ラグナヒルズってどうですか？その３

[匿名さん]

ラグナヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市千種区徳川山町6丁目101番2他（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「自由ケ丘」駅 徒歩7分
間取：3LDK ～4LDK
面積：76.66平米～102.24平米
売主：矢作地所
売主：野村不動産　名古屋支店
売主：トヨタホーム

物件URL：無し
施工会社：矢作地所　野村不動産　名古屋支店　トヨタホーム
管理会社：未定

【タイトルに「その３」を追記しました。2012.8.16　管理担当】

[621: 匿名さん]

東洋経済臨時増刊の「進化する名古屋」のなかでもマンションのコーナーがあってラグナヒルズがチラッと出てました。
名古屋のマンションの「東京化」というキーワードで説明されてました。
つまり大規模化しているということでした。

広告料うんぬんは抜きにして、池下タワーやヴィラス、ラグナヒルズは名古屋においてはこれまでなかった都心部の大規模マンションということでその売れ行きが注目されてる物件であるとは思います。
１年ほど前も某新聞がヴィラスやラグナヒルズ、セントアースを取り上げて名古屋のマンションの大規模化を記事にしていたこともありましたよ。

[622: 匿名さん]

そうですね。
民放テレビ局はCMの広告料で成り立っている。当然、CMの多い会社にテレビ局が協力するのが当たり前、また、直接にＳ社が競合先のＮ社への打診は疑問です。テレビ局がＮ村に声を掛けるのが自然の成り行きだと思います。

[623: 匿名さん]

積水がスポンサーの番組だったかどうかは知りませんが、
いくつか上に投稿されている方がそう書いているので、、、
もしそうだとして
その中で野村の物件を紹介しますかね。

食品・飲料等だとよくスポンサー以外の商品が映るとボカシが入ってますよね。
それほどスポンサーに気を使っているのに
競合他社のマンションを紹介するなんて考えにくいような気がしたので。

まぁこの話題、どうでもいいですねｗ

[624: 匿名さん]

的外れのコメントが多いね。
マスコミ報道（新聞記事、ＴＶ報道・・）には、必ず意図や裏がある。
それを見抜くだけの洞察力が必要。つまり本質を見抜く力。

マンション購入だって同じことがいえる。
ここは、容易に騙されそうな人が、多いようなので、
マンション購入にあたって、騙されないようにして下さい。
この話題、これでＥＮＤ。

[625: 契約済みさん]

本当に売れていないかどうか、モデルルームに行って販売状況確認してみて下さい。
かなり順調に売れていて、３期の問い合わせも多い様です。

[627: 匿名さん(旧住まいに詳しい人)]

千種区で駅から１０分以内で浸水が無くて値段を抑えれば売れないはずがない。
デベはもっと強気の値段を付けたかったと思うが、
他のマンションの売行きを見て少し弱気になったか？
まあ、それでも個人的な尺度では決して安くは無いと思う。

[628: 匿名さん]

>>625
そんなに売れ行き芳しくないみたいだよ

[629: 匿名さん]

まだアクアの一部を小出しに完売を演出してるだけで決して好調ではないだろ。これから販売するシティ、フォレストは苦戦必至だろうな。

[630: 匿名さん]

同じ野村で比較しても、あるいは大規模どうしで比較しても　販売好調とはいえない。

　　　　　　　　　完売率（２期終了時）　　完成時期　　　総戸数
・ラグナ　　　　　　　５８％　　　　　　　２０１３/１　　３００　　　
・プラウド久屋　　　１００％　　　　　　　２０１３/１　　　８４
・池下タワー　　　　　８０％　　　　　　　２０１４/１　　３５４　　　　

[631: 匿名さん]

今人気があるのは、都心回帰、駅近（徒歩３分以内）
該当しないラグナが、少し厳しいのは仕方ないか。

[632: 匿名さん]

ヴィラスもセントアースも大規模物件は、完成後、売れ残っています。しかも近くのグランドメゾンも。
８ヶ月後、こちらも同じ立場にならないかと気になります。

[633: 匿名さん]

買う人にとっては、売れ残ろうが関係ないじゃん。。
営業はいろいろ思うところがあると思いますが。。


都心のタワーマンションは、老後かな。

[634: 匿名さん]

