ザ・ミッドランドアベニューってどうですか？（その4）

[匿名さん]

その４となりました。
荒らしはスルーで仲良く情報交換しましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172604/


所在地：東京都江東区大島3丁目315番1他（地番）
交通：
総武線 「亀戸」駅 徒歩6分
都営新宿線 「西大島」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.17平米～84.76平米
売主：新日鉄都市開発
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発

施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：未定

[597: 物件比較中さん]

595さん
素人なんでよくわからないのですが、物件価格が下がっても金利が上がれば同じような気がするのですが。
消費税も増税した分、そのまま物件価格が下がるとは考えにくいです。
増税前に固定で買うのが一番かなと考えています。

[598: 匿名さん]

まだ管理組合が出来ていないらしい。

[599: 匿名]

>>597
増税を気にして買うのは止めたほうがよいと思います。
価格が上がるのは増税前の駆け込み需要の時だけでしょう。

景気回復しないまま増税されて増税分が価格UPであれば、
将来不安からマンションの売れ行きはガタ落ちです。
増税されて建物にコストがかかっても、デベとしては需要が
なければ価格は据え置きか下げるしかありません。

デベとしては売れないと次の開発資金も捻出できませんので、
必ず売れる価格で販売します。
売れる価格にするためには、自社の利益率を落とすか、仕様を落として
コストダウンを図るか、政府に支援策を要求すると思います。

金利ついては今後どうなるかは誰にもわかりません。
頭金が少ないなら今が買いでしょうね。

[600: 匿名さん]

仕事場が丸の内なので、通勤時間３０分の物件を探しています。いいなと思っている物件は
駅から遠かったりでなかなか家族全員が納得する物件に出会えません。そもそも妥協しなくては
ならない所は妥協するべきだとも思っているのですがね。
ここは東京駅まで電車で１０分。駅までも６分。（実際歩くと８分位はかかるかな）、
買い物する場所も小学校も近いので、我が家の条件となっている大部分はかなっています。
大きな病院も近くにありますしね。

[601: 匿名]

ここは、立地は素晴らしい。
オール電化やいい部屋が残ってない、価格が少し高いを許容できれば最上級の物件

[602: 匿名さん]

そういえば「事前反響３０００件」って出してたけど、
それだけ失望した人が多かったってことか、
そもそも数字が嘘だったのかな？

[603: 匿名さん]

低層階、ガラ空きですね…。
何でこんなに不人気？

[604: 匿名さん]

600

最寄り駅どっちからいっても10分では
東京駅につかないですよね？

[605: 匿名さん]

エントランスのタイルが粉砕されてます。
早速ボロが出ていて嫌になります。

[606: 匿名さん]

603さん
どうせなら高い所が良いでしょうから、低層は残っているのでは。
あとは開発の可能性がある場所もあるので。

604さん
亀戸から乗り、錦糸町で下車し、快速に乗り換えれば東京駅まで１０分です。
ただし、乗り換えするのにホームを移動するので実際はプラス３～５分くらいかかるでしょう。

605さん
大型車が入るので致し方ないでしょう。
あなたも引越しの時にはお世話になったはずです。

[607: 住民でない人さん]

あそこはもう一回取り替えていますね

[608: 匿名さん]

＞606さん

亀戸駅の最寄改札は東口になるので、そのまま総武線の千葉寄りで乗車すれば、
錦糸町駅での乗り換えにホームをあまり移動しなくてすみますよ。

[609: 匿名さん]

608さん
ゆっくり歩くのを前提に言っています。
走れば1,2分で行けますがね。

[610: 匿名さん]

管理組合はあるみたいですね。
すみませんでした。

[611: 匿名さん]

ここの住民さん、夜１１時過ぎたら窓開けても聞こえないくらいに子供を静かにさせてもらいたい。
赤ちゃんは致し方ないけど、幼稚園生くらいの子は静かにさせて。
あと緑道公園を歩いて帰宅する人もしゃべり声が響くから気を付けましょう。

