ラグナヒルズってどうですか？その３

[匿名さん]

ラグナヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市千種区徳川山町6丁目101番2他（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「自由ケ丘」駅 徒歩7分
間取：3LDK ～4LDK
面積：76.66平米～102.24平米
売主：矢作地所
売主：野村不動産　名古屋支店
売主：トヨタホーム

物件URL：無し
施工会社：矢作地所　野村不動産　名古屋支店　トヨタホーム
管理会社：未定

【タイトルに「その３」を追記しました。2012.8.16　管理担当】

[841: 匿名さん]

名古屋を良く知っている人は買わないっていう意味ですか？

[842: 匿名]

８４１さん、そうは言ってないっしょ。
８４０さんどういう事なんですか？

[843: 匿名さん]

ﾗｸﾞﾅﾋﾙｽﾞの南棟11階床面の躯体工事ｺﾝｸﾘｰﾄ打ちが終わり、あとは、壁と屋上を残すだけとなっているように思われます。他棟も同時に進捗しております。

[844: 匿名]

営業さん、ありがとう！

[845: 匿名さん]

みんな30代で購入するんだ。

40代になってからでもいいかなと思ったけど、30代のうちに買っておかなくちゃいけないかな。

データありがとうございます。今までチラ見でしたが、これからはがっぷり四つでいきます。

[846: 匿名さん]

安いのが取り柄だからね。

[847: 匿名さん]

３０代の購入は長期のローンが組めるから、購入は若く早めの時期が良いのかなぁ・・

[848: 匿名]

トヨタ社員で持ち家がない家は何回か案内がきて電話で勧誘もされた

ここ買うならＴステージのほうが全然いいかなと思った

わざわざ三河方面に車通勤する人にはむいてないよね

イメージ的には電車で通勤する人が多そう

[849: 匿名さん]

基本的に完済時の年齢を重視するのでローン組むのは早い方が良いですよ。勤続年数とかと同じく重視しているらしいです。

でも４０で購入して２０年ローンなら良いじゃないですかね。

[850: 匿名]

８４８さん日進か三好辺りで探した方がいいかもね

[851: 申込予定さん]

今週抽選会ですね
次回申し込もうと思ってるので、
抽選会に行かれるかたはどんな様子か詳しいレポお願いします！！

[852: 匿名さん]

>>843
最近写真がなかったので現場の状況レポートは嬉しいです。
とうとう11階ですか、もう少しですね。また現地を見に行ってみようと思います。

3期は次の日曜日が申し込み締め切りなんですね。
抽選になったりしますか？申し込みされた方の報告が聞きたいですね。

[853: 匿名]

週末は書き込み少ないね‥

[854: 匿名さん]

ネタももうできったのでしょう。
今後は住民の為の情報交換の場になるといいですね。

[855: 物件比較中さん]

そうですね。
この間家にラグナの広告届きましたよ。第３期も６０戸即日完売だとか？すごいですね。なんだかんだ売れてしまいそうですね。

[856: 匿名さん]

もう、広告する必要ないじゃん。
誰に向かってアピールしているのだろうか。。。

[857: 物件比較中さん]

855です。
そうなんですよ。誰に向ってアピールしてるのでしょう…
当選倍率高い方がイメージがいいんですかね。

[858: 物件比較中さん]

ラグナのモデルルームの横にザパークハウス東山公園の旗持った人がおった。
その近くに売る気の無いプレミスト東山公園。
ラグナの物件の近くには不思議な位売れないグランドメゾン自由が丘。
どこにしようか？

[859: 匿名さん]

チラシは4期の為じゃないですかね。

[860: 匿名さん]

実はそんなに売れてないから営業してんでしょ？

[861: 匿名さん]

８５５さん

申し込み締め切り前から完売なんてどうして分かるんですか？
チラシにそれらしく書いてあったとか？

[862: 匿名]

自分は断ってるのに広告がきてるよ。

[863: 匿名さん]

