ザ・ミッドランドアベニューってどうですか？（その4）

[匿名さん]

その４となりました。
荒らしはスルーで仲良く情報交換しましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172604/


所在地：東京都江東区大島3丁目315番1他（地番）
交通：
総武線 「亀戸」駅 徒歩6分
都営新宿線 「西大島」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.17平米～84.76平米
売主：新日鉄都市開発
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発

施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：未定

[53: 匿名さん]

>45
なるほどですね。
納得。

[56: 匿名さん]

お布団そと干しＯＫなの？

[58: 匿名さん]

引っ越し、少ないのだけど・・・。

みんないつ来るの？

[59: 匿名さん]

晴れている日の午後１時半ごろ、緑道は日陰でした。

それにしても、風の抜け道が無い建物は迷惑ですね。
ビル風が凄い！

[60: 匿名さん]

引っ越しは１日最大２０件だそうだ。
なので４００戸入るのには
最低１か月くらいはかかる。

[61: 匿名さん]

最大２０戸だけど
一日４戸ぐらいしか
予定ないよね。

[62: 匿名さん]

春の砂町銀座フェアー
鼓笛隊パレードや稚児行列、子ども広場などが行われ、多くの人で賑わいます
【日　時】　　平成２４年４月７日（土）～１０日（火）
【場　所】　　砂町銀座商店街（北砂３～５）他
【問合せ先】　砂町銀座商店街　☎３６４４－５８５４

[63: 匿名さん]

400戸契約できたんですか！？
意外に売れたんですねぇ

[64: 匿名さん]

４００戸売れたかは分かりません。
単純計算しただけです。

南東側は４０戸くらい電気ついてた。

[65: 匿名さん]

まだ7割売れてないって。

[66: 匿名さん]

意外に北側の棟はすでにかなり入ってるね。

[67: 匿名さん]

早く完売しないかなぁ。。。
すぐに完売すると思ってたのに。

[68: 匿名]

近隣に住んでます。
バルコニーの手すりに布団を干している部屋が緑道から何件か見えました。
上層階でも平気で干してた。
完成時は場所も良くて素敵なマンションが出来たと思ったけど、布団が堂々とバルコニーに掛けられていると、とても安っぽく感る。残念。

[69: 匿名さん]

別に買ったわけではないのだから、安っぽく見えてもいいのでは？しかも、もとから団地みたいな外観ですから。
マンション高層階に布団干さないのが基本なのは、外観だけの問題なんですか？風が強くて危ないからではないんですか？

[70: 匿名さん]

値引きはどのくらいいけますか

[71: 匿名さん]

＞70さん
値引きは無いよ。強気だもん。

[72: 匿名さん]

戸数についてはさまざまなサイトで広告出してるの見ると
苦戦していそうだね。
南西側はあまり入ってなさそうだし。

69さんが言うとおり風はダイレクトに南側棟は当たるから
大変だと思うよ。風の通り道がないからね。

[73: 匿名さん]

前のその３スレで「うちの前はほとんど売れていない、営業妨害してる」って
言ってた人間がいたけど
自宅の前、入居者が居るんですけど。
デマで人を中傷するのは止めてもらいたい。　

[78: 物件比較中さん]

＞＞62

62さんがレスしてる春の砂町銀座フェアーは今日までですね。
結局行けないなあ･･。

誰かもう行きましたっていう人いますか?
感想だけでもお願いします。

まだまだ戸数は残っている様子、検討を続ける人は我が家のように他にもいますから、
有意義に意見交換していきましょ。

[85: 匿名さん]

ほんとびっくり！

ここずーっと読んでたら
抽選みたいな事になってるのかと思ったら・・・。

１階はきついよね、やっぱり。
丸見えだし。
でも、年寄りの２人暮らしにはいいのかもと思った。

布団は危ないと思った。
まだ、管理組合が始動してないからかな。

[86: 物件比較中さん]

一階もお布団って干しちゃダメなのかな・・。

正直一階もいいかなって考えてて、エレベーター待ちもなければすぐに外に出れるし。実家が平屋だけに慣れているというのもあるかもです。外から見えるという点は何かしら対策をしたいですねえ。

