ザ・ミッドランドアベニューってどうですか？（その4）

[匿名さん]

その４となりました。
荒らしはスルーで仲良く情報交換しましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172604/


所在地：東京都江東区大島3丁目315番1他（地番）
交通：
総武線 「亀戸」駅 徒歩6分
都営新宿線 「西大島」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.17平米～84.76平米
売主：新日鉄都市開発
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発

施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：未定

[351: 入居済み住民さん]

私も東向きだけど、子供の声は聞こえませんよー。
北側棟は聞こえるのかな？

[355: マンション住民さん]

北側は、最上階でも３階下に園庭なので、ある程度は仕方ないですね。
他の棟までは結構距離がありますし、北以外の棟の方にはあまり聞こえないと思います。
これからの時期、窓をあけることになるので、ちょっと心配ですが。

音は個人差が大きいので何ともいえませんが、私としては、中庭や駐輪場の音も、結構うるさく感じます。
これも棟や階によって違うのかもしれないですね

[356: 入居済み住民さん]

北側はベランダが内向きですからね。中庭や園児の声は響くので良く聞こえると思います。
その他の棟はベランダ外向きなので全くと言っていいほど聞こえません。
その代わり東側は高校の野球部の音が良く聞こえます。私は野球好きなのでたまに野球観戦します。
特に不満無くかなり満足はしてるのですが、強いて言えば新聞を取りに行くのが遠いです。

[357: 匿名]

一つ豆を
ここは新日鐵が売り主なので鉄骨はいいてすよ

[358: 匿名さん]

新日鉄は鉄鋼は良いかもしれんが
社員は三流以下。

[361: 匿名さん]

中国の方、多くないですか？

[362: 匿名さん]

南側も子供の声と犬の鳴き声がしますけどね。
あとビル風。

[363: 匿名さん]

すごいネガの連投ですね。
何と言われようがここの検討はやめません。
一つ気になるのですが、近くに高速がありますが音はどんな感じですか？

[369: 匿名]

高速道路の音は、全くと言って良いほど聞こえませんょ。

[372: 匿名さん]

管理規約、住宅使用規則を無視し、管理会社を介して注意が入ると過干渉と逆ギレする住人もいます。

[375: 匿名さん]

ここは立地も良く、資産価値高そうですね。
購入しようか検討中です。

[376: 匿名さん]

周りの資産価値は下がっています。
何も考えないで資産価値高そうとか言わないでください。

[377: 匿名さん]

言われては困るのですか？

[378: 匿名さん]

ん？何で？
ここ、資産価値高いに決まってるでしょ。

[379: 匿名さん]

資産価値は新築分譲時の人気に比例するといわれているね。

つまり、即日完売するような物件は、中古になっても人気が続くというわけ。

となると、本物件の場合は、、、ま、言うまでもないか。


無理に資産価値が高いとか煽っても悪循環になるだけだから、やめとけば？

[380: 匿名さん]

資産価値と言っても、様々な要素があるので簡単に高い低いと言えないですよ。
将来性を織り込むケースが多いので、現状低くても高くなったり、高い地点から低くなったりと、誰も予想はできないと思います。

敢えて言えば、駅近や生活の利便性などは、ポイント高いですけどね。

ここを擁護するつもりもネガるつもりもないですが、なかなか難しいと思ったので。

[381: 匿名さん]

新築分譲時の人気は最初だけです。なんだかんだ言って不動産の資産価値は立地と管理ですからね。立地は良いと思うので後は管理次第と言ったとこでしょう。
ここに限らず駅から近い物件は下がりにくいですよ。
まぁ買う時もそれなりの価格しますけど。

[382: 入居済み住民さん]

現状は資産価値を求めるのはスカイツリー周辺くらいじゃないですか。既に上がって来てますけど。
震災前は湾岸エリアでしたけど、今はリスク高すぎるね。
ここの住民ですが、資産価値を求めると言うよりも、自分の生活パターンに合った物件を探すのが一番だと思います。