第3期販売は第1期、第2期で抽選ハズレした人達が再度挑戦され、申し込み状況、今まで経過から予想が付くと思います。第3期販売の抽選日が公表されていないが行われるのですか？これからは先着順になるかも・・！

[864: 匿名さん]

８６０さん
第1期、第2期販売時期も平和公園のイベント時、地下鉄駅前でのチラシの配布をしており、イチガイにはわかりません。

[865: 匿名さん]

戦略としては、販売戸数や販売時期を曖昧にしておいて、
完売が見込めそうな戸数を完売が見込めそうな時期に売り出して、
即日完売を演出していく感じでしょうか。

このままいくと第６期ぐらいまではやりそうですね・・・

[866: 匿名さん]

865さんへ
来年４月に入居なので第４期が最終販売となると思います。限られたスタッフ数、契約、オプション受付まである程度期間が必要と思います。

[867: 匿名さん]

いやいや、４期で終わることはないと思いますよ。
なぜなら、３期が即日完売したとしても、残りが６７戸もあり、
これを一気に売り捌くのは至難の業です。
売れる分だけ小出しにして、常に完売のイメージを前面に押し出し、
苦戦が予想される販売最終段階を乗り切る作戦だと思います。
オプションは一定段階を過ぎれば選べなくなるだけのことで、
販売側はあまり重視してませんよ。

まあ、良い悪いは別として、売れ残りを最小限に抑えるために、
販売側はいろいろ考えてますよ。

自分はこの努力を応援しています。
頑張って完売してください。

[868: 契約済みさん]

4棟ありますから、4期で残りがあれば最終期となるのではないでしょうか。

[869: 匿名さん]

868さんへ
私も同じ考えで、第3期まで233戸で第4期で残りの67戸が最終で売残りは先着順受付が妥当と思います。買う人は大きな買い物なので、お互いに入居までに準備期間が必要です。残りの販売方法が気にかかりますね。

[870: 匿名さん]

そうですね。第4期までは、販売側は購入希望者に公平に購入チャンスを与えるのが責務です。売残物件は自由に販売方法を決めればよい事です。

[871: 匿名さん]

残り６７戸を一斉に販売すれば、必ず一定期間売れ残る住戸が発生します。
消費者心理は「売れ残り」の響きに敏感です。
売れ残っている物件を売り出し時と同じ条件で売るのは難しいものです。
ということで、販売側は売れ残りを発生させないために、
正式な売り出し前に徹底した市場調査を行い、売れると見込んだ分を小出しに売りに出すのです。
売れることが分かっているアクア棟を小出しにするのは、各期に目玉を用意して客寄せを行うためです。
販売側は全戸完売に向けて必至です。
購入検討者はそういったことも念頭に入れて、検討する必要があります。

[872: 匿名さん]

今日は抽選会あったのかな？
行かれた方いたら、販売状況などレポートお願いします。

[873: 匿名さん]

やっぱ売れ残るなこの物件。怖いもん、夜歩くの。

[874: 匿名さん]

同感。

[875: 匿名さん]

思うのは勝手だけど完売した後のコメントは忘れずに！

経験上では今までの売れ行きと特別に高い部屋が無いのだから
完売しないはずがない。

[878: 匿名さん]

昼間は雰囲気は良い。購入前に深夜の現地は見ておいた方がいいね。

[885: 匿名]

まぁ、夜は周辺暗いけど駅は近いからね。あと墓地と精神病院が許せるなら買いだね。この場所なら安いんじゃないかなぁ。

[886: 匿名さん]

今日、抽選になった部屋あるのかな？

[887: 購入検討中さん]

現在残り60戸とのことですが、現在販売している戸数でしょうか？

[888: 匿名さん]

887さんへ
第3期販売が60戸です。（第1期販売110戸、第2期販売63戸が即日完売）

[889: 匿名]

正直、墓が見えるのになんで売れるんだろうって感じです。営業がうまいんだろうね。

[890: 匿名さん]

墓は誰しもが入る聖なる地ですから、皆様が思うほどマイナス要素ではない(住む分には)、ということでしょう。