かなりの数の物件を見て回ってきたからそろそろ落ち着きたいところ。
ミッドランドアベニューならいいかなと。

[87: 匿名さん]

１階もダメだと思いますよ。
もちろん、物干し竿にならＯＫですけど。
見えるところに干すのは禁止だと思う。

[88: 匿名さん]

ぜんぜん売れてなかったんですね。

賃貸の方は順調のようですが。

これからの値引きによっては
考える人がふえるのかな。

こんなに売れないマンションってあるんですね。

ゴーストタウンみたいで怖いです。
早くみんな来てください。

[89: 匿名さん]

ゴーストタウン（笑）
そんなに売れてないの？夜は部屋の電気結構ついてるよ。
売れてないんだったら、値段下がるかもだね。検討します。

[90: 匿名さん]

契約者専用スレッドで呼びかけてみてはw

[91: 匿名さん]

まだ売れてないのは、地震の影響ですかね？
モデルルームオープンした時は、予約が全然とれないくらいだったのに。すごい来場者数でしたよね。

[92: 匿名]

ＭＲみたら値段と中身が釣り合ってないと
判断した人が多かったんじゃない？

[93: 匿名さん]

もう、入居できる日から
1か月近くなるのに
引っ越してこないということは・・・。
やはり売れてないのかなぁなんて思ったりして・・・。

[94: 匿名さん]

売れていないわけではありません。
残り300戸は売り出していないだけです。ご心配のないように。

[95: 匿名さん]

まだあと何戸くらい残っているのでしょうか？

[96: 匿名]

２０〜３０戸ぐらいあるね。
ここからはチキンレース。
値引きを待っている人とデベの駆け引きだよ

[97: 匿名さん]

欲しいなぁ〜。あとちょっと安ければなぁ〜。頑張れ新日鉄さん！

[98: 匿名さん]

もう少しあるような気がするけど。

みんな、値引きがんばれ～！！！

[99: 匿名さん]

売主も買主も検討者も地震はかなりリスクですよね。江東区真っ赤っか（汗）値段は高いし、この時代に買う人はすごい！金利が安いって不動産会社ウハウハですね。

[100: 匿名さん]

真っ赤っかは業火ベルト地帯では？

[101: 匿名さん]

北側にあった「日陰の保育園 パパママ不安」は何時の間にか撤去したんだね。
保育園がオープンしたから？
せっかくの抗議、もう少し気合入れてやってくんないかなぁ。

[102: 匿名さん]

まっ、そこは大人の事情で。

[103: 匿名さん]

販売に関して全く焦って無いし、まだまだ値引きは先じゃないの？実際戸数もまだ結構残ってそうだし、最終2、3戸になったら多少下げるかもですが。

[104: 匿名さん]

焦らなくてだいじょうぶなのですか？

どれぐらいたったら、新中古になってしまうのでしょう？

[105: 匿名]

竣工後１年経つと｢新築｣と呼べなくなる。
だいたい｢未入居｣って呼ばれる。

[106: 匿名]

亀戸ですと少し離れますがパークフロントテラス亀戸の方が仕様がいいように感じました。

でもオプションなどで仕様はいくらでもなりそうなので、やっぱり立地で選ぶべきですかね。

値下げしてくれたら買いなのになぁ。

[107: 匿名さん]

まだかなりの戸数が売れてないみたいだね。

[108: 匿名さん]

60戸はあると思うよ。価格未発表の部屋もあるから100近くあるんじゃないかな！価格下げて売れればいーけど、口コミ見る限り値段重視かな。デベも下げてみればいーのに。

[109: 匿名さん]

この規模じゃないと金儲けにならないって
新日鉄の人間は言っていた。

さぞかし大変ですね。

[110: 匿名]

ここは地権者とのしがらみで相当高値で販売しないと利益でないからね。

震災前はものすごい反響だったのに
｢どうしてこうなった｣っていうくらい売れなくなったのもめずらしいな。

自分も前向きに検討したけど仕様と地権者の存在に
妥協しきれないところへ震災で止め刺された感じ

[111: 匿名さん]

この地域に見合わない高値だということはよく分かった。

[112: 匿名さん]

土地を高く買いすぎたみたいね。


勝算があったのかな？

[113: 匿名]

