ザ・ミッドランドアベニューってどうですか？（その4）

[匿名さん]

その４となりました。
荒らしはスルーで仲良く情報交換しましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172604/


所在地：東京都江東区大島3丁目315番1他（地番）
交通：
総武線 「亀戸」駅 徒歩6分
都営新宿線 「西大島」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.17平米～84.76平米
売主：新日鉄都市開発
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発

施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：未定

[97: 匿名さん]

欲しいなぁ〜。あとちょっと安ければなぁ〜。頑張れ新日鉄さん！

[98: 匿名さん]

もう少しあるような気がするけど。

みんな、値引きがんばれ～！！！

[99: 匿名さん]

売主も買主も検討者も地震はかなりリスクですよね。江東区真っ赤っか（汗）値段は高いし、この時代に買う人はすごい！金利が安いって不動産会社ウハウハですね。

[100: 匿名さん]

真っ赤っかは業火ベルト地帯では？

[101: 匿名さん]

北側にあった「日陰の保育園 パパママ不安」は何時の間にか撤去したんだね。
保育園がオープンしたから？
せっかくの抗議、もう少し気合入れてやってくんないかなぁ。

[102: 匿名さん]

まっ、そこは大人の事情で。

[103: 匿名さん]

販売に関して全く焦って無いし、まだまだ値引きは先じゃないの？実際戸数もまだ結構残ってそうだし、最終2、3戸になったら多少下げるかもですが。

[104: 匿名さん]

焦らなくてだいじょうぶなのですか？

どれぐらいたったら、新中古になってしまうのでしょう？

[105: 匿名]

竣工後１年経つと｢新築｣と呼べなくなる。
だいたい｢未入居｣って呼ばれる。

[106: 匿名]

亀戸ですと少し離れますがパークフロントテラス亀戸の方が仕様がいいように感じました。

でもオプションなどで仕様はいくらでもなりそうなので、やっぱり立地で選ぶべきですかね。

値下げしてくれたら買いなのになぁ。

[107: 匿名さん]

まだかなりの戸数が売れてないみたいだね。

[108: 匿名さん]

60戸はあると思うよ。価格未発表の部屋もあるから100近くあるんじゃないかな！価格下げて売れればいーけど、口コミ見る限り値段重視かな。デベも下げてみればいーのに。

[109: 匿名さん]

この規模じゃないと金儲けにならないって
新日鉄の人間は言っていた。

さぞかし大変ですね。

[110: 匿名]

ここは地権者とのしがらみで相当高値で販売しないと利益でないからね。

震災前はものすごい反響だったのに
｢どうしてこうなった｣っていうくらい売れなくなったのもめずらしいな。

自分も前向きに検討したけど仕様と地権者の存在に
妥協しきれないところへ震災で止め刺された感じ

[111: 匿名さん]

この地域に見合わない高値だということはよく分かった。

[112: 匿名さん]

土地を高く買いすぎたみたいね。


勝算があったのかな？

[113: 匿名]

仕入れたのリーマンショック前？

リーマンショック、震災でかなり相場が落ちてるからなぁ。

[114: 匿名さん]

ここの解体工事開始は２０１０年の１月だったと思う。

[115: 匿名さん]

そんなに高いかな？
駅から近いしこんなものでは？
仕様は確かに良くないけど、立地は良いよ。
この規模のマンションでこの立地条件は他ではあまり無いから、その分値段上積みされてるような気がする。
でもお隣の江戸川区でも4、5千万は普通にするしね。
確かにもう少し安ければ即決なんだけど…
うーん迷いどころです。

[116: 匿名さん]

2000年〜2004年は安かったなぁ。その時代と比べる訳じゃないけど今の価格で掴んだら永住のみかなって思う。金利が上がったら飛ぶ人も多いのでは。江戸川区も江東区も地震報道多過ぎて恐いよ。ミッドランドアベニュー頑張れ！

[117: 匿名さん]

震災直後に販売を開始したマンションの売れ行きは―
http://d.hatena.ne.jp/flats/20120421

[118: 匿名]

売れたのは、七割弱だって！

[119: 匿名さん]

値下げの予感（期待）

[120: 匿名]

