ラグナヒルズってどうですか？その３

[匿名さん]

ラグナヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市千種区徳川山町6丁目101番2他（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「自由ケ丘」駅 徒歩7分
間取：3LDK ～4LDK
面積：76.66平米～102.24平米
売主：矢作地所
売主：野村不動産　名古屋支店
売主：トヨタホーム

物件URL：無し
施工会社：矢作地所　野村不動産　名古屋支店　トヨタホーム
管理会社：未定

【タイトルに「その３」を追記しました。2012.8.16　管理担当】

[629: 匿名さん]

まだアクアの一部を小出しに完売を演出してるだけで決して好調ではないだろ。これから販売するシティ、フォレストは苦戦必至だろうな。

[630: 匿名さん]

同じ野村で比較しても、あるいは大規模どうしで比較しても　販売好調とはいえない。

　　　　　　　　　完売率（２期終了時）　　完成時期　　　総戸数
・ラグナ　　　　　　　５８％　　　　　　　２０１３/１　　３００　　　
・プラウド久屋　　　１００％　　　　　　　２０１３/１　　　８４
・池下タワー　　　　　８０％　　　　　　　２０１４/１　　３５４　　　　

[631: 匿名さん]

今人気があるのは、都心回帰、駅近（徒歩３分以内）
該当しないラグナが、少し厳しいのは仕方ないか。

[632: 匿名さん]

ヴィラスもセントアースも大規模物件は、完成後、売れ残っています。しかも近くのグランドメゾンも。
８ヶ月後、こちらも同じ立場にならないかと気になります。

[633: 匿名さん]

買う人にとっては、売れ残ろうが関係ないじゃん。。
営業はいろいろ思うところがあると思いますが。。


都心のタワーマンションは、老後かな。

[634: 匿名さん]

終の棲家の人にとってはいいが、売残りがあれば、中古で売る時、影響あるでしょう。

[635: 匿名さん]

大規模マンションだもの。
売れ残る可能性は高いでしょ。

売れ残ってると中古販売の価格も下がりそうですよね。

転売したい人はご注意を～。

[636: 匿名さん]

すぐに中古で売却する予定はないので、中古価格はあまり気にしませんが、
住み始めているのに、『販売中』という垂れ幕は、止めてほしいです。
まるで『不人気物件、売残り中』と見られるのではないかと嫌な感じです。
そう思うのは、私だけかもしれませんが。

[637: 購入検討中さん]

抽選会はやっぱ、行った方がいいのかなー？
みなさん行かれます？

[638: 匿名さん]

636
それは貴方の我がままです。完売するまで仕方がないですよ・・！

[639: 契約済みさん]

なんか皆さん３００戸を一律に考えておられるようですが、仮に売れ残る戸があったとしても、
それはその戸固有の条件が、需要と供給で成り立つ市場で受け入れられなかっただけのことです。
逆に言えば、抽選があったような戸は、本来の市場原理ではもっと高くなったはずなのに、
デベロッパーによる一斉売り出しということで、価格設定に制約があったため安く買えたのです。
各戸の本当の価値は、各戸セリ売りにすれば分かります。
中古販売時には、まさに本来の市場原理がそのまま出た価格設定となります。

一部売れ残りがある物件という影響が全くないとは言いませんが、抽選で当たった人や、
抽選にならずとも、販売側の必至の調整が行われた人気棟の高層階の方は心配ないでしょう。
心配する必要があるとすれば、売れ残るような戸と同条件の戸を買ってしまった人です。
と言ってしまうと批判を浴びそうなので、誤解のないように言っておきますが、
もちろん契約者として売れ残りのないことを強く願ってます。

[640: 匿名さん]

売れ残りを買う場合は選択肢狭くなり、300戸もあれば完成時期までに100％完売は無理と思います。（途中でわけありのキヤンセルが出ます。)

[641: 匿名さん]

人気棟の高層階を買われたのですね。だから高みの見物？

[642: 匿名さん]

639
中古市場においても人気棟の高層階だけが別格というのには無理があるのでは・・
マンション全体の価値（価格）が下がれば、人気棟の高層階といえども、低い価格に収斂、
つまり、新築当時にあった住戸の価格差は、縮小すると思いますよ。