仕入れたのリーマンショック前？

リーマンショック、震災でかなり相場が落ちてるからなぁ。

[114: 匿名さん]

ここの解体工事開始は２０１０年の１月だったと思う。

[115: 匿名さん]

そんなに高いかな？
駅から近いしこんなものでは？
仕様は確かに良くないけど、立地は良いよ。
この規模のマンションでこの立地条件は他ではあまり無いから、その分値段上積みされてるような気がする。
でもお隣の江戸川区でも4、5千万は普通にするしね。
確かにもう少し安ければ即決なんだけど…
うーん迷いどころです。

[116: 匿名さん]

2000年〜2004年は安かったなぁ。その時代と比べる訳じゃないけど今の価格で掴んだら永住のみかなって思う。金利が上がったら飛ぶ人も多いのでは。江戸川区も江東区も地震報道多過ぎて恐いよ。ミッドランドアベニュー頑張れ！

[117: 匿名さん]

震災直後に販売を開始したマンションの売れ行きは―
http://d.hatena.ne.jp/flats/20120421

[118: 匿名]

売れたのは、七割弱だって！

[119: 匿名さん]

値下げの予感（期待）

[120: 匿名]

残り３割だと１００戸以上売れてないってやばくね？

[121: ご近所さん]

ここは、立地はいいのに
土地利権が多すぎて残念物件となってしまった。

ここのまとまった土地を確保するのに
土地の値段以上に費用がかさんでしまった。

よって建物にコストかけられないし
簡単に段も下げられない。

[122: 匿名さん]

前の工場が新日鉄と取引していたから
新日鉄都市開発が手掛けることになったのは知っているけど。
てっきりここの地権者は前の工場だと思っていたけど
そうではないみたいですね。
地権者とどういう交渉したのか知らないですが
これだけの広大な敷地だから土地の取得には
かなり費用がかかったでしょうね。

[123: 匿名]

売り主にＮＴＴもからんでいるのも土地がらみらしい。
確か周辺道路の拡張の為にとかなんとか

[124: 匿名さん]

123さん
ここの北側の道路幅を広げるためにですね。

[125: 匿名さん]

地権者って５～６人いたんだっけ？

もっといたっけ？

[126: 匿名さん]

ＭＲの場所はそろそろ撤退かな？
直接、部屋見れるなら、
もう必要ないように思うが。
金もかかるだろうしね。

[127: 匿名さん]

なんか、団地の中にいるみたいな環境になってきた。

静かだったのに、子供の声うるさいなぁ。

[128: 匿名さん]

>127

？
そもそも「子育てコンセプトが売り」の団地に
何で来たの？

[129: 匿名さん]

デべが勝手に子育てコンセプトにしただけ。
もともとは閑静な地域ですので、
大きい声出して遊んでいいような場所ではないと思う。
人が増えると悪い面もあると言うことをお忘れなく。

[130: 匿名さん]

子供の声って響くんだよね。

泣き声なんて特にね。

[131: 匿名さん]

大人の騒がしさならともかく子供の声くらい我慢しなよ。
子供が居なくなったら年金もらえないよ？

[132: 購入検討中さん]

モデルルームに行ってきました。
正直かなりの部屋数空いてましたね。

値下げ交渉の末、ここまで下げてくれたら即決する！と主人が詰めたら
最終的には１割以上引いて頂けました。

でももうちょっと待てばさらに値引きでそうな気がします。

[133: 匿名さん]

132
残れば残れ残るほど有利となるであろう買い手が、掲示板にお買い得情報を流すでしょうか？身分を偽ってるか、嘘を含んだ情報の臭いがしますが。


しかし大量に売れ残っているのは事実。不人気物件の地位を不動のものとする日々とは寂しいですね。

[134: 匿名さん]

132さんは契約した後に書き込みをしたのでは？
1割とは物件価格なのか、諸費用なのか気になるところですが。

[135: 匿名さん]

よくある嵐ネガだよ。

[136: 匿名さん]

子供の声より
布団を叩く音の方が不快。
今日思いっきり叩いてたのがいたね。

[137: 匿名]

132です。

すみません。
契約したので書き込みしました。

これから購入を検討している方に良かれと思って素直に正直な情報を書き込みしてしまったのですが…
最初に購入された方の気持ちも考えずに申し訳なかったです。

[138: 購入予定者]

