ザ・ミッドランドアベニューってどうですか？（その4）

[匿名さん]

その４となりました。
荒らしはスルーで仲良く情報交換しましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172604/


所在地：東京都江東区大島3丁目315番1他（地番）
交通：
総武線 「亀戸」駅 徒歩6分
都営新宿線 「西大島」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.17平米～84.76平米
売主：新日鉄都市開発
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発

施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：未定

[681: 匿名さん]

＞他のマンションも同時に検討してますし、引き合いに出るのは当たり前です。
＞その為の検討板なのですから。

そうですね、全くその通り。失礼しました。

[682: 匿名さん]

＞674さん　＆　＞676さん

立地の違いで1000万円の差は、ある程度理解できるかと思います。（価値観の問題ですね）

他の書き込みで よく仕様のことが書かれていますが、

実際の設備や仕上げは、それほど悪くは無いということでしょうか？

[683: 匿名さん]

>682さん
住民ではありませんが、実際に中をみせていただきました。
共用スペースは充実していますし、エントランスも開放感があってよかったです。
個人的には、ゴミ捨て場まで遠いところは気になりました。
部屋については、床暖房がない、トイレの手洗いが別でなくタンクからのタイプ、キッチン換気扇の整流板がないところが、数年前の仕様という感じがして残念でした。
ご自分の目で確かに行くとよろしいと思います。

[684: 匿名さん]

ありがとうございます。

数十年前のマンションに暮らしていると、「最新の仕様」というのが
どこまで、という辺の感覚があまりないもので。。。
いろいろ見比べると、全て揃っているところは無いようですし、
他の書き込みの「仕様が低い」という具体的なところが、いまひとつ
掴めない（見ても気付かない）ので、言われると、あぁなるほどなって
思いました。参考になりました。

[685: 匿名さん]

この辺りの小学校、中学校の評判はどうでしょうか？

[686: 物件比較中さん]

こことイーストゲートで悩みました。
お互い額面上の価格帯は変わらないので。

駅までの距離は断然ここが近いけど、新宿にも渋谷にも始発１本で行ける清澄白河の駅力は半端ないし…

[688: 住まいに詳しい人]

首都圏全体の一般論的にはかなり割安だが、
地元の購買力から見ればお高い。
これにつきますね。
首都圏全体にアピールすれば簡単に売れるけど、あまりやって無いのでは？

[689: 匿名さん]

わかる気がする…
高い高いと言われているが、かと言って城南や城西エリアでファミリータイプを購入しようと思ったら6000万は当たり前にするし…
狭い間取りなら同じ位で買えるものもありますが、都心へのアクセス、駅までの距離、利便性なんかを考えても極端に高くはないのかなって思います。
安くはないですけどね…
城東のエリアが首都圏にもう少し浸透すればもっと変わるのかなぁ

[690: 匿名さん]

特に高いとは思いませんでした。

[691: 匿名さん]

>689
首都圏出身者が買い主体の間は東側が割安な状況は続くよ。
後3年間はね。
時代が変わるのは2005年以降だよ。

[692: 匿名さん]

2015年以降ｗ

[693: 匿名さん]

ここを積極的に検討していましたが、やはり仕様の低さが気になりました。
私は共用廊下側の部屋のアルミ柵が一番納得できない部分でした。
（今はルーバー面格子が主流だと思います。）
エレベーターやバルコニーなど、賃貸の団地のような気がして、見送りました。

お値段は高めでも、それに見合っていれば購入するつもりだったので、残念です。

[694: 匿名さん]

首都圏出身者が買い主体の間は東側の割安価格は維持される。

[695: 購入検討中さん]

以前にMRと現地を拝見したものです。

もともと１Fを検討していたので、角の日当たりを確認して、
結構いいなと思っています。
若干西側の戸建が圧迫感ありますが、まぁなれるだろう…と。

設備に関しては、往々にして一世代前？感がありますが、
いずれは何もかも変わるのだろうと、別段気にしていません。

電気代が上がるだのなんだので、オール電化は大丈夫か、
と、勝手に思っている程度です。

が、やはり東京は東といえど値段は高い。
立地がいいから致し方がないのか。それともそもそもの城東の
値段設定として高いのか。

田舎者には相場は測りかねますが、とりあえず検討しています。
上層階はすべて埋まっていましたし^^；
某雑誌には、入居者の声で、どこぞのいいお土地からの富裕層？
らしい方々のコメントがありましたが。

そう思うと、庶民の私には千葉に下がれ！と言われそうですが、
我々の条件では、どうしてもこのあたりがいいんですよねぇ。

数多くの板を見ていると、正直混乱しますね。。。

そこで入居者の方々に質問です。

ここの物件のメリット・デメリットを簡単でもいいので教えていただけませんか？
宜しくお願いします<(_ _)>

[696: 入居済み住民さん]

メリットは駅まで歩いて行ける立地。
仕事柄JRと都営新宿線両方徒歩圏内は非常に助かります。
スーパーなども複数歩いて行ける範囲で、ちょっとした物は一階のミニショップで買えます。共用が充実してるのもメリットです。
デメリットはゴミ置き場、ポストまでの動線。
これは部屋の場所によりますが、これだけ大きいとすごく遠く感じます。
私も仕様が低いと思って気になってましたが、住んでみると意外に全く気にならないです。

[697: 匿名さん]

最大のメリットは
都心部で80平米台が5千万円台で買えるお安さでしょうね。
江東区全体に言えることですが

[698: 働くママさん]

違った視点から･･･帰宅途中に、スーパーと薬局があるのが便利です。
駅から近くても、スーパーが逆方向では、時間的にロスなので、駅→スーパー→家が同一方向にあるのは、大変便利です。
郵便や新聞は、朝の時に受け取り、そのままゴミ捨てするので、それほど不便に思っておりません。

[699: 購入検討中さん]

中庭にある滝が非常に汚かった・・・