ラグナヒルズってどうですか？その３

[匿名さん]

ラグナヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市千種区徳川山町6丁目101番2他（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「自由ケ丘」駅 徒歩7分
間取：3LDK ～4LDK
面積：76.66平米～102.24平米
売主：矢作地所
売主：野村不動産　名古屋支店
売主：トヨタホーム

物件URL：無し
施工会社：矢作地所　野村不動産　名古屋支店　トヨタホーム
管理会社：未定

【タイトルに「その３」を追記しました。2012.8.16　管理担当】

[41: 匿名さん]

最後の決断は家族との相談が一番です。

[42: 匿名さん]

販売会社のHPや営業の方からの聞き取りでは物件の良い面は判るでしょうが
マイナス面は判らないでしょうね。

例えば、HPには、平和公園が日本最大の墓地であることなんて何１つも書かれてないです。
特に霊感の強い人は気をつけた方がよいと思います。

高い買い物なので、買ってから後悔しないように情報は多角的に集めるべきです。

こんなことをこのスレ書くとまた削除されるかもしれませんが・・・

[43: 匿名さん]

1301って今いくらですか？

[44: 匿名さん]

43さん
ＣＩＴＹ棟1301（西向き）で第一期の価格表3,999万円で公表（昨年の11月頃）され、ＡＩＲ棟1301はこれからの販売となり、価格に付いては私は知りません。結構な価格になるのでは！。

[45: 物件比較中さん]

43さん
4800万らしいですよ。

[46: 匿名さん]

みなさん！！
ありがとうございます。
CITY棟の1301は西側なのですね。
CJrと勘違いしてました…

でもみなさんご丁寧にありがとうございました！！

[47: 匿名さん]

　ＣＩＴＹ棟は真西向きなので、昼からの日差しになります。
１階とかでも日差しは大丈夫ですかね？
一戸建てがあり、影になるのかが気になります。
ＡＱＵＡ棟の１階とかは前は池しかないから大丈夫とわかりますが・・・

[48: 匿名さん]

47さん
太陽の位置は　12月21日（冬至）・・南中時刻11：50　高度31.4　3月20日（春分・秋分の日）・・南中時刻12：00　高度54.8　　6月21日（夏至）・・南中時刻11：54　高度78.3で、西棟は一戸建ての民家（2階）の境界線より10ｍ以上離れており、民家からの影響は夕方を除き問題が無いと思います。

[49: ご近所さん]

>47さん
2月19日14：00の日差しアップです。

[50: ご近所さん]

＞47さん
2月19日16；00の日差しアップです。

[51: 匿名さん]

数値より画像の方が一目瞭然ですね。
分かりやすいものをありがとうございます。
こんな感じになるんですね～。
レジデンスシティ棟はやっぱり日照が気になる感じですね。
民家の方はさすがにうまく建ってるなあと感心しましたがｗ

[52: ご近所さん]

51さん
2月19日の日入れ時刻は17：38です。撮影時刻16：00は夕暮れの約1時間30分前で、これからの季節は夕暮れ時刻が遅くなり、それにあわせ日照時間も長くなるはずです。間違いでしたらゴメンナサイ。

[53: 匿名さん]

　48さん、ご近所さん、わかりやすい説明ありがとうございました。
大変参考になりました。

[54: 購入検討中さん]

　ＡＱＵＡは人気高いですか？
選ぶ部屋はたくさんありますが、
抽選なので・・・

[55: 購入検討中さん]

　もう少しで申し込みです。
抽選に当たれば、購入する権利を得ますが、
ローンをどこの銀行で組むかを迷ってます。
例えば、繰り上げ返済をちょこちょこするのに、
手数料が安い銀行はどこがありますか？
大手銀行がよいですか？
今、調べてますが、なかなか判断がつきません。
良いアドバイスを求めます。

[56: 匿名さん]

＞55

繰り上げ返済をするのに手数料がかからない銀行を選ぶべきだと思いますよ。

一番いいのは親からの融資、または借金。

[57: 匿名さん]

