ラグナヒルズってどうですか？その３

[匿名さん]

ラグナヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市千種区徳川山町6丁目101番2他（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「自由ケ丘」駅 徒歩7分
間取：3LDK ～4LDK
面積：76.66平米～102.24平米
売主：矢作地所
売主：野村不動産　名古屋支店
売主：トヨタホーム

物件URL：無し
施工会社：矢作地所　野村不動産　名古屋支店　トヨタホーム
管理会社：未定

【タイトルに「その３」を追記しました。2012.8.16　管理担当】

[544: 匿名さん]

>>540
>私はこのスレを参考に契約を見送りました。

風評が嫌になったのか？
事実を確認して見送りを判断したのか？

前者なら大歓迎。そんな住民はトラブルの元になるケースが多い。
後者なら真面目に何が理由なのかを知りたい。

[545: 周辺住民さん]

ラグナヒルズと自由ヶ丘駅の間の坂道は自転車で漕いで上がっておる人達が見られます。最近は電動自転車もあり便利です。

[546: 匿名]

私は悪いところも此処で確認し購入させていただきました！
皆さん宜しくお願いします！

[550: 匿名]

546さんと同じく，私も多角的に情報収集しているところですが，
相対的にここがよいと思っています．
このネット情報だけでなく実際にいくつかの販売センターや現地をみて，どのマンショ
ンにも一長一短がある（欠点のない物件はない）という，当たり前のことが再確認でき
ました．そして自分にとっての長所が短所を上回る度合いがどの程度大きいかを基準に，
7つの物件を比較しました．
入居時期の問題もあるので，ここに決める予定です．

[551: 匿名さん]

普通に考えてこんな場所に刑務所ができる訳無いｗ

周辺住民に説明があったのは改装＆縮小工事の予定です。

むしろそれが本当であれば販売側の瑕疵に当たりますよ。いくらでも文句が言えるでしょう。

[552: 匿名さん]

刑務所とは書いてないよ。

みたいなのと書いてあるでしょ。。。

ちゃんと読んだ方がいいでしょう。

でも、気になりますね。

[553: 匿名さん]

刑務所じゃなくても、それに準ずるものや類似するものができる事に対して説明が無いのは明らかに瑕疵となるのでは？

通常はこういった類の迷惑施設などの建造が予定されている場合は説明がある筈なんですけどね。

[554: 匿名]

迷惑施設って…
ラグナできる前からある病院でしょうに…それが改築するだけです。

[555: 購入検討中さん]

ここなら最上階かテラス大きめの部屋を買いたい、最上階購入だとVIP待遇のオプションを選択できるらしいですね。

[560: 匿名さん]

VIP待遇のオプションって何ですか？

[561: 匿名さん]

刑務所に似た施設って何のことですか？

[562: 匿名さん]

あの辺りはがんセンターにお墓に、確かもう一つ古い病院があったはず。そういうのを総称して刑務所と。夜は怖いところですね。

[563: 匿名さん]

561

無知にもほどがありますよ。自分で調べて下さい。それでも分からなければ知り合いにでも聞いたらどうですか？

[564: 匿名さん]

563
質問したってかまわんでしょ。
ここで質問するのだって調べる１つの方法。

[567: 匿名]

犯罪を犯したけど精神障害のために不起訴になった人たちが措置入院している城山病院の閉鎖病棟を指して刑務所みたいって言ってるのかと思った。

[573: 匿名さん]

入居がはじまってから、なんだか荒れてますね。

住民トラブルでもあるのかね？

[574: 匿名さん]

５７３さんへ
荒らし投稿して販売を妨害する一部の限られた者の仕業です。住民のトラブルはありませんよ。

[578: 購入検討中さん]

573

入居始まってないよ、どこと間違えてんのかな。

[579: 匿名]

567さんの言っていることは本当ですか？

[580: 契約済みさん]