中古市場においてマンション全体の人気があまりないのに特定の住戸だけが人気というのは、
考えにくいと思います。　逆にマンション全体の人気があれば、条件がよくない住戸でも
売りやすいかもしれません。　中古市場において各住戸の価値だけでなく、マンション全体
の価値も重要ということです。　マンション全体の人気とは、早期に完売するということです。
果たして高みの見物でいられるのかな？

[643: 契約済みさん]

642さん

価格差が縮小するというのはその通りですね。
建物の価値なんて減価償却であっという間になくなります。
そうなれば、当然価格差も縮小する。
ただそれだけの話で、今回の話とは筋違いです。

マンション全体の人気が重要なのもその通りで、早期完売が人気のバロメーターなのもその通りです。
ただそれは、１棟物で全戸似たような条件のマンションの話じゃないですか？
よく見てください、本物件は価格差にも表れているように、棟ごとに条件は全く違います。
それがもし販売状況に影響したとしたら、中古になればみんな一緒といった整理は、
乱暴ではないでしょうか？

私は日当たりと眺望が気に入って選んだので、それが変わらない限り売りに出す気は全くなく、
価値があってもなくても関係ないですが、結果は中古として売りに出された時にわかること。
この論争は不毛なのかもしれませんね。

[646: ビギナーさん]

はじめ営業さんに毎回完売と聞いた時に疑ってました。まだ疑ってます。。。
てっきり売れ残りは次にまわしているものだと思ってましたし、
3期くらいでテレビで紹介して売れ残りを少しでも解消してるんだと１人で感心もしてました。

荒らしじゃないですよ。ここの営業さんって、いい意味でしつこくて営業熱心ですよね？

[649: 契約済みさん]

私は現地に行き、環境を見て、全てを納得して決めました。
不安な方は、一度現地に行かれることをオススメします。

[650: 匿名さん]

嫁は素敵な所ねと言ってましたが

モデルルームの場所の事でした。

[651: 匿名さん]

地図で見ると不安要因は多数ありますが現地を見ると確かに緑と水が気持ち良いですね。墓地も市営住宅も池も精神病院も以外と気になりませんよ。ただ蛾や蚊は多いでしょうね。MRの様に網戸なしでリビングからベランダまで全開で開放感を味わうのは難しいでしょうね。住む人次第な物件であることは確かですよね。

[652: 匿名さん]

＞650

モデルルームかあ

[653: 購入検討中さん]

ここは一つ一つの不安要素がでかいですね。

[654: 匿名さん]

余程、気に入らないと、購入するにはハードルが高い物件ですね。

[655: 匿名さん]

↑
荒らし投稿で、削除依頼しました。

[656: 契約済みさん]

私は、余程気に入りました。

[658: 匿名さん]

657さんと同意見。
特にここに関しては、良い意見も悪い意見も聞きたいです。
少しでも良くない意見が出ると、荒らし投稿というのは、逆に違和感を感じます。
言論統制じゃあるまいし、雰囲気を壊すだけです。

[659: 匿名さん（旧住まいに詳しい人）]

買うのを迷っている時は多様な意見がほしいと思い、
買う気になると悪いコメントが憎くなり、
買う気が無くなると悪いコメントが欲しくなる。

それを知らないとエライ目にあう。

[660: 匿名]

買う気が無くなったら、潔く退出願います。

[661: 匿名さん]

６６０さんに同感です。明らかに荒らし投稿は迷惑千万・・で退室だ！

[662: 匿名さん]

マイナス意見がでると必ずすぐに削除依頼があり削除されています。明らかに特定の意見に誘導する意図があります。意見交流の場を支配しようとするものこそ去るべきです。マイナス意見を抹殺することは、購入者の判断に著しい不利益をもたらす可能性もあります。このスレを常に監視し特定意見に誘導しようとしているものは誰ですか？営業マンですか？

[663: 匿名さん]

662に同感です。
意見の捉え方は人それぞれです。
私から見ればネガティブな意見を「即削除だ」と騒ぎ出す人こそ、
私からしたら荒らしに思います。

[664: 契約済みさん]