[383: 購入検討中さん]

ミッドランドとパークフロントテラス亀戸迷い中・・・
どっちにしよう。。

[384: 匿名さん]

資産価値考えるとこちらです。

[385: 匿名さん]

どっちも予算の範囲なのであればこっちでしょう。ミッドランドに予算的に手が出なかった人がパークフロントを購入している印象がある。
売却する時も駅から遠いとなかなか買い手がつかない。
ただパークフロントテラスは安いからね。永住するならアリかも。

[386: 匿名さん]

パークフロント近くの団地に住んでいます。
夫はパークフロントの購入を希望していますが、私はミッドランドがいいなと思ってます。
毎日通勤している方は分かると思いますが、微妙に遠いんよあの辺り。
正社員なのでバス代は会社が負担してくれてるとはいえ、雨の日なんか早めに出ないとバスも道も混んでますし。

ママ友が既に住んでいるので部屋を見せていただきましたが、ホビット族?みたいには感じませんでしたよ。
でもパークフロントの方が、同じ値段で間取りが広い。夫婦で悩んでいます。

[387: 匿名]

私も同じ理由で悩んでいます。

パークフロントテラスはやっぱり遠い…

だけど間取りはパークフロントテラスの方が良く、広いので捨てがたい…
ミッドランドは立地はいいけど床暖房無し＆韓国製のキッチンなど仕様が気になります。

どうしよう…
もうミッドランドどんどん少なくなってきてるのかな。

[388: 匿名さん]

どっちかなぁ。

パークフロントテラスのほうが
管理がいいような気がするけど・・・。

[389: 匿名さん]

みなさん迷ってるんですね。

こちらは、駅に近いけどちょっと高いし、仕様が今ひとつ。
パークフロントテラスはちょっと駅から遠いけど、仕様も値段も広さもそこそこ良い。

立地か、仕様か・・・
本当に迷う所です。

とか何とか言って、西大島のダイエー横、もとファミリアのビル跡地に
新しいマンションが建ちませんか？（ヨコですみません）

[390: 買い換え検討中]

自分、立地でコチラのほうを選ぼうと思っています。同じ時期に他の情報もあると迷いますよねえ。当立地は車便利な明治通りあり、のどかに徒歩で行き来できる大島緑道公園あり、そして買い物できる場所は多々ありでファミリー向けとして申し分ないと見ています。間取りに関してはやはり広いに越したことはなく、競争覚悟ながら80平米台を希望したいですね。マンション中庭も実は念願だった共用です。

[391: 親同居さん]

立地って、確かに大事ですよね。。
仕様についてはキッチンとかならリフォーム出来るけど、
土地は動かす事が出来ません。
うちは親がパークフロントが良いと言い、私はミッドランドに住みたいなと思ってます。うーん、悩ましい。

[392: ビギナーさん]

>>387さん

床暖房は電気代が結構かかるので我が家では使っていません。
キッチンが韓国製とは言っても、車や家電を見るとわかるとおり
日本製と大差無いのでは？と思います。

[393: いつか買いたいさん]

立地は本当に文句無いですよね。亀戸、西大島両方徒歩で行ける範囲で大通りに面して無いのでとても静か。サンストリートやダイエーも徒歩の範囲内。
この条件で大規模なのは不動産としては本当に珍しいと思います。
だからこそこの価格と仕様なんでしょうけど。
もっと価格を上げて仕様を良くしても良かったような気がしますが、そうすると場所が場所だけに割高すぎるのかな。

[394: 匿名さん]

立地は確かにいいですね。
２駅に近くて通勤にはいいですよね。
緑もあるし、眺望もいいし…。

でも、普段安らぎの場であるはずの住戸内に納得がいかないのであれば、高いお金を出して買う意味あるのでしょうか…。
立地が良い方が、売るとなった場合にはいいかもしれないけれど、この辺りで売ることを考えて買う価値や需要がそこまであるとも思えません。（しょうがなく売るとなった場合は別ですよ。それにこの辺り、マンション多いですからね…。）
この辺に長く住みたいというこだわりがない、土地勘のない方々はあえてここを選ばなくてもいいと思います。

