千里丘駅前から茨木のSATYまで１時間かかる事もあるぐらいです。
さらに最近、マンションが増えて渋滞もさらにひどくなっているようです。

[18: あっき]

本日パビリオン見て参りました。価格は高層階と低層階とのギャップが小さく（眺望が確保出来ているらしい）棟や方角、平米による設定に感じました。ちなみに予算は３０００万なのですが、収まりそうなのは６０平米台なので無理そうです。この周辺の他の新築マンション予定など情報ありませんでしょうか？あ、渋滞ですが産業道路（ＳＡＴＹなど）を通る用事が無ければ裏道？はたくさんあり、不自由はないかと。茨木駅やＲ１７１畑田（茨木ＩＣ）へのアクセスは不便かもですが

[19: 匿名はん]

この物件の購入を真剣に検討しているものです。
３棟あり、どの棟にするかかなり迷いましたが、Ｂ棟で要望書出しました。
No.16さんと同様に、この板もうちょっと盛り上がってもいいのでは？と思います。いい物件だと思うんですけどね。

[20: 匿名はん]

>18さん
北摂で3000万はきついと思いますよ。
川を挟んで寝屋川・枚方に行けば、3000万でも80平米は買えますが。

[21: 匿名はん]

ランドプランは良いと思いますが、立地的には名神高速の横になりますね。
あの辺りは北から南に風が抜けるので風下側では騒音・排ガス共にマンション方向へ
向かってきそうです・・。

[22: 匿名はん]

先日、こちらのパビリオンにいってみました。営業の方はとても気さくな方でした。
ＭＲを拝見して、床がちょっと気になりました・・。その前にプラウド新芦屋のＭＨを見にいったのですがそちらの方がかなり床がしっかりしていたような（価格も高めですが）。プラウドは二重床だったのですが、こちらはクッションフロアでした。
どちらがいいのかは個人によるのでしょうが。環境的にはとても魅力的なので、まだまだ迷いそうです。

[23: 匿名はん]

No.21さんへ
名神高速からはかなり距離があると思うのですが、実際問題として騒音・排ガスがあそこまで流れてくるものなのでしょうか？
ちょっと無理があると思いますが、他業者の方？

[24: 匿名はん]

検討しているものです。駅まで9分という文言なので、実際に工事現場から千里丘駅まで歩いてみましたが、軽く15分はかかりました。(成人男性の徒歩速度で。)
家を出てマンションの敷地まで、ということを考えると、20分ほど見ていたほうがよいと思います。
環境は悪くはないと思いますが。

[25: 匿名はん]

敷地が広いので、棟によって駅までの時間は違うでしょうね。
私も歩きましたが、「１０分」というのは、駅からマンション敷地入り口の
坂までの印象に近かったです。ただ、２０分はかからないのでは？！
３連休に見に行かれた皆さん、ＭＲのにぎわいはいかがでしたか？

[26: 匿名はん]

3連休初日に行きましたが、（先週までの週末と同様に）まずまず賑わってました。駅からの徒歩での所要時間ですが、私も行き帰りとも歩きましたが、行き（駅までの下り）は9分40秒、帰り（マンションまでの登り）は10分でした。但し、工事中なのであの急な坂道の途中（アーバリッジの入り口少し手前）までですが。マンション内も結構広いと思うのでブライトリッジの実際の自分の部屋までは、プラス2〜3分くらいか、と思ってます。
皆さん、私が要望書を出した最大の理由は眺望だったのですが、あまり話題になっていない様子。あんまり、でしょうか？結構、あの眺望は希少価値だと思うのですが・・・。

[27: 匿名はん]

隣家との壁の厚さってどの程度の厚さか、ご存知だったら教えてください。
ＭＲで聞きそびれたもので。

[28: 匿名はん]

駅までの時間が話題になっているようですが、私が今住んでいるマンションでも
徒歩9分の触れ込みでしたが、実際には12分くらいかかります。
チラシのインパクト(駅まで1桁分)や、中古で売る場合に駅から10分以内だと値が落ちにくいので、
多少は短めに記述する傾向はどのゼネコンでもあると思いますよ。
↓↓↓
Q. 広告に書いてある駅からの時間はどうやって決めているのですか？
A. 地図上の直線距離を測り、80メートルあたりを約1分として計算しています。
成人男性が歩く平均速度から80メートルあたり1分にしていますので、女性やお子様連れの場合、表示時間より時間がかかることもあります。また、実際に道なりに歩くと1〜2割増しになるのが普通です。
(http://www.orientkosan.com/jp/question_general.html)

