ザ・ミッドランドアベニューってどうですか？（その4）

[匿名さん]

その４となりました。
荒らしはスルーで仲良く情報交換しましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172604/


所在地：東京都江東区大島3丁目315番1他（地番）
交通：
総武線 「亀戸」駅 徒歩6分
都営新宿線 「西大島」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.17平米～84.76平米
売主：新日鉄都市開発
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発

施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：未定

[617: 匿名さん]

あのモデルルームの代金だって
かかっているだろうに。

目論見失敗だね。

[618: 匿名さん]

サイトの通り開放感はすごそうなマンションですねー。お初ですけどそんなに前から販売されてる物件なんですか？
値段もそこそこの割に駅近好立地でむしろ得な気もするけど、巨大だから中々減らないのかな、
うちが今まで住んだ一番戸数の多いマンションでも150ぐらいなんでそりゃそう簡単にここは埋まらないですよね。

うちの実家が今分譲探してます。まだしばらく販売中のようなら、もしかしたら縁があるかもしれないです。

[619: 匿名さん]

ＭＲのオープンは確か昨年の１月～２月頃だったと思います。
売れない理由は構造が良くない（前のスレッドで多数の見学者の投稿あり）
そして、値段が高いのが原因だと思います。

[620: 匿名さん]

613さん
リーダーの新日鉄が金儲けのために戸数を多くして欲張り過ぎたからです。
敷地を目一杯使って建てているのを見ればお分かりになるでしょう。
全ては金儲けのためです。

[621: 匿名さん]

SUUMO見ると、販売戸数17戸ってなってますね。
部屋ごとの価格も出てるので、同じ間取りの階違いってわけでもなさそう。
本当だとすると、完売も近いかも？

[622: 匿名]

まだ80部屋くらいは残ってるんじゃないですかね。
7月上旬にもらった価格表で数えてみましたが、90部屋以上は残ってました。

竣工3月ながらまだ現地販売所にシフトせず、MGも営業してます。
元の戸数が多いとはいえ、どのくらいの期間で完売させる計画なんでしょうかね？

[623: 匿名さん]

南側にしても西寄りは空室がかなりあるように見えます。
完売はまだまだ先でしょうし、
値下げしない限り無理でしょう。

[624: 匿名さん]

事前反響３０００件って言ってたから、
２７００件は辞退した物件とも言えますね。

[625: 匿名さん]

普通に考えれば資料請求のみを含む事前反響3,000件で300戸売れてたら上出来でしょ。

[626: 匿名さん]

順調に売れているだろ。
ネガする奴は買えない痛い連中って
世間では見られているよ。

[627: 匿名さん]

621さんが事実だとすれば
完売まで半年以上はかかりそうですね

[628: 匿名さん]

世間では物件を必要以上に褒めるのは
社員の仕業だと見られていますよ。

[629: 検討中の奥さま]

今日モデルルーム、現地モデルルーム見ました。 近くに住んでいて立地がとても気にいっていて中古マンションも何件か見ましたが気にいった物件が見つからず予算よりちょっと高めだけど新築マンションが良いかと思い行きました。悪評も気になりましたが私達は、ありだなぁと思いました。値下げ交渉出来そうな感じだったので、また来週行くことにしました。新築マンションで実際の部屋を見る事が出来るのがかなりプラスです。現物見ないで買うのは、ちょっと心配で…ベランダからスカイツリーが見えたので、かなりありな物件です。

[630: 匿名さん]

ベランダで喫煙とか
布団が前に出ていたりとか
あれ禁止でしょう？
そういう人が居るのを確認しました。

[633: 匿名さん]

立地はとてもいいですね。

[634: 匿名さん]

「立地だけ」はね。

[635: 匿名さん]

立地だけでも、かなりメリットありますね。

[637: 匿名さん]

金儲けを考えないでマンションを売ってる業者て・・・例えばどこなの??

[639: 匿名]

買わない奴がうるせーなぁ、買う気ないなら　だまってろ。　頑張って買ったマンションの悪口言われると　ムナクソ悪いんだよ。

[640: 匿名さん]

買えない痛い連中って
ネガしか出来ないから許してあげましょうよ。笑

[641: 匿名さん]

いいマンションですね。

[642: 匿名さん]

640さん、とりあえず落ち着いてください(*^｡^*)

[643: 匿名さん]

まだまだ、空いてますね。

１Fなんて・・・。

いつになったら・・・。

消費税が上がるとマンションの価格が下がる
（前回の時）とTVで言ってたので
買い控えかな。

[644: 物件比較中さん]

１階の間取りはどれなんでしょう、緑道沿いだし別に悪くないと思います。
ＥＶに乗りたくないなど独自のこだわりがある方には都合のいい場所なんじゃないでしょうか。
うちは低いところなら２～５階ぐらいが理想なのですが思い切って１階をと、空いているなら考えてしまいますねぇ。
出入りも楽で駅にも近いとなると利点も多いです。

