ザ・ミッドランドアベニューってどうですか？（その4）

[匿名さん]

その４となりました。
荒らしはスルーで仲良く情報交換しましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172604/


所在地：東京都江東区大島3丁目315番1他（地番）
交通：
総武線 「亀戸」駅 徒歩6分
都営新宿線 「西大島」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.17平米～84.76平米
売主：新日鉄都市開発
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発

施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：未定

[221: 匿名さん]

203さん
他業者の嫌がらせの可能性はありますよ。お客さんは値引き出来るものとして交渉しますが、実際本当に値引き出来ない場合、販売側はどうしようも無い。その結果なかなか売れないという状況に陥ります。

[222: 匿名さん]

でも、まとめてそういう業者に引き取ってもらうより
値引きしてでも個人に売っちゃったほうがいいのでは。

[223: 購入検討中さん]

1割か。4500の部屋を4000でというのもいけそうな気がしてきた。
この場所で4000ジャストくらいなら、いいね～。

[224: 匿名さん]

4000なら妥当だね。
そこまでいけたら定価で契約した人は可哀相だね。

[225: 匿名さん]

そこまで下げれるなら間違い無く買い。
でもどう考えても無理。これだけ地権者の数がいれば、そんなに安く土地買ってないよー。
まぁ値下げさせて購入した証拠の画像でも貼り付けたら信用するよ。まぁネタだからどうせ無理だろうけど。

[226: 検討中の奥さま]

個人電気料金が一割値上げになりますね。
段階的に更に値上げはあるんでしょうか。

[227: 購入者予定者]

ココで言い合いしても。。。
本気で買う気があるなら自分で行って交渉するでしょ！！

[228: 匿名さん]

大体その場で値下げ出来るの？
ＭＲは三井の従業員しかいないんでしょ。
リーダーは新日鉄だから
販売の手伝いしてるだけの三井が、独断で値下げは出来ないはずだよ。

[229: 匿名さん]

三井と新日鉄で前もって話ついているんではないですか？
たぶん、具体的に部屋ごとにいくらまで下げるかを。
みなさん1割を目安にしてますが、部屋によってはそんなに値下げしない予定のものもあるのではないでしょうか？

この掲示板の情報だけで判断しないで、自分でその部屋と価格が釣り合えば購入、くらいの気持ちが良いかと。

[230: 匿名さん]

＞２２６
テレビでそれ知って、

「えー・・」ってうな垂れました・・。
決まったものは仕方がありませんから、他で少々節約という感じですねー。

ここの各部屋の照明の数とかは標準なのかしら。
できるだけ一つで省エネで明るくなるタイプを設置して、気持ちエコってみようという意思はあるんですよね。
でも個人的に足元の深夜のライトは外せないかも・・。

[231: 匿名さん]

震災の前から着工していたから
省エネ設備は無いんじゃない。
太陽光パネルだって無いし。
屋上を庭園にするくらいなら
太陽光パネルを設置した方が良いと思うけどね。

[232: 匿名さん]

見えてしまったんだけど
アナログテレビを持ってきた入居者がいたのは
びっくりした。

[233: 匿名さん]

屋上の庭園って開放するんですかね？

[234: 匿名さん]

やっぱり子供の遊び場になっちゃってる。

ボール投げや自転車を乗り回したり。

管理人が注意するとか言ってたけどなにもなし。

入居前から危惧していたことがすべてその通りになってる。

[235: 匿名さん]

>234
どこが？

[238: 主婦さん]

>234さん

専業主婦なので平日の賑やかさは分かっているつもりですが、
ボール投げや自転車の乗り回しで騒音等の被害にあった事が、私はありません。
234さんは大変でしたね。

あまりに静かで、アイスクリームの移動車が気になるくらいです。

[239: 匿名さん]

北側の正面玄関の所のことを言ってるのでは？
保育園もあるし、現にうるさいんじゃないの。
ボール遊びとか自転車にしても
あそこで騒がれれば北側マンション住民は普通に不快だと思うけど。

[240: 匿名さん]

12階に宣伝の横断幕があったよ。
あそこはまだ売れていないから横断幕があるんじゃないかな。
高い階希望の人はご確認を。

[244: 物件比較中さん]

モデルルームを見てきました。
現時点で100戸以上まだあり、これから第５期販売で抽選、申し込みがなければ今後販売時期を引き伸ばすと言っていました。これだけ大規模なマンションになると完成後に販売をするものですとも言っていましたが、成約の赤いバラはほとんど付いていました。説明とバラの数が合わないのは、購買意欲を煽るため？

[245: 匿名さん]

＞成約の赤いバラはほとんど付いていました。

244は「このバラ、成約を意味するのですか？」と確認して書き込んでいるのだろうか？

[246: 匿名さん]

244ではありませんが、モデルルームにて赤いバラとピンクのバラが貼ってあったので違いを聞きました。
赤いバラは成約、ピンクのバラは申込みありと言われました。
因みに訪れたのはGW終わりですが、100戸も残ってなかったです。せいぜい60戸超でしょうか。