刑務所みたいなもの=医療観察法人だろ。
（殺人等の重要な犯罪を犯したが、精神障害等の理由で無罪になった人が収容される施設）

城山病院の建替えで、グランドもできるし煙突もなくなる予定だが、
医療観察法人もできる予定。

営業は販売に好都合はこと（グランドができる、煙突がなくなる等）は自ら率先して言うが、不都合なことは言わない。
まぁ営業だからしょうがないだろ。
オレは自分で調べた上で納得してここに決めた
嫁は怖がってたけど、その他の環境はいいからね

もともとここら一体は団地やガンセンターなど県の施設が多いとこだし、
まぁ気にしないことだね

[581: 購入検討中さん]

グランドができる、煙突がなくなるは私も営業さんから聞いたな。

医療観察法人かぁ、ちょっと怖いね。

[582: 匿名]

営業から一切、医療観察法人病棟については聞かされていない。
これって、かなりマイナスポイントだろ。
ちょっと良いと思ってただけに残念。

[583: 匿名さん]

５８２さんへ
　営業さんは精神病院の内容まで全部把握しているわけでない。不明な事は聞くなり、自分で調べるしかない。医療観察されている患者は厳重に監視、管理されておる。

[584: 契約済みさん]

確かにやや不安な部分もありえますが、付近には殆ど影響無いのでは無いか、と思い契約しました。

[585: 匿名さん(旧住まいに詳しい人)]

そもそも、千種区で大規模マンションが建てられる広くて良い土地なんて無い。何かの跡地に高層マンションが建てられるが、高層ビルは高額だし小さな子供がいる家庭には相応しくない。
以前に区を限定しないで広い目線でマンションを探そうと書き込んだら叩かれた。
墓とか特殊な病院の件は千種区に拘った結果だから、
割り切るしかないだろう。

[586: 匿名さん]

医療観察法人、ちゃんと監視してくれているならOKとしましょう。
気になりますけどね。

気になりだすと止まらないし……。

[587: 匿名さん(旧住まいに詳しい人)]

ちなみに、千種区で大規模で優良なマンションがでないかと言えば、そうとは言い切れない。
５年前の池下のセントラルガーデン一期の例もある。(二期以降は値段が高すぎる)
但し、１０年単位の偶然は待ってられないと思う。

[588: 匿名さん]

病院については、子供が事件に巻き込まれるんじゃないかと正直心配になります。一生の買い物と考えると厳しい。

[589: 匿名さん]

５８８さんへ
　小学生は集団登校で通学しております。心配でしたら、この物件をやめたら如何ですか！？

[590: 匿名さん]

閉鎖病棟を抜け出した患者が事件を起こすなんてほとんどあり得ないリスクを考慮するぐらいなら、交通事故とか他にもっと考慮すべきリスクがあるでしょう。
一般市民のリスク認知は直感的でイメージに左右されやすい（例えば今なら夜行バスのリスクをイメージしやすい）ので、毎日病院を眺めて、事件をまきこまれるんじゃないかという低確率のリスクに苛まれるくらいなら、止めたほうが良いかもしれないですね。

[596: 匿名さん]

MRの立地いいですよね。将来、マンションたつならそこがいいですね。緑豊で駅近。

[597: 匿名さん]

MRは東山公園から徒歩約７分で立地が良いですね。ただ、敷地面積がないので規模が小さくなりますね！

[598: 匿名さん]

ＭＲの立地が特別いいとは思えない。
あの辺は夜真っ暗でしょ。
東山と星ヶ丘の境界付近だからしかたないか。
でもラグナの立地よりはかなりいいです。

[599: 匿名さん]

MRは敷地が狭いのでマンションは無理、戸建てが良いかも。

[600: 匿名さん]

あれくらいの広さの敷地でも十分マンションは建つ。容積率等にもよるが、ワンフロア４邸×１４階の全５６邸ってとこかな。

[601: 匿名さん]

とんでも無いです。あそこの敷地は高さ制限、駐車場設置、容積率等が影響するよ。

[602: 匿名さん]