でも、このマンションは値段が高すぎですよ。
財閥系がやっているから仕方ないですが。
値段が下がるのを私は待っています。
こうなるとパークフロントテラスの方が買いかな？！

[139: 匿名さん]

我慢しなよって言い方じゃなくて
ご理解お願いしますだろうよ。

[140: 購入予定者]

どこでも言い合いが多いけど、私も子供が居ますが非常識な親が多すぎ。
子供なんだから騒いで当たり前！とか言う親。
注意もしないで一緒に家中を騒いだり下の階のことも考えてほしいわ。
ベランダで時間帯も考えずに騒ぐのもね。
ホント！！我慢しなよ！なんていい方ありえないわ。
注意を受けたら素直に受け入れるべきです

[141: 匿名さん]

財閥系って？

三井？

あそこは関係ないよ。

販売のお手伝いをしてるだけ。

[142: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

今見学がてら建物横に

一階ががらがらでびっくり

なんか理由があるんですか？

あと隣の高校

野球部声がうるさい

[143: 検討中の奥さま]

一階がガラガラなのは、二階より価格が高いからでは？
立地は最高ですが、少し予算オーバーで低仕様のため、迷いに迷って決められません。人それぞれだとはわかっていますが、購入した方の決め手が知りたいです。

[144: 入居済み住民さん]

とにかく立地。それが一番。

あと、ある程度大規模がよかったから。
仕様は住むのに困るようなことがなければどうでもいいやと思い割り切った。
床も梁も天井高もキッチンも間取りも生活するのにたいした問題じゃない。
自分にとってごく普通ならそれでいい。
立地が譲れない一番のポイント。
西大島も亀戸も便利で助かってる。

[145: 検討中の奥さま]

そう、立地は大事だと思います。駅から10分以上はマンションはあり得ないと思いますし、、、

駅から5分以内くらいでないと。

でも、みなさんもそうでしょうけど、ここの売れ行きを心配してます。まだまだ空きもありそなんで。

[146: 契約済みさん]

決めては私も立地ですね。
仕様の低さは気になりましたが、予算に限りがあり全てを満たすのは不可能だと思い、
優先順位を付けたところ立地が一番だったので決めました。
あとミニショップやキッズルームなどの共用設備が充実しているところと、大通りに面していない
というのも良い点にあがりました。

状況から大幅に値下げすることは難しいと思いますが
売れ行きに関しては価格次第でだいぶ変わると思います。
少し下げれば一気に埋まって行く可能性だ高いんじゃないですかね。

[147: 購入予定者]

野球部は仕方ないですよ。
高校のほうが最初からあるんだし。
それに学生ですもの。元気がないと困っちゃいます。

[148: 周辺住民さん]

なんかここの検討版の方は音に敏感な方が多いですね。
子供の声やら野球部の声やら布団を叩く音なんて生活音の一部。
線路沿いや国道沿いに比べれば閑静な方です。

これだけ人口密集してるんだし、ある程度は仕方無いと思った方が良いです。

[149: 匿名さん]

148さんは実体験者では無いでしょ。
あなたの文面から察するにここの音に影響を受けない人じゃない？
まあここが出来てから、今まで通行しなかった地元民も来るように
なったからこの人はその一人だろうね。

[150: 匿名さん]

保育所の前はうるさそうだけどね。
実際どうなんでしょうかね？

[151: 検討中の奥さま]

先日お部屋を見に行ってきました。窓を開けてみたらとても静かでした。
我が家には騒ぎ盛りな子供たちがいるので、この掲示板にうるさいと書き込まれている住人の方がいらっしゃるので少し尻込みしています。子供は泣くし、騒ぐし、私も時には大声で怒ったりするし…マンションってそういう人は住めないんですかね。

それと、割引情報があったら教えて欲しいです。

[152: 検討中の奥さま]

143です。
皆さん決め手はやっぱり立地なんですね。ありがとうございました。

まだ沢山の部屋があるので間取りにも悩みますが、予算と相談しつつ、もう少し検討してみようと思います。

因みに、マンションの一階に住んだことがなく、不勉強で恥ずかしいですが、やはり虫とか湿気は付き物なんでしょうか。