ザ・ミッドランドアベニューってどうですか？（その4）

[匿名さん]

その４となりました。
荒らしはスルーで仲良く情報交換しましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172604/


所在地：東京都江東区大島3丁目315番1他（地番）
交通：
総武線 「亀戸」駅 徒歩6分
都営新宿線 「西大島」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.17平米～84.76平米
売主：新日鉄都市開発
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発

施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：未定

[551: 匿名さん]

わかんないなあ。
更地になって工事かわ始まらないと町内が皆知ってる状況にならないの？



でも工場や社宅が撤退して30階建てが出来るって「町会の誰もが知ってる」んでしょ？
という事は「企業は秘密裏に撤収しようとしていない」だよね。

その論法、なんかおかしくない？

[553: 購入検討中さん]

やはり東側が買い、ということですね。

[554: 匿名さん]

曰くつきというよりも、何とかして入居者を阻止したいという
変な私念を感じます。
他社さんなのか、ご近所さんなのかは分かりませんが・・・

[555: 匿名さん]

あとどのくらい残ってるの？
上層階残ってるのかな？
東側だったら高い建物が建つことも無いし
良さそうですね。

[556: 入居済み住民]

当方、東側住民です。
この週末も新しい入居者がいらっしゃいました。
東側も少しずつ住民が増えています。
どれ位物件があるかは、直接いらした方が分かるのでは？

関係ないかも知れませんが、お隣さんが時々行っている練習試合観戦が、楽しいです。
昨日もベランダ越しにずっと観戦してました。
もし甲子園に行くような事があり、寄付の要請があれば
喜んで供出させて頂きます。

[557: 入居済み住民さん]

私も東側住民ですが高校野球好きなので、時々ベランダから観戦してます。
休日の天気の良い日なんかはすごく雰囲気良いですね。
頑張って甲子園出て欲しいですね。

[558: 匿名さん]

551さん
私は町内だけど知りませんよ。
本当の所、そういう計画は町内でもごく一部の人間しか知らないと思いますよ。

[559: 匿名さん]

更地になって工事が始まらないと町内が皆知ってる状況にならないの？

そうですよ。
業者はまず町内会に建設をする旨を伝えます。
そのあと、周辺住民に対して説明会を開きます。
しかし、この説明会は現場から離れていて、工事の影響を受けない住民は
対象外になりますので、この時点では町内全員ではないことになります。
そんな対象外の人も工事が始まり、建っていくにつれ、何が建つのかを知ります。

建つ前に計画を知る事が出来る人はその土地の所有者、開発業者、自治体の職員、町内会役員くらいですよ。
普通に住んでいる一般住民が知るケースは、ほとんど無いと思います。

このマンションもそうですが、
影響を受けていない所に住んでいる大島３丁目住民の方も当然いますので
「町内全員」と言う言葉はうかつに言わない方が良いですね。

[560: ご近所さん]

それで、西大島周辺再開発の件はどうなのでしょうか?
30階建はとても興味あります。
どの工場と社宅の跡に出来るのでしょうか?

私も大島3丁目住民ですがその話は聞いたことがありません。
噂である、とか、いつかは出来るのでは、とか曖昧な事ではなく
具体的に教えていただけないでしょうか?

[561: 匿名さん]

工場Ｙと社宅Ｓの所に３０階建てが建ち、
一部の地元民はその計画を知っているとビギナーさんが示唆しています。

ビギナーさんの投稿をご覧になれば分かりますよ。

[562: 匿名さん]

夏祭りをやります幟が立っているね。
町会がこんな事するのは始めてだ。
まあ理由は想像つきますけどね。

[563: 匿名さん]

祭りの旗がたつと、頭にくるのでしょうか？
別に工場だった頃からたてても良かったと思います。

[564: 匿名さん]

そんなことで頭に来ないですよ。
そういう意味で書いた訳ではありません。

[565: 匿名さん]

甲子園は無理でしょう。

監督が代わってからなかなか勝てませんよね。

[566: 匿名]

予約してMR見学すると、2000円のクオカードもらえます。あと150くらい残っているようなので、先は長い。

[567: 匿名さん]

来場者が、かなり少ないみたいですね。
完売は厳しそう。

[568: 匿名さん]

同じ大規模のイーストゲートも
売行きは悪いみたい。

共通してるのはどちらのエリアも
湾岸エリアのような外から流入が多い地域ではないということ

[569: 匿名さん]

住民板見たら
ここは来客用の駐輪場が無いそうです。
管理人が「脇の緑道に停めるように」指示したとのこと。
これじゃ、知り合いを呼ぶのは難しいですね。

それにしても
管理人が駐輪場じゃない敷地外の所に停めてって言う
迷惑駐輪を容認する言葉が出たのが驚き。

[570: 匿名]

今日、モデルルームに行ってきましたが、かなり盛況でした。
あと80〜90戸が売れ残っていました。
営業の人に、値下げについて聞きましたが、現時点では、販売サイドは必要性を感じているが、売り主は値下げを認めないとのこと。一斉の大幅値下げによる在庫処分にはまだ少し時間かかる様子。
ただ、三井東雲あたりの価格見ると、ここはやや割高感ある。

[571: 匿名さん]

三井東雲あたりの価格>
これがネガのデマ情報みたいよ。

[572: 匿名さん]

消費税上げ前になんとしても都心部マンションを手に入れたい人が増えて、仁義なきデマ情報が飛び交ってます。

[573: 匿名]