ラグナヒルズの南棟も11階なのに、地下2階＋地上9階＝11階になっている。想像ですが高さ制限の規制があると思います。

[603: 匿名さん]

MRの場所は、第二種中高層住居専用地域で建ぺい率６０で容積率２００なので、
高さ制限は無いけど、容積率で高さが抑えられる。
マンションは建つには建つが、ワンフロア４邸×７階くらいの小規模だな。

[604: 住まいに詳しい人]

南棟って地下２階なんですね。
池の中ですか？

[605: 匿名さん]

604
バカバカしい、もっと勉強をしろ！そんな発想がおかしい。

[607: 匿名さん]

６０６
おどけ話だったら許すが真面目に投稿せよ・・・

[608: 匿名さん]

皆さん604に釣られすぎだよ。

[609: 購入検討中さん]

ここは売れてるの？

[610: 匿名さん]

他のマンションと比べるとちょっと売れてる、って位でしょ？

まだ、第1期の売れ残りもあるみたいだし

営業は必死

[611: 購入検討中さん]

やっぱり厳しいんだね。

営業の方は毎回完売って言ってるけど電話がしつこいから、どうなんだろうって感じてました。

[613: 匿名さん]

300戸の完成時期まで完売すれば良い事である（100％完売は無理かなぁ・・）ただ、遅くなればなるほど、希望の選択範囲が狭くなる。

[614: 匿名さん]

>>610
公式サイトを見ると第一期即日完売と出ていますが一期分ってキャンセルが出たのでしょうか？
どの部屋が出ているのかご存知でしょうか？諦めた部屋があるので気になります。

>>612
この間のマンション特集じゃ駅近で名古屋じゃまだまだ珍しいタワーが売れてるような話でした。
今は戸建てよりマンション志向が高まっているみたいな流れでしたよ。
その特集じゃラグナヒルズも紹介されてましたけどね。

[615: 匿名さん]

東海ＴＶのマンション特集で、こちらが取り上げられたのは、おそらくおまけ。
深読みすると、番組のスポンサーは積水。池下タワーの３期販売開始に合わせて
特集を組んだ。テーマは、駅近タワーが販売好調（実際池下タワーは販売好調）
当然池下タワーをメインに紹介。もうひとつ駅近タワーを紹介しようと野村に打診
したら、野村は完売したあるいは完売しそうな久屋タワーや泉タワーではなく、
販売が厳しいラグナを紹介するようリクエスト。その結果、ラグナを取り上げた。
駅近でもなく、タワーでもなく、高齢者が多く購入しているわけでもないのに
取り上げるのは、話の流れに合っていない。それでも取り上げたのは、野村が
取材協力をしてくれたこと、２つ目の事例は、おまけなのであまり拘らなかった
からだろう。　野村がうまく便乗できたということ。 理由は別にＴＶで紹介
されれば、宣伝にはなる。　　　以上　深読み。

[616: 匿名さん]

＞615

な、なるほど！
的を得ている気がする。

[617: ママさん]

素人の質問です。

どうして積水が駅近タワーをもうひとつ紹介しようと野村に打診をするんですか？

タワーなら他にもいろいろと販売中ですよね。
久屋の住友物件
東別院の清水物件
金山の一条物件

しかも結局タワーではないラグナを紹介することになったって？

なら、ラグナの近くの積水の売れ残り物件の立場は？？？

と素人の私は思ったのですが・・・

[618: 匿名さん]

素人ママさん、

積水が野村に打診するわけないでしょ。当然番組制作するＴＶ局が野村に打診。
積水は、ただ特集を組んでほしいとＴＶ局にリクエストしただけ。
ＴＶ局が野村に声をかけたのは、野村のタワーの取材をしたいと思ったからと
もともとＴＶ　ＣＭが積水についで多かったからでしょ。
（他のところは、ＴＶ　ＣＭは、ほとんど無い）

もうひとつの積水物件を取り上げなかったのは、ひとつは他社物件にして
おかないと２例とも積水物件なら、積水のＴＶ　ＣＭになってしまうから。

[619: 匿名さん]