>一番いいのは親からの融資、または借金。

もっといいのは、親からの贈与！
住宅取得等資金に係る贈与税の非課税措置が平成２６年度まで継続される予定。

[58: 物件比較中さん]

親に金をもらわないとマンションすら買えないなんて、ねぇ。

あ、名古屋は物を買う時は親にたかるのが当たり前の地域だから問題ないんだった。

[62: 匿名さん]

ここって防音対策はどうなんでしょうか？

ホームシアターとかも問題なく使用できる
レベルなのでのでしょうかね。

[63: 匿名さん]

>>58

どこの住宅ローンよりも親の金。

たかるとは失礼な！ちゃんと返すよ。
親ローンだったら、もしかすると0％で返済できるかもしれない。

[64: 匿名さん]

62さん
ホームシアター、ピアノレッスン等用の防音対策は個人ですべきである。ここは劇場用建物ではありませんよ。

[65: 匿名]

ホームシアターを大音量で観られたら、きっと迷惑です！我が家はマンションにグランドピアノをいれてますが、きちんと防音室にしてますよ！最低限の配慮ですよね。因みにピアノの重さ、防音室の重さはクリアしてます！

[66: 匿名さん]

名古屋マンション住宅ローン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211499/

[67: 匿名]

ホームシアターを使うなんて、なんて素敵なんでしょう。

[68: 物件比較中さん]

０％で返せるかもしれないって、なに喜んでんの？
親に大金借りたのに、なんのお返しもしないでただ借りた分だけ金を返すの？

感謝の気持ちとかないんだろうねぇ。
人としてそういうのってどうなのかねぇ。

[69: 匿名さん]

私もせっかくの新居なのでリビングのＡＶ機器には
拘りたいですが防音対策しようと思うとかなりの費用が
掛かりそうですね。

[70: 物件比較中さん]

　今日から第二期の申し込みみたいですね。
土日は申し込み者でごった返すのかな？

[71: 匿名さん]

69さん
経験上、ピアノレッスン用防音対策は必要ですが、ある程度のホームシアター、リビングでのＡV機器の使用は窓ガラスが二重構造になっており大丈夫と思います。

[72: 匿名さん]

第二期で販売される63部屋はどの部屋ですか。！？

[73: ご近所さん]

契約済みさんへ
3月10日7：10の猫ヶ洞池です。手前には渡り鳥、水鳥が飛来して来ており、奥には建設現場が眺めます。

[74: ご近所さん]

契約済みさん
3月10日8：00の建設現場です。

[75: 匿名]

マンションから、自然が見えるね。

親から借りれるなんていいですね。
４０００万でも、２０年で割ると月１７万で、なにかと２０万円コースですから。。。

[76: 匿名さん]

第2期申込登録開始ですね。前回の戸数より少ないし
再来週にはまた完売御礼が出るのかな…。
こちらの物件は何期まで販売する予定なのでしょうか。分かる方いますか？
入居予定はまだ一年先ですが建設は順調の様子ですね。資材関連の遅延などもなくこのまま進んで欲しいものです。

[77: 申込予定さん]

>>76
第4期までだそうです。
今後はフォレストが出てきます。
フォレストは苦戦しそうですが頑張って売り切ってもらいたいです。

[78: 匿名]

ここってブルーカラーの人は少ないのかな？
三河の○○ステージで考えてたんだけど旦那が会社から勧誘されてここも考えたんだけどちょっと三河の庶民派マンションとは住人層が違いそうですね

電車とかも乗らないし夜勤あるような工場とかで働いてる人はやっぱり少ないですよね？

[79: 契約済みさん]

当然ですよ。。。

ラグナは、ちょっとセレブな感じですからね。

まあ、売り場にきている面々が将来のご近所さんだから、購入層も重要ですよ。。。

[80: 物件比較中さん]