三井東雲の価格は、今週のスーモの広告に出てました。
他のマンションと見合いの低層で坪180〜190程度からの価格設定です。

[574: 匿名さん]

一番安いのが平均坪単価だと
デマが飛び交ってるみたい。

[575: 匿名さん]

東雲とは比べられないでしょう。
りんかい線と総武線、都営新宿線では価格に差が出るのは当たり前です。
大幅値下げも増税後でしょう。
デベにとっては今の時期に無理に値下げしてまで販売するメリットが無いですしね。

[576: 匿名さん]

結局、三井東雲の平均坪単価は230万円くらいのようです。
他の東雲物件と同じレベル。

[577: 匿名さん]

新日鉄が値下げを許さないみたいだね。
さすが、金儲けしか頭にないだけある。
現場に来ないで、丸投げしているような奴に威張られる
三井の従業員はかわいそう。

[578: 匿名さん]

消費税上げの駆け込み需要があるから、もう余裕綽々ムードじゃない？

[579: 匿名]

価格不動で駆け込み需要ありますかね？
もう少したてば、わけありの中古物件が価格水準を作るのでは。

[580: 匿名さん]

猶予期間は2014年の3月まで、
まだ1年半以上あるから大丈夫でしょう。

[581: 匿名さん]

余裕なんて無いでしょう。
チラシ見れば分かる。
1、相変わらず立地の良さしかウリにしていない（構造に自信が無い証）
2、入居者インタビューで「ここは良い所」アピール（自宅について悪い事を言う人はまずいない）
3、サイト上で広告出しまくり（某スポーツ紙やゲーム誌など。人気物件は折込チラシでかなり売れるらしいので
　　　　　　　　　　　　　　 苦戦しているのは明らか）

[582: 匿名]

良さそうな向き・間取り・階は概ね売れてしまったので、残りの販売はある時点で決断があるでしょう。

[583: 匿名さん]

最終決断は消費税上げの半年前、
来年の10月以降でしょうね。
それまでにどこまで売れるか？

[584: 匿名さん]

良さそうな向きと言っても
宣伝の横断幕のついている部屋って良さそうに見えるけどね。
ああいう所が売れ残っている時点で厳しいでしょう。

[585: 匿名さん]

400戸を超しているなんて、大規模ですね〜。ひとつの街と言ってもいいでしょう。この数を売り切るのは、かなり時間がかかるのではないでしょうか。

[586: 匿名さん]

消費税上げ前に駆け込み購入が増えるかどうか？

[587: 匿名さん]

今年中は厳しいけれど、
流石に来年度中には完売するよ。

[588: 匿名]

来年だと竣工後、1年の物件はさすがに定価販売は厳しいでしょう。

[589: 匿名さん]

竣工後、1年の物件は最近はざらだからお値段に影響無いでしょ。

[590: 匿名さん]

目の前が開発の可能性があるのと
出入り口から遠いのが原因なのか
南西側の空室が目立つね。

[591: 匿名]

>>589
一年を経過したら中古マンションですよ。

[592: 匿名]

竣工後1年以上経過して、ここを定価で買われる物好きな人はいますかね？
可能性あるとすれば、地価上昇・金利上昇・消費税駆け込み需要ですか。

[593: 匿名さん]

ここは立地だけで買った人が大多数だと思う。

[594: 匿名さん]

>>592
それだけ理由が揃っていれば、定価で買う人もいるでしょう。消費税増税、金利上昇は間違いないと思います。

[595: 匿名さん]

金利上昇は固定金利でなければヘッジできない

ちなみに金利上昇すれば
逆にこれから出てくる物件は安くなるから
今は買わないほうがいい

消費増税後も同じ
地価に関してはバブル後下がり続けてますがね。。

[597: 物件比較中さん]

595さん
素人なんでよくわからないのですが、物件価格が下がっても金利が上がれば同じような気がするのですが。
消費税も増税した分、そのまま物件価格が下がるとは考えにくいです。
増税前に固定で買うのが一番かなと考えています。

[598: 匿名さん]

まだ管理組合が出来ていないらしい。

[599: 匿名]

>>597
増税を気にして買うのは止めたほうがよいと思います。
価格が上がるのは増税前の駆け込み需要の時だけでしょう。

景気回復しないまま増税されて増税分が価格UPであれば、
将来不安からマンションの売れ行きはガタ落ちです。
増税されて建物にコストがかかっても、デベとしては需要が
なければ価格は据え置きか下げるしかありません。

デベとしては売れないと次の開発資金も捻出できませんので、
必ず売れる価格で販売します。
売れる価格にするためには、自社の利益率を落とすか、仕様を落として
コストダウンを図るか、政府に支援策を要求すると思います。

金利ついては今後どうなるかは誰にもわかりません。
頭金が少ないなら今が買いでしょうね。

[600: 匿名さん]

仕事場が丸の内なので、通勤時間３０分の物件を探しています。いいなと思っている物件は
駅から遠かったりでなかなか家族全員が納得する物件に出会えません。そもそも妥協しなくては
ならない所は妥協するべきだとも思っているのですがね。
ここは東京駅まで電車で１０分。駅までも６分。（実際歩くと８分位はかかるかな）、
買い物する場所も小学校も近いので、我が家の条件となっている大部分はかなっています。
大きな病院も近くにありますしね。