積水がスポンサーの番組で、いくらおまけと言えど野村(もしくは競合他社)の物件紹介するかなぁ
あとテレビCMが多いと声をかけられやすいと書いてあるけど、なんでですか？
繋がっているようで、全く繋がっていない話しのように思うけど。

[620: 匿名さん]

プラウドってTOWERって名前が付いているだけで、タワマンじゃあないよね。

しかもCMが多いだけで取り上げるなんて、そんないい加減なマーケットリサーチで番組制作なんてするのかな？

[621: 匿名さん]

東洋経済臨時増刊の「進化する名古屋」のなかでもマンションのコーナーがあってラグナヒルズがチラッと出てました。
名古屋のマンションの「東京化」というキーワードで説明されてました。
つまり大規模化しているということでした。

広告料うんぬんは抜きにして、池下タワーやヴィラス、ラグナヒルズは名古屋においてはこれまでなかった都心部の大規模マンションということでその売れ行きが注目されてる物件であるとは思います。
１年ほど前も某新聞がヴィラスやラグナヒルズ、セントアースを取り上げて名古屋のマンションの大規模化を記事にしていたこともありましたよ。

[622: 匿名さん]

そうですね。
民放テレビ局はCMの広告料で成り立っている。当然、CMの多い会社にテレビ局が協力するのが当たり前、また、直接にＳ社が競合先のＮ社への打診は疑問です。テレビ局がＮ村に声を掛けるのが自然の成り行きだと思います。

[623: 匿名さん]

積水がスポンサーの番組だったかどうかは知りませんが、
いくつか上に投稿されている方がそう書いているので、、、
もしそうだとして
その中で野村の物件を紹介しますかね。

食品・飲料等だとよくスポンサー以外の商品が映るとボカシが入ってますよね。
それほどスポンサーに気を使っているのに
競合他社のマンションを紹介するなんて考えにくいような気がしたので。

まぁこの話題、どうでもいいですねｗ

[624: 匿名さん]

的外れのコメントが多いね。
マスコミ報道（新聞記事、ＴＶ報道・・）には、必ず意図や裏がある。
それを見抜くだけの洞察力が必要。つまり本質を見抜く力。

マンション購入だって同じことがいえる。
ここは、容易に騙されそうな人が、多いようなので、
マンション購入にあたって、騙されないようにして下さい。
この話題、これでＥＮＤ。

[625: 契約済みさん]

本当に売れていないかどうか、モデルルームに行って販売状況確認してみて下さい。
かなり順調に売れていて、３期の問い合わせも多い様です。

[627: 匿名さん(旧住まいに詳しい人)]

千種区で駅から１０分以内で浸水が無くて値段を抑えれば売れないはずがない。
デベはもっと強気の値段を付けたかったと思うが、
他のマンションの売行きを見て少し弱気になったか？
まあ、それでも個人的な尺度では決して安くは無いと思う。

[628: 匿名さん]

>>625
そんなに売れ行き芳しくないみたいだよ

[629: 匿名さん]

まだアクアの一部を小出しに完売を演出してるだけで決して好調ではないだろ。これから販売するシティ、フォレストは苦戦必至だろうな。

[630: 匿名さん]

同じ野村で比較しても、あるいは大規模どうしで比較しても　販売好調とはいえない。

　　　　　　　　　完売率（２期終了時）　　完成時期　　　総戸数
・ラグナ　　　　　　　５８％　　　　　　　２０１３/１　　３００　　　
・プラウド久屋　　　１００％　　　　　　　２０１３/１　　　８４
・池下タワー　　　　　８０％　　　　　　　２０１４/１　　３５４　　　　

[631: 匿名さん]

今人気があるのは、都心回帰、駅近（徒歩３分以内）
該当しないラグナが、少し厳しいのは仕方ないか。

[632: 匿名さん]

ヴィラスもセントアースも大規模物件は、完成後、売れ残っています。しかも近くのグランドメゾンも。
８ヶ月後、こちらも同じ立場にならないかと気になります。

[633: 匿名さん]

