ザ・ミッドランドアベニューってどうですか？（その4）

[匿名さん]

その４となりました。
荒らしはスルーで仲良く情報交換しましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172604/


所在地：東京都江東区大島3丁目315番1他（地番）
交通：
総武線 「亀戸」駅 徒歩6分
都営新宿線 「西大島」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.17平米～84.76平米
売主：新日鉄都市開発
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発

施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：未定

[901: 匿名さん]

なに？三井の方が格下なの？初めて知った。

[902: 匿名さん]

そう、三井は販売を委託されているだけです。
ここのリーダーは「新日鉄興和不動産（旧：新日鉄都市開発）」です。
これ何十回も言ってるんだけど、未だに知らなかった人がいるのね。
こういう初歩的な事はきちんと自分で調べましょう。

[903: 匿名さん]

チャンピオンと委託先に格上も格下もないってば。
ブランドとしては三井不動産レジ・パークシリーズが格段に上ですね。

[904: 匿名さん]

＞新日鉄の値下げに応じない強情さに、販売を丸投げされてる三井も手を焼いてるらしい。
凄いわかります。
交渉しても無駄だろうから（とわかっているから？）かけあってもくれない。

[905: 匿名さん]

値下げがショボければ、パークフロントやら亀レジ中古やらに流れるだけなのは理解しているのだろうか？

[906: 匿名さん]

新日鉄みたいに開発しかせず、販売を他社に委託するような会社は
検討者に説明をし、契約してもらう大変さが分かってないと思う。
だから危機感が無いのは新日鉄の方だと思いますね。

[907: 匿名さん]

まあ９割売れてるんだから安泰でしょ？江東区では売れてる方だよ。

[908: 購入検討中さん]

９割って４０戸も売れ残っているということです。

[909: 匿名さん]

９割は及第点ではないでしょうか。
同じ江東区でも湾岸はメタメタらしいですよ。

[910: 物件比較中さん]

このご時世400戸以上売れてるのは上出来でしょ。
結局高くて諦めたけど、利便性が高いので賃貸でも使えるから無理して値下げして売り切る必要無いのかもね。

[911: 購入検討中さん]

とても及第点とは行かないと思います。因みこれらの住戸の修繕積み立てはどうなっているんでしょうかね？

[912: 匿名さん]

空室が多ければ、入居者の負担が増えるのでは？

[913: 物件比較中さん]

912さん
重要事項説明書に書いてありますよ。説明書の見本はギャラリーにおいてあります。

ちなみに、普通は１年半はデベ負担、１年半経過時点で未入居がある場合は未入居分の修繕積立基金をデベが負担して、以降は居住者負担。もちろん同時に管理費も見直すことになります。

[914: 匿名さん]

残り10戸です。他は全て売れたようですね。

[915: 匿名]

最後は不動産屋に売って賃貸ですか？

[916: 住民さんＡ]

>>914

どこ見てます？公式HPでさえ先着10戸の他に最終期の募集がまだあると…
多分40は残ってます。

[917: 物件比較中さん]

昨日MRに行った者です。
正直、内装が安っぽかったので候補から外しました。

ちなみにバラマークが付いていない部屋を数えたら38戸でした。
休日なのに、午後一番の時間帯で私達以外の見学者ゼロでしたし苦戦もいいとこですね。

[918: 匿名さん]

あのバラ、信用できないですよね。
空室でもつけてる気がします。
ローンキャンセルだなんだって後から言い訳できますから。

[919: 匿名さん]

バラがついてなきゃ、不人気だと思われるから、売れてなくてもつけている所もありそうですね。

[920: 匿名さん]

それはここに限らずどこでもあるので、信用しない方が良いですよ