実際には自分で歩いてみて、我慢できるか確かめるしかないですね！

[29: 匿名はん]

２７さん　１８ｃｍと書いていました。

[30: 匿名はん]

現在近隣賃貸にすんでいて、購入を検討中のものです。
以前某生保社宅だったころから犬の散歩等でうろちょろしてました。
先日現地を見に行って、ずいぶん変わったな〜〜とびっくり・・・
環境としてはいいと思います。
確かに坂はネックかも・・・。子連れママさんとかは毎日しんどいかも。
でも、大きな道路もなく、マンション住人しか車も通ることないんかな、と思うとプラスかも。
まだ売り出してませんが、一番下に出来るクレセントリッジは上からの水が流れてくる＋道路を作るために削ったために、地盤が悪いって言ううわさです。
ＭＲオープンしてから、すぐ契約会、というのが気になります。
しかも出来るのまだまださきやのに・・・？？罠？
とりあえずは前向き検討中ですが、ローンの金利っていつの時点の計算になるんかちょっとどきどきです。これから上がっていくんやろうし・・・

[31: 匿名はん]

30さん
ローンの金利は、入居する時点だそうです・・・。となると
私が検討しているブライトリッジだと１年半後です。
一体どれくらいあがるんでしょうかね。怖いです・・・・・。

[32: 匿名はん]

実家が近いので、検討中のものです。小学校ですが、現在子供が通ってる友人によると、マンションの子供を受け入れるために増築していると聞きました。山三小はないと思います。
産業道路は混んでますが、千里丘駅の高架下が完成すれば、マシになるのでは？
あとは、坂道が少し引っかかりますが、環境の良さや千里丘から大阪まで直行13分と言うのが魅力だから、我慢できるかな・・・　

[33: 匿名はん]

先週パビリオンに行って、現地も見学してきました。眺望が思ったより素晴らしく、角部屋に決めました。急な坂ですが、これは営業の方によると工事用の坂ですので、実際はもう少し緩やかな坂に
改善されるとの事で安心しました。
中層階ですが、遠くの梅田スカイタワーまで見渡せて、気持ちよくベランダでビールが飲めそうです。
ここ２日から３日で、かなりのお部屋が決まる様子ですね！価格が安いのが魅力です。

[34: 匿名はん]

角部屋いいですよね。私も角部屋で要望書出しました。あの眺望であの価格なら納得できますよね。逆梁構造でなく、ハイサッシではないのが残念ですが、その代わりにベランダ出たら眺望凄そうですよね。１年半後が楽しみです！

[35: 匿名はん]

同じく検討しているものです。
皆さんは、マンションの目の前にある墓地は気になりませんか？
実際は藪で囲まれており、お墓は見えにくいのですが、存在自体が不気味悪いような。。。

[36: 匿名はん]

NO、35さん
バルコニーから見て、目の前とかだったらそれは気になるでしょうけど・・・、だってお墓くらいどこにでもあるでしょう。私の通っていた中学の横はドでかい墓地でしたよ。
私もすでにブライトリッジの角部屋に要望書出してますよ。
総合的に見ると、いやー魅力的ですよ。
NO,34さんと同じく一年半後が楽しみです。

[37: 匿名はん]

要望書は決定なんでしょうか？基本的には抽選でしょう？

[38: あっき]

ここは抽選の形式ではないらしいですよ。ちなみにクレセントリッジの価格帯分かる方教えて下さい。３又は４ＬＤＫ（７０〜８０平米）あたりで
お墓の話しが有りましたが、基本的には「良い」と云いますよね。ただ、やたら近いとか風向きでお線香の香りが流れてくるとかはヤですけど。。

[39: にゃ♪]

　クレセントリッジはメモッって来てないのですが、印象として、
どの棟もそんなに値段差はなかったように思います。
南向きにすると西向きよりも100万円くらい上がる感じかな〜。。。
ただ単にクレセントは小さめが多く、アーバは大きめが多いという感じ。
ですので、70平米を少しきるくらいで、3000万以下、70平米ちょいで、3000〜3300万円とかその
程度でわ？？

[40: にゃ♪]

あ、大きさ、階数が（その他角部屋、ルーフバルコニーの有無なども）同等である場合、ですよ。

[41: 匿名はん]