買う人にとっては、売れ残ろうが関係ないじゃん。。
営業はいろいろ思うところがあると思いますが。。


都心のタワーマンションは、老後かな。

[634: 匿名さん]

終の棲家の人にとってはいいが、売残りがあれば、中古で売る時、影響あるでしょう。

[635: 匿名さん]

大規模マンションだもの。
売れ残る可能性は高いでしょ。

売れ残ってると中古販売の価格も下がりそうですよね。

転売したい人はご注意を～。

[636: 匿名さん]

すぐに中古で売却する予定はないので、中古価格はあまり気にしませんが、
住み始めているのに、『販売中』という垂れ幕は、止めてほしいです。
まるで『不人気物件、売残り中』と見られるのではないかと嫌な感じです。
そう思うのは、私だけかもしれませんが。

[637: 購入検討中さん]

抽選会はやっぱ、行った方がいいのかなー？
みなさん行かれます？

[638: 匿名さん]

636
それは貴方の我がままです。完売するまで仕方がないですよ・・！

[639: 契約済みさん]

なんか皆さん３００戸を一律に考えておられるようですが、仮に売れ残る戸があったとしても、
それはその戸固有の条件が、需要と供給で成り立つ市場で受け入れられなかっただけのことです。
逆に言えば、抽選があったような戸は、本来の市場原理ではもっと高くなったはずなのに、
デベロッパーによる一斉売り出しということで、価格設定に制約があったため安く買えたのです。
各戸の本当の価値は、各戸セリ売りにすれば分かります。
中古販売時には、まさに本来の市場原理がそのまま出た価格設定となります。

一部売れ残りがある物件という影響が全くないとは言いませんが、抽選で当たった人や、
抽選にならずとも、販売側の必至の調整が行われた人気棟の高層階の方は心配ないでしょう。
心配する必要があるとすれば、売れ残るような戸と同条件の戸を買ってしまった人です。
と言ってしまうと批判を浴びそうなので、誤解のないように言っておきますが、
もちろん契約者として売れ残りのないことを強く願ってます。

[640: 匿名さん]

売れ残りを買う場合は選択肢狭くなり、300戸もあれば完成時期までに100％完売は無理と思います。（途中でわけありのキヤンセルが出ます。)

[641: 匿名さん]

人気棟の高層階を買われたのですね。だから高みの見物？

[642: 匿名さん]

639
中古市場においても人気棟の高層階だけが別格というのには無理があるのでは・・
マンション全体の価値（価格）が下がれば、人気棟の高層階といえども、低い価格に収斂、
つまり、新築当時にあった住戸の価格差は、縮小すると思いますよ。

中古市場においてマンション全体の人気があまりないのに特定の住戸だけが人気というのは、
考えにくいと思います。　逆にマンション全体の人気があれば、条件がよくない住戸でも
売りやすいかもしれません。　中古市場において各住戸の価値だけでなく、マンション全体
の価値も重要ということです。　マンション全体の人気とは、早期に完売するということです。
果たして高みの見物でいられるのかな？

[643: 契約済みさん]

642さん

価格差が縮小するというのはその通りですね。
建物の価値なんて減価償却であっという間になくなります。
そうなれば、当然価格差も縮小する。
ただそれだけの話で、今回の話とは筋違いです。

マンション全体の人気が重要なのもその通りで、早期完売が人気のバロメーターなのもその通りです。
ただそれは、１棟物で全戸似たような条件のマンションの話じゃないですか？
よく見てください、本物件は価格差にも表れているように、棟ごとに条件は全く違います。
それがもし販売状況に影響したとしたら、中古になればみんな一緒といった整理は、
乱暴ではないでしょうか？

私は日当たりと眺望が気に入って選んだので、それが変わらない限り売りに出す気は全くなく、
価値があってもなくても関係ないですが、結果は中古として売りに出された時にわかること。
この論争は不毛なのかもしれませんね。