[647: 匿名]

646さんへ
買う気もないあなたに　ウチのマンションの文句を言われる筋合いがないということです。

[648: 匿名さん]

646の言ってる事はおかしい。
文句言われるの嫌な人が掲示板は見ないようになるなら
646は文句言う人？

ここの検討者、契約者ではないよね？
一体、なんで見てるの？

ただの荒らしだよね？

[649: 匿名さん]

感情的になっている面もありますが、639さんの言ってる事はマトモなので、ねちっこくデベ批判するような人の隣人よりは良いです。
少しでも騒音が出ればすごくねちっこく言われそうで怖いです。

[650: 匿名さん]

えっと、、別にネガを肯定するわけではないですが、この物件のネガって最初からありましたよね？
つまり、ネガがあることを知って購入されたんですよね？

なのに、いざご自分が購入したら、ネガが気分が悪いからやめろという。
こういうのポジショントークっていうんですよね。

つまり、何の正当性もない。ただの自分への利益誘導。

契約者の方は、検討者の方よりも情報は多いわけですから、
住みやすさをアピールすることで、メッセージを発信すべきはないかと思います。

荒らしなら、削除依頼することになってますよね？
少なくとも、ここの運営方針はそうなっていますし、
それとも、購入者はネガの人格を否定する権利まで一緒に購入されたのですかね？

[651: 650]

補足しておきますが、
購入者の方の気分が悪いのはよくわかります。
だけど、同じレベルになってはいけないと思うのです。

購入者の方には、もう少し大人の対応を期待します。

[652: 匿名さん]

悪口言ったり、バカにしたりする人って、欲しいけどやっぱり買えない人だと思うんです。
だから、そういうのはスルーするのが一番です。

[654: 匿名さん]

ごめん。ちょっと何言ってるかわからない。

[655: 匿名さん]

＞641さん

具体的に教えてもらうと助かります。

[659: 匿名さん]

たまに変なのが湧いてくるな。
どーせ近隣住民だろ。

[660: 入居済み住民さん]

１Fに住んでいるのですが、外から家の中が丸見えです。
昼間でもカーテンしっぱなしで、なんか嫌になってきます。
窓、正面には中が見えないように壁があるのですが、普通に丸見えです。

緑道で、休んでる人がずっと見てきてなんか、もう引っ越したいです。

[661: 匿名さん]

660さんへ
そんなこと気にしてるんなら初めから1階なんて買わないよ。もう少しマシなネガしたら？近隣さんw

[662: 匿名さん]

低層階が空いているのは事実。

[663: 匿名さん]

残っているのは低層階ばかりですか？
中層階はどうでしょう？

[665: ビギナーさん]

亀戸で他の物件を購入しました。そっちの口コミで、たまーに、こちらの物件の話が出るんですが、何だか、この物件は物騒ですね。家を購入するって楽しいはずなのに、口の悪い人ばかりで、文句ばかり。

[666: 匿名]

他の物件購入して　こちらの悪口ですか。　あなたの存在自体が物騒です。お引き取り願います。

[668: 匿名さん]

利便性もいいし、買物も便利だし、環境も悪くないし、設備も不自由はないし良いマンションだと思います。周りのご迷惑をおかけしない努力は必要かと思いますが、悪口含めて日本は平和な証拠ですね♪

[669: 匿名さん]

じゃあ、なぜ売れないのでしょう？

不思議ですね。

[670: 匿名さん]

地元購買力が弱いからでしょう。
便利で環境良い、設備も不自由無いけど地元の人が買ってない。というか買えない。
だからここより安いパークフロントに流れてる。
外の人は湾岸エリアに目を向けるしね。

[671: 匿名さん]

私地元ですけど買いましたが...
周辺の良さはよく知ってるから。

[672: 匿名さん]

なるほどです。

団地に住んでるのは、お年寄りが多いですしね。

一戸建ても買える値段ですし。

[673: 匿名さん]

だいぶ売れて来たじゃないですか♪
湾岸のタワーも完売してる訳じゃないし、総戸数が多いから特に珍しい状況ではないと思います。
20坪弱の戸建てなら買えるかもですね。
でもそれは何処のエリアでも同じかなと…
それにしても不景気ですからね〜
ある程度はドンマイですね

[674: 物件比較中さん]

価格は今のままでいいから、マンション自体がパークフロントと逆であって欲しかったわー。
そしたらもっと売れてただろうな。

残念すぎる。。

[675: 匿名さん]

＞６７４さん

どことどこが逆であったら良いのですか？

[676: 匿名]

パークフロントも見ましたが、部屋の設備はさほど変わらなかったような。オール電化除いては。
違いは明確、駅から6分と11分で価格が5000万と4000万の違い。

[677: 匿名さん]