[247: 匿名さん]

100戸以上残ってるよ

[248: 匿名さん]

100戸以上残ってるとしたらほとんど西側かな？
販売開始時期かなり遅かったからね。
あと1階も結構残ってる気がするね。

[249: 匿名さん]

今日の段階では残り88戸でしたね。

[250: 匿名さん]

一階が二階より高いのがイマイチ

[251: 匿名さん]

大手の物件が値崩れすると周辺の相場が乱れて、中小デベは大変ですね。

[254: 匿名さん]

空室が多いとその分入居者の管理費の負担とかも
将来的に増えるんじゃない？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[255: 匿名さん]

増えないと購入者への負担が増える

[259: 匿名さん]

完売出来ないなら、最初から戸数を減らせばよかったのにね。
さすがに三流の新日鉄さんだわ。

[262: 匿名さん]

それは違うでしょ。

こんなに便利な場所なのに
売れ残ってるのなんて
やっぱり戦略ミスでしょ？

[264: 購入検討中さん]

色々見比べて、このマンションの購入を検討している者です。
ですが私たちの担当者さんは「値下げはありません」とおっしゃいます。

このスレを見る限り1割引になったと具体的な数字も出ているので、どっちが本当なのでしょう？

割引で購入された方、前の方も書かれてますが、
証拠画像の貼り付けをお願いします。

[265: 匿名]

モデルルームグランドオープン当時の大盛況な状況からは
想像できないほどの売れ残りだなぁ。
売り主も困惑してるだろ。

[266: 匿名さん]

私も値下げは無いと言われました。
値下げ情報は別業者の嫌がらせの可能性大。
こういう情報に振り回されると決めるに決められなくなるからね。

あくまでも三井側に値下げする権限は無いので、値下げできるとすれば
新日鉄とコネがある人は多少下げてもらってるんじゃないでしょうか。

[267: 匿名さん]

善意で値下げがあったことを書き込んでいるのに、証拠証拠ってなんだか感じ悪いですね。他人の値下げ交渉の為に証拠を出せと言うなら、もっと言い方があるのでは？私は業者じゃないし、値下げ交渉もありましたが、まだ決めかねているので証拠はありません。因みに新日鉄にコネもありません。

[268: 匿名]

「割引で購入された方」への問いかけだろ。
決めかねてる人が(契約も済んで無いのに)画像出せる訳ないじゃん。
267の意味が分からん。

[269: 匿名さん]

267さんが言ってるの値引きというか、キャンセル住戸じゃないの？

[270: 購入検討中さん]

あれだけ残ってるとかびとのたたかいですね。

[271: 匿名さん]

269
これほど売れ残っている状況で、真の売れ残りとキャンセル住戸を分けるとは思えないけど。

此処は価格崩壊物件として歴史に名を刻むかもね。

[273: 匿名さん]

値下げの話はもしかしてＭＲ住戸のことなのかなぁ？

まあでも値下げの事実を探している間に、もしかしたら希望の間取りは無くなってしまうかもしれません。
もともと高過ぎるマンションではないので、既に定価が予算内なら勇気を出して今の価格で決めることも必要なのだろうと思っています。

住んで幸せなら、この価格で買っても後悔しないマンションだと思うなぁ。

[275: 検討中の奥さま]

荒れてますね…
検討してますが、値引きがあるという書き込みを見ると、まだ決断には早いのかと腰が引けてます。でも273さんの書き込みももっともだと思うし、高い買い物って難しいですね

[276: 匿名さん]

明るいのに
こんな時間から廊下の電気つけてるし。

普通、１８時からとか決まっているものではのではないのですか？

どういう考えなんだろか、管理会社・管理人は。

[277: 匿名さん]

まぁ希望の間取り、階が決まって予算範囲であれば決めた方が良いでしょうし、特にどこでも良いのであれば、ギリギリまで引き伸ばして値引狙いで良いと思います。

それにしてもデベ批判はこのスレではすっかりお馴染みになってきたねw

[283: 匿名さん]

新日鉄が浅はかな金儲けの為に単純に戸数を多くして、
構造を二の次にした。
それで売れないのなら批判されて当然。

[293: 匿名さん]

売れ行きの悪さには、この掲示板の書き込み内容も影響しているのでしょう。
普通、ネットで調べて悪評なら申し込まないですからね。

[294: 匿名さん]

＞日本人の身長も伸びているのに、あの天井見たらイヤになるでしょう。

天井高はどのくらいなんですか？
もしかして、２４０cmもないとか？

[295: 匿名さん]

廊下側のニ部屋、窓の上に梁が出てて、そこの高さが確か180くらい。背の高い人が背伸びしたらぶつかる感じ。

[296: 匿名さん]

