ザ・ミッドランドアベニューってどうですか？（その4）

[匿名さん]

その４となりました。
荒らしはスルーで仲良く情報交換しましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172604/


所在地：東京都江東区大島3丁目315番1他（地番）
交通：
総武線 「亀戸」駅 徒歩6分
都営新宿線 「西大島」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.17平米～84.76平米
売主：新日鉄都市開発
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発

施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：未定

[941: 匿名さん]

亀レジが良い例か悪い例か解らんが、この亀戸界隈の大規模物件は中古で値崩れし易い傾向がみえる。
でも共用施設の多い物件には魅力を感じる。
欲しい情報としては亀レジは大規模物件だが不動産として一番重要な駅距離に難があるから値崩れした。
一方、ここは大規模だけど駅距離は合格なので値崩れしにくい。というのが立証出来れば完売は早まる。
そこの見極めが難しい。

[942: 購入検討中さん]

940

　
全部上げるのは無理ですが、お茶の水や浅草のタワーマンションなどは竣工前に完売している。

[943: 匿名さん]

市場から割安と判断されれば完売するということ。オール電化で建築中に震災があったという事情はあるにせよ竣工後一年で在庫ありというのが市場の評価。

[944: 匿名さん]

このあたりの大規模だと価格的にこんなものじゃないですかね。
亀レジは駅遠が致命的。プラウドタワー亀戸はもっと価格高だがその分仕様も良い。
ここは共用が充実しているイメージがあります。
総合的に亀レジとプラウドの中間のイメージです。

[945: 周辺住民さん]

亀レジは亀戸からは遠いけど
平井駅からは徒歩9分なんですよ。
そこはあまり理由にならないかと。

[946: 匿名さん]

割安ではないと思いますが、立地からすると
値段相応といったところでしょうか。

[947: 匿名さん]

確かにプラウドタワーと比べればかなり割安に感じる。
仕様は雲泥の差ですが、立地は同等。

[948: 匿名さん]

立地は、駅からの距離だけではないので、
プラウドタワーよりはこちらの方が良いと思います。

[949: 匿名さん]

プラウドタワーは亀戸界隈で値崩れ率大きい代表格だよ。
要するに亀戸界隈では3000万～4000万のレンジが受けるのが現実。
東雲でも4500万前後まで下落しているからね。

[950: 匿名さん]

亀戸に限ったことではなくて何処も下がってますからね。この辺りで資産価値として求めるのはスカイツリー周辺くらいしゃないですかね。
だからこそ尚更利便性の高い物件が求められます。
資産価値を求めるのであれば最低限駅近必須、駅遠なら永住、それか賃貸の方が良いんじゃないですかね。

[951: 匿名さん]

こう見ると買いたいけど買えない人がまだまだいっぱいいるようだね。

消費税上げまでは我慢比べかな？

[952: 匿名さん]

そんな一般論を持ち出すまでもなく、ここに限って言えば、割高だから売れ残っただけでしょう

[953: ご近所さん]

ここのおかげか、
パークフロントテラス亀戸は完売したみたいですしね。

[954: 匿名さん]

消費税上げ前にはなんだかんだ言いながら完売するんじゃない？

他の都心部と比べると割安なのは誰が見てもハッキリしてますから。

[955: 匿名さん]

ここは割高感がネックです。
やはり価格設定に問題有りという評価になってしまいますね。

[956: 匿名さん]

割高と感じるか割安と感じるかは個人の生活スタイルによって異なりますから、一概にどちらとも言えないでしょう。

ただここは世帯年収1000万くらいを目安にしてるでしょうね。

[957: 匿名さん]

割安と感じる生活スタイルが想像できない…。
2.5割引で契約済の人？

[958: 匿名さん]

956です。
個人の価値観の問題じゃないですか？
全員が同じ考えとは限りませんよ。
みんなが957さんの考え方なら1戸も売れてないはずです。
割高と思う人もいれば、逆の考え方の人も居て当然です。

[959: 匿名さん]

どうも958さんは勘違いしてるね
割安とか割高は周辺と比べての資産価値の話をしてるわけで、収入は関係ないわけ。
キャッシュで買おうが割高なものは割高。

ただ自分にとっての価値が高ければ割高でも買うって人はいるだけの話。

[960: 匿名さん]

つまり、価値観や収入に関係なく売れ残るということは割高だってことなわけ