残り３割だと１００戸以上売れてないってやばくね？

[121: ご近所さん]

ここは、立地はいいのに
土地利権が多すぎて残念物件となってしまった。

ここのまとまった土地を確保するのに
土地の値段以上に費用がかさんでしまった。

よって建物にコストかけられないし
簡単に段も下げられない。

[122: 匿名さん]

前の工場が新日鉄と取引していたから
新日鉄都市開発が手掛けることになったのは知っているけど。
てっきりここの地権者は前の工場だと思っていたけど
そうではないみたいですね。
地権者とどういう交渉したのか知らないですが
これだけの広大な敷地だから土地の取得には
かなり費用がかかったでしょうね。

[123: 匿名]

売り主にＮＴＴもからんでいるのも土地がらみらしい。
確か周辺道路の拡張の為にとかなんとか

[124: 匿名さん]

123さん
ここの北側の道路幅を広げるためにですね。

[125: 匿名さん]

地権者って５～６人いたんだっけ？

もっといたっけ？

[126: 匿名さん]

ＭＲの場所はそろそろ撤退かな？
直接、部屋見れるなら、
もう必要ないように思うが。
金もかかるだろうしね。

[127: 匿名さん]

なんか、団地の中にいるみたいな環境になってきた。

静かだったのに、子供の声うるさいなぁ。

[128: 匿名さん]

>127

？
そもそも「子育てコンセプトが売り」の団地に
何で来たの？

[129: 匿名さん]

デべが勝手に子育てコンセプトにしただけ。
もともとは閑静な地域ですので、
大きい声出して遊んでいいような場所ではないと思う。
人が増えると悪い面もあると言うことをお忘れなく。

[130: 匿名さん]

子供の声って響くんだよね。

泣き声なんて特にね。

[131: 匿名さん]

大人の騒がしさならともかく子供の声くらい我慢しなよ。
子供が居なくなったら年金もらえないよ？

[132: 購入検討中さん]

モデルルームに行ってきました。
正直かなりの部屋数空いてましたね。

値下げ交渉の末、ここまで下げてくれたら即決する！と主人が詰めたら
最終的には１割以上引いて頂けました。

でももうちょっと待てばさらに値引きでそうな気がします。

[133: 匿名さん]

132
残れば残れ残るほど有利となるであろう買い手が、掲示板にお買い得情報を流すでしょうか？身分を偽ってるか、嘘を含んだ情報の臭いがしますが。


しかし大量に売れ残っているのは事実。不人気物件の地位を不動のものとする日々とは寂しいですね。

[134: 匿名さん]

132さんは契約した後に書き込みをしたのでは？
1割とは物件価格なのか、諸費用なのか気になるところですが。

[135: 匿名さん]

よくある嵐ネガだよ。

[136: 匿名さん]

子供の声より
布団を叩く音の方が不快。
今日思いっきり叩いてたのがいたね。

[137: 匿名]

132です。

すみません。
契約したので書き込みしました。

これから購入を検討している方に良かれと思って素直に正直な情報を書き込みしてしまったのですが…
最初に購入された方の気持ちも考えずに申し訳なかったです。

[138: 購入予定者]

でも、このマンションは値段が高すぎですよ。
財閥系がやっているから仕方ないですが。
値段が下がるのを私は待っています。
こうなるとパークフロントテラスの方が買いかな？！

[139: 匿名さん]

我慢しなよって言い方じゃなくて
ご理解お願いしますだろうよ。

[140: 購入予定者]

どこでも言い合いが多いけど、私も子供が居ますが非常識な親が多すぎ。
子供なんだから騒いで当たり前！とか言う親。
注意もしないで一緒に家中を騒いだり下の階のことも考えてほしいわ。
ベランダで時間帯も考えずに騒ぐのもね。
ホント！！我慢しなよ！なんていい方ありえないわ。
注意を受けたら素直に受け入れるべきです

[141: 匿名さん]

財閥系って？

三井？

あそこは関係ないよ。

販売のお手伝いをしてるだけ。

[142: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

今見学がてら建物横に

一階ががらがらでびっくり

なんか理由があるんですか？

あと隣の高校

野球部声がうるさい

[143: 検討中の奥さま]