終の棲家の人にとってはいいが、売残りがあれば、中古で売る時、影響あるでしょう。

[635: 匿名さん]

大規模マンションだもの。
売れ残る可能性は高いでしょ。

売れ残ってると中古販売の価格も下がりそうですよね。

転売したい人はご注意を～。

[636: 匿名さん]

すぐに中古で売却する予定はないので、中古価格はあまり気にしませんが、
住み始めているのに、『販売中』という垂れ幕は、止めてほしいです。
まるで『不人気物件、売残り中』と見られるのではないかと嫌な感じです。
そう思うのは、私だけかもしれませんが。

[637: 購入検討中さん]

抽選会はやっぱ、行った方がいいのかなー？
みなさん行かれます？

[638: 匿名さん]

636
それは貴方の我がままです。完売するまで仕方がないですよ・・！

[639: 契約済みさん]

なんか皆さん３００戸を一律に考えておられるようですが、仮に売れ残る戸があったとしても、
それはその戸固有の条件が、需要と供給で成り立つ市場で受け入れられなかっただけのことです。
逆に言えば、抽選があったような戸は、本来の市場原理ではもっと高くなったはずなのに、
デベロッパーによる一斉売り出しということで、価格設定に制約があったため安く買えたのです。
各戸の本当の価値は、各戸セリ売りにすれば分かります。
中古販売時には、まさに本来の市場原理がそのまま出た価格設定となります。

一部売れ残りがある物件という影響が全くないとは言いませんが、抽選で当たった人や、
抽選にならずとも、販売側の必至の調整が行われた人気棟の高層階の方は心配ないでしょう。
心配する必要があるとすれば、売れ残るような戸と同条件の戸を買ってしまった人です。
と言ってしまうと批判を浴びそうなので、誤解のないように言っておきますが、
もちろん契約者として売れ残りのないことを強く願ってます。

[640: 匿名さん]

売れ残りを買う場合は選択肢狭くなり、300戸もあれば完成時期までに100％完売は無理と思います。（途中でわけありのキヤンセルが出ます。)

[641: 匿名さん]

人気棟の高層階を買われたのですね。だから高みの見物？

[642: 匿名さん]

639
中古市場においても人気棟の高層階だけが別格というのには無理があるのでは・・
マンション全体の価値（価格）が下がれば、人気棟の高層階といえども、低い価格に収斂、
つまり、新築当時にあった住戸の価格差は、縮小すると思いますよ。

中古市場においてマンション全体の人気があまりないのに特定の住戸だけが人気というのは、
考えにくいと思います。　逆にマンション全体の人気があれば、条件がよくない住戸でも
売りやすいかもしれません。　中古市場において各住戸の価値だけでなく、マンション全体
の価値も重要ということです。　マンション全体の人気とは、早期に完売するということです。
果たして高みの見物でいられるのかな？

[643: 契約済みさん]

642さん

価格差が縮小するというのはその通りですね。
建物の価値なんて減価償却であっという間になくなります。
そうなれば、当然価格差も縮小する。
ただそれだけの話で、今回の話とは筋違いです。

マンション全体の人気が重要なのもその通りで、早期完売が人気のバロメーターなのもその通りです。
ただそれは、１棟物で全戸似たような条件のマンションの話じゃないですか？
よく見てください、本物件は価格差にも表れているように、棟ごとに条件は全く違います。
それがもし販売状況に影響したとしたら、中古になればみんな一緒といった整理は、
乱暴ではないでしょうか？

私は日当たりと眺望が気に入って選んだので、それが変わらない限り売りに出す気は全くなく、
価値があってもなくても関係ないですが、結果は中古として売りに出された時にわかること。
この論争は不毛なのかもしれませんね。

[646: ビギナーさん]

はじめ営業さんに毎回完売と聞いた時に疑ってました。まだ疑ってます。。。
てっきり売れ残りは次にまわしているものだと思ってましたし、
3期くらいでテレビで紹介して売れ残りを少しでも解消してるんだと１人で感心もしてました。

荒らしじゃないですよ。ここの営業さんって、いい意味でしつこくて営業熱心ですよね？

[649: 契約済みさん]

私は現地に行き、環境を見て、全てを納得して決めました。
不安な方は、一度現地に行かれることをオススメします。

[650: 匿名さん]

