ラグナヒルズってどうですか？その３

[匿名さん]

ラグナヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市千種区徳川山町6丁目101番2他（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「自由ケ丘」駅 徒歩7分
間取：3LDK ～4LDK
面積：76.66平米～102.24平米
売主：矢作地所
売主：野村不動産　名古屋支店
売主：トヨタホーム

物件URL：無し
施工会社：矢作地所　野村不動産　名古屋支店　トヨタホーム
管理会社：未定

【タイトルに「その３」を追記しました。2012.8.16　管理担当】

[21: ご近所さん]

19さんへ
私が知っている限りでは、夏季期間に、水中の水草が成長し大雨の際に切断され、岸に打ち上げられた状態であります。（平和公園のゴミが池内に流れたのも同じ）それを放置すると腐敗し悪臭の要因になりますが、3～4日以内に清掃されます。今までは悪臭は気になりませんでした。殆どが水草で藻とは感覚が異なると思います。
池の水位は、ダム穴の放流高さ水位で、現在水路工事中なので通常より1.2ｍより水位が低いです。山崎川の源流に常時放流の場合はどの様に水位コントロールされるのかはわかりません。長期間、晴天が続くと池の水位が下がったこともありました。

[22: 購入検討中さん]

なぜ工事をしているのですか？

[23: 周辺住民さん]

22さんへ
　山崎川の源流に放流するために池の堤防中央に放流設備がありましたが、老築化により埋設管の漏水と目詰まりで機能が果たせなくなったので新しくトンネルを掘って水路工事をしているようです。これにより期待してされていること・・①常時、山崎川源流に放流したい。②池内に流れを作りことにより水質改善がされる。

[24: 購入検討中さん]

２１さん、２３さん
ありがとうございました。
参考になりました。

[25: 匿名さん]

　19さん＞

　ラグナの過去スレ全部見てから質問した方がいいですよ・・・。

[26: 銀行関係者さん]

山崎川の源流ってあのダム穴そのものでしょ？。
違うの？。

[27: 周辺住民さん]

26さん
猫ヶ洞池の多量の雨水は、ダム穴から暗渠で千代田橋付近の矢田川に、また、池水の一部は土手中央の水門から山崎川の源流に、反対方向に放流されております。山崎川の源流は千種区、昭和区、瑞穂区、南区を通り名古屋港の海へ流れております。

[28: 周辺住民さん]

26さん
ラグナの雨水は猫ヶ洞池に、その後、猫ヶ洞池の水は矢田川、山崎川に放流されており、ラグナ地区は分水嶺の位置になります。

[29: 匿名さん]

　1301が空いてるようだけど、・・・ということですが、
もう空きはないのですか？

[30: 匿名]

空きなんていくらでもありますやん。

[31: 物件比較中さん]

そうですよね。
人気そうにあおるのが、売り側の手ですから。。
だったら、期をわけない。

マンションなんて、次から次と供給されます。
でなければ、マンション会社は倒産します。

ただ、本当にこの場所しかいやなら別ですが。。。

よーく考えて。

[32: 匿名さん]

31さん
私は必ずしもそうと思わないです。何処の物件も期に分けて販売されているのは、限られた人数の中で一戸毎に準備、確認、手続、契約完了まで手間と日数が必要です。それを300戸販売を同時にすると混乱してしまいます。住宅を買う人にとっては大きな買い物で気が短い人もいます。

[33: 匿名]

なるほど分かりました。

素人なので、マンションを買うのも初めてで、手順や、
販売側のことまで、思いがはせなかったです。

やはり、勉強しないといけないですね。

最近、ちゃんと住めるようになるまで、
諸費用等数１００万かかることが分かったばかりなのです。

しかし、これからも、いいところはでてくるでしょうから、
衝動買いはしたくないですね。

[34: 購入検討中さん]

　マンションを購入する前に気をつけたほうがよいことは？
確認すべきことは？
何かありましたらアドバイス下さい。

[35: 匿名さん]

33さん、34さん
私も素人ですがわかって貰えましたか！。住宅は大きな買い物であり、分散販売は、その時期に都合が悪く、検討が出来なかった人達の為にチャンスを与えていると思っていました。また、一斉に販売するにはそれなりのスタッフ数、会場等も必要です。完成時期まで時間をかけ販売すればよい事であり、たとえば、デパート等のバーゲンセールも1日だけでなく1週間位続きます。お互いに衝動買いはしないように頑張ましよう。32より

[36: 匿名さん]

34さん
疑問が出た場合はどんどん質問して下さい。皆さんからの意見が参考になりますよ。評価・価値観は各自の判断になりますが。

[37: 購入経験者さん]

>>34
治安、管理、住人の民度、標高

[38: 匿名さん]

>34さん
　販売会社のHPを参考にして評価するのが良く、わからない事は質問して下さい。抽象的なアドバイスは営業妨害等になり難しいです。

[39: 匿名さん]

親身になって相談にのってくれる信頼出来る売り子を見つけては如何ですか！。

[40: 匿名]

掲示板よりも、親、親類、友人と相談した方が良いのでは？

[41: 匿名さん]

最後の決断は家族との相談が一番です。

[42: 匿名さん]

