ザ・ミッドランドアベニューってどうですか？（その4）

[匿名さん]

その４となりました。
荒らしはスルーで仲良く情報交換しましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172604/


所在地：東京都江東区大島3丁目315番1他（地番）
交通：
総武線 「亀戸」駅 徒歩6分
都営新宿線 「西大島」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.17平米～84.76平米
売主：新日鉄都市開発
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発

施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：未定

[921: 匿名さん]

今は土日祝日でも見学者をほとんど見ない。
来場している人も少ないと思うよ。

[922: 匿名さん]

推測でものを言うな！

[923: 匿名さん]

掲示板を信用するのは如何なものか？マンションを買うのは最後自分の予算、理想、経済環境など、色々影響される。単に内装、立地ではないようだ。褒めるか、軽蔑か、その人の感情だけなので、自分には合わないかもしれない。各々の条件をしっかり把握して、自分に合う物件かどうかようく考えるのは大事だ。

[924: 匿名さん]

確かにその通りですね。立場や感情で主観的にものを言う、その傾向が顔が見えないから尚更露骨にでますよね。
自分で見て感じたことを信じ、感性に合って予算が届けば買えば良いし、そうでなければ他を検討すれば良いのだと思います。

[925: 匿名さん]

922さん
推測は予想だから、外れることもある。
そんなに怒ってるなら、
どこが違うか「具体的」に教えてください。

[926: 匿名さん]

メリット、デメリットはその人の生活スタイルで変わりますからね。
何を重視するかでしょう。
確かに都心に近くて大通りに面していない大規模マンションは珍しいですし、共用設備も文句無し。駅近で通勤が楽。
その反面、部屋の間取りやオール電化、床暖房が無いなどはマイナス要因かと思いました。
夫婦共働きなので私は良いマンションだとは思いましたが、予算が合わず保留中です。

[927: 匿名さん]

オール電化って意外と良いですよ。

[928: 匿名さん]

オール電化は原発ありきだから。
まあ、原発推進の自民に戻って、安泰かもしれないけどね。

[929: 匿名さん]

928さん
オール電化住宅で暮らしたことおありでしょうか？

[930: 購入検討中さん]

オール電化は悪くはないのかもしれませんが、床暖房はガスかな。いずれにしてもこの物件は相場より高いので、そこそこの
値引きが
ないと買う気になりません。妥結レベルは、個人的に最低20％。それ以上の値引きがないと検討対象になりません。

[931: 購入検討中さん]

930です

すいません。検討レベルが20％で妥協レベルはそれ以上。
でも厳しそうですね。

[932: 匿名さん]

to930さん
同感です。期待通りに下がりそうになかったので私は他所に流れることにしました。

[933: 匿名さん]

930さん
ということは、ここの物件価格の20％引きでこの辺りの相場になるということですか？

[934: 匿名さん]

亀レジの中古が坪150で出てるから、中古に流れるでしょう。この辺りは値崩れしやすいので坪200以上で買うのはリスク大。
新築でも坪180迄がリミットだと思う。

[935: 匿名さん]

420戸決まって、残り売切り体制入らないのでしょうかね。
レス見る限り値引は厳しそうですね。
全く売れてなければ価格改定もあるだろうけど、ここまで売り切ったら逆に無さそう。

[936: 購入検討中さん]

竣工後一年経って１割残っているのに　ここまで売り切ったというのはどんなもんでしょうか？販売戦略をどうするのかは売り主の問題でしょうが、ゴールドクレストみたいに５年以上たっても
新築？扱いで売り続ける想定なのかな？

[937: 匿名さん]

逆に言えば、良い部屋はもう残ってないでしょう。
なにしろ、実際に部屋を見れるので、売れない場所は上下左右の住民に問題がある場合も無いとは言えない。
実際、見に行ったら、子供がうるさいとかペットの鳴き声がうるさいとか。
そういうのも売れない要因の一つになる可能性もあると思います。

[938: 匿名さん]

この価格帯でよくここまで売り切ったと評価すべきでしょう。
今時、100戸未満の物件ならともかく大規模マンションは売れ残りが当たり前です。
予想ではもっと売れ残ると思ってました。

[939: 購入検討中さん]

938

もっと売れ残っている予想ってどうなんですかね。同規模のマンションで完売している物件は結構多いですよ。

[940: 匿名さん]

いやいや大規模マンションですぐに完売しているところは少ないでしょ。具体的にはどこのマンションですか？