嫁は素敵な所ねと言ってましたが

モデルルームの場所の事でした。

[651: 匿名さん]

地図で見ると不安要因は多数ありますが現地を見ると確かに緑と水が気持ち良いですね。墓地も市営住宅も池も精神病院も以外と気になりませんよ。ただ蛾や蚊は多いでしょうね。MRの様に網戸なしでリビングからベランダまで全開で開放感を味わうのは難しいでしょうね。住む人次第な物件であることは確かですよね。

[652: 匿名さん]

＞650

モデルルームかあ

[653: 購入検討中さん]

ここは一つ一つの不安要素がでかいですね。

[654: 匿名さん]

余程、気に入らないと、購入するにはハードルが高い物件ですね。

[655: 匿名さん]

↑
荒らし投稿で、削除依頼しました。

[656: 契約済みさん]

私は、余程気に入りました。

[658: 匿名さん]

657さんと同意見。
特にここに関しては、良い意見も悪い意見も聞きたいです。
少しでも良くない意見が出ると、荒らし投稿というのは、逆に違和感を感じます。
言論統制じゃあるまいし、雰囲気を壊すだけです。

[659: 匿名さん（旧住まいに詳しい人）]

買うのを迷っている時は多様な意見がほしいと思い、
買う気になると悪いコメントが憎くなり、
買う気が無くなると悪いコメントが欲しくなる。

それを知らないとエライ目にあう。

[660: 匿名]

買う気が無くなったら、潔く退出願います。

[661: 匿名さん]

６６０さんに同感です。明らかに荒らし投稿は迷惑千万・・で退室だ！

[662: 匿名さん]

マイナス意見がでると必ずすぐに削除依頼があり削除されています。明らかに特定の意見に誘導する意図があります。意見交流の場を支配しようとするものこそ去るべきです。マイナス意見を抹殺することは、購入者の判断に著しい不利益をもたらす可能性もあります。このスレを常に監視し特定意見に誘導しようとしているものは誰ですか？営業マンですか？

[663: 匿名さん]

662に同感です。
意見の捉え方は人それぞれです。
私から見ればネガティブな意見を「即削除だ」と騒ぎ出す人こそ、
私からしたら荒らしに思います。

[664: 契約済みさん]

お墓→高級住宅地「八事」も似たような環境です。
病院→騒がれている医療観察病棟の病床数知ってますか？皆様が思ってるよりかなり少ないです。
　　建て替えで、煙突もなくなり、見た目も良くなります。
市営住宅→名古屋市内によくあるものとは違い、モデル地区として再開発されており、新しくキレイです。
　　　　建物がキレイだと住民もマナーが良くなるのか、他の市営住宅周辺とは雰囲気が全然違います。

とは言え、マイナス要素であることは事実であり、それは否定できませんが・・・

がしかし、これだけの自然豊かな環境と、それなりの交通利便性を併せ持ったマンションが、
この先名古屋市内のどこにできますか？二度とないです！！
自然が好きで、緑に囲まれた生活を望む方は、ぜひ現地を見て来てください。
上記マイナス要素なんて吹っ飛びますよ。

[665: 匿名さん]

658
貴方の違和感を感じるには・・逆に貴方に違和感を感じる。

[666: 匿名さん]

665
折角、664さんがまとめてくれたのにまた逆戻りさせた。
いろんな意見を認めず、ネガティブな意見を「即削除だ」と
騒ぎ出す人と同じだね。いつまでも荒れてほしいのだろうね。

[667: 匿名さん]

664さんのまとめが的確だと思います。

病院があったりお墓があったり何やかや難癖つける人はつける場所。ですが、逆にこの立地で残っていた土地なんだからそのくらいはあるだろうと思う人が多いのでしょう。

土地を見てみると「良い」「悪い」が判断できるはずです。

[668: 匿名さん]

667
ラグナヒルズの建設地は、前愛知県職員住宅の跡地で、当初、文化施設の建設予定でしたが、県が財政難の為、払い下げになった土地です。

[669: 匿名さん]

文化施設か。老人ホームなら素敵な立地やな。

[670: 匿名さん]

今後、人口減少や、産業空洞化などが進行し市内に好立地がでる可能性は、いくらでもあると思いますよ。ただ千種区で緑豊かな物件はでないかもしれないね。