実際どちらも歩いてみると8分と14分といった感じ。
お金さえあれば近い方がいいな。

[678: 匿名さん]

6分の差は大きいですね。
通勤で考えると、
往復12分の差。
一週間で60分。
一ヶ月で4時間差が出てくる。
やっぱり近い方がいいな。。。

[679: 匿名さん]

それぞれの価値観でいいんじゃないの？
他のマンションを引き合いに出してきて、
ああだこうだ言うのってあんまり良くないような気がするな。

[680: 匿名さん]

他のマンションも同時に検討してますし、引き合いに出るのは当たり前です。
その為の検討板なのですから。

[681: 匿名さん]

＞他のマンションも同時に検討してますし、引き合いに出るのは当たり前です。
＞その為の検討板なのですから。

そうですね、全くその通り。失礼しました。

[682: 匿名さん]

＞674さん　＆　＞676さん

立地の違いで1000万円の差は、ある程度理解できるかと思います。（価値観の問題ですね）

他の書き込みで よく仕様のことが書かれていますが、

実際の設備や仕上げは、それほど悪くは無いということでしょうか？

[683: 匿名さん]

>682さん
住民ではありませんが、実際に中をみせていただきました。
共用スペースは充実していますし、エントランスも開放感があってよかったです。
個人的には、ゴミ捨て場まで遠いところは気になりました。
部屋については、床暖房がない、トイレの手洗いが別でなくタンクからのタイプ、キッチン換気扇の整流板がないところが、数年前の仕様という感じがして残念でした。
ご自分の目で確かに行くとよろしいと思います。

[684: 匿名さん]

ありがとうございます。

数十年前のマンションに暮らしていると、「最新の仕様」というのが
どこまで、という辺の感覚があまりないもので。。。
いろいろ見比べると、全て揃っているところは無いようですし、
他の書き込みの「仕様が低い」という具体的なところが、いまひとつ
掴めない（見ても気付かない）ので、言われると、あぁなるほどなって
思いました。参考になりました。

[685: 匿名さん]

この辺りの小学校、中学校の評判はどうでしょうか？

[686: 物件比較中さん]

こことイーストゲートで悩みました。
お互い額面上の価格帯は変わらないので。

駅までの距離は断然ここが近いけど、新宿にも渋谷にも始発１本で行ける清澄白河の駅力は半端ないし…

[688: 住まいに詳しい人]

首都圏全体の一般論的にはかなり割安だが、
地元の購買力から見ればお高い。
これにつきますね。
首都圏全体にアピールすれば簡単に売れるけど、あまりやって無いのでは？

[689: 匿名さん]

わかる気がする…
高い高いと言われているが、かと言って城南や城西エリアでファミリータイプを購入しようと思ったら6000万は当たり前にするし…
狭い間取りなら同じ位で買えるものもありますが、都心へのアクセス、駅までの距離、利便性なんかを考えても極端に高くはないのかなって思います。
安くはないですけどね…
城東のエリアが首都圏にもう少し浸透すればもっと変わるのかなぁ

[690: 匿名さん]

特に高いとは思いませんでした。

[691: 匿名さん]

>689
首都圏出身者が買い主体の間は東側が割安な状況は続くよ。
後3年間はね。
時代が変わるのは2005年以降だよ。

[692: 匿名さん]

2015年以降ｗ

[693: 匿名さん]

ここを積極的に検討していましたが、やはり仕様の低さが気になりました。
私は共用廊下側の部屋のアルミ柵が一番納得できない部分でした。
（今はルーバー面格子が主流だと思います。）
エレベーターやバルコニーなど、賃貸の団地のような気がして、見送りました。

お値段は高めでも、それに見合っていれば購入するつもりだったので、残念です。

[694: 匿名さん]

首都圏出身者が買い主体の間は東側の割安価格は維持される。

[695: 購入検討中さん]

以前にMRと現地を拝見したものです。

もともと１Fを検討していたので、角の日当たりを確認して、
結構いいなと思っています。
若干西側の戸建が圧迫感ありますが、まぁなれるだろう…と。

設備に関しては、往々にして一世代前？感がありますが、
いずれは何もかも変わるのだろうと、別段気にしていません。

電気代が上がるだのなんだので、オール電化は大丈夫か、
と、勝手に思っている程度です。

が、やはり東京は東といえど値段は高い。
立地がいいから致し方がないのか。それともそもそもの城東の
値段設定として高いのか。

田舎者には相場は測りかねますが、とりあえず検討しています。
上層階はすべて埋まっていましたし^^；
某雑誌には、入居者の声で、どこぞのいいお土地からの富裕層？
らしい方々のコメントがありましたが。