パークフロントは立地では不利なので、住戸内の広さや設備（ディスポーザーは無いけど…。）にこだわりがありますよーっていう売り方ですね。
一方、ミッドランドは立地だけですね。特に住戸内の写真を載せた広告なんて無かったですね。（折込チラシやスーモ雑誌）

住まい方や感じ方は人それぞれなので、価格、立地、広さ、設備…、色々な条件の中で、これだけはゆずれないというこだわりを持って選べばいいのではないでしょうか。

ちなみに、どちらを選んでも失敗だったと思う人は思うし、思わない人は思わない気がします。
それくらいの違いだと思います。

[395: 匿名さん]

新日鉄がここの管理人に圧力をかけて
言論統制をし始めました。

[396: 匿名さん]

ミッドランドのスレだけ圧力ですか？
それはすごい情報です。

[397: 主婦さん]

考えてたけど、やっぱりやめました。
これからの時代、オール電化に踏み蹴れなかった…昨日ニュースで2030年に電気料金五割増しって見て、転勤族＝いつかは売却かも？の我が家には向かないと決めました。
立地は最高なのでホント残念。

[398: 匿名さん]

>397さん
良い物件が見つかるといいですね(^O^)！

[399: 物件比較中さん]

そういえばここ、モデルルームで写真撮ろうとしたら、営業の方に止められました。
数件モデルルーム見ましたが、写真をとらせてもらえなかったのは、ここだけでした。
それだけ中身に自信ないのかな。

[400: 匿名さん]

賢い選択だとお思います。

[401: 匿名さん]

399さん
我が家は力一杯撮らせて下さいました。
細部までご覧下さいね、と。
どうしてなのでしょうね？

[402: 匿名さん]

立地の良さを構造の悪さで台無しにしていると言った所でしょう。

[403: 匿名さん]

でも、これで仕様がよかったら、億ションになってしまったのでは？
亀戸に億ションて・・・
そしたら、皆さん、手が出ます？
ん？出るのか？？

[404: 匿名さん]

皆さんの言ってる仕様が低いってのはどの部分なんですか？
食洗機とか床暖房はオプションでつけれるようですが

[405: 匿名さん]

最初から読んでみましょうね！

[406: 購入検討中さん]

今はどれくらい残っていますか？
西向きor南向きで検討中です。
７５平米くらいの間取りって残っているのでしょうか？

[407: 匿名さん]

モデルルームに行って見に行ってね

[408: 物件比較中さん]

４０１さん

３９９です。
たぶん、私がモデルルームに行ったのがかなり前（去年の春）だからではないでしょうか？
最近はどうなっているか分かりませんが、モデルルームのオープン当初は、確実に撮らせてもらえませんでした。

[409: 匿名さん]

南側もまだ空室ありそう。

[410: 匿名さん]

新中古まじかか！？

[411: 匿名さん]

来場者プレゼントみたいな企画をやっている時点で
苦戦しているのは明らかだな。
完売は厳しそう。

[412: 周辺住民さん]

う～ん。

管理会社も近隣との話し合いから逃げてるよね。
でてきている問題を話し合って気持ちよく暮らしたいのに。

[413: 匿名さん]

販売中でなければ交渉事は前にはすすまん。住民対住民となったら行政も肩入れはしないから、わがまま言いたいなら今のうち

[414: 匿名さん]

412さん
問題って何ですか？

[415: 匿名さん]

お金くれなかった、ってやつじゃないですかね?
>でてきている問題

[416: 匿名]

えっっ
初期の段階で「お金くれなかった」ってゴネてる人の書き込みみたけど、
まだやってたんだ！！

[417: 匿名さん]

お金の件は管理会社は関係ないだろう。
それくらいも分からないのか。

[418: 匿名さん]

管理会社に言いたい問題だから
マンション住民のマナーのことじゃないでしょうかね。

[419: 匿名さん]

