ラグナヒルズってどうですか？その３

[匿名さん]

ラグナヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市千種区徳川山町6丁目101番2他（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「自由ケ丘」駅 徒歩7分
間取：3LDK ～4LDK
面積：76.66平米～102.24平米
売主：矢作地所
売主：野村不動産　名古屋支店
売主：トヨタホーム

物件URL：無し
施工会社：矢作地所　野村不動産　名古屋支店　トヨタホーム
管理会社：未定

【タイトルに「その３」を追記しました。2012.8.16　管理担当】

[1: 物件比較中さん]

　ラグナヒルズのお得なところを教えて下さい。

[2: 匿名さん]

1さんへ
難しい質問で、ラグナのHPをみて評価、判断をして下さい。それぞれ、各人の評価価値が異なります。

[3: ご近所さん]

契約済みさんへ
3月3日9：30の猫ヶ洞池からのアップです。

[4: ご近所さん]

契約済みさんへ
3月3日9：40の建設現場アップです。

[5: 契約済み]

ご近所さん
戻って来てくれて、ありがとうございます。
今後も横槍に負けず、頑張って下さい。

応援しております。

[6: ビギナーさん]

第二期価格表が手元にあるのですが
4～5階がエントランスになってたり（レジデンスエア）
4階がラウンジになってたり（レジデンスエア）
レジデンスシティ、エア共に3階が駐輪場
みたいに書かれてますがどうなってるんだろう？
2階が駐車場、サブエントランスになってる。
どうやって入るの？？

[7: ビギナーさん]

レジデンスフォレストとアクアの価格表はうちには送られてこなかったのですが第三期で販売なんですか？
なんでウチにはエアとシティだけなんだろう？
フォレストを買った人いますか？

[8: 匿名さん]

６さんへ
　だぶん、建設現場には段差があり、南棟の地下２階が基準になっていると思います。たとえば、サブエントランス（地下１階
＝2階）駐輪場（地上１階＝3階）平面駐車場（地上1階＝3階）エントランス・共用部（地上2階＝4階）です。

[9: 契約済みさん]

写真見て、池周りの木が倒れて？ジャングルっぽくなっている。
意外と人工的ではなさそうな雰囲気ですね。。

池の左側も工事をしているのですね。

もしかして、ラグナ？

[10: ご近所さん]

9さんへ
アップの池の左側の工事は水路工事（工期3月30日まで）です。ラグナとは別です。・・・水路工事は、新しく猫ヶ洞池の池水を山崎川の源流に放流する為の工事です。シールド工法でトンネルが掘られております。池に流れが出来、少しは水質改善の期待があります。

[11: 購入検討中さん]

ご近所さん写真ありがとうございます。
戻ってこられたんですね～
ひょっとして西棟の民家も建設中ですか？
前は空き地だった気がしたので…

[12: 購入検討中さん]

　今日は北側の鹿子公園に行ってきました。
周辺環境でいうと、猫が洞池や平和公園がメインに見えますが、
この公園こそなかなかいいですよ。
遊具施設、児童球戯場及びデイキャンプ場があり、
広さも十分あります。

[13: 匿名さん]

新スレッドになったんですね！
写真を見るとマンションの方は日々順調に進んでいるようで。
今何階あたりを作っているのでしょうか。

二期のルームプランも公開になったようですね。
2,600万円台の部屋があるようですがどの部屋のことなのでしょう？
正面からの完成予想CGを初めて見ましたが迫力ありますね。完成が楽しみです。

[14: 物件比較中さん]

1301が空いてるようだけど、最上階でルーフバルコニーで眺めよかったら結構お得な値段設定かも。

[15: 周辺住民さん]

11さんへ
西側の民家は家主さんが家族の為の増築工事です。

[16: 契約済みさん]

下から見て、最上階をイメージするのは不十分だと思います。

視点が変わると見えてくるものが変わりますよ。一般に。。。

[17: 匿名さん]

13さんへ
　3月の工事は各棟の地上１1～2階の躯体工事が一斉に行われております。

[18: 匿名さん]

16さんへ
昨年だったか、クレーンで空中撮影をしていました。それで最上階のイメージが出来ると思います。

[19: 購入検討中さん]

ご近所さん教えてください。
目の前の池は、夏場に藻が大量発生したりして悪臭が出ることないですか？
水位は年間を通じてどんな感じですか？水位が下がると景観が心配ですが・・・

[20: 契約済みさん]

なぜ、川との工事をしているか考えれば、分かるでしょ。。。

[21: ご近所さん]

19さんへ
私が知っている限りでは、夏季期間に、水中の水草が成長し大雨の際に切断され、岸に打ち上げられた状態であります。（平和公園のゴミが池内に流れたのも同じ）それを放置すると腐敗し悪臭の要因になりますが、3～4日以内に清掃されます。今までは悪臭は気になりませんでした。殆どが水草で藻とは感覚が異なると思います。
池の水位は、ダム穴の放流高さ水位で、現在水路工事中なので通常より1.2ｍより水位が低いです。山崎川の源流に常時放流の場合はどの様に水位コントロールされるのかはわかりません。長期間、晴天が続くと池の水位が下がったこともありました。

[22: 購入検討中さん]

なぜ工事をしているのですか？

[23: 周辺住民さん]

22さんへ
　山崎川の源流に放流するために池の堤防中央に放流設備がありましたが、老築化により埋設管の漏水と目詰まりで機能が果たせなくなったので新しくトンネルを掘って水路工事をしているようです。これにより期待してされていること・・①常時、山崎川源流に放流したい。②池内に流れを作りことにより水質改善がされる。