>79
さすが野村不動産さんですね、言うことが違う！ラグナヒルズ売り込みにきて欲しいなぁ。セレブな物件を庶民価格で提供してくれるのはありがたい。提案力が違う。

[81: 申込予定さん]

セレブかどうかはさておき

なかなかのデザインに充実の装備で

庶民でも手が届く価格だと思います。

間取りがいまいちですが。

まあお得な物件であることには間違いないかなと。

[82: 物件比較中]

セレブが、墓場の近くのマンションなんかに住むかよ。
すぐお隣さんは精神病院なんでしょ。
冗談抜きで、ぷっーって吹きそうになったわ。
どこまで頭お花畑なの。

こんな立地で、せまっくるしい場所で芋洗い状態。
ここに４０００万以上支払うなんて、コストパフォーマンス的にいい方だとは思わないけどな。

お得な物件ですか？
人それぞれだとは思いますけど、自分的には無いかなぁ。

[83: 匿名さん]

どう考えても２０００万円台からの庶民派マンションだろ。セレブ？＞７９の人、大丈夫ですか？

[84: 物件比較中さん]

>78さん
>電車とかも乗らないし夜勤あるような工場とかで働いてる人はやっぱり少ないですよね？
少なくないと思いますよ。また予算に関してはいろいろ選択余地ありそうですよ。2000万円代の部屋もあると思いますし。
野村不動産に相談してみてはいかがでしょうか。顧客の要求を最大限汲みとって、満足してもらうことを販売のモットーとされているようですから。他の物件でこの会社の営業の方にしつこくガリガリ売り込まれましたが、顧客のことをよく考えてくれて良かったですよ。

[85: 購入検討中さん]

　No.82さん
別に墓が近くにあっても
近くに精神科がある病院があっても
いいじゃないの。

気に入れば

自分的には無いなら
もうラグナヒルズについては
比較しないでくださいな。

[86: 購入検討中さん]

　今日、申し込みしてきました。
１８日の抽選会で決まって、
購入できるといいなぁ。

[87: 匿名さん]

申し込みしてきました。
カラー・高さのセレクト、オプションを迷っています。
食器棚頼まれる方っているでしょうか？

[88: 契約済みさん]

良かったですね。。

食器棚から、オーダーメイド家具まで一式そろえたいとおもってます。


でも、オプションで選ぶかは決めてません。

[89: 購入検討中さん]

　ピクチャーレールを付けたいと思ってますが、
どこの業者がお勧めですか？
契約後に業者を紹介してもらえるようですが、
お高いんでしょうね？
安く良いものをと思ってます。
詳しい方、
教えて下さい。

[90: 匿名さん]

89さん
ピクチャレールは商品、価格はピンからキリまであり、カーテンレールと同じメーカーで扱っており、詳細はインターネットで検索してみて下さい。

[91: 匿名さん]

2期申し込みされた方がいらっしゃるようで。抽選までどきどきですね。
週末はどの位賑わっていたのでしょうか？

この辺りだと本山のすぐ北の一帯はセレブ層だと思いますが
ラグナの方は庶民派・ファミリー層が多いですよ。
年齢層は混在してるかな。子育てには向いてる地域だと思います。

[92: 申込予定さん]

抽選はどのように行われるのでしょうか？

[93: 購入検討中さん]

　抽選はガラガラみたいですよ。
第三者がひたすらガラガラ回すみたい。
抽選は多いんですかね？

[94: 匿名さん]

第2期が63戸となっているから、ここまででおよそ6割か。
ちょっと出足が鈍ってきているね。
基本的には抽選といってもそれほどどきどきしなくてもいっぱい部屋は余ってるよ。

[95: 匿名さん]

>>89

ピクチャーレール、メーカーと型番を控えておいてそれがいくらでできるか聞くといいですよ。

定価の8割程度の商品になって、工賃も安いところが良心的でいいのでは？
メーカーや型番が違うと比較にならないですよ。

[96: 匿名]

ピクチャーレールは、オプションでお願いすると、天井に埋め込んでくれるそうです。

[97: 匿名さん]