お墓→高級住宅地「八事」も似たような環境です。
病院→騒がれている医療観察病棟の病床数知ってますか？皆様が思ってるよりかなり少ないです。
　　建て替えで、煙突もなくなり、見た目も良くなります。
市営住宅→名古屋市内によくあるものとは違い、モデル地区として再開発されており、新しくキレイです。
　　　　建物がキレイだと住民もマナーが良くなるのか、他の市営住宅周辺とは雰囲気が全然違います。

とは言え、マイナス要素であることは事実であり、それは否定できませんが・・・

がしかし、これだけの自然豊かな環境と、それなりの交通利便性を併せ持ったマンションが、
この先名古屋市内のどこにできますか？二度とないです！！
自然が好きで、緑に囲まれた生活を望む方は、ぜひ現地を見て来てください。
上記マイナス要素なんて吹っ飛びますよ。

[665: 匿名さん]

658
貴方の違和感を感じるには・・逆に貴方に違和感を感じる。

[666: 匿名さん]

665
折角、664さんがまとめてくれたのにまた逆戻りさせた。
いろんな意見を認めず、ネガティブな意見を「即削除だ」と
騒ぎ出す人と同じだね。いつまでも荒れてほしいのだろうね。

[667: 匿名さん]

664さんのまとめが的確だと思います。

病院があったりお墓があったり何やかや難癖つける人はつける場所。ですが、逆にこの立地で残っていた土地なんだからそのくらいはあるだろうと思う人が多いのでしょう。

土地を見てみると「良い」「悪い」が判断できるはずです。

[668: 匿名さん]

667
ラグナヒルズの建設地は、前愛知県職員住宅の跡地で、当初、文化施設の建設予定でしたが、県が財政難の為、払い下げになった土地です。

[669: 匿名さん]

文化施設か。老人ホームなら素敵な立地やな。

[670: 匿名さん]

今後、人口減少や、産業空洞化などが進行し市内に好立地がでる可能性は、いくらでもあると思いますよ。ただ千種区で緑豊かな物件はでないかもしれないね。

[671: 匿名さん]

667です。

＞前愛知県職員住宅の跡地で、当初、文化施設の建設予定でしたが、県が財政難の為、払い下げになった土地です。

あっ、そうなんですか。

教えてくださりありがとうございます。

[672: 住まいに詳しい人]

ネガティブ意見がすべて削除されるならばこのサイトはただの販売側の宣伝サイトということだな。
もういいじゃない、解かる人にはわかるし解からない人にはわからないんだから。
ほんとにいいとこ住んでる人には「見る目があるなあ」と思うし、
そうでないとこ住んでる人には「見る目がないなあ」と思えばいいだけのこと。

[673: 匿名]

お爺ちゃんになったら住みたくなるようなマンションですね！

[674: 匿名さん]

ラグナヒルズの第3期申込登録受付が5月19日～5月27日と発表されましたが第3期の発売は何邸かなぁ？

[675: 匿名さん]

今週末からなんですね

[677: 匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートです

[678: 匿名さん]

676
貴方はそのような考え方しか出来ない可哀相な人です。

[680: 申込予定さん]

矢作と野村の社員が書き込み止めたら情報も入らなくなるから
「必要悪」と考えれば、ありではないですか？

[681: 匿名さん]

物件のアピールや解説は、購入者の重要な情報となりますが、マイナス意見を迫害することは、必要悪ではありません。購入者に重大な不利益をもたらす可能性があります。営業マンが販売に必死になるのはわかりますがプラスもマイナスもある物件です。マイナスも十分理解した上で購入してもらうのが営業マンの最低限のモラルだと思います。

[682: 匿名さん]

営業が削除依頼しているのが確定してるの？

[684: 匿名さん]

確定なんかしていないよ！単なる思い違いだ！

[685: 契約済みさん]

第三期６０戸の販売です。
おそらく即日完売の可能性が高いと予想されますから、これで２３３戸の販売となりそうですね。
竣工約八ヶ月前ならいい感じではないでしょうか？

[686: 匿名さん]

営業マンだって、仕事ですから、売り切ったら静かになります。。

[687: 匿名]

ここの営業さんは必死すぎて引くわ。

営業さんが出てくるのってラグナヒルズくらいなんじゃないの？

[688: 匿名さん]