[612: 匿名さん]

もうここ手詰まりだね。
完売はまだまだ先どころか無理そう。

[613: 匿名さん]

JRと都営の丁度中間なのがいいですね。
でも、見た目がいかにも団地って感じで。。
なんでだろう？色？

[614: 匿名さん]

手詰まりな訳ね〜だろ。
年明けに大幅なアレを仕掛けて
三末迄に完売するよ。

作戦通りというか
許容範囲だろ。

[615: 匿名]

アレとは価格改定のことですかね？

[616: 匿名さん]

値下げしない新日鉄は強情。

[617: 匿名さん]

あのモデルルームの代金だって
かかっているだろうに。

目論見失敗だね。

[618: 匿名さん]

サイトの通り開放感はすごそうなマンションですねー。お初ですけどそんなに前から販売されてる物件なんですか？
値段もそこそこの割に駅近好立地でむしろ得な気もするけど、巨大だから中々減らないのかな、
うちが今まで住んだ一番戸数の多いマンションでも150ぐらいなんでそりゃそう簡単にここは埋まらないですよね。

うちの実家が今分譲探してます。まだしばらく販売中のようなら、もしかしたら縁があるかもしれないです。

[619: 匿名さん]

ＭＲのオープンは確か昨年の１月～２月頃だったと思います。
売れない理由は構造が良くない（前のスレッドで多数の見学者の投稿あり）
そして、値段が高いのが原因だと思います。

[620: 匿名さん]

613さん
リーダーの新日鉄が金儲けのために戸数を多くして欲張り過ぎたからです。
敷地を目一杯使って建てているのを見ればお分かりになるでしょう。
全ては金儲けのためです。

[621: 匿名さん]

SUUMO見ると、販売戸数17戸ってなってますね。
部屋ごとの価格も出てるので、同じ間取りの階違いってわけでもなさそう。
本当だとすると、完売も近いかも？

[622: 匿名]

まだ80部屋くらいは残ってるんじゃないですかね。
7月上旬にもらった価格表で数えてみましたが、90部屋以上は残ってました。

竣工3月ながらまだ現地販売所にシフトせず、MGも営業してます。
元の戸数が多いとはいえ、どのくらいの期間で完売させる計画なんでしょうかね？

[623: 匿名さん]

南側にしても西寄りは空室がかなりあるように見えます。
完売はまだまだ先でしょうし、
値下げしない限り無理でしょう。

[624: 匿名さん]

事前反響３０００件って言ってたから、
２７００件は辞退した物件とも言えますね。

[625: 匿名さん]

普通に考えれば資料請求のみを含む事前反響3,000件で300戸売れてたら上出来でしょ。

[626: 匿名さん]

順調に売れているだろ。
ネガする奴は買えない痛い連中って
世間では見られているよ。

[627: 匿名さん]

621さんが事実だとすれば
完売まで半年以上はかかりそうですね

[628: 匿名さん]

世間では物件を必要以上に褒めるのは
社員の仕業だと見られていますよ。

[629: 検討中の奥さま]

今日モデルルーム、現地モデルルーム見ました。 近くに住んでいて立地がとても気にいっていて中古マンションも何件か見ましたが気にいった物件が見つからず予算よりちょっと高めだけど新築マンションが良いかと思い行きました。悪評も気になりましたが私達は、ありだなぁと思いました。値下げ交渉出来そうな感じだったので、また来週行くことにしました。新築マンションで実際の部屋を見る事が出来るのがかなりプラスです。現物見ないで買うのは、ちょっと心配で…ベランダからスカイツリーが見えたので、かなりありな物件です。

[630: 匿名さん]

ベランダで喫煙とか
布団が前に出ていたりとか
あれ禁止でしょう？
そういう人が居るのを確認しました。

[633: 匿名さん]

立地はとてもいいですね。

[634: 匿名さん]

「立地だけ」はね。

[635: 匿名さん]

立地だけでも、かなりメリットありますね。

[637: 匿名さん]

金儲けを考えないでマンションを売ってる業者て・・・例えばどこなの??