89さん
ピクチャーの良い趣味をお持ちでですね！。私でしたら、ピクチャーレールの取り付けは人件費と手間が大きいと思い、96さんの通りオプションで手配出来るのでしたら、レールの位置を決め業者にお任せをすれば入居まで取り付けが済んで、綺麗に出来ると思いますが・・！。

[98: 匿名さん]

どちらが安いの？

[99: 匿名]

少し高くても、綺麗に仕上げるならオプションが良いのでは？
後からでも大丈夫なものは、ゆっくり考えましょう。

[100: ご近所さん]

契約済みさんへ
　3月16日8：00の建設現場で、明日のお天気が下り坂ですので今日の撮影です。

[101: ご近所さん]

契約済みさんへ
3月16日8：00の現場です。

[102: 匿名さん]

またアップされてる！

アップ写真を楽しみにしています。
午後からお天気が悪くなるみたいですね。
本当に雨が降るのでしょうか・・・？

[103: 匿名さん]

もう4階部分の工事に取り掛かっていますね！

[104: 購入検討中さん]

　８９です。
みなさんいろいろアドバイスありがとうございます。
　しかしながら、抽選になってしまって、
当選しないと先に進みません。
外れちゃったらと・・・
待つしかないです。

[106: 匿名さん]

抽選は公開抽選の為、気になる方は参加されては・・・。
念ずれば通ずです。

[107: 匿名さん]

レジデンスアクアはだいぶ進んでるなと思ったらもう4階なんですか、完成が楽しみです。
>>101の写真は朝礼風景なのでしょうか。60人くらい働いてらっしゃるんですね。
2期も抽選の部屋があるんですね。明日が待ち遠しいですね、89さんがご当選されますように。
人気の部屋はどこだったのか気になってしまいます。

[108: 匿名さん]

107さん
写真に写っている現場建設員の人数は132名です。南棟は地下2階地上9階（11階）で現在4階部分の躯体工事中と思います。２期販売は63戸ですね。申し込みをされたのでしたら、幸運を祈ります。

[109: 匿名さん]

105さんへ
私も疑いを持ってます
インチキはどのように行われるのですか？

[110: 購入検討中さん]

　８９です。
１０７さんありがとうございます。
人気の部屋ですが、具体的にはどの部屋とはわかりませんが、
ＡＱＵＡはもちろん、価格帯が低いシティ、
あとは庭付き１階とか、高層階みたいですよ。
今回抽選は６３戸数のうち２～３割みたいです。
今回も全部申し込みがあったようです。

[112: 匿名さん]

インチキする事に何の意味が？

[113: 匿名]

透明ガラポンで、完全オープンの抽選です。
もし不安なら、立ち会いをオススメします。

[115: 匿名]

本来なら2倍の抽選のところにダミーを入れて倍率を上げ、ダミーが当選すれば辞退して、デベが当選させたい人が繰り上げ当選するというカラクリがよく使われるんじゃないですか？
三井不動産の現役社員が書いた本に載ってました。
なので透明なのも公開なのも公正さの担保にはならないです。
ただ今もその手口が使われてるのかどうか、ラグナヒルズがインチキ抽選してるかどうかは知りません。

[116: 購入検討中さん]

　抽選がインチキなんて本当にあるんですか？
とにかく当選したいです。

[117: 匿名]

消費税が万が一上がった場合、それまでに購入できる名古屋物件ではベストですかね。
当たって欲しいですね。

[118: 匿名さん]

消費税のアップは早くても25年4月から、それまでに家電、家具を揃えると良いかなぁ。

[119: 匿名]

消費税が上がる前に、金利が上昇してきたら、
消費税なんて誤差だと思えるよ。きっと。。。

親から借りるのなら、別だけどね。。

[120: 匿名さん]

ピクチャーレールさん達へ
今晩は。第2期販売の抽選結果は判明しましたか。！？如何でしたか！？。

[121: 購入検討中さん]