一階がガラガラなのは、二階より価格が高いからでは？
立地は最高ですが、少し予算オーバーで低仕様のため、迷いに迷って決められません。人それぞれだとはわかっていますが、購入した方の決め手が知りたいです。

[144: 入居済み住民さん]

とにかく立地。それが一番。

あと、ある程度大規模がよかったから。
仕様は住むのに困るようなことがなければどうでもいいやと思い割り切った。
床も梁も天井高もキッチンも間取りも生活するのにたいした問題じゃない。
自分にとってごく普通ならそれでいい。
立地が譲れない一番のポイント。
西大島も亀戸も便利で助かってる。

[145: 検討中の奥さま]

そう、立地は大事だと思います。駅から10分以上はマンションはあり得ないと思いますし、、、

駅から5分以内くらいでないと。

でも、みなさんもそうでしょうけど、ここの売れ行きを心配してます。まだまだ空きもありそなんで。

[146: 契約済みさん]

決めては私も立地ですね。
仕様の低さは気になりましたが、予算に限りがあり全てを満たすのは不可能だと思い、
優先順位を付けたところ立地が一番だったので決めました。
あとミニショップやキッズルームなどの共用設備が充実しているところと、大通りに面していない
というのも良い点にあがりました。

状況から大幅に値下げすることは難しいと思いますが
売れ行きに関しては価格次第でだいぶ変わると思います。
少し下げれば一気に埋まって行く可能性だ高いんじゃないですかね。

[147: 購入予定者]

野球部は仕方ないですよ。
高校のほうが最初からあるんだし。
それに学生ですもの。元気がないと困っちゃいます。

[148: 周辺住民さん]

なんかここの検討版の方は音に敏感な方が多いですね。
子供の声やら野球部の声やら布団を叩く音なんて生活音の一部。
線路沿いや国道沿いに比べれば閑静な方です。

これだけ人口密集してるんだし、ある程度は仕方無いと思った方が良いです。

[149: 匿名さん]

148さんは実体験者では無いでしょ。
あなたの文面から察するにここの音に影響を受けない人じゃない？
まあここが出来てから、今まで通行しなかった地元民も来るように
なったからこの人はその一人だろうね。

[150: 匿名さん]

保育所の前はうるさそうだけどね。
実際どうなんでしょうかね？

[151: 検討中の奥さま]

先日お部屋を見に行ってきました。窓を開けてみたらとても静かでした。
我が家には騒ぎ盛りな子供たちがいるので、この掲示板にうるさいと書き込まれている住人の方がいらっしゃるので少し尻込みしています。子供は泣くし、騒ぐし、私も時には大声で怒ったりするし…マンションってそういう人は住めないんですかね。

それと、割引情報があったら教えて欲しいです。

[152: 検討中の奥さま]

143です。
皆さん決め手はやっぱり立地なんですね。ありがとうございました。

まだ沢山の部屋があるので間取りにも悩みますが、予算と相談しつつ、もう少し検討してみようと思います。

因みに、マンションの一階に住んだことがなく、不勉強で恥ずかしいですが、やはり虫とか湿気は付き物なんでしょうか。

[153: 匿名さん]

虫とか湿気というより
防犯的にどうなのかな？

外から丸見えだし
このへんひったくりとかも多いし・・・。

[154: 物件比較中さん]

立地いうけどこの価格出せるなら普通に他のところでも駅近でもっと高仕様な物件買えると思うんだけど…。

[155: 匿名さん]

都心までの距離を考えると
こんなに安く買えるのは同じ区内になるのでは？

[156: 匿名さん]

そりや都心から離れたらいくらでも駅近高仕様の物件くらいあるだろうよ。

[157: 物件比較中さん]

いやいやこんなに安いって3LDK中層で4500～5000でしょ？全然都内いけるやん
。値引き後は知らんけど

[158: 購入予定者]

うーん。一般サラリーマン家庭では決して安くはないと思いますが
確かにこの金額だすならもう少し都内よりの方が買う価値はありますね。
亀戸でこの価格って高すぎ。。。

[159: 購入者]