[24: 購入検討中さん]

２１さん、２３さん
ありがとうございました。
参考になりました。

[25: 匿名さん]

　19さん＞

　ラグナの過去スレ全部見てから質問した方がいいですよ・・・。

[26: 銀行関係者さん]

山崎川の源流ってあのダム穴そのものでしょ？。
違うの？。

[27: 周辺住民さん]

26さん
猫ヶ洞池の多量の雨水は、ダム穴から暗渠で千代田橋付近の矢田川に、また、池水の一部は土手中央の水門から山崎川の源流に、反対方向に放流されております。山崎川の源流は千種区、昭和区、瑞穂区、南区を通り名古屋港の海へ流れております。

[28: 周辺住民さん]

26さん
ラグナの雨水は猫ヶ洞池に、その後、猫ヶ洞池の水は矢田川、山崎川に放流されており、ラグナ地区は分水嶺の位置になります。

[29: 匿名さん]

　1301が空いてるようだけど、・・・ということですが、
もう空きはないのですか？

[30: 匿名]

空きなんていくらでもありますやん。

[31: 物件比較中さん]

そうですよね。
人気そうにあおるのが、売り側の手ですから。。
だったら、期をわけない。

マンションなんて、次から次と供給されます。
でなければ、マンション会社は倒産します。

ただ、本当にこの場所しかいやなら別ですが。。。

よーく考えて。

[32: 匿名さん]

31さん
私は必ずしもそうと思わないです。何処の物件も期に分けて販売されているのは、限られた人数の中で一戸毎に準備、確認、手続、契約完了まで手間と日数が必要です。それを300戸販売を同時にすると混乱してしまいます。住宅を買う人にとっては大きな買い物で気が短い人もいます。

[33: 匿名]

なるほど分かりました。

素人なので、マンションを買うのも初めてで、手順や、
販売側のことまで、思いがはせなかったです。

やはり、勉強しないといけないですね。

最近、ちゃんと住めるようになるまで、
諸費用等数１００万かかることが分かったばかりなのです。

しかし、これからも、いいところはでてくるでしょうから、
衝動買いはしたくないですね。

[34: 購入検討中さん]

　マンションを購入する前に気をつけたほうがよいことは？
確認すべきことは？
何かありましたらアドバイス下さい。

[35: 匿名さん]

33さん、34さん
私も素人ですがわかって貰えましたか！。住宅は大きな買い物であり、分散販売は、その時期に都合が悪く、検討が出来なかった人達の為にチャンスを与えていると思っていました。また、一斉に販売するにはそれなりのスタッフ数、会場等も必要です。完成時期まで時間をかけ販売すればよい事であり、たとえば、デパート等のバーゲンセールも1日だけでなく1週間位続きます。お互いに衝動買いはしないように頑張ましよう。32より

[36: 匿名さん]

34さん
疑問が出た場合はどんどん質問して下さい。皆さんからの意見が参考になりますよ。評価・価値観は各自の判断になりますが。

[37: 購入経験者さん]

>>34
治安、管理、住人の民度、標高

[38: 匿名さん]

>34さん
　販売会社のHPを参考にして評価するのが良く、わからない事は質問して下さい。抽象的なアドバイスは営業妨害等になり難しいです。

[39: 匿名さん]

親身になって相談にのってくれる信頼出来る売り子を見つけては如何ですか！。

[40: 匿名]

掲示板よりも、親、親類、友人と相談した方が良いのでは？

[41: 匿名さん]

最後の決断は家族との相談が一番です。

[42: 匿名さん]

販売会社のHPや営業の方からの聞き取りでは物件の良い面は判るでしょうが
マイナス面は判らないでしょうね。

例えば、HPには、平和公園が日本最大の墓地であることなんて何１つも書かれてないです。
特に霊感の強い人は気をつけた方がよいと思います。

高い買い物なので、買ってから後悔しないように情報は多角的に集めるべきです。

こんなことをこのスレ書くとまた削除されるかもしれませんが・・・

[43: 匿名さん]

1301って今いくらですか？

[44: 匿名さん]

43さん
ＣＩＴＹ棟1301（西向き）で第一期の価格表3,999万円で公表（昨年の11月頃）され、ＡＩＲ棟1301はこれからの販売となり、価格に付いては私は知りません。結構な価格になるのでは！。

[45: 物件比較中さん]

43さん
4800万らしいですよ。

[46: 匿名さん]

みなさん！！
ありがとうございます。
CITY棟の1301は西側なのですね。
CJrと勘違いしてました…

でもみなさんご丁寧にありがとうございました！！

[47: 匿名さん]

　ＣＩＴＹ棟は真西向きなので、昼からの日差しになります。
１階とかでも日差しは大丈夫ですかね？
一戸建てがあり、影になるのかが気になります。
ＡＱＵＡ棟の１階とかは前は池しかないから大丈夫とわかりますが・・・

[48: 匿名さん]

47さん
太陽の位置は　12月21日（冬至）・・南中時刻11：50　高度31.4　3月20日（春分・秋分の日）・・南中時刻12：00　高度54.8　　6月21日（夏至）・・南中時刻11：54　高度78.3で、西棟は一戸建ての民家（2階）の境界線より10ｍ以上離れており、民家からの影響は夕方を除き問題が無いと思います。

[49: ご近所さん]

>47さん
2月19日14：00の日差しアップです。

[50: ご近所さん]

＞47さん
2月19日16；00の日差しアップです。