　ばんざーい。
うちは抽選に当選しました。
これで、一安心。
来年の入居に向けて準備に入れます。
ピクチャーレールなど・・・。

[122: 匿名さん]

121さんへ
当選おめでとうさん。！希望の物件に当り本当に良かったです。外れた方は残念ですが、第３期、第４期販売を狙うのですね。

[123: 匿名さん]

真剣に部屋の申し込み予定さんにとっては大きな買い物になり、申し込み段階で倍率の情報を開示し、はずれが無いように部屋を調整しているのですね！。どうしても同じ部屋の希望者が多い場合は抽選になりますが・・。

[124: 匿名さん]

>今回抽選は６３戸数のうち２～３割みたいです。
>今回も全部申し込みがあったようです。

おお、すごいですね。。
本日あたりに「第2期完売」と更新されるのでしょうね。
ご当選された方おめでとうございます。

3期分の話などありましたら教えてください。

[125: 匿名さん]

第3期販売は、第2期販売の契約完了後の5月初旬以降になると予想しております。

[126: 匿名さん]

これから出てくるフォレスト棟がどの位の売れ行きになるのか気になります。

[127: 匿名さん]

東棟は森に囲まれた自然の緑と池が眺めますが、お墓が気になる人、ならない人で人気の具合が違いますね。

[128: 購入検討中さん]

　第二期の抽選は正しくは３割以上でした。

[129: 匿名]

完売御礼がホームページに出ましたね。
フォレスト棟も完売できるのでしょうか。

[130: 匿名]

他マンションスレで、内覧会でひどい目に遭っている、という話しが2、3物件出ています。
超一流の野村さんには、そんなことが無い様に、管理確認をお願い致します。

[131: 購入検討中さん]

　内覧会でひどい目に遭っているという話、
確かにあるようですね。

　工事が日程通りに進めば、
あわてて完成させることはないと思うので、
とにかく、ラグナヒルズではないことを祈ります。

[132: 匿名さん]

内覧会のことは聞きますね。
突貫工事ではないので大丈夫だとは思いますが。

チェックシートを持っていった方がいいかもしれませんね。

[133: 匿名さん]

某建築士の内覧会ブログでは野村不動産の対応の悪さがいつも槍玉に上がってますからね。
あくまで対応の悪さであって、施行の良し悪しではないですけど。

[134: 購入検討中さん]

　ラグナヒルズは野村不動産、矢作地所、トヨタホームの三社の
共同プロジェクトなので、
対応等はより気をつけて取り組んでると思いますよ。
いろいろな対応は良いと感じてます。

[135: 匿名さん]

連続登録即日完売御礼かあ。景気いいですね。
残りの140戸程は3期で全部出すことになるのですか？
マンションギャラリーがリニューアルするようですね。次はどんな感じのギャラリーになるのか楽しみです。

[136: 匿名さん]

残りの127戸は、限られた販売スタップ数での準備等もあり、第3期、第4期に分け販売されると思われ、いずれにしても完成時期までに完売すれば良い事です。(突発的なキヤンセルもあり、300戸の100％完売難しいかなぁ・・。）

[137: 匿名さん]

とても順調のようですね。
成功の要因はやはり矢作が引っ込んで野村を前面に押し出したことでしょうか？

[138: 契約済みさん]

というよりも、安いから好評なのでしょ。
大勢で買うから、あれもこれもてんこもりの内容で２０００万円台後半から手に入るし。
野村が扱ってる物件は通常新築では買えないが、ここでは普通の人が普通に買えるから売れてるんですよね。
わたしの購入の本音はそこですね。

[139: 購入検討中さん]

　近くのその他の新築マンションをいろいろ見ましたが、
ラグナヒルズがよく映りました。
確かに、普通の私が買える価格もあったので、
良かった良かった。
契約できるといいです。

[140: 購入検討中さん]

　１３８さん
安いから好評といっても、
高いお買い物ですよ。
現金一括で買われたんですか？
ＡＱＵＡのお値段良いところですか？