№１５１さん
主さんのように申し訳ない！って気持ちがある方は問題無いと思います。
限度はあるけど配慮していると思うし。
他の方で子供はうるさくて当たり前！家の中でも大暴れてして当たり前！お互い様！と思う方が
問題なのです。非常識な行動を当然の用に行いますから。
子供に注意するどころか一緒に家の中でボールをついたり、鬼ゴッコしたりしてるから迷惑。

[160: 入居済み住民さん]

まだお部屋がかなり残っているんですね。知りませんでした。私が購入を検討していた頃はバラがたくさんありましたし、本当ならもう少し上の階を購入したかったのに、全然残っていませんでした。。。
どのような戦略か知りませんが、検討者にはきちんと空いているところを教えて欲しかったですね。
仕様の割に価格は若干高めだと思います。施工会社の職人も下手くそばかりです。（何度か直してもらいました）
ただ皆さん言われていますが、立地がいいです。
都心、駅にも近く、静かな住宅街。この3つが揃っているところはなかなかありません。（亀戸駅東口が汚いのが残念ですが。。。）


で、住んでみての感想ですが、思ったより静か！　上の階の子供の足音は聞こえますが、神経質になるほどでもないです。今のところ快適です。
気になる点は、子供がおもちゃをロビーに持ってきて遊んでいる事。　これにはちょっと驚きました。。。

[161: 入居済み住民さん]

私も検討の頃はバラがいっぱい付いてて、部屋を選ぶという感じではなかったです。
あのバラはなんだったの？という感じです。

住み心地は今のところは文句無しですね。
通勤も便利だし、サンストリートもすごい近いし、奥まった静かな環境です。

[162: 物件比較中さん]

出遅れ組みとしては部屋残数が多いことは嬉しい限りであります。

もう選ぶことなどできないと思い込んでいたもんですから、売れ行き云々は別にして選択できる楽しみと希望を持っているでありますよ。

ちなみに大まかでよいのですが、上の階、まだ空いているでありますか??一桁台の階にしか住んだことのないマイファミリー、どうせ買うのなら高い場所の醍醐味もという希望がございまする。

また上階住まいの方々、眺める景色は如何程のものでありますか。

[163: 匿名さん]

明日からの４連休で入居が少ないようなら
売れていないってことになるのでは。

[164: 匿名さん]

162さん
あんさん面白い言い回しする人でんなぁ〜
上層階やったらまだ空いてるんとちゃいまっか。
眺望もめちゃめちゃええで〜実物見てってや！

[165: 匿名さん]

廊下の電気つけるの早すぎない？

５時前からってどうなの？

[166: 匿名さん]

私が見た時は午後３時ごろにもついてましたよ。
建設中も消し忘れて帰ってしまったり
ＭＲの休業日も電気つけっぱなしにしているし
ここの業者は節電の意識が低いように思います。

[167: 匿名さん]

植物が大きくなれば１階も外から見えにくくなると思います。
植物があるので当然、虫も多いと思います。
あとは木が大きくなればカラスが来る可能性もあると思いますよ。

[168: 購入者予定者]

電気の消し忘れ？！それってヒドイですよね。。。
業者としてありえないかな？！

[169: 購入検討中さん]

GWに引越しが多いとどこかで聞いたけど、これからかな〜。全然増えてないんだけど。あと、4日でわかるかな？

[170: 入居済みさん]

上空いてるかな？上や角は埋っているように見えます。逆に下はかなり空いているように感じます。どのくらい空いているのか知りたいです。私が購入したときは、バラたくさんでした。残念です。
眺めは最高です。
環境は静かで買い物便利です。
ただ、上でも虫が入ってきます。

[171: 匿名さん]

屋上を庭園にしたから
上の方でも虫は来るでしょうね。
空き状況は新日鉄に聞けばよいのでは？

[172: 匿名さん]

151さんへ
マンションでも大丈夫でしょう。
ただ気になるのなら

上下両隣のお宅に子供がいる旨を伝え、迷惑かけるかもしれない事を伝える。
これを機にあなた自身が大声で怒るのを控えるようにする。

これをされてみればいかがでしょうか？

[173: 購入検討中さん]