そんなに低いんですか
私にとって窓際は唯一タバコを吸うのが許された神聖な場所・・・
あまりにもヒドイ
もうスチール缶のジュースは買いません

[298: 匿名]

>296
缶コーヒー飲めなくなってしまいましたね。
ただその抗議の姿勢は素晴らしいと思いますよ。
私も立地で期待してたのに裏切られた感じで憤慨している一人です。
私の場合、缶コーヒーが飲めなくなるのは生死に関わるのでできませんが、
今度車を買い替える時はオールアルミボディーの車にすることにします。

[299: 匿名さん]

180って駐車場でももう少しあるだろw
それが5000万以上するなんてどうかしてるぜ。
逆に気になってMR見に行くレベル。
一応ここらでは高級マンションなんだろ。

[300: 匿名]

295の情報はあながち間違ってはない

[301: 匿名さん]

梁はもう少し高いでしょ。多分、１９０㎝位。

[302: 購入検討中さん]

真剣に検討していて、地盤とかは割り切ったんですが、どうしてもオール電化が気になって踏ん切りつきません。普通の人は人生で何回も買うような物じゃ無いので。購入者の方はオール電化はどう考えましたか?

[303: 匿名]

３０２さん
踏ん切りがつかない理由はなんなんでしょうか

[304: 購入検討中さん]

303さん
簡単に言うとオール電化の将来性です。普通に考えるとガスも使えた方が最近の状況ではリスク分散できる気がします。また、原子力分を水力や風力でそう簡単には補填出来ないと思っています。ガスはシェールガスとかも出て来ている事を考えると、どうしても手放さないといけなくなった時にオール電化が過去の遺物にならないかと不安です。素人考え且つ長文すいません。

[305: マンション住民さん]

なんだかんだ言っても、電気はなくならないんじゃないでしょうか。
現在、日本国民のほぼ100％が使ってる訳だし、要は何を利用して発電するかじゃないでしょうか。
シェールガスが一般化しても、シェールガスで発電するというのであれば、原子力や火力のような
発電方法の一つであり、電気としては使い続けられると思います。文系素人なので間違っていたらすみません。

[306: 匿名さん]

原発の影響でオール電化の風当たりが強くなってますが、中長期的に見ても圧倒的に電気だけが不利になるのは考えにくいと思われます。
シュールガスも国内において一般的になるのはまだまだ課題があります。
これからガス代も上がってきますから結局同じことですよ。

[307: 購入検討中さん]

コメント有難うございました。確かに原発関連で電力ばかりがメディア露出してますが、ガスも少なからず値上げされたりするでしょうから、電力のみが苦境に立たされる事は無いかもしれませんね。家族と相談して見ます。

[308: 匿名さん]

このご時世で、あえてオール電化に飛び込むのは、相当変わり者ですよね。

[309: 購入検討中さん]

確かに短期でオール電化を考えれば変わり者かもしれないですね。中期で考えてどうなのか？で悩んでます。

[310: 匿名さん]

短期的にこれだけのリスクがあるわけですから、中長期では更にリスクは増えるでしょう。
近いうちに震災が起こる確率も70%とかなりの高確率ですし。
インフラを分散させることで、リスクを分散させておくのは当然ではないでしょうか？
中長期的な視点では尚更だと思いますが。

[311: 購入検討中さん]

震災リスクは電気もガスも似たような物と考えてます。一長一短と判断しました。正直、震災が有る事、前提ならばほとんどの物件に不安要素が有ると思います。考えているのはエネルギー供給における今後の見通しです。

[312: れっど]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[313: 匿名さん]

>311
いやいや、だからエネルギー供給のリスクを少しでも分散させるべきと書かれてるじゃん。
今後の見通しなんて、この掲示板に解を求めること自体がナンセンスだよね。

[314: 匿名さん]

とりあえず、購入した人がオール電化についてどう思ったのだろう？特に気にしなかったのか、不安要素ではあるが思い切ったのか。
個人的にはオール電化は電気代の値上がりもあるしちょっと気にはなる。でも色々探しているうちに自分的にパーフェクトな物件ってない気がしてきたし、そこは妥協なのかなぁと思う。302さんはそこが気になってしょうがないなら、やめたらいいのではないかと…

[315: 購入者さん]

エネルギー供給リスクの分散といっても、ガスの給湯は電気がないと使用できません。コンロは電池なので使えますが。

うちは、出来ればオール電化ではない方が良かったですが、立地や周辺環境や利便性を優先させました。
すべての理想どおりの物件はなく、優先順位をつけた結果です。

[316: 購入検討中さん]

色々と有難うございました。購入者の方々のご意見大変参考になりました。書き込みした時の気持ちは314さんのおっしゃる通りです。後は家族の気持ちを確認して決めたいと思います。

[317: 匿名さん]

今ってどれくらい残ってるの？
価格改定とかないの？

[318: 購入検討中さん]

値引き提示があった人。どの位いらっしゃいますか？

[319: 購入検討中さん]

はい。