No.34です。
この週末に現地見てきました。気になるところのお墓も見てきましたが、アーバリッジからブライトリッジへのアクセス路からちょっと中に入らないと見えてこないのでさほど気にはならないのではないかと思います。少なくとも住居棟からはかなり離れていますし丘の斜面に位置するので、ベランダから見えたりお線香の香りが流れてきたりとかはまずないと思いますよ。
２３時過ぎにも千里丘駅から歩いてみましたが、今は（工事の関係だそうですが）途中からは街灯さえないので、かなり気味が悪かったですが、アーバリッジの前の道路も整備されれば明るくなりそうなのでさほど気にはならないのではないかと思っています。

[42: 匿名はん]

このスレも徐々に盛り上がってきましたね！！！
ちなみに今週末申込書の差し替えに行ってきます！！！！

[43: 匿名はん]

眺望が気に入って初日に要望書出してしまいましたが、抽選でなければその部屋が空いていないと
変更とかはきかないのでしょうかね？

[44: 匿名はん]

エレベーターの数が少ないように感じたのですが、こんなものなのでしょうか？クレセントリッジは６５戸につき一機しかないようです。他の棟も、いまどきの「３戸につき一機エレベーターがあります」という感じではなかったと思うのですが・・・。営業の方は、「標準的です」みたいなことをおっしゃっていましたが。

[45: 匿名はん]

お墓の話が出ていますね。A棟B棟からは、確かに見えたりすることはなさそうですね。ただ、吹田市の防災マップによると、このお墓の辺りは「がけ崩れ危険地帯」に指定されているようです。直接、マンションには関係ないようにも感じますが、NO.30さんが「C棟は地盤が悪いと言う噂がある」・・とおっしゃるのも、まんざら噂だけではなさそうな気もしてきます。うちはC棟購入を真剣に検討中なので、気になっています。また、お墓はC棟からはちょうど目線に当たるような感じもしないでもないし・・・。周りの環境がすごく良いし、価格もなんとか手が届きそうなだけに、今とても迷っています。何か他に情報をお持ちの方、ぜひ教えてください。よろしくお願いいたします。

[46: 匿名はん]

子供の小学校入学と同時に入居できるので、楽しみにしています。
今住んでいる東灘区は、同級の女の子が少ないので、引っ越してから
沢山友達が出来ることを期待しています。
今週土曜日は、いよいよ登録しに行ってきます。

[47: ぴぃ]

アーバリッジで要望書を出しているものです。３棟のなかでも一番駅に近い、ということで気に入ったのですが、ほかにもアーバリッジで要望書出された方いらっしゃいますか？ブライトリッジを要望されている方が多いようですが、アーバはあんまり人気ないのでしょうか・・・？

[48: 匿名はん]

Ａ棟で要望書出しました。
が、都合によりキャンセルしようと思います。
要望書の段階は電話でキャンセルはできるのかな。

[49: 匿名はん]

お墓は現地見学の時にＡ棟前にできる
歩行者専用（？）の道から覗くとみえるかな程度だそうです。
地図でお寺の存在は知っていましたが、こちらから振らなくても
お墓の存在を一番に説明してましたね。
お墓よりもお寺の背の高い木のほうが気になりました。
Ｂ棟の低階層だと視界を遮るかもしれません。
Ｂ棟低階層希望の方は確認されたほうがいいかと思います。

Ａ、Ｂ棟の図面で立面図を見る限り、丘の傾斜に建てるのではなく
土地をフラットにして建てる感じなので安心しました。

Ｂ棟には洗車スペースがありますが、Ａ棟にはありません。
Ａ棟の人はＢ棟の洗車スペースは使えないそうです。
来客駐車場はＡが２台Ｂが３台くらいだったかな？

管理組合はそれぞれの棟ごとに設立とのことです。
コミュニティブリッジは団地管理組合での管理とのことです。

千里丘方向の道は常に渋滞していますね。
車の時は反対側の樫切山の方か、一通を通ってイズミヤ方向かに
出る方がいいみたいです。

エレベータの数はこんなものではないでしょうか？
Ａ棟でもサブエントランスがなかったら
エントランス側の２台だけでも十分かと。

小学校は思った以上に近く感じました。完成後はマンション周辺の
道路が通学路になるそうです。

[50: 匿名さん]

[51: 匿名さん]