ザ・ミッドランドアベニューってどうですか？（その4）

[匿名さん]

その４となりました。
荒らしはスルーで仲良く情報交換しましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172604/


所在地：東京都江東区大島3丁目315番1他（地番）
交通：
総武線 「亀戸」駅 徒歩6分
都営新宿線 「西大島」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.17平米～84.76平米
売主：新日鉄都市開発
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発

施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：未定

[862: 匿名さん]

＞859さん

どちらにお住いの方ですか？

[863: 匿名さん]

859さん
新日鉄へ直接言いましょう。

[864: 匿名さん]

見学者も前はよく通ってるの見たけど
最近はほとんど見ないね。

[865: 匿名さん]

ここは当初はSも勧めてたけど
なかなか売り切れないね。

[866: 匿名さん]

宣伝の横断幕の位置が下がってた。
上階の方はかなり埋まってるね。

[867: 匿名さん]

写真のとおりだとしたら諸々の共用部のデザイン性も抜かりなくていいなあと思いました、間取りや仕様も良くなければ意味がありませんが共用部が存在することだけでなくてちゃんと中身にもこだわってくれている点は今のマンションとの違いを感じています。

うちは使わなそうなスペースもたしかにありますが(汗)

セントラルガーデンはいつも綺麗に手入れされているといいな、こういう場所ってマンションの顔でもあるし、来客時に胸を張れると思います。

[868: 匿名さん]

マンションギャラリーはもう休みなんだね。
結局年内の完売は達成ならず。
売れなければ、入居開始１年の節目となる３月下旬以降に値下げがあるかも？

[869: 匿名さん]

ここの警備員さんは会うと必ずお辞儀するので非常に感じが良いですね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[878: 匿名さん]

２０１１年末はほとんど内装やってたから、
完成して実質１年以上にはなりますね。

チラシ見たけど、最終みたいですね。

[879: 匿名さん]

チラシ見て
ミッドランド・ファイナルに名前が変わったと思ってしまった。

[880: 物件比較中さん]

先週見学したのですが、トイレや洗面所の床が何か安っぽく、かつ、すごく汚れやすい材質に見えたのですが、実際にはどうなんですかね？
今、トイレの床材質って、さっと拭けば汚れが取れるものが多いと思うのですが。

[881: 匿名さん]

ここは立地の良さだけしかアピールポイントがありません。
多少の構造の悪さは仕方ないでしょう。

[882: 匿名さん]

先日見に行きましたが、だいたい200万前後の値引きしてましたが・・・。
販売（請負なんでしょうが）の営業さんのやる気の無さにビックリ。
ほぼ9割売れてます、と言ってましたが見る限りはもっと空いている気がします。
もうすぐ未入居になるのに・・・大丈夫？という感じです。

[883: 匿名さん]

販売員は三井の社員ですね。
ここのリーダーの新日鉄から委託されています。

[884: 匿名さん]

たった200万の値下げ？
それは期待ハズレだし、売れないよ。

[885: 匿名さん]

入居開始したのは確か昨年の３月２５日くらいだったと思う。
そこを過ぎれば、かなり値下げするのでは？

[886: 住まいに詳しい人]

消費税の駆け込み需要を考えると2014年3月までは値引きは無いでしょう。

[887: 匿名]

現時点で一割引は、交渉できると思う。

[888: 匿名さん]

９割売ったのは確かです。

[889: 匿名さん]

まあ、夜はかなりの部屋が電気点いてますね。
たしかに９割は入ってるかも。
南西側と西側は空室がある感じはします。

[894: 匿名さん]

今ってどれくらい残ってるの？
価格改定とかないの？

[895: 匿名さん]

一割引きの交渉をかけてみましたけどまったく応じず強気でしたね。
価格改定はわかりませんが、ここは今○○円でと値引き後の数字をすぐに言われました。
モデルルーム販売も実質値下げ対策なのでしょうがあまり魅力的ではなかったかな。

[896: 匿名さん]

まあ新日鉄も合併するくらいだから、経営的に厳しいのかもね。
だから強気なのかも。
値下げで儲けが減るのが嫌なんだろう。

[897: 物件比較中さん]

896さん

最低でも100万は値引き可能ですよ。
営業さんいわく、100万円分のオプションを付けるか、100万円の値引きか、どっちでも応じると行っていました。

頑張れば200万狙えますよ。

ただ、私は部屋の作りとかが安っぽかったので、購入は止めました。

[898: 匿名]

こっちは中古だと思ってるのに
向こうはまだ新築だと思っているのかしら

[899: 匿名さん]

未入居目前であんなにあまっているのに「（売れるペースは）予定通りです」と言い張る営業にあきれた。
「販売開始から2年かけて売る予定ってどういう販売目標だよ（笑）売れないから修正したんでしょ」
と突っ込んだら「まぁ、そうですが・・・」と。

まだまだ新築。順調に売れている。そういうスタンス。

[900: 匿名さん]

まあ１年経てば、中古でしょう。
新日鉄の値下げに応じない強情さに、販売を丸投げされてる三井も手を焼いてるらしい。

[901: 匿名さん]

なに？三井の方が格下なの？初めて知った。

[902: 匿名さん]

そう、三井は販売を委託されているだけです。
ここのリーダーは「新日鉄興和不動産（旧：新日鉄都市開発）」です。
これ何十回も言ってるんだけど、未だに知らなかった人がいるのね。
こういう初歩的な事はきちんと自分で調べましょう。

[903: 匿名さん]

チャンピオンと委託先に格上も格下もないってば。
ブランドとしては三井不動産レジ・パークシリーズが格段に上ですね。

[904: 匿名さん]

＞新日鉄の値下げに応じない強情さに、販売を丸投げされてる三井も手を焼いてるらしい。
凄いわかります。
交渉しても無駄だろうから（とわかっているから？）かけあってもくれない。

[905: 匿名さん]

値下げがショボければ、パークフロントやら亀レジ中古やらに流れるだけなのは理解しているのだろうか？

[906: 匿名さん]

新日鉄みたいに開発しかせず、販売を他社に委託するような会社は
検討者に説明をし、契約してもらう大変さが分かってないと思う。
だから危機感が無いのは新日鉄の方だと思いますね。

[907: 匿名さん]

まあ９割売れてるんだから安泰でしょ？江東区では売れてる方だよ。

[908: 購入検討中さん]

９割って４０戸も売れ残っているということです。

[909: 匿名さん]

９割は及第点ではないでしょうか。
同じ江東区でも湾岸はメタメタらしいですよ。

[910: 物件比較中さん]

このご時世400戸以上売れてるのは上出来でしょ。
結局高くて諦めたけど、利便性が高いので賃貸でも使えるから無理して値下げして売り切る必要無いのかもね。

[911: 購入検討中さん]

とても及第点とは行かないと思います。因みこれらの住戸の修繕積み立てはどうなっているんでしょうかね？