お金の問題なんだね。
デベが賠償金払わないといけないようなことしたの？

[420: 匿名さん]

ありもしない既得権を主張してゴネてるだろ

[421: 匿名]

お金の問題らしいよ。 マンション建てる時に周辺に十分なお金くれなかったと、一部の人から聞いたことあるよ。
最近まで看板出てたしw

[423: 匿名さん]

じゃあ理由教えてください。
デベとどのような問題があったか。
それがわかんなければ何も解決しないよ。
それを何も知らない住民にぶつけるのはお門違い。

[424: 周辺住民さん]

412です。
お金の問題ではないよ。

建ってみるといろいろとお話と違うことが出てくるわけ。
その疑問に答えてほしいということ。
そして、話し合って改善できるなら
早く話し合いをしたいということ。

[426: 匿名さん]

420へ
東電の敷地の所がマンションになったら
ここの入居者も既得権益を主張してゴネるだろう。

[428: 匿名さん]

423さんはここを買うのにあたり、
おそらくデべと周辺住民の問題があるのを承知で購入したんですよ。
つまりそういう問題は自分にとっては関係ないと判断したんでしょう。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[429: 匿名さん]

428さん
そんなことどうでも良いから何が問題になってるのか教えてよ。

[436: 買い換え検討中]

お金の問題らしい、って近隣にはかなり有名な話ですね。
言ってるのは一部の人らしいけど。そんなに困ってるのかな。

[437: 周辺住民さん]

ごく一部の人のせいで近隣一帯がそのような目で見られるのは非常に迷惑な話です。
反対してる人は反対している理由を明確にして公の場で話すべき。
ここで書き込みしても何も解決しませんよ。

[438: 周辺住民さん]

もうさんざん公の場かな？話し合ってきましたよ。

今更反対と言ってもしょうがないでしょ。
だから、建ってからの事を話し合いをする
と言っていたのに
もう３カ月たっても何も音沙汰なしっていうのがどうなのでしょう？
とうことです。

話し合えば気持ちよく暮らせることになると思うのですけどね。

[439: 匿名さん]

建ってからの話？
例えば何が具体的な議題なんですか？
住民に対して補償金を求めるとか？？

[440: 匿名さん]

438さん

この掲示板でそんなこと書いてもしかたないでしょ。交渉決裂してるのなら民事訴訟でも刑事訴訟でも起こしてあなたの正当性を訴えてくださいよ。
いい加減行動してください。

[442: 周辺住民さん]

だから行動しているじゃなですか。

管理会社とお話ししたいと申し入れているのですから。

なんで告訴とかお金の話にしちゃうのでしょうか？

ふ・し・ぎ。

[443: 匿名さん]

442さん
デべの質と購入者の質は比例するんです。
つまり購入者には何を言っても無駄です。
437は問題があるの知ってて書いているので
購入者よりタチが悪い。
マンション大歓迎の看板でもつけておけばいい。

[444: 匿名さん]

437さんは公の場で話せと言っていますが
何度も話し合いは行われています。
出席している人は皆知っている事です。
それを437さんは知らないみたいなので
近隣説明会の対象者では無い所に住んでいるという事。
この人が周辺住民では無いのは明らかです。
つまり無関係な人間は相手にしていませんので
ご安心を。

[445: 匿名さん]

やっと思い出したよ。
437は町会の役員だよ。
一緒にするなって言ってたの思い出した。
ここで文句言う時間があるなら
さっさと会費を全世帯から徴収しに行ってきな。

[446: 匿名さん]

住民板見たらピンポンダッシュしていく子供が居るらしいです。
入居者の質がかなり不安材料ですね。

[448: 匿名さん]

もういい加減やめようよ。
住民も煽るのは良くないし、旧住民に対するよろしくお願いします精神を忘れちゃ駄目だし、近隣も怒りをデベでは無く住民に向けるのは良くない。
お互いに理解し合って住みやすい町にしようではないか！