ザ・ミッドランドアベニューってどうですか？（その4）

[匿名さん]

その４となりました。
荒らしはスルーで仲良く情報交換しましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172604/


所在地：東京都江東区大島3丁目315番1他（地番）
交通：
総武線 「亀戸」駅 徒歩6分
都営新宿線 「西大島」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.17平米～84.76平米
売主：新日鉄都市開発
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発

施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：未定

[262: 匿名さん]

それは違うでしょ。

こんなに便利な場所なのに
売れ残ってるのなんて
やっぱり戦略ミスでしょ？

[264: 購入検討中さん]

色々見比べて、このマンションの購入を検討している者です。
ですが私たちの担当者さんは「値下げはありません」とおっしゃいます。

このスレを見る限り1割引になったと具体的な数字も出ているので、どっちが本当なのでしょう？

割引で購入された方、前の方も書かれてますが、
証拠画像の貼り付けをお願いします。

[265: 匿名]

モデルルームグランドオープン当時の大盛況な状況からは
想像できないほどの売れ残りだなぁ。
売り主も困惑してるだろ。

[266: 匿名さん]

私も値下げは無いと言われました。
値下げ情報は別業者の嫌がらせの可能性大。
こういう情報に振り回されると決めるに決められなくなるからね。

あくまでも三井側に値下げする権限は無いので、値下げできるとすれば
新日鉄とコネがある人は多少下げてもらってるんじゃないでしょうか。

[267: 匿名さん]

善意で値下げがあったことを書き込んでいるのに、証拠証拠ってなんだか感じ悪いですね。他人の値下げ交渉の為に証拠を出せと言うなら、もっと言い方があるのでは？私は業者じゃないし、値下げ交渉もありましたが、まだ決めかねているので証拠はありません。因みに新日鉄にコネもありません。

[268: 匿名]

「割引で購入された方」への問いかけだろ。
決めかねてる人が(契約も済んで無いのに)画像出せる訳ないじゃん。
267の意味が分からん。

[269: 匿名さん]

267さんが言ってるの値引きというか、キャンセル住戸じゃないの？

[270: 購入検討中さん]

あれだけ残ってるとかびとのたたかいですね。

[271: 匿名さん]

269
これほど売れ残っている状況で、真の売れ残りとキャンセル住戸を分けるとは思えないけど。

此処は価格崩壊物件として歴史に名を刻むかもね。

[273: 匿名さん]

値下げの話はもしかしてＭＲ住戸のことなのかなぁ？

まあでも値下げの事実を探している間に、もしかしたら希望の間取りは無くなってしまうかもしれません。
もともと高過ぎるマンションではないので、既に定価が予算内なら勇気を出して今の価格で決めることも必要なのだろうと思っています。

住んで幸せなら、この価格で買っても後悔しないマンションだと思うなぁ。

[275: 検討中の奥さま]

荒れてますね…
検討してますが、値引きがあるという書き込みを見ると、まだ決断には早いのかと腰が引けてます。でも273さんの書き込みももっともだと思うし、高い買い物って難しいですね

[276: 匿名さん]

明るいのに
こんな時間から廊下の電気つけてるし。

普通、１８時からとか決まっているものではのではないのですか？

どういう考えなんだろか、管理会社・管理人は。

[277: 匿名さん]

まぁ希望の間取り、階が決まって予算範囲であれば決めた方が良いでしょうし、特にどこでも良いのであれば、ギリギリまで引き伸ばして値引狙いで良いと思います。

それにしてもデベ批判はこのスレではすっかりお馴染みになってきたねw

[283: 匿名さん]

新日鉄が浅はかな金儲けの為に単純に戸数を多くして、
構造を二の次にした。
それで売れないのなら批判されて当然。

[293: 匿名さん]

売れ行きの悪さには、この掲示板の書き込み内容も影響しているのでしょう。
普通、ネットで調べて悪評なら申し込まないですからね。

[294: 匿名さん]

＞日本人の身長も伸びているのに、あの天井見たらイヤになるでしょう。

天井高はどのくらいなんですか？
もしかして、２４０cmもないとか？

[295: 匿名さん]

廊下側のニ部屋、窓の上に梁が出てて、そこの高さが確か180くらい。背の高い人が背伸びしたらぶつかる感じ。

[296: 匿名さん]

そんなに低いんですか
私にとって窓際は唯一タバコを吸うのが許された神聖な場所・・・
あまりにもヒドイ
もうスチール缶のジュースは買いません

[298: 匿名]

>296
缶コーヒー飲めなくなってしまいましたね。
ただその抗議の姿勢は素晴らしいと思いますよ。
私も立地で期待してたのに裏切られた感じで憤慨している一人です。
私の場合、缶コーヒーが飲めなくなるのは生死に関わるのでできませんが、
今度車を買い替える時はオールアルミボディーの車にすることにします。

[299: 匿名さん]

180って駐車場でももう少しあるだろw
それが5000万以上するなんてどうかしてるぜ。
逆に気になってMR見に行くレベル。
一応ここらでは高級マンションなんだろ。

[300: 匿名]

295の情報はあながち間違ってはない

[301: 匿名さん]

梁はもう少し高いでしょ。多分、１９０㎝位。

[302: 購入検討中さん]

真剣に検討していて、地盤とかは割り切ったんですが、どうしてもオール電化が気になって踏ん切りつきません。普通の人は人生で何回も買うような物じゃ無いので。購入者の方はオール電化はどう考えましたか?