687
営業さんとは誰のこと！？個人的にはひいて貰って結構でだよ！歓迎したくない。

[689: 匿名さん]

６８７
同感、ドンドン引いてくれ、その方が嬉しいです。

[690: 匿名]

歓迎ってマンションギャラリーの事なんでしょ。別に営業マンに歓迎されても困るし買うときは買うよ。

[691: 匿名]

ここは駅近で緑もあって子供を育てるには最高の場所ですね！
隣には平和公園もあって公園が庭みたいです。
この前マンションギャラリーに行ってみたけど営業の方もとてもいい方達でしたよ。

[692: 購入検討中さん]

690
違うよ!個人的に同じ住民になって欲しく無いの意味です。689より

[693: 匿名]

691

営業さん

自演おつ〜 ﾜﾗ

[694: 匿名さん]

691
どうしてそんな考え方しか出来ないの

[695: 匿名さん]

↑
691→693です。失礼しました。

[696: 匿名さん]

687.693
考え方が哀れな人！

[697: 匿名さん]

いや、でも全く関係ないオレから見てもなんとなく
営業がいる気がする。

なんか他のスレとは違うよね。

まぁオレは関係ないから、営業がいた方が見てて面白いから
いいんだけど！笑
このスレのファンです

[698: 匿名]

６８７さん、必死すぎるのもうざいよね。
気持ち分かります。
営業さんはもう少しうまくやってね。

[699: 匿名]

自分も営業の方いると思いますよ。
前に駅からマンションまでの明るさ聞いたら電灯の本数答えてる人がいなかった？普通はあり得ないでしょ。

[700: 匿名]

６９２さん、営業さんがネットまできて営業してて引いたら一緒に住みたくないんですか…
そんな考え方だとマンション生活大変ですよ。もうちょっと自分を見つめ直してね。
子供の声がしただけで怒鳴りこんでくるのはやめてね。

[701: 匿名]

駅がこんなに近くで自走式！
値段も手頃で言うことないね！

[702: 匿名さん]

子供のしつけはきちんとしてね。

[703: 匿名さん]

マンションで駅7分は、駅近ではないだろ。東別院1分だって自走式じゃん。

[705: 匿名さん]

頑張る場所が違うがな…笑

[706: 匿名]

７０３さん
ここは隣に平和公園という名の庭があるんですよ。凄くないですか！

[707: 匿名さん]

東別院だって寺が庭だがね。

[708: 匿名さん]

703

東別院の駐車場は一般のコインパーキングの一部だよ。だから不特定多数の車が駐車される。しかも委託だから値段も月極並み。

セキュリティ面にしても値段面もアホくさいね。

[709: 匿名さん]

池下タワーも金持ちは、自走式だがね。サラリーマンならラグナヒルズで我慢するしかないがね。

[711: 匿名さん]

そして第3期も完売するのであった…。

[713: 匿名さん]

いろいろマイナス要素がある中で善戦してるんじゃない？ただシティとフォレストは買い手がつくのか、心配だね。

[714: 契約済みさん]

池下は風俗街ですし、東別院も商業地域です。
そんな所で子供を育てたくありませんので、
お金があっても絶対に選びません。

都心のタワーマンションは、洗練されたビジネスマンも多いけど、
夜景に憧れる田舎育ちのいわゆる成金の方も意外と多いと聞きます。
また、純粋居住目的ではない方の購入もよくあるそうです。
そういった方々はよく住人間のトラブルを起こすそうです。

そもそも、池下や東別院とラグナはターゲットが違います。
ラグナには自然を愛する穏やかな人達が集まってほしいです。

[715: 匿名さん]

そして野村は安く仕入れた土地を高く売りつけてガッツリ儲けるのであった…。

[716: 匿名さん]

699
貴方は何様ですか？外灯の本数を答えて何処が悪い？答えた人に対して失礼だ！こんな事を批判する意見は迷惑だ！やめてくれ！

[717: 匿名さん]

平和という名をつけるには、それなり過去、現在があるんだろうね。

[718: 匿名]

どう考えてもラグナヒルズのが高級感があるな。

[719: 匿名]

街灯の本数なんだけど一般の方が数えてるとなるとおかしいけど、営業さんが数えてるなら営業熱心って事だよ！