販売会社のHPや営業の方からの聞き取りでは物件の良い面は判るでしょうが
マイナス面は判らないでしょうね。

例えば、HPには、平和公園が日本最大の墓地であることなんて何１つも書かれてないです。
特に霊感の強い人は気をつけた方がよいと思います。

高い買い物なので、買ってから後悔しないように情報は多角的に集めるべきです。

こんなことをこのスレ書くとまた削除されるかもしれませんが・・・

[43: 匿名さん]

1301って今いくらですか？

[44: 匿名さん]

43さん
ＣＩＴＹ棟1301（西向き）で第一期の価格表3,999万円で公表（昨年の11月頃）され、ＡＩＲ棟1301はこれからの販売となり、価格に付いては私は知りません。結構な価格になるのでは！。

[45: 物件比較中さん]

43さん
4800万らしいですよ。

[46: 匿名さん]

みなさん！！
ありがとうございます。
CITY棟の1301は西側なのですね。
CJrと勘違いしてました…

でもみなさんご丁寧にありがとうございました！！

[47: 匿名さん]

　ＣＩＴＹ棟は真西向きなので、昼からの日差しになります。
１階とかでも日差しは大丈夫ですかね？
一戸建てがあり、影になるのかが気になります。
ＡＱＵＡ棟の１階とかは前は池しかないから大丈夫とわかりますが・・・

[48: 匿名さん]

47さん
太陽の位置は　12月21日（冬至）・・南中時刻11：50　高度31.4　3月20日（春分・秋分の日）・・南中時刻12：00　高度54.8　　6月21日（夏至）・・南中時刻11：54　高度78.3で、西棟は一戸建ての民家（2階）の境界線より10ｍ以上離れており、民家からの影響は夕方を除き問題が無いと思います。

[49: ご近所さん]

>47さん
2月19日14：00の日差しアップです。

[50: ご近所さん]

＞47さん
2月19日16；00の日差しアップです。

[51: 匿名さん]

数値より画像の方が一目瞭然ですね。
分かりやすいものをありがとうございます。
こんな感じになるんですね～。
レジデンスシティ棟はやっぱり日照が気になる感じですね。
民家の方はさすがにうまく建ってるなあと感心しましたがｗ

[52: ご近所さん]

51さん
2月19日の日入れ時刻は17：38です。撮影時刻16：00は夕暮れの約1時間30分前で、これからの季節は夕暮れ時刻が遅くなり、それにあわせ日照時間も長くなるはずです。間違いでしたらゴメンナサイ。

[53: 匿名さん]

　48さん、ご近所さん、わかりやすい説明ありがとうございました。
大変参考になりました。

[54: 購入検討中さん]

　ＡＱＵＡは人気高いですか？
選ぶ部屋はたくさんありますが、
抽選なので・・・

[55: 購入検討中さん]

　もう少しで申し込みです。
抽選に当たれば、購入する権利を得ますが、
ローンをどこの銀行で組むかを迷ってます。
例えば、繰り上げ返済をちょこちょこするのに、
手数料が安い銀行はどこがありますか？
大手銀行がよいですか？
今、調べてますが、なかなか判断がつきません。
良いアドバイスを求めます。

[56: 匿名さん]

＞55

繰り上げ返済をするのに手数料がかからない銀行を選ぶべきだと思いますよ。

一番いいのは親からの融資、または借金。

[57: 匿名さん]

>一番いいのは親からの融資、または借金。

もっといいのは、親からの贈与！
住宅取得等資金に係る贈与税の非課税措置が平成２６年度まで継続される予定。

[58: 物件比較中さん]

親に金をもらわないとマンションすら買えないなんて、ねぇ。

あ、名古屋は物を買う時は親にたかるのが当たり前の地域だから問題ないんだった。

[62: 匿名さん]

ここって防音対策はどうなんでしょうか？

ホームシアターとかも問題なく使用できる
レベルなのでのでしょうかね。

[63: 匿名さん]

>>58

どこの住宅ローンよりも親の金。

たかるとは失礼な！ちゃんと返すよ。
親ローンだったら、もしかすると0％で返済できるかもしれない。

[64: 匿名さん]

62さん
ホームシアター、ピアノレッスン等用の防音対策は個人ですべきである。ここは劇場用建物ではありませんよ。

[65: 匿名]

ホームシアターを大音量で観られたら、きっと迷惑です！我が家はマンションにグランドピアノをいれてますが、きちんと防音室にしてますよ！最低限の配慮ですよね。因みにピアノの重さ、防音室の重さはクリアしてます！

[66: 匿名さん]

名古屋マンション住宅ローン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211499/

[67: 匿名]

ホームシアターを使うなんて、なんて素敵なんでしょう。

[68: 物件比較中さん]

０％で返せるかもしれないって、なに喜んでんの？
親に大金借りたのに、なんのお返しもしないでただ借りた分だけ金を返すの？

感謝の気持ちとかないんだろうねぇ。
人としてそういうのってどうなのかねぇ。

[69: 匿名さん]

私もせっかくの新居なのでリビングのＡＶ機器には
拘りたいですが防音対策しようと思うとかなりの費用が
掛かりそうですね。

[70: 物件比較中さん]

　今日から第二期の申し込みみたいですね。
土日は申し込み者でごった返すのかな？