[303: 匿名]

３０２さん
踏ん切りがつかない理由はなんなんでしょうか

[304: 購入検討中さん]

303さん
簡単に言うとオール電化の将来性です。普通に考えるとガスも使えた方が最近の状況ではリスク分散できる気がします。また、原子力分を水力や風力でそう簡単には補填出来ないと思っています。ガスはシェールガスとかも出て来ている事を考えると、どうしても手放さないといけなくなった時にオール電化が過去の遺物にならないかと不安です。素人考え且つ長文すいません。

[305: マンション住民さん]

なんだかんだ言っても、電気はなくならないんじゃないでしょうか。
現在、日本国民のほぼ100％が使ってる訳だし、要は何を利用して発電するかじゃないでしょうか。
シェールガスが一般化しても、シェールガスで発電するというのであれば、原子力や火力のような
発電方法の一つであり、電気としては使い続けられると思います。文系素人なので間違っていたらすみません。

[306: 匿名さん]

原発の影響でオール電化の風当たりが強くなってますが、中長期的に見ても圧倒的に電気だけが不利になるのは考えにくいと思われます。
シュールガスも国内において一般的になるのはまだまだ課題があります。
これからガス代も上がってきますから結局同じことですよ。

[307: 購入検討中さん]

コメント有難うございました。確かに原発関連で電力ばかりがメディア露出してますが、ガスも少なからず値上げされたりするでしょうから、電力のみが苦境に立たされる事は無いかもしれませんね。家族と相談して見ます。

[308: 匿名さん]

このご時世で、あえてオール電化に飛び込むのは、相当変わり者ですよね。

[309: 購入検討中さん]

確かに短期でオール電化を考えれば変わり者かもしれないですね。中期で考えてどうなのか？で悩んでます。

[310: 匿名さん]

短期的にこれだけのリスクがあるわけですから、中長期では更にリスクは増えるでしょう。
近いうちに震災が起こる確率も70%とかなりの高確率ですし。
インフラを分散させることで、リスクを分散させておくのは当然ではないでしょうか？
中長期的な視点では尚更だと思いますが。

[311: 購入検討中さん]

震災リスクは電気もガスも似たような物と考えてます。一長一短と判断しました。正直、震災が有る事、前提ならばほとんどの物件に不安要素が有ると思います。考えているのはエネルギー供給における今後の見通しです。

[312: れっど]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[313: 匿名さん]

>311
いやいや、だからエネルギー供給のリスクを少しでも分散させるべきと書かれてるじゃん。
今後の見通しなんて、この掲示板に解を求めること自体がナンセンスだよね。

[314: 匿名さん]

とりあえず、購入した人がオール電化についてどう思ったのだろう？特に気にしなかったのか、不安要素ではあるが思い切ったのか。
個人的にはオール電化は電気代の値上がりもあるしちょっと気にはなる。でも色々探しているうちに自分的にパーフェクトな物件ってない気がしてきたし、そこは妥協なのかなぁと思う。302さんはそこが気になってしょうがないなら、やめたらいいのではないかと…

[315: 購入者さん]

エネルギー供給リスクの分散といっても、ガスの給湯は電気がないと使用できません。コンロは電池なので使えますが。

うちは、出来ればオール電化ではない方が良かったですが、立地や周辺環境や利便性を優先させました。
すべての理想どおりの物件はなく、優先順位をつけた結果です。

[316: 購入検討中さん]

色々と有難うございました。購入者の方々のご意見大変参考になりました。書き込みした時の気持ちは314さんのおっしゃる通りです。後は家族の気持ちを確認して決めたいと思います。

[317: 匿名さん]

今ってどれくらい残ってるの？
価格改定とかないの？

[318: 購入検討中さん]

値引き提示があった人。どの位いらっしゃいますか？

[319: 購入検討中さん]

はい。

[321: 匿名さん]

まぁ他物件と迷ってる時点だったら値引は無理だろうね。ここに決める前提で話しないと。

[322: 主婦さん]

驚くべき金額って気になる！
欲しいけど、予算オーバーで泣く泣く諦めようとしてるとこ。二割引くらいになるんだろうか。YesかNOか、ぜひとも320さんには反応していただきたい(＞人＜;)