契約しました。
正直食洗機は付いてて欲しかったけど、床暖房は要らないと思ってたのでそんなに低仕様は気にならなかったです。
それよりもディスポーザーが付いてるので便利そうですね。友人宅にディスポーザーが付いてて重宝しているそうです。
食洗機は後付けで付ければ良いです。

[174: 入居済み住民さん]

173さん

契約おめでとうございます。もともとビルトイン食洗機がついている物件のものは型落ちの旧式のものが多いので、最新のものを自分で選べる方が私もいいと思いました。価格ドットコムで工事費込みで１０万以内で最新式が設置できますよ。

[175: 入居済み住民さん]

> 136さんへ
> 今日思いっきり叩いてたのがいたね。

すみません。それ私です。
以後気をつけます。

[176: 匿名]

全体の半分は未だ 売れてないようです。

驚きました
だって人気があるからと、２回も抽選からハズレて今の部屋に決めたのに、ハズレた部屋 （ついつい気になって見るときありますが）まだ暗いままなんですよね… 貧乏に見えたから、売ってくれなかったのかな…

[177: 物件比較中さん]

＞＞176　抽選に通った世帯がその後にキャンセルしたとかでしょうか？？当選者が絶対に買うわけではないので悩ましいことではありますよね。人気物件のの人気住戸を手に入れるということはそれだけ難しいのだなとお話読んで思いました。

＞＞174　工事費用入って10万？？それかなり良心的ですよね、うちもその方向で検討しようと思います。小型で良いのでキッチンに見映え良く納まってくれるほうがいいかなと思いますので、デザイン重視で探してみます。

[178: 契約済みさん]

ベランダにかける布団干しは行為は禁止です。

[179: 契約済みさん]

駐輪場の使用状況を見るかぎり半分売れてないってのはないと思います

[180: 匿名さん]

駐輪場は８９０台くらいですので
単純計算で４人家族が１人１台だとしたら約２２２戸。
世帯数の半分くらいになりますから、何とも言えないですね。

[181: 匿名さん]

大規模は大変だね。
共用部分の電気代値上げだって。
２００戸以上は企業向けらしいので
ここも該当するのでは。

[182: 購入検討中さん]

駐車場はかなり埋まってますよね？
パッと見た感じ空きほとんど無いんじゃないですか。

[183: 匿名さん]

上段は埋まってるけど・・・。

[184: 匿名さん]

最近、引っ越しのトラックが来ていないように思える。
これから入居してくる人は極めて少なそう。

[185: 匿名さん]

このゴールデンウイークでだいぶバラはうまってきましたね。

[186: 契約済みさん]

契約して来ました。
南向きは正直手が出ないから・・と見送っていたミッドですが、
この周辺のマンションと比べた場合、やはり立地が命、と家族会議で合意。
ここの掲示板に書いてある程あれもこれも部屋が残っている訳ではありませんでしたよ。
前回見た時よりバラは着実に増えてますし。
35年ローン頑張ります！

[187: 匿名さん]

でもそのバラは本物かどうか
わかりませんよね。

[188: 購入検討中さん]

186さん

値引きはあったのですか？

ここでもあるように書いてありますが、いくらぐらいがめやすですか？

背伸びはできませんが、値引きは魅力なので…

[189: 入居済み住民さん]

確かにこの連休でかなり見に来られていたので、結構埋まってきているかもです。

[190: 申込予定さん]

値引きはないです。

[191: 契約済みさん]

186です。

はい、値引きは無いです。
(あくまでも我が家が選んだ間取りが、かも知れませんが)

値引きかがあったという間取りはどのタイプなのでしょうね？

[192: 購入検討中さん]

値引きないんだ。じゃあ、魅力ないや。

[193: 匿名さん]

>132の値引きの話、他から聞こえてこないのはどうしてなんだ?
値引きがあるのかないのか、そこんとこもっと詳しくプリーズ。

[194: 匿名さん]

193さん
ネガをまともに相手にしないほうが良いよ。

[195: 匿名さん]

この立地の良さで未だに完売できない時点でダメだね。
デべの販売戦略ミスは明白。
戸数を多くして欲張ったのが失敗だったね。