[639: 匿名]

買わない奴がうるせーなぁ、買う気ないなら　だまってろ。　頑張って買ったマンションの悪口言われると　ムナクソ悪いんだよ。

[640: 匿名さん]

買えない痛い連中って
ネガしか出来ないから許してあげましょうよ。笑

[641: 匿名さん]

いいマンションですね。

[642: 匿名さん]

640さん、とりあえず落ち着いてください(*^｡^*)

[643: 匿名さん]

まだまだ、空いてますね。

１Fなんて・・・。

いつになったら・・・。

消費税が上がるとマンションの価格が下がる
（前回の時）とTVで言ってたので
買い控えかな。

[644: 物件比較中さん]

１階の間取りはどれなんでしょう、緑道沿いだし別に悪くないと思います。
ＥＶに乗りたくないなど独自のこだわりがある方には都合のいい場所なんじゃないでしょうか。
うちは低いところなら２～５階ぐらいが理想なのですが思い切って１階をと、空いているなら考えてしまいますねぇ。
出入りも楽で駅にも近いとなると利点も多いです。

[647: 匿名]

646さんへ
買う気もないあなたに　ウチのマンションの文句を言われる筋合いがないということです。

[648: 匿名さん]

646の言ってる事はおかしい。
文句言われるの嫌な人が掲示板は見ないようになるなら
646は文句言う人？

ここの検討者、契約者ではないよね？
一体、なんで見てるの？

ただの荒らしだよね？

[649: 匿名さん]

感情的になっている面もありますが、639さんの言ってる事はマトモなので、ねちっこくデベ批判するような人の隣人よりは良いです。
少しでも騒音が出ればすごくねちっこく言われそうで怖いです。

[650: 匿名さん]

えっと、、別にネガを肯定するわけではないですが、この物件のネガって最初からありましたよね？
つまり、ネガがあることを知って購入されたんですよね？

なのに、いざご自分が購入したら、ネガが気分が悪いからやめろという。
こういうのポジショントークっていうんですよね。

つまり、何の正当性もない。ただの自分への利益誘導。

契約者の方は、検討者の方よりも情報は多いわけですから、
住みやすさをアピールすることで、メッセージを発信すべきはないかと思います。

荒らしなら、削除依頼することになってますよね？
少なくとも、ここの運営方針はそうなっていますし、
それとも、購入者はネガの人格を否定する権利まで一緒に購入されたのですかね？

[651: 650]

補足しておきますが、
購入者の方の気分が悪いのはよくわかります。
だけど、同じレベルになってはいけないと思うのです。

購入者の方には、もう少し大人の対応を期待します。

[652: 匿名さん]

悪口言ったり、バカにしたりする人って、欲しいけどやっぱり買えない人だと思うんです。
だから、そういうのはスルーするのが一番です。

[654: 匿名さん]

ごめん。ちょっと何言ってるかわからない。

[655: 匿名さん]

＞641さん

具体的に教えてもらうと助かります。

[659: 匿名さん]

たまに変なのが湧いてくるな。
どーせ近隣住民だろ。

[660: 入居済み住民さん]

１Fに住んでいるのですが、外から家の中が丸見えです。
昼間でもカーテンしっぱなしで、なんか嫌になってきます。
窓、正面には中が見えないように壁があるのですが、普通に丸見えです。

緑道で、休んでる人がずっと見てきてなんか、もう引っ越したいです。

[661: 匿名さん]

660さんへ
そんなこと気にしてるんなら初めから1階なんて買わないよ。もう少しマシなネガしたら？近隣さんw

[662: 匿名さん]

低層階が空いているのは事実。

[663: 匿名さん]