[323: 周辺住民さん]

大きいマンションなのに夜は明かりのついていない部屋が多くて怖いです。

[324: 匿名さん]

205さん曰く、一割引くらいらしいですよ。
妥当ですね。

[325: 匿名さん]

スローペースだが、着実に決まってきてるようです。
北側棟は既に完売しました。
値引が先か売れるのが先か見ものですね。

[326: 匿名さん]

でも売れるの遅すぎでしょ。

あんなに自信満々だったわりには。

[327: 主婦さん]

>325
北側は価格低め設定だったせいですぐ埋まったでしょ。あとは賃貸だし。
今、値引き云々って話してるのは余りまくってる東・南・西の話。間違いなく完売の前に値引きでしょー。

まぁ、入居者からすれば値引き前に完売して欲しいんだろうけど。

[334: 購入検討中さん]

この物件、迷ってます。
立地、周辺環境、とても良いと思っていますが、
割りと売れ残っていますよね。
何故でしょう？

今後の販売は苦戦、スローペースになりそうですかね？

[337: 入居済み住民さん]

＞336さんへ

身長170cmちょいですが、問題なく住めてますよ。
確かに所々、低いなって思う所はありますが。。。

[338: 匿名]

天井そんなに低いのですか？

パークフロントテラス亀戸と迷っています。

まだ75～80平米くらいの間取りは残っていますか？

[339: 匿名さん]

天井は一部低いところがあるだけで、すべて低いわけじゃないですよ。リビングで2450かな。
それでも文句言う人はいるけど、ご自身でMR見に行って判断するのが一番ですよ～。

[340: 匿名さん]

天井は文句無いけど、バスタブ大きすぎない？
1418だと狭く感じる。1620以上無いと厳しいね。
なんであんなに大きい物にしたんだろうか？

[341: 匿名さん]

ネットで悪評だらけだから売れてないんです。
これじゃ、MRにも足を運んでもらえない。
他のMRに行かれてしまう。

[342: 匿名さん]

いいんじゃない？
別に341さんは困らないでしょう。

[343: 匿名さん]

自分が購入したマンションが不人気だと誰だって嫌なものです。

[344: 匿名さん]

しょうがないですよ
購入する自由、しない自由
みなさんもau使ってくださいね

[345: 匿名さん]

保育園の音はうるさくないのでしょうか？

[346: 匿名さん]

立地は抜群に良いのに売れないのは
構造に問題があるとしか考えられない。
あとは売主の態度とかもあるかもしれないし。

[347: 入居済み住民さん]

入居1ヶ月以上経ちますが、個人的には満足してます。
総武線と都営新宿線両方乗る機会があるので、本当に助かってます。
仕様は床暖房要らないからディスポーザー欲しいと思ってたので丁度良かったです。食洗機は出来れば欲しかったですけど。
保育園の音も今のところ全く気になりません。
まだ園児入ってないんじゃないの？っていうレベルです。

[348: マンション住民さん]

保育園は結構うるさいですよ。
屋上庭での園児の金切り声が響きます・・・
でも日中の少ない時間なので我慢できる範囲です
（マンション住民の子の方が早朝とか時間関係ないので気になります）

でも、私も立地にしては、お手頃価格だったので満足してます
仕様も生活次第でしょうが、普通に暮らすには問題ないです

[349: 入居済み住民さん]

とても住みやすく満足してます。

保育園の声は、向きによるかと・・・

うちは東向きの為か、全く気になりません

というか、聞こえません。静か過ぎるくらいです。

[351: 入居済み住民さん]

私も東向きだけど、子供の声は聞こえませんよー。
北側棟は聞こえるのかな？

[355: マンション住民さん]

北側は、最上階でも３階下に園庭なので、ある程度は仕方ないですね。
他の棟までは結構距離がありますし、北以外の棟の方にはあまり聞こえないと思います。
これからの時期、窓をあけることになるので、ちょっと心配ですが。

音は個人差が大きいので何ともいえませんが、私としては、中庭や駐輪場の音も、結構うるさく感じます。
これも棟や階によって違うのかもしれないですね

[356: 入居済み住民さん]

北側はベランダが内向きですからね。中庭や園児の声は響くので良く聞こえると思います。
その他の棟はベランダ外向きなので全くと言っていいほど聞こえません。
その代わり東側は高校の野球部の音が良く聞こえます。私は野球好きなのでたまに野球観戦します。
特に不満無くかなり満足はしてるのですが、強いて言えば新聞を取りに行くのが遠いです。

[357: 匿名]

一つ豆を
ここは新日鐵が売り主なので鉄骨はいいてすよ

[358: 匿名さん]

新日鉄は鉄鋼は良いかもしれんが
社員は三流以下。

[361: 匿名さん]

中国の方、多くないですか？