そう思うと、庶民の私には千葉に下がれ！と言われそうですが、
我々の条件では、どうしてもこのあたりがいいんですよねぇ。

数多くの板を見ていると、正直混乱しますね。。。

そこで入居者の方々に質問です。

ここの物件のメリット・デメリットを簡単でもいいので教えていただけませんか？
宜しくお願いします<(_ _)>

[696: 入居済み住民さん]

メリットは駅まで歩いて行ける立地。
仕事柄JRと都営新宿線両方徒歩圏内は非常に助かります。
スーパーなども複数歩いて行ける範囲で、ちょっとした物は一階のミニショップで買えます。共用が充実してるのもメリットです。
デメリットはゴミ置き場、ポストまでの動線。
これは部屋の場所によりますが、これだけ大きいとすごく遠く感じます。
私も仕様が低いと思って気になってましたが、住んでみると意外に全く気にならないです。

[697: 匿名さん]

最大のメリットは
都心部で80平米台が5千万円台で買えるお安さでしょうね。
江東区全体に言えることですが

[698: 働くママさん]

違った視点から･･･帰宅途中に、スーパーと薬局があるのが便利です。
駅から近くても、スーパーが逆方向では、時間的にロスなので、駅→スーパー→家が同一方向にあるのは、大変便利です。
郵便や新聞は、朝の時に受け取り、そのままゴミ捨てするので、それほど不便に思っておりません。

[699: 購入検討中さん]

中庭にある滝が非常に汚かった・・・

[701: 匿名さん]

南棟、東棟にお住まいの方、以下について是非教えてください。

南棟
　・日当たりが良すぎて暑いことはありませんか？
　・風通しはどうですか？
　・ビル風はどうですか？
　・北側の部屋は高速の音が気になりますか？
　・西寄りの南棟は、前が駐車場ですが、マンションが建つ可能性は実際どれくらいでしょうか？


東棟
　・風通しはどうですか？
　・日は正午くらい迄しか入らないでしょうか？
　・高校の砂埃は気になりますか？

[702: 入居済み住民さん]

東側住民です。
風通しかなり良いです。
日は季節、階にもよると思いますが、10時くらいまでしか日は入ってきません。なので朝が暑いです。
高校の砂埃は飛んでいるとは思いますが気になるほどでは無いと思います。

[703: 匿名さん]

ビル風は相当吹きますね。
東電の所は経営状況を考えるとマンションが建つ可能性は高いと思います。
高校の砂埃とか高速の音はここが建つ前にある物ですので、気にするくらいならここを止めた方がいいです。

[704: 匿名さん]

７０１です。
７０２さん、７０３さん、貴重な情報どうもありがとうございました。

皆様、他にも南棟・東棟の情報がありましたら宜しくお願い致します。

[705: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました　管理担当】

[706: 匿名さん]

何が起こるかなんて分からないですよ。
ここがいい例です。
ここの工場が撤退し、マンションが建つ事を１０年以上前に予想していた
地元住民はまずいないと思います。
それと同じでこれからどうなるのかなんて予想するのは難しいです。

予想するのは自由ですので、そういうのを加味して選べばいいと思います。
ただ東電の土地（モデルルームと駐車場の所、あと西側）は開発の可能性は高いと思います。

[707: 匿名]

東側　上層階　住人です。風通しはとても良いです。この夏は　来客時以外、クーラー使いませんでした。
高校の砂埃は入ってきません。
日当たりは　朝から良すぎて　強制的に早起きさせられるので　寝室は遮光カーテンが良いと思います。昼すぎぐらいまでは日がはいってきます。
高速道路の音は気にならないです。

[708: 匿名さん]

７０６さん、７０７さん、教えていただきありがとうございます。
参考にさせていただきます。

[709: 購入検討中さん]

外観が都営住宅みたいですね。特に南から見た時。
色の問題でしょうか。
場所は良いのにもったいない。

[710: 匿名さん]

あまり目立たないぐらいで丁度いんじゃないですか、派手すぎるとずっと意識される可能性もありますから、アレ、あんなマンションあったっけ、ぐらいの存在でいいかなって思います。外観たしかに自分も地味さを覚えましたけど、それでも欲しい、そして買った人がいるということを考えると中身で勝負して良い結果が出ているということなのだと思ってますよ。

[713: 匿名さん]

建物自体は確かに地味ですね。色の問題でしょう。
夏場はキッズルームの横で子供が水遊び出来るらしいですね。

特に東側は高い建物が建つ可能性が低いので検討中です。

[714: 匿名さん]

ピアノの音がすごく聞こえるんですけど、大丈夫でしょうか?

[715: 匿名さん]

ピアノを弾いていると思われる隣の部屋は空室になっていますからね。
敬遠されている証でしょう。
現に日曜日の朝８時台に弾いていますが、あれはダメでしょう。

[716: 匿名さん]

ピアノの音はどの辺りから聞こえてきますか？