残っているのは低層階ばかりですか？
中層階はどうでしょう？

[665: ビギナーさん]

亀戸で他の物件を購入しました。そっちの口コミで、たまーに、こちらの物件の話が出るんですが、何だか、この物件は物騒ですね。家を購入するって楽しいはずなのに、口の悪い人ばかりで、文句ばかり。

[666: 匿名]

他の物件購入して　こちらの悪口ですか。　あなたの存在自体が物騒です。お引き取り願います。

[668: 匿名さん]

利便性もいいし、買物も便利だし、環境も悪くないし、設備も不自由はないし良いマンションだと思います。周りのご迷惑をおかけしない努力は必要かと思いますが、悪口含めて日本は平和な証拠ですね♪

[669: 匿名さん]

じゃあ、なぜ売れないのでしょう？

不思議ですね。

[670: 匿名さん]

地元購買力が弱いからでしょう。
便利で環境良い、設備も不自由無いけど地元の人が買ってない。というか買えない。
だからここより安いパークフロントに流れてる。
外の人は湾岸エリアに目を向けるしね。

[671: 匿名さん]

私地元ですけど買いましたが...
周辺の良さはよく知ってるから。

[672: 匿名さん]

なるほどです。

団地に住んでるのは、お年寄りが多いですしね。

一戸建ても買える値段ですし。

[673: 匿名さん]

だいぶ売れて来たじゃないですか♪
湾岸のタワーも完売してる訳じゃないし、総戸数が多いから特に珍しい状況ではないと思います。
20坪弱の戸建てなら買えるかもですね。
でもそれは何処のエリアでも同じかなと…
それにしても不景気ですからね〜
ある程度はドンマイですね

[674: 物件比較中さん]

価格は今のままでいいから、マンション自体がパークフロントと逆であって欲しかったわー。
そしたらもっと売れてただろうな。

残念すぎる。。

[675: 匿名さん]

＞６７４さん

どことどこが逆であったら良いのですか？

[676: 匿名]

パークフロントも見ましたが、部屋の設備はさほど変わらなかったような。オール電化除いては。
違いは明確、駅から6分と11分で価格が5000万と4000万の違い。

[677: 匿名さん]

実際どちらも歩いてみると8分と14分といった感じ。
お金さえあれば近い方がいいな。

[678: 匿名さん]

6分の差は大きいですね。
通勤で考えると、
往復12分の差。
一週間で60分。
一ヶ月で4時間差が出てくる。
やっぱり近い方がいいな。。。

[679: 匿名さん]

それぞれの価値観でいいんじゃないの？
他のマンションを引き合いに出してきて、
ああだこうだ言うのってあんまり良くないような気がするな。

[680: 匿名さん]

他のマンションも同時に検討してますし、引き合いに出るのは当たり前です。
その為の検討板なのですから。

[681: 匿名さん]

＞他のマンションも同時に検討してますし、引き合いに出るのは当たり前です。
＞その為の検討板なのですから。

そうですね、全くその通り。失礼しました。

[682: 匿名さん]

＞674さん　＆　＞676さん

立地の違いで1000万円の差は、ある程度理解できるかと思います。（価値観の問題ですね）

他の書き込みで よく仕様のことが書かれていますが、

実際の設備や仕上げは、それほど悪くは無いということでしょうか？

[683: 匿名さん]

>682さん
住民ではありませんが、実際に中をみせていただきました。
共用スペースは充実していますし、エントランスも開放感があってよかったです。
個人的には、ゴミ捨て場まで遠いところは気になりました。
部屋については、床暖房がない、トイレの手洗いが別でなくタンクからのタイプ、キッチン換気扇の整流板がないところが、数年前の仕様という感じがして残念でした。
ご自分の目で確かに行くとよろしいと思います。

[684: 匿名さん]

ありがとうございます。

数十年前のマンションに暮らしていると、「最新の仕様」というのが
どこまで、という辺の感覚があまりないもので。。。
いろいろ見比べると、全て揃っているところは無いようですし、
他の書き込みの「仕様が低い」という具体的なところが、いまひとつ
掴めない（見ても気付かない）ので、言われると、あぁなるほどなって
思いました。参考になりました。

[685: 匿名さん]

この辺りの小学校、中学校の評判はどうでしょうか？

[686: 物件比較中さん]

こことイーストゲートで悩みました。
お互い額面上の価格帯は変わらないので。

駅までの距離は断然ここが近いけど、新宿にも渋谷にも始発１本で行ける清澄白河の駅力は半端ないし…

[688: 住まいに詳しい人]

首都圏全体の一般論的にはかなり割安だが、
地元の購買力から見ればお高い。
これにつきますね。
首都圏全体にアピールすれば簡単に売れるけど、あまりやって無いのでは？

[689: 匿名さん]

わかる気がする…
高い高いと言われているが、かと言って城南や城西エリアでファミリータイプを購入しようと思ったら6000万は当たり前にするし…
狭い間取りなら同じ位で買えるものもありますが、都心へのアクセス、駅までの距離、利便性なんかを考えても極端に高くはないのかなって思います。
安くはないですけどね…
城東のエリアが首都圏にもう少し浸透すればもっと変わるのかなぁ

[690: 匿名さん]

特に高いとは思いませんでした。

[691: 匿名さん]

>689
首都圏出身者が買い主体の間は東側が割安な状況は続くよ。
後3年間はね。
時代が変わるのは2005年以降だよ。

[692: 匿名さん]

2015年以降ｗ

[693: 匿名さん]

ここを積極的に検討していましたが、やはり仕様の低さが気になりました。
私は共用廊下側の部屋のアルミ柵が一番納得できない部分でした。
（今はルーバー面格子が主流だと思います。）
エレベーターやバルコニーなど、賃貸の団地のような気がして、見送りました。

お値段は高めでも、それに見合っていれば購入するつもりだったので、残念です。

[694: 匿名さん]

首都圏出身者が買い主体の間は東側の割安価格は維持される。

[695: 購入検討中さん]

以前にMRと現地を拝見したものです。

もともと１Fを検討していたので、角の日当たりを確認して、
結構いいなと思っています。
若干西側の戸建が圧迫感ありますが、まぁなれるだろう…と。

設備に関しては、往々にして一世代前？感がありますが、
いずれは何もかも変わるのだろうと、別段気にしていません。

電気代が上がるだのなんだので、オール電化は大丈夫か、
と、勝手に思っている程度です。

が、やはり東京は東といえど値段は高い。
立地がいいから致し方がないのか。それともそもそもの城東の
値段設定として高いのか。

田舎者には相場は測りかねますが、とりあえず検討しています。
上層階はすべて埋まっていましたし^^；
某雑誌には、入居者の声で、どこぞのいいお土地からの富裕層？
らしい方々のコメントがありましたが。

そう思うと、庶民の私には千葉に下がれ！と言われそうですが、
我々の条件では、どうしてもこのあたりがいいんですよねぇ。

数多くの板を見ていると、正直混乱しますね。。。

そこで入居者の方々に質問です。

ここの物件のメリット・デメリットを簡単でもいいので教えていただけませんか？
宜しくお願いします<(_ _)>

[696: 入居済み住民さん]

メリットは駅まで歩いて行ける立地。
仕事柄JRと都営新宿線両方徒歩圏内は非常に助かります。
スーパーなども複数歩いて行ける範囲で、ちょっとした物は一階のミニショップで買えます。共用が充実してるのもメリットです。
デメリットはゴミ置き場、ポストまでの動線。
これは部屋の場所によりますが、これだけ大きいとすごく遠く感じます。
私も仕様が低いと思って気になってましたが、